リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[9001: マンション検討中さん]

入居開始いたけどまだ完売しないね。
エビミラとかプラウドは完売や完売間近なのに。
エリアの所得とか考えても海老名ではタワーマンションは需要ないのかな。

[9002: 匿名さん]

>>9001 マンション検討中さん

そうだねー。
すごいねー。
うわー、すごい考えだー。
天才だー。

[9003: 匿名さん]

>>9001 マンション検討中さん

正直そう思いはしますね。
もう少し価格抑えられていたらとは思いますが、タワーマンションだからか他より3-4割高くて維持費も他より高いので手が出しづらいと感じ、パーク残っている部屋の方を選びました。

町田とか横浜とか、登戸とかならあの価格はわかりますが、海老名で？？？と思います。

[9004: マンション検討中さん]

>>9003 匿名さん

既にパークに住んでるのにわざわざこの掲示板見に来てあまつさえネガってまでいるのは失恋した相手の悪口いいふらす雑魚みたい。

[9005: 匿名]

>>9003 匿名さん

相場感なさすぎ。
ここの価格で横浜駅徒歩３分で新築タワマンが買えるわけないでしょう。町田駅ですら無理。

[9006: 匿名さん]

>>9005
新築タワマンと言えども、海老名でここの価格では易々と売れるわけがない。
そういう感覚はないのかな？売れ行きが証明していると思うけど、、、。

[9007: 評判気になるさん]

>>9006 匿名さん

ここの価格で２８０戸程度売ってるんだから、逆にスゴイでしょ。それだけでも相場感以外もないんだろうなと思う。昨今は入居前に完売するマンションがどれだけ少ないか。ここが決して安いなんて思わない。だが指標等をみても、それだけマンション価格が上がっているのでしかたないかと。
他人に感覚がどうこういう前に、まずは自分の知識をつけるべき。

[9008: 検討板ユーザーさん]

>>9007 評判気になるさん

プリウスの価値が一時的に上がってるから500万で買う？そんな話してんだよ。先を見通す力の方が大事よぉ

[9009: 評判気になるさん]

>>9008 検討板ユーザーさん

例えがむちゃくちゃ過ぎ。
その車で例えるなら、軽自動車の人気車種が１０数年前なら１００万から１５０万円で買えたのが、今や１５０から２００万円もする。日本の物価があまり上がってないといえど、基本的に全てが値上がりしてる。ポテチですら容量も減り、価格も上がっている。
現実を知らず、わけのわからない先しか見えないのなら、占師や予言者でもやったほうがいい。
ここを軽んじるわけではないが、そんなに先見の明があるなら、ここのスレなんてみてないだろうし、都心の一等地のマンションしか興味ないでしょ。

マンションが高いのはもうしょうがないこと。昔は安かったのにと思うの気持ちはわかるが。

[9010: マンション検討中さん]

今日リーフィアタワーの近くを会社帰りに歩きました。私は予算的に購入を諦めましたが、夜も植栽等がライトアップされ凄い素敵なマンションでした。ロマンスカーミュージアムや商業施設等も工事用仮囲いがなされており、海老名はどんどん魅力的な街になっていきそうだな、と期待しています。今年に入り新築マンションの様子見体制に入ったのかななんて、都内中古マンションを含め感じておりますが、この不景気風潮に流されず、計画どおり進んでほしいですね、海老名。

[9011: マンション検討中さん]

>>9010 マンション検討中さん
正直、海老名はリーフィアタワーにかかってると感じている。リーフィア（駅間開発）の評価がイマイチなら海老名の街力全体もイマイチということかと。最近までグレーシア、プラウド、エビミラ等、相互に揶揄する書込みも拝見されるが（ほとんどが第三者の書込みだと捉えているが）個人的には海老名住民として、リーフィアが全体の街力を押し上げてくれることを祈っている、、、海老名を選んだ身としては。

[9012: 匿名さん]

>>9009
>マンションが高いのはもうしょうがないこと。昔は安かったのにと思うの気持ちはわかるが。
それは、ここ10年程度の話でしょう。
30年前ほど前も今と同じくらい高かったが、その後どうなった？
これ以上の値上がり余地よりも、値下がり余地の方が大きいと思う。

[9013: 検討板ユーザーさん]

>>9012 匿名さん
その通りだと思います。たぶん時代について行けてないんだと思ってコメントかえしませんでしたが、マネーリテラシーがあったらこんな値下がる余地しかない、高額物件に手は出しません。見送った方正解だと思います。以前も話に出ていましたが、投資としても利回り悪すぎる。ここを買う理由は、売却がむずかしく価値が落ちることを許容してここに住むこと自体に価値を求める人、節税対策の人に縛られると思います。

場所いいし、海老名は更に価値が上がるからこの価格でも買い時なんて思ってる人はもう少しお勉強なさった方がいい。

[9014: 匿名さん]

>>9012 匿名さん

その後はどうなった!?
↓
結果は今年の発表で指数は過去最高になっているが!?バブルではないのに、バブル値こえてるんですよ。
下がる下がる詐欺やってる人って多いですよね。関東大震災が起きてからずっと下がるって言ってる方が掲示板では特に多いですが、逆にその後どうなったと聞きたい。
前の方もここが安いともいっていないし、上がるとも上がるともいっていない。今のマンションが高いからもうしょうがないと言ってるだけでは。
話を挿げ替えすぎです。

[9015: 匿名さん]

>>9013 検討板ユーザーさん

結局はコメントするんですね。
このー、出たがりさんめっ!!

