CNT東部[千葉ﾆｭｰﾀｳﾝ中央・印西牧の原・印旛日本医大]総合 39

[新スレ主]

千葉ニュータウン、略してCNT。発展著しい東部3駅にスポットをあてました。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/598664/
前スレの新築マンション情報や最近のできごとの記載が古くなっていたので新スレを作成しました。

現在購入可能な新築マンションは下記1物件です。
（サングランデ印西牧の原ドアシティ、レーベン千葉ニュータウン中央 は完売。）

■ガーデンゲート千葉ニュータウン中央
公式URL：http://www.meitetsufudosan.co.jp/sumai/mansion/syuto/sinki/cnt468/
売主：名鉄不動産株式会社、大栄不動産株式会社、株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

― 最近のできごと －
※ 2010年3月23日 － 印西市・本埜村・印旛村の合併。3駅ともに印西市へ。
※ 2010年7月17日 － 成田スカイアクセス線開通。中央、日医大駅に停車。
※ 2013年7月26日 － コストコ千葉ニュータウン倉庫店 オープン。
※ 2014年7月15日 － 北千葉道路（千葉ニュータウン地区内）掘割部の全面供用。
※ 2016年4月20日 － 国交省の交通政策審議会が「都心直結線」が意義のある計画と評価。
※ 2017年2月19日 － 北千葉道路、印西市若萩〜成田市北須賀（4.2km）暫定2車線開通。

それぞれのマンションの魅力、駅・地域の魅力、その他関連情報について情報交換しましょう。

[30693: 検討板ユーザーさん]

地方選挙はいずれにせよ自民党系が推す候補は苦戦必至。

[30694: マンション検討中さん]

>>30692 マンション検討中さん
じゃあ逆に
市長選挙終わってもその話題ずっと解決まで話し合うのかい?
それならいいんじゃない？

どうせ選挙終わったらあなたも書き込まなくなる。

[30695: eマンションさん]

憶測と決めつけで非難して「客観的なデータ出してね」と言われたら「関係者ですか？」
ここ最近はこんな流ればかり
まあ同じ人が頑張ってるだけなんだろうけど流石にしつこい

[30696: 口コミ知りたいさん]

この掲示板での関係者ですか？は
データなんて出せないからそれを要求するのはやめて、ってことだから

[30697: マンション掲示板さん]

>>30692 マンション検討中さん

大規模な話なのは、意識が印西町のままだからではないかね。

いま市民の大きな話は市街化調整区域と原小学校、あと一部では印旛中央の使い道と岩戸のデータセンターだよ。

[30698: マンコミュファンさん]

>>30697 マンション掲示板さん

そうなの？
俺は楽しみにしてるからクリーンセンターの話題は今後もする予定だけど皆興味無いの？

[30699: 評判気になるさん]

クリーンセンターへの興味と言っても
どういう施設になるかの興味と、それにまつわる政治的攻防への興味は別物

[30700: 検討板ユーザーさん]

>>30699 評判気になるさん

どおりで噛み合わないと思った。
俺はどういうのができるのかしか興味ないよ。
政治的なのは良くわからないからどうでもいい、

[30701: マンション検討中さん]

印西市にずっと住もうって考えてる人ばかりじゃ無いからな。一時的にって考えてる人にとっては市政なんて喫緊で自分達に影響が出る事以外興味ないでしょ

[30702: 口コミ知りたいさん]

市政への興味と政治的攻防への興味もまた別物

[30703: 匿名さん]

子供じゃないんだから、

[30704: 名無しさん]

市政を語りたいならぜひ語ってほしい
怪しい金の動きがあってどこの収支の計算が合わないとか、そういう具体的な話あるなら興味ある

なんとなく怪しそう（何をもってとは言わない）、黒い疑惑（何がとは言わない）とかは市政の話ではなく、単なる難癖

[30705: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30706: マンション掲示板さん]

>>30705 匿名さん

議長は選挙でないでしょ？

[30707: 匿名さん]

ここの暇人のヌシはスルですよ、相手にしては駄目。市も議事録等を公開すればいいのにね、市議でも無い、いわちゃんがややこしくしてますね。

[30708: 匿名さん]

>>30704 名無しさん
具体的な話なら批判でも興味あるし大歓迎ってことね。
でもなぜか「関係者」って言われるだろうね。それぐらいしか言えないから。

[30709: 匿名さん]

>>30706 マンション掲示板さん
選挙に出る出ないは関係ないよ、賄賂のもとになるから禁止なの
選挙期間外であっても講演会の宣伝であったとしても事前運動とみなされるからアウトなんだよ

[30710: ご近所さん]

あっち系にも困ったものです。

[30711: マンコミュファンさん]

>>30703 匿名さん

子供puu

[30712: マンション掲示板さん]

>>30709 匿名さん

そんなのいちいち目くじらたててたら疲れない？

政治家なんてどうでもいい。
誰がやっても同じなんだから。

[30713: マンション検討中さん]

事前運動は選挙の票を得るために実施する選挙活動を禁止するものだから、講演会の宣伝が事前運動にあたるかというと、かなりセーフよりのグレーだと思う。

試しに通報してみたら？

[30714: マンション比較中さん]

>>30713 マンション検討中さん
公選法138条第2項でアウトですね

普通にうざいから戸別訪問きたやつへは絶対に投票しないが

[30715: 通りがかりさん]

>>30714 マンション比較中さん
公選法は「選挙運動のため、」の活動を禁じるものであって、政治活動としての戸別訪問を禁じるものではないので

[30716: マンション検討中さん]

>>30714
例えば下記の選挙管理委員会の説明では「後援会に入会してほしいと候補者の関係者が自宅に来る」という同じ条項への該当性について事例を紹介していますね。

https://www.city.shijonawate.lg.jp/soshiki/55/1148.html
純粋な後援会入会の勧誘であれば、政治活動として認められています。ただし、これが選挙の告示前に行われた場合、事前運動として選挙違反となる恐れがあります。事前運動に当たるかどうかは、それが行われた時期や場所、投票依頼があったかどうかなどの総合的な態様で判断します。

例えば事前運動にあたるポスターとかを剥がさないといけないのは任期半年前です。
印西の議員選挙は当面ないので選挙活動のための戸別訪問とみなされる可能性は低いでしょう。講演会の内容とか次第で可能性ゼロとまでは言えないので「かなりセーフよりのグレー」と表現しました。

[30717: ご近所さん]

>>30716 マンション検討中さん
市長選あるだろ
しかも出馬表明してる

[30718: マンション検討中さん]

>>30717 ご近所さん
上に書かれてたのは選挙に出ない議長の話で、出る出ないは関係ないとか言ってるじゃん

選挙に出るならそりゃあかんよ、議長出馬表明してんの？

[30719: 匿名さん]

出る出ないが関係ないわけない
市長選に出ないなら講演会しようが市長選に関して選挙法に問われるわきゃないし、市長選の後に選挙が控えてない以上アウトになる理由はない
うざいとか迷惑に感じる気持ちはあるけどね

[30720: eマンションさん]

海老原さんは出馬表明してないと思うよ

[30721: 匿名さん]

>>30720 eマンションさん
30705ですが、中沢のほうでした。
今議長じゃありませんでした、勘違いしてすみません。

[30722: 匿名さん]

地域コミュニティに関係ない政治の話は違うところに行ってください

[30723: マンション掲示板さん]

>>30721 匿名さん
これはある意味訴えられても仕方ないレベルの間違いw

海老原さん真面目にやってるのにかわいそう

[30724: 検討板ユーザーさん]

BIG HOPにポポンデッタとかコジマ欲しいな。
子供とNゲージとかミニ四駆やりたい。

[30725: マンション掲示板さん]

>>30724 検討板ユーザーさん
前にあったけど数年前につぶれた
ミニ四駆専門コース
なつかしい

[30726: 匿名さん]

ミニ四駆とかなら下らね。
もっと幅広い層向けの方がいいね

[30727: マンコミュファンさん]

>>30726 匿名さん

幅広い層ならポポンデッタがいいかもね。

[30728: マンション検討中さん]

モアの肉ラーメンとジョイホンのゴーゴーカレーいいなぁ

[30729: 名無しさん]

印西にはあんまウマイラーメン屋ないからな～
まぁ俺っち会社の帰りに都内で食えるけどな。仕事で遅くなるから飯要らね～といいつつ、ラーメン満喫して風俗行ってから帰るのが給料日出た月末のルーティン。地元で働いてる奴は娯楽が少なくてかわいそう

[30730: ご近所さん]

皆さん出会い系で楽しんでいます。

[30731: 通りがかりさん]

>>30729 名無しさん

印西には、
じゃなくて千葉ニュータウン内には、の間違いじゃない？

もしくは地元を知らなすぎてただただ知らないだけ、または偏見だけで終わってるのかも。

あと、娯東京にせっせと何時間もかけて消耗して通ってる人の娯楽と、田舎の人の娯楽は違うからねー。
そういうのも世間を知らないというか、視野が狭いかと。

まあ東京通いの特権だと思ってるみたいだけど、時間つくって行きたいときに東京行けばいい話。
ただ東京なんて自分から見たら田舎者の憧れでしかないけどね。

[30735: 匿名さん]

職住印西のただの田舎者が何と言おうが、印西に住みつつ日常的に東京の利便性も享受している都内通勤組は勝ち組と言えるだろうな。これは紛れもない事実。

[30736: 管理担当]

[No.30732～本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[30737: マンション掲示板さん]

>>30729 名無しさん

田所商店なんて八千代のイオンでも激混みよ？
もう少し印西の店回ってみたほうが良いと思うよ。

[30738: マンコミュファンさん]

田所さんレベルならマルちゃんとか日清の方が旨いよ。

[30739: 匿名さん]

トラックが原因の事故が目立ってますね。
このまえ某道路でトラックが白いビニールにゴミらしきものが詰まったものをポイ捨てしてるのを目撃しました。

合流での路上停車もまだありますし、
ひどい人はコンビニ前の道路に路駐してます。

印西はトラックが増えてますし、
道路はまたまたゴミだらけに。みなさんお気をつけて車間を取りましょう。

[30740: 通りがかりさん]

実質的に市長選が始まってるね。
皆んな頑張っているので全員当選して欲しいくらい。
今の市長も悪くはないけどもう飽きた。
後継者を指名して禅譲した方が良いと思うのだけれど、誰か言ってあげたら？

[30741: 匿名さん]

続投が望む人が多けりゃ当選するし、飽きたと思う人が多けりゃ落選するってだけの話

[30742: 匿名さん]

ゴミ処理場の完成見るんだって、何か隠す必要があるんだろう

[30743: 名無しさん]

>>30740 通りがかりさん
飽きたって、いい加減だな。
好き嫌い飽きた飽きないで事が済むなら
所詮あんたはその程度の下らない人間なんだよ。
おとなしくしてな

[30744: 通りがかりさん]

印西市民の大半は市長に飽き飽きしている。
市政の変革を求めている。
今のままでいいという奴がつまらない奴だ。

[30745: 匿名さん]

>>30744 通りがかりさん
市民の大半が飽き飽きしてるって根拠となるデータあんの？
さぁソースを出したまえ！
ないなら単なる君の妄想だね。良い歳こいた大の大人が妄想を我がもの顔で語る。 恥ずかしいね。
おや、またお得意の遁走かな・・・まぁいつもの事なんだがね。失笑。

[30746: 通りがかりさん]

久々に見たらソース君相変わらず湧きがちだね。

[30747: マンション検討中さん]

>>30745までいくと、もはやネタかマッチポンプかだろ
まあ市民の大半が飽き飽きしてるとかが妄想もいいとこな点は同意だけどな
目くそ鼻くそ

[30748: eマンションさん]

根拠ないだろって言われると困っちゃうから
データ求めるやつは変なやつって流れにしときたいんだろうね

[30749: 匿名さん]

まあ、不用意に「大半は」とか言っちゃうから突っ込まれるんだよ。
「友達は皆んな持ってる」と親におねだりする小学生と同じレベルね。

[30750: マンション掲示板さん]

人の揚げ足取るだけでつまらんから他の話題にしようよ。
モアに新しくできるお店は丸源の他に知ってる人います？

[30751: 検討板ユーザーさん]

>>30749 匿名さん
俺はそう思うって言えば良いのにね。
それじゃ糾弾にできないから皆んな思ってることにするんだわな
で、突っ込まれると困るから、匿名掲示板だからソース求めるなとしておく

不用意だとか揚げ足とられるとかケアレスミスみたいのではなく、単なるやり口の一つ

[30752: ご近所さん]

>>30750 マンション掲示板さん
地域メディアの記事になごみの米屋ができるって書いてありました
白井の桜台にも店舗ありますね
残りの飲食棟1棟は工事も始まっておらず情報出てないですね

[30753: 匿名さん]

安芸高田市の市議会の無能ぶりが話題になってるけど、
地方なんてどこもあんなもん。印西市だってそう。
市民の政治への無関心がああいう腐敗を招く。

[30754: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[30755: 匿名さん]

話が噛み合ってないな

[30756: マンション掲示板さん]

>>30754 マンション掲示板さん

すいません
主旨を理解しました

確かに噛み合ってなかったです
削除依頼しました

[30757: eマンションさん]

>>30742 匿名さん
やましいことあって隠したいならわざわざ話題に出す必要ないだろ
完成見る、って言った上で市長にならないと隠せないロジックってどんなんだ？

[30758: 通りがかりさん]

最近牧の原北口の高級戸建てが中古でたくさん売りに出てるけどなんなんだろう。

[30759: 牧の原住人]

モア駐車場の菓子屋　なごみの米屋らしいね。。

[30760: eマンションさん]

>>30759 牧の原住人さん
残り1店舗に期待だね。

[30761: 周辺住民さん]

>>30759 牧の原住人さん
それだいぶ前に既出だけど。いまさら？

[30762: 評判気になるさん]

>>30758 通りがかりさん
そんなに出てる？草深辺りはよく見かけるけど…

[30763: 周辺住民さん]

どんだけの数を指してたくさんというかはわからんけど
北口なんて市街化地区だけで1000世帯以上はあるだろうから、事情をもった家だってそこそこ出るでしょうよ
住んでみたら印西が合わなかったり、コロナで収入落ちたり、転勤になったり

[30764: マンション掲示板さん]

>>30758 さん

>>30758 通りがかりさん
そんなに出てる？草深辺りはよく見かけるけど…

[30765: 検討板ユーザーさん]

>>30763 周辺住民さん
分母の問題か。1-2年で売りに出すってなかなかだよね。
コロナ前に買った人は買った値段より高く売ってるかもって金額だなぁ。

[30766: 通りがかりさん]

>>30765 検討板ユーザーさん
ここ1-2年で買われた北口の家って牧の原3丁目か4丁目かでしょ
ほとんど売りに出てないと思うけど

[30767: マンション掲示板さん]

今見たら4件しかなかったよ？

[30768: 検討板ユーザーさん]

牧の原は3丁目4丁目だけで少なくとも600世帯以上あるよ、正確には知らんけど
1%以下の話なら、街が気に入らなかったり離婚したり転勤したり、そりゃあり得るんじゃないの
あるいはコロナ禍でテレワークだったから買ったけどテレワークがなくなった、とかね
今ならまだある程度の金額で売れるしね

なんなんだろう、と言うほどのことではないかと。

[30769: eマンションさん]

>>30768 検討板ユーザーさん
600世帯なんて4丁目だけでも超える

[30770: マンション掲示板さん]

牧の原は電柱なくて街並み綺麗な感じ。草深の方はでっかい家がポツポツあるね。

[30771: マンション検討中さん]

牧の原は中古マンションの方が在庫たんまりで売れ残ってるよ。新築時の価格考慮すると坪単価90から95くらいが妥当だろうけど割高感すごくて今の価格で買ったら残債割れしてまうから誰も手つけないで在庫だけ増えていくという

[30772: 検討板ユーザーさん]

>>30771 マンション検討中さん

言うて牧の原の中古マンション全然高くないよね。
あの広さで3000万代、駅徒歩10分以内なら激安でしょ。
ただマンション買うならアクトク停まる中央か日医大のほうが良いよねって感じかな。
たんまりって言うほど在庫ないと思うけど？

[30773: 検討板ユーザーさん]

>>30771 マンション検討中さん

言うて牧の原の中古マンション全然高くないよね。
あの広さで3000万代、駅徒歩10分以内なら激安でしょ。
ただマンション買うならアクトク停まる中央か日医大のほうが良いよねって感じかな。
たんまりって言うほど在庫ないと思うけど？

[30774: マンション検討中さん]

>>30773 検討板ユーザーさん
マンション激安だの中央牧の原争いだのアク特だの
論争の種色々詰め込んでみました感あって素敵

[30775: マンコミュファンさん]

草深は宅地化が進んだとはいえ、まだ半分位は農地。まだまだ開発の余地あるね。

[30776: 匿名さん]

>>30775 マンコミュファンさん
昨年11月頃、「首都圏の新築戸建ての売れ行きに急ブレーキがかかっている」という
記事を見た気がする。草深の方はどうですか。

[30777: 職人さん]

そろそろ人口増加も落ち着いた方が良いんだろうね

https://www.nhk.or.jp/shutoken/chiba/article/019/31/
流山も移住ピークは超えたけど、やはり過大小学校とか同じような問題に直面してるようです。
慌てて小学校増やしてるけど既に1700人超える学校も出てるし、学区編成も頻繁で親子共に苦労しているようです。

原小学校も今は1100人ぐらいだけど、このまま放置すると5年後には1800人ぐらいになるから何とか高花小とか使ったり生徒数を分散させようとしてるね
小学校新設が市長選で話題になるのもまあ当然

[30778: 評判気になるさん]

>>30774 マンション検討中さん

皮肉をありがとう！

[30779: 匿名さん]

牧の原でマンションは無いなぁ。在庫過多も納得だね～。

[30780: 検討板ユーザーさん]

>>30777 職人さん
流山市はアメリカで都市開発学んだ市長云々繰り返してた人がいたような

[30781: 通りがかりさん]

>>30779 匿名さん
私はこういうストレートな煽りの方が素直さがあって素敵だと思う

[30782: マンション掲示板さん]

>>30781 通りがかりさん

自画自賛良いと思いますよ！

[30783: 評判気になるさん]

>>30781 通りがかりさん

印西の煽りにたいして素敵だと思いますって（笑）
いったいどこの住人なんでしょうね？（笑）
墓穴減りすぎて笑えます。

[30784: マンション検討中さん]

戸建てとバッティングするマンションはきついよね。牧の原は特に新築が15年弱建ってないし建つ予定もないしな。どっちかというと駅遠の戸建ての方が頑張って価格割れしないで維持してるって印象があるなSUUMOとか見てても

[30785: マンション掲示板さん]

>>30784 マンション検討中さん

研究熱心ですな。売却予定なら是非我社へどうぞ。

[30786: 口コミ知りたいさん]

>>30780 検討板ユーザーさん
流山は小学校新設も進められていて人口増加にちゃんと対応してる、みたいなね
現実は印西より先に生徒数が爆増して問題になって慌てて対応してるけどまだ足りてない、って感じやね

[30787: マンション掲示板さん]

あんだけ注目されればね。

牧の原と違うところは、ほとんどがマンションだというとこ。

戸建て街は30年後には自治会も維持できないほど老人のエリアになる。

今はブイブイ言ってるけど必ず来る未来。
ここにどう対応するかだね。

[30788: 口コミ知りたいさん]

流山ね
https://toyokeizai.net/articles/-/658650?page=5
小学校はパンク、プレハブ作って対応するもそれもパンク
頻繁な学区変更、なんなら転校、兄弟で違う学校、目の前に学校があるのに遠くの学校に通学

新興地域と既存地域の格差
年齢層の地域ごとの偏り

自然を求めて来たのにマンションの乱立
渋滞の懸念

そのまま印西の話と置き換えても違和感なく読める話がいっぱい
何でも良い面悪い面はあるということだね

[30789: 評判気になるさん]

>>30788 口コミ知りたいさん
おおぐろの森小の校歌、一青窈が書いてるのな。
確かに校歌らしかぬ校歌というか。良くも悪くも詩的な歌詞だった。

一部の学校だけお金かけて市にゆかりもない有名人に依頼する、ってのは確かに批判来そう
しかし印西でゆかりのある歌手と言えば神聖かまってちゃんになってしまう笑
向こうとしても絶対受けなそう。

[30790: マンション掲示板さん]

>>30789 評判気になるさん
小中学校は良い思い出ないみたいだからね

[30791: 名無しさん]

>>30788 口コミ知りたいさん
流山はひっそりしていたところに人が急に増えた
いわば原小学校周辺のような状況が広い範囲で生じている
小学校増やしても増やしても足りない

印西は一昔前からの大量流入を受け入れていた小学校（小倉台とか内野とか）が今も活躍してるので、全体的にはちょっとマシ
その分、高花原山みたいなちょっと離れた既存小学校も有効利用しないといけないけど

[30792: マンション検討中さん]

>>30785 マンション掲示板さん
アルカサールの角かサンクタスの一階か小室駅の前か牧の原駅前かどこだろう。というか地元の仲介屋さんと仲良くなりたい

[30793: 評判気になるさん]

>>30791 名無しさん
原小学校もそうだけど溢れてから生徒数対策するあたり行き当たりばったりというか。開発の一環として受け入れられる体制を作った上で人口増やしてほしいわ。小学校作った上で流入増えないと問題になるのはわかるけどさ。せめて学校用地の候補ぐらいは抑えておいてほしい。

[30794: 坪単価比較中さん]

そのあたりも含めて都市計画なんだけどな
見込みが変わって来たら開発の見直しや学校編成の対応をしないとあかんわ

今の草深市街化調整区域に来て小学校云々騒いでるなら自業自得と思うけど
都市計画踏まえて市街化地区に来た人からしたら
都市計画外の乱開発を放置して小学校がパンクしてるのは本当に勘弁して欲しいだろうな
割食うのは子供達だし

[30795: 通りがかりさん]

印西牧の原駅北口の空き地で草刈り始まりましたが、今度はゴルフの臨時駐車場とは違う雰囲気ですね。

[30796: 評判気になるさん]

>>30795 通りがかりさん
あそこはなんか予定公表されてるんだっけ？

[30797: マンション掲示板さん]

白井は市街化調整区域での住宅開発許可出さないようだけど、賢明だね。

[30798: マンコミュファンさん]

>>30795 通りがかりさん

毎年この時期は草刈りご苦労様ですね。

[30799: 評判気になるさん]

>>30797 マンション掲示板さん
市街化調整区域、市の権限で開発させないとかできるんだ？
学区編成の会議議事録とか見ると、生徒数予測で草深が今後どれくらい開発されるのか未知数、みたいな話になってた
調整できるもんなんか。

[30800: 名無しさん]

予測なんて前提条件をつけて作るしか無いのに、未知数で終わらせられるなんて、お気楽で良いな

[30801: 評判気になるさん]

>>30800 名無しさん

テキトーな前提条件つけてテキトーな予測する方がお気楽。

[30802: 評判気になるさん]

>>30800 名無しさん
見込みとして予測値を出すけど草深の開発の広がりは未知数な部分があるから変動する可能性が大いにある
ということです

[30803: 口コミ知りたいさん]

>>30801 評判気になるさん
与えられた材料から、仕事を前に進めるために、条件を補いながら判断して結論を出す。当たり前のこと。
全ての材料が完璧に揃わないと決断できない、事実として事象が確認できないと動けない。責任もない。頭働かすこともない。結論を先送りすれば良い。
それこそがお気楽な仕事という。

[30804: マンション掲示板さん]

>>30803 口コミ知りたいさん

民間企業なら、予測違ったら赤字で済むけど印西市は赤字になれんやろ。データで儲かってるから強気で行こう、なんて無責任すぎるやろ

[30805: 評判気になるさん]

>>30803 口コミ知りたいさん
いやだから、現状から予測は出すけど
未知数の部分があるから変わり得るリスクがある、っていう話だって

[30806: デベにお勤めさん]

＞全ての材料が完璧に揃わないと決断できない、事実として事象が確認できないと動けない。責任もない。頭働かすこともない。結論を先送りすれば良い。

細かい内容が伝わってないのは仕方ないとして、前後の流れも内容もよくわかってない話を、ようここまで膨らませられるもんだ

[30807: マンコミュファンさん]

>>30795 通りがかりさん
ロードローラーとブルドーザーを持ち込んでいたので、今までの草刈りとは違いますね

[30808: 購入経験者さん]

旧草深小学校使えないのかな？

[30809: 口コミ知りたいさん]

>>30806 デベにお勤めさん
全ての材料が完璧に揃わなくても前提条件をつけた予測で決断して批判ができるのでしょう

[30810: 匿名さん]

ここは
自分が頭が良いと思い込んでるおばかな方多数です。
スルー推奨

[30811: eマンションさん]

>>30808 購入経験者さん
私もそれいいと思います。でも、そのままでは使えないでしょうし、施設をリフォームするのと新しく建て直すのとどちらが費用面で得なんでしょうね。
そういえば、市議会議員の方のインスタライブで生徒数の予測がこれまで2年で全校行き渡る形だったのが毎年全校対象となったって聞きました。
それにしたって市の学校適正化委員会？がもう少し機能してたらよかったのですが。

[30812: 匿名さん]

>>30808 購入経験者さん
>旧草深小学校使えないのかな？
通学距離は少し長くなりますが、改修・増築可能なら利用した方が良いと思います。
なぜ市は検討しなかったのか不思議。

[30813: eマンションさん]

>>30812 匿名さん
検討したところ、整備に時間がかかり容量が足りなくなる令和7年の試算に間に合わない結果となった。
今の第二グラウンド案なら容量が足りなくなる事態にはならない。ピークを乗り切った後に草深小が稼働してもその先は生徒数減るばかり

という話だったかと。

[30814: 匿名さん]

>>30813 eマンションさん
グラウンドの増設だけで済むんだったら、旧草深小をすこし改修するだけで教室まで対応できたと思います。ピークを過ぎたら、元の教育センターなりに戻せばいいわけで。

[30815: 口コミ知りたいさん]

https://www.city.inzai.lg.jp/cmsfiles/contents/0000015/15547/oshirase....

原小で生徒が困ってる点、予定されてる対策、生徒数を前提に基づき試算してるが市街化調整区域がアンコントローラブルで上振れが続いてる件、旧草深小の活用は整備期間がかかるので難しい点、色々説明されとる

ただし、この説明会は目の前の第二グラウンド案が上がる前の話だけど

[30816: 匿名さん]

市長の公約の一つに小学校を増やすがありましたよね、要は場当たり的な対応してるだけ。

[30817: 匿名さん]

>>30813 eマンションさん
ググったら　30815 口コミ知りたいさん　と同じ 印西市教育委員会 教育部 学務課の説明があった。
30813 eマンションさん　と　30815 口コミ知りたいさん　の投稿に感謝します。

都市計画法の許可基準に基づく手続きなど間に合わないとは残念なことですね。

[30818: 周辺住民さん]

まあ元の計画ではさらに数年の期間をかけて市街化地域が埋まり、生徒の学年も分散する予定だったのでしょうね。

東の原の市街化地域があっという間に埋まり学年が集中し、さらに駅から25分とかの浄水槽の市街化調整区域まで大規模に入居が決まり、印西が日本で1、2位を争う人口増加を見せるだろう、なんて数年前に予想できる人はいなかったんだろう。

じゃあ今後駅から何分の地域までどれぐらいのスピードで売れていくかというと、これまた断言は難しい。
でも、多少杞憂と余計な出費になったとしても保守的に予測してプロアクティブに対策して欲しいところ。

[30819: マンション比較中さん]

令和2年：業者から出てきた推計値を元に対策を進めた
令和3年：業者への推計委託は行わなかった
令和4年：業者（別業者）の推計値で上振れが認められ、対策を慌てて行っている

って感じか
令和2年の時点で業者の値が間違ってたのが原因の一つだけど、当時今の開発状況を予測するのは困難だっただろうね
やはり令和3年には開発の加速が見られてたのにそこで推計をちゃんと行わなかったのが主因かな
それすら後から振り返ってるからこそ言える話なのか

[30820: マンション掲示板さん]

都内とか近郊が高くなりすぎた時、千葉ニュータウンは飛ぶように売れたけど、平成不況になった途端全く売れなくなった。金利が上昇したらあの時と同じようにパタっと売れなくなるよ。

[30821: 口コミ知りたいさん]

物価上昇やウッドショックで家の値段が高騰したら売れ行き落ちる
という予想もあったが、実際は市街化地域並に高い市街化調整区域すら売れるという予想外な展開になった

[30822: 通りがかりさん]

驚いた。
市長、市役所移転を表明。
起死回生の一手だね。
ソースはX（旧Twitter）

[30823: マンション掲示板さん]

クリーンセンター跡地かな？

[30824: 評判気になるさん]

>>30821 口コミ知りたいさん

物価上昇の時こそ印西は強い。よその値段から比べれば広くて安い。市街化調整区域でも道路は立派。武蔵野線とか野田線から見えるミニ開発は泣きたくなる位酷い。

[30825: 匿名さん]

>>30822 通りがかりさん
住民目線だと市役所移転しても結局ニュータウン各地からは行きにくい。
結局歩いて行けないなら、出張所や支所で手続きできれば良い話。

ていうかもうそういう時代。ネットとコンビニで完結できる。
手狭な各地の出張所を大きくする方がコストはかからなそう。
そうすればニュータウンに限らず印西どこ住んでも便利。平均地価が上がる。

移転は話が簡単だけどね。お金かかるし少し時代遅れかなとは思った。

[30826: 通りがかりさん]

>>30824 評判気になるさん
物価上昇だろうと、金利上昇だろうと日本全体の物件総額が上がることは一緒。なのに物価上昇時には強いのに金利が上がるとパタっと売れなくなるという意味がわからんということが言いたかった。

[30827: eマンションさん]

>>30826 通りがかりさん
先の事は誰にも分らん。東京オリンピック終わったら不況になる、なんて言ってたっけ。

[30828: マンション検討中さん]

ブランズがどれくらい売れるか分かれ目だよな。今までと違って坪単価が比じゃないからなあ。グロス張るけど坪単が安い事が売りにしてきて今まで駅前物件完売してきたけどその特徴なしでサウナで勝負だから結構見ものだよ

[30829: マンション検討中さん]

>>30827 eマンションさん
先のことは断言できないけど予測の見積もりはするわな
それは市政者にとっては政策を検討するためであり、原小付近の市民にとっては高花小を選ぶか原小を選ぶか親として決断するためであり、購入検討者にとっては印西市を居住地として選ぶか決断するためであり

で、>>30820 マンション掲示板さんは自分の解釈と予測を書き込んでいて、それに対して過去の値上げ事例と流れが違うけどどうなのかという話をしている。

上で誰かも言ってたけど、ある程度前提を想定して、その前提に対してどういう動きが生じてきたか踏まえて予測して行動するしかない。
先のことは誰にもわからん、なんて言っても無意味

[30830: 口コミ知りたいさん]

>>30825 匿名さん
歩いていけなくても、バスとかで行くのを想定するとやはり市の位置的な中心にあるものかなと思います
私は現在まったく市役所に用はないですけどね
車運転できなくなった高齢者とかこそむしろ役所を使うのかなと思うと

[30831: 匿名さん]

>>30826 通りがかりさん
そもそも物価上がる前から売れ行きよかったし
物価上がってからも売れ続けた
結局は売れ行きを過小評価し続けた結果今のパンクがある

[30832: マンコミュファンさん]

まあ市役所移転するなら牧の原でしょうね
市の最西端の中央駅周辺に移転したら角が立ちすぎる
木下大森より中央が栄えてるから移動しますっていうようなもん
牧の原は立地的に中心だから移転の口実がある

[30833: マンコミュファンさん]

>>30830 口コミ知りたいさん

出張所や支所ですべて完結するようになればいいっていう話の流れで、

一般市民がどうしても役所行かないと行けない用事ってなんだろう、、、

と思った。

牧の原なんてバス時刻表通りに動かんて。

うちも市役所は数年に1回行くか行かないかだからどうでもいいけど、

[30834: マンコミュファンさん]

市役所移転でこんな盛り上がるのって
地方の田舎みたいでイイネ

おらが村に役所をー
役所はでっけえビルジングにしてほしい

浦安も我孫子も流山も、市川も八千代も中心駅からけっこう離れてるね

[30835: 通りがかりさん]

移転するとしたら千葉ニュータウン中央か印西牧の原だが、どちらにも期待させ票を逃がさないため選挙が終わるまで場所は言わないだろうね。
クリーンセンター跡地は有力な候補地だろうが、駅から遠いし、印西市の端っこだからどうかな？
印西牧の原駅周辺には空き地が結構あるし、地理的に市の中心だからこちらの可能性もある。
壮絶なバトルになりそうだ。
住民投票になれば人口の多い千葉ニュータウン中央が有利か？

[30836: eマンションさん]

>>30833 マンコミュファンさん
どうしても役所行かないといけない手続きなんかは支所でもできるようにするんだろうけど、市役所ってイベントやらコミュニティの中心的な場所としても使うんでないの

バスが時刻表どおりに動く動かないは距離が伸びるほど難しくなるでしょ

[30837: マンション掲示板さん]

端的に言えば市民課業務としての手続きなんかは支所で大抵はできる。
その他の専門課の行政手続きや相談なんかは本所にいかないとできない。
本所に用があるかどうかはその人次第。

[30838: 評判気になるさん]

牧の原に役所ができることでアクセス特急が停まるなら大歓迎。
関係ないなら今のままでは良いよ。

[30839: マンション検討中さん]

>>30838 評判気になるさん

土地と予算の無駄遣いだけは避けたいね

たいした雇用も人のにぎわいも生まれないし、アクセス特急は厳しいかも。

[30840: 評判気になるさん]

アクセス特急ネタは定期的に出る煽りみたいなもんだ
移転はどうせ老朽化で再建必要なら便利な場所に移動すればと思う
中央でも牧の原でもどっちでも良いが北総線、というか464から行きやすいところが良いだろうな

[30841: 通りがかりさん]

各出張、支所、各駅から市役所本庁行きの巡回バスを運行。
もしくは、定期的に移動交番みたいなの役所が出す。
これで解決では？

[30842: 名無しさん]

神聖かまってちゃんが校歌って、不動産営業マンが道徳を語るみたいなもんだな（笑）　

つか、数カ所の野菜無人販売に行ったんだけど、激安じゃない？ネギ４本で100円とかワロタ

[30843: 匿名さん]

自分が当選したいもんで市役所移転を公約にか？
浅はか、逆効果だよ。
そんな財源があるなら市民税を減税するとか福祉を充実するのに使ってちょうだい。
今の市役所は耐震補強工事をしたばかりで十分使える。
無駄遣い反対！！
市民オンブズマンが黙っちゃいないよ。

[30844: 匿名さん]

市役所に行く用事なんて滅多にないんだからわざわざ移転して貰わなくても結構です。
税収が増えたら市民に還元すべきで、税金の無駄使いは本当にやめて下さい。

[30845: 名無しさん]

発想が貧弱な政治関係者って、金があると壮絶な無駄遣いしがちあるある。

[30846: eマンションさん]

一旦権力の座に就くと絶対手放したくなる典型。東京オリンピックのボート競技を印旛沼に誘致しようとオリンピック本部まで乗り込んだのを思い出した。

[30847: 匿名さん]

鰻の成瀬オープンしたね
行った人いますか

[30848: マンション検討中さん]

市役所の移転先は人気が出てマンションが建つかも知れない。

[30849: 口コミ知りたいさん]

>>30835 通りがかりさん
まず間違いなく千葉ニューか牧の原なので、万が一住民投票なら牧の原が有利なのでは
小林、木下、日医大あたりを初めとして、千葉ニューより牧の原の方が行きやすい人が多いでしょう
地理的に中心地が良いってのはそういうこと

[30850: eマンションさん]

>>30849 口コミ知りたいさん
中央はコスモスパレットができるからバランス考えると牧の原かなあ。
中央にできると順天堂の辺りからは相当遠いし、牧の原はまだまだ駅近の空き地も多い。
でも正直市役所より文化ホールや大きめの図書館欲しいな。北側に。
地図見て思ったけどこれまでも木下は各地域から遠いから市役所移転はあってもいいかもな。

[30851: マンション検討中さん]

いまどき書類を紙でやりとりすることが遅れているんですよ。住民票でもなんでも家からマイナンバーカード使ってオンライン申請してデジタル発行すれば良い。
そうすれば市役所がどこにあろうと関係ない。
こう言うことに金を掛けて欲しい。

[30852: 通りがかりさん]

駅前で配ってたチラシには、大森には支所を置くので行政機能の低下は起きない、とあるね
住民が住民票などを取りに行きやすくなります、なんて話は想定されてないかと

イベントスペースを新設とかあるし、市や民間主催のイベントや説明会、地元コミュニティ増強の場として働くといいね

[30853: eマンションさん]

それこそコスモスパレットと重複するところありそう。
コミュニティの場なら流山市民総合体育館みたいなスポーツ施設とか併設してもいいんじゃないの。

[30854: マンション掲示板さん]

>>30853 eマンションさん
松山下公園あるからなー
牧の原に運動できる場所あると嬉しいは嬉しいけど

[30855: 検討板ユーザーさん]

言うて実務がメインの場ですからね
住民の声を届ける機会はあるみたいなので色々思案するのは良いた思うけど、レクリエーション部分に過度な期待はしない方が良いかと

[30856: マンション検討中さん]

流山市は旧市街の昔の場所に市庁舎がありますね。
今発展してるところにこだわらず、時代に則した発想ができる流山市。

こういうところが印西と流山市の違いで現れますね。

[30857: 購入経験者さん]

そりゃ築年数の問題かと

[30858: 口コミ知りたいさん]

流山市役所って築40年にも満たず問題が生じてるわけでもないのに移転なんてできるわけない

[30859: ご近所さん]

>>30850 eマンションさん
松戸なんかは移転に伴って図書館とかも含めた複合公共施設にしようとしてるみたいだけどね

[30860: 評判気になるさん]

牧の原は南側に立派な図書館あるからわざわざ北側にも作るかな？

[30861: デベにお勤めさん]

運動ルーム、トレーニングルームを期待しておく
印西だと松山下、温水センター、いんばの健康づくりセンターがあるけど
牧の原にはないから

[30862: デベにお勤めさん]

>>30860 評判気になるさん
北側にも本埜の図書館が出来て長く経ってないから難しいだろうね
大きくはないが

[30863: 口コミ知りたいさん]

市役所移転って主張してるの板倉さんと野崎さん？
他の人は何か表明してたっけ、賛成でも反対でも

[30864: マンション検討中さん]

候補者全員が移転に賛成と言えば板倉さんの優位はなくなる。
もうお歳なんだから後継に道を譲ったらいいのに何でしがみつくのかな？

[30865: マンション検討中さん]

新しい市役所は自前で建てないで、何処かに建てさせてリース契約みたいにするらしい。
建設費に200億円はかかるだろうから、市民からの非難をかわす狙いだろうね。
この方式だと一時的に発生するコストは下げられるが、毎年の費用を積み重ねるとむしろ総額は高くなるし、利権の温床になる。
ずっと使うものだし自前で建てるべし。
市民を説得できる自信がないならやめた方がいいよ。

[30866: マンション検討中さん]

印西市の年間財政規模は520億円だから、その半分近くを市役所建設に当てるという巨額プロジェクト。
年間10億程のリース費用で収めたいという気持ちも分からんわけではないが。

[30867: 匿名さん]

>>30865 マンション検討中さん
参考になる。投稿ありがとう。
市の所有地ならまだしも、土地まで新規取得となると相当な金額だわ。
建て替え、増築が必要なら今の南側の山林を安く買って対応して欲しい。

[30868: 匿名さん]

建築費用200億ってのは、他市の過去の費用みればまあそんなもんだろうね
逆に言えば耐用期間すぎた役所を抱えてる市なら通常に発生し得る経費なので、説得と透明性は必要だけど、過大にならないならまあという感じ

移転で問題になるのは、移転で追加で生じる経費、大きくは土地代だろうな。
松戸が移転の土地取得に38億ぐらい予算を計上していた。
牧の原と松戸の地価を考えた上で、少し広めに土地を確保するとしたら、その半分ぐらいかな。

[30869: マンション住民さん]

デジタル化が進むのだから、箱は大きくせず押さえるべし
旧態依然の発想者は去るべし

[30870: 坪単価比較中さん]

元々住民票の発行だのやってた部署って、相談窓口とかも含めて市役所のせいぜいワンフロア程度では。多少コンパクトにできるところはしたら良いが。

[30871: 口コミ知りたいさん]

>>30868 匿名さん
まとまった土地を買うと土地価格ってどの程度になるんだ？
12万円/平米で敷地面積が12000平米だと14億強ぐらいか。
あと現在の土地の売却や再利用があるな。

[30872: 職人さん]

規模も何も決まっていない段階で「何処かに建てさせてリース契約みたいにするらしい」なんて話が上がるわけない

[30873: ご近所さん]

そういう手法もある、ぐらいの話だろうな
金があるなら建築費用及び固定資産として計上して減価償却していった方が財政健全度には良いだろう

[30874: 匿名さん]

牧の原北口に建てて、いまある出張所をすべて無くせば経費節減になる
ニュータウン地区の人はニュータウンに欲しいわけで、それが達成できる

[30875: 通りがかりさん]

なんか

市長が選挙で有利になるために言ってる、政治にしがみつくために言ってる、ニュータウンの人はニュータウンに欲しいと思ってるだろ
みたいに、住民が近くにあると喜ぶ施設だと認識してる人と

無駄金、市民の理解を得られない、規模を削れ
みたいに市民にとって無価値、不要で理解が得られない施設だと認識してる人がいるのね

そういう意味では板倉さんと野崎さん以外の候補者も市役所に関する立場を表明して、選挙での投票先を選ぶ材料にした方が良いんだろうね。

[30876: マンション検討中さん]

どうせ建て替えは必要だし一度建てたら50年は使わないといけないから、場所も規模も、今ゼロペースで見直しを図るのは良いと思う
結果やはり大森がベストとなったらそれはそれで良いし

[30877: 名無しさん]

>>30875 通りがかりさん

他の候補は子育て支援や学校問題、高齢者の支援、公共交通がメインですね。

市民が何に重きを置くか。

[30878: マンション掲示板さん]

牧の原のモアにできる店舗、丸源と米屋以外のもう一店舗はまだ情報がこないね

[30879: eマンションさん]

それこそ100億単位でお金がかかる話ですからね。今まで木下にあったから検討もせず木下に建てるってのもまた考えなしというか。かと言って移転ありきも違う。

なので選挙で主張をした上で進めることは良いと思います。市民が移転を受け入れるかは別問題ですが。

[30880: マンコミュファンさん]

どこかに建てさせてリース契約って案は、牧の原エリアの土地をたくさん取得しているダイワハウスが最有力と言える
そして、牧の原北口に商業ビルを建てるって話も出てるから、そこを市役所が3フロア位借りればいいんでないの

[30881: eマンションさん]

将来もし市役所作る時には市民の意見も集めるみたいな話だし、このスレ参考にして自分がいいなそれって思った意見は投書してみるわ。実際採用される可能性なんてほぼ皆無だろうけど、まあやってみて損はないだろ。今後もなんか思いついたら書いてください。

[30882: 匿名さん]

200億？よくも貴重な血税を。ふざけるな！って感じ。
無能な役人が分不相応に豪華な庁舎で働けるように使うのは大反対。
それこそ市庁舎なんてプレハブで良いんだよ。

[30883: eマンションさん]

どうなんでしょうね。
市役所の移転は合併した頃から構想していてもよかったと思います。
単純に距離的に遠いと市民というより職員が現地に行くことが難しくなるのでは。例えば学校視察とか。
市の真ん中にあれば移動時間が少なくてすみますよね。
あとなんだかんだ言って市役所あると人の流れができるのでお店などできて栄えやすいのかな。
あと、市役所があまりに昭和すぎるので。考え方も、建物も。そこの改善のためかな。

野崎さんの説明会動画みましたが茨城かどこかの市がふるさと納税で50億？（だったかな？）プラスになってるそうです。そこは道の駅？のデザインもどこかに頼んでそこに大変集客があると。そういったイメージ戦略で人が来てくれる街、応援したい街にできるといいですよね。印西市はふるさと納税で3億マイナスらしいです。

これからの街おこしもセンスが必要な気がします。
現在市の財政は余裕があるようですが、それの使い方次第で今後発展していけるかが変わるので、次の市長さんは予算を有効活用できる人にお願いしたいですね。

[30884: 名無しさん]

>>30883 eマンションさん
藤代さんのも見るといいですよ。
逆の発想で面白いです。

[30885: 口コミ知りたいさん]

>>30882 匿名さん
200億って、移転とか印西がどうかは関係なく、他市が老朽化とかで建て直した事例見ると建築費用はこんぐらいかなって誰かが勝手に見込んだだけの値ですよ

[30886: 評判気になるさん]

藤代さん、
各支所の役割を強化して支所でできることを増やす。加えて牧の原には市役所機能を有した複合公共施設を官民交流施設として新たに設立。

って感じですね。木下の老朽化対策、牧の原の土地購入および建設、各地点役所職員の増強、それこそいくら予算かけるんだろう、という感じも。

[30887: 評判気になるさん]

無能な役員なら印西はここまで注目されてないよ。
市民が注目されるように何かやったでもないのに俺等の血税が～はおかしくね？
ましてや新しい住人は越してきてせいぜい数年なんだし、これから入ってくる住人も北総線沿いなんだから俺は便利なところへの建て替えは賛成。

[30888: 匿名さん]

>>30884 名無しさん
藤代さんも動画出してるんですね
みてみます。

[30889: 通りがかりさん]

>>30887 評判気になるさん
どうでしょうか。
印西市が注目されてるのはURの都市計画がよかったんだとおもいますよ。
広い道路に広い区画、大規模な公園。
DCを作りやすい広大なビジネス用地。そして地盤のよさと成田空港へのアクセス、464につながっていること。
加えてバブルが弾けた影響でゆっくり開発が進んだのがよかったのかと。
通常、ニュータウンはばーんと売り出して若い世代がどーんと増えてその後その世代が歳を重ねるにつれて勢いがなくなるものですが、URという公的なところが開発していたから不況になっても短期間で叩き売られることもなくゆっくり開発されたため常に世代が入れ替わりました。
新築物件見に来て、街が好きになり中古を買う人もいると思います。最近若い人で中古を買う人が結構増えてますし。
ただ、最後にURがデベロッパーに渡した土地の辺りは急激な人口増加で学校の整備が間に合ってないですが。
URの開発と民間の開発、同じペースでみてたんでしょうね。

[30890: マンション検討中さん]

>>30889 通りがかりさん

学校の整備が間に合ってないのは市街化調整区域の開発による

[30891: マンション検討中さん]

>>30890 マンション検討中さん
牧の原小もですよ。
あそこはURが開発期間終了時に一気に民間に渡したので市の予想を超える勢いで開発されてしまったみたいです。
だから、毎年校舎を建て増ししてる。
毎年って異常じゃないですか？あの規模の小学校なのに中学校もなくて周辺の中学校に皺寄せがきてます。
464を渡っての通学が危ないからと言われていたのに今度は半分は西の原中に行くことになってますし。
もうめちゃくちゃだとおもいますよ。

[30892: マンション検討中さん]

それに牧の原小では随分前から3年生でも学童入れない状況があります。
市街化区域であっても全然間に合ってないんですよ。