上の人と一緒でいろんな指数を見て、もっと勉強してらっしゃい。

9009は上がるなんて一言もいってない。今のマンション価格についていっているだけは!?指数の前に国語の勉強をしたほうがいいのかもしれませんね。

下がる余地しかないと断言できるほどの予知ができるなら、株でも始められた方がよろしいのでは?ものスゴイ先見の明を持ってられるようなので。
よっ、ノストラダムス!

[9016: 評判気になるさん]

>>9011 マンション検討中さん

本当にそう思います。
ここが失敗と判断されると、海老名にこれ以上の発展はないでしょう。
それだけではなく、小田急が行う街づくりも失敗となり、今後の小田急沿線で行われる街づくりにも、厳しい目が向けられると思います。皆さん再開発は三井や東急選ばれて、小田急沿線に新しい人が入ってこなくなりかねないと思います。

この駅間の再開発が計画通り進められ、海老名がさらに人気の郊外駅になることを期待しています。
そうすれば、ビナウォークやイオンも改修されるのではないでしょうか。やっぱり駅降りるとほとんどの方々が、ららぽーとに行っているので、ビナウォークとイオンで共に盛り上げてほしいです。

海老名を選んだ身なので、マンション同士が批判するのではなく、海老名一帯でマンション価値を高め、さらには海老名の価値を高めていってもらいたいです。

[9017: 匿名さん]

ナンバーワン連呼のひとが消えてからかな、ようやくここがまともになってきたね

[9018: 評判気になるさん]

さすがに入居したら落ち着いたんじゃない？
多分、入居前の不安感からの書き込みだったんだよ。

[9019: 通りがかりさん]

>>9012 匿名さん
オリンピック過ぎたら価値が下がるだろう。値上がりはないと踏んでる。
そして大きな台風来たら武蔵小杉みたいになると思う。
あんな場所にマンション？何でと感じる。昔から住んでた人間から見たら選ばないけどね。

[9020: デベにお勤めさん]

もう少し言うと、買った瞬間からここの価値は下がり、オリンピック後更に下がる。
人口減ってくんだよ？高齢者更にここから増えるんだよ？マンションこんだけそれに反して増えていて、需要と供給アンマッチでしょ。売却時に高額で売りに出すことは自由だが、売れるはずがない。よって、価格は下げるを得ない。

ここに住みたい価格は目を瞑って買う。
こう割り切って、消費してるだけですと言うなら何も言うことはないが、あたかもおいしい投資の話かのように価値落ちないとか、上がるとか夢みてるとしたら危険過ぎる。営業さんかもしれないけどね。

海老名で先見の明があったのはビナマークスを新築で購入して、良いタイミングで売却か賃貸に出した人だろうね。

[9021: マンション検討中さん]

>>9020 デベにお勤めさん

必死で長文のネガして痛々しすぎる。
長いから読む気もしない。ネガならもっと簡潔に。

[9022: 職人さん]

>>9020 デベにお勤めさん

例のビナマークスからリーフィアの写真撮ってネガ投稿してた人ですね。
パチンコマンションには用がないんだが。

[9023: 匿名さん]

>>9019 通りがかりさん

出たー、下がる下がる詐欺!

そうなることを願ってるのなら、神社等へレッツゴー!!

[9024: 匿名さん]

>>9020 デベにお勤めさん

ビナマークスを選んで売り抜けてる方が賢いというのは同意。

もう人口減少でマンション価格下落は１０年以上前から叫ばれていますが、今どうなってます。辛いけど現実とむきあおうね。
でもここ買って上がるなんて、最近の書き込みにはないが!?既成事実を作り過ぎ!!あなただけに見えるスレがあるのかな!?

[9025: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[9026: デベにお勤めさん]

買って直ぐ1割以上価値が落ちるということですね。利益無視して安くしたりはしないでしょうから。認めたく無い気持ちはお察しします。。。

[9027: マンション検討中さん]

>>9026 デベにお勤めさん

一般的に新築はそうだろ。
急に価値が落ちない中古は3%の手数料と住宅ローン減税が半分だから、中古がいいかといえば、その差なら綺麗な新築に住みたい人も一定数いる。

[9028: 匿名さん]

>>9026 デベにお勤めさん

9027さんのいう通り。
知識がないというのも難儀しますね。
お勉強できてよかったですね。

[9029: マンション検討中さん]

>>9028 匿名さん
いやー、ここのネガはツッコミどころ満載でオモロイ。

[9030: 匿名さん]

横やり失礼します。
新築は建築費+利益に見合った販売価格で売れなくなれば、供給数が絞られるだけなので大きな下落は無いです。しかし、中古価格は人口減少によるに下げ圧力を受けます。ですから、駅近であっても中古は値下がりする確率の方が高いと考えます。
人口減少下でも今まで値上がりしてきたではないかと言う人もいるでしょうけれど、それは金利で説明できます。政策によって金利が下げられた為に購買力が上がった結果、高い価格でも売れたのです。しかし、これ以上は金利を下げられないですから、もう値上り余地は残っていないのです。
従って、海老名駅近あっても中古価格は現状維持か、じわりじわりと値下がりすると見ています。

[9031: 匿名さん]

>>9030 匿名さん

それはここらにいるごく一部の情弱でない限り知っていることで、購入者の大部分は値下がり率が相対的に低いだろうことも考慮して駅近タワマンを選んでいる、という程度では？自分が住むことを大前提にして。

[9032: 評判気になるさん]

>>9031 匿名さん

9030さんはあまりにも幼稚なネガが多いから、改めて記載してくれたんだと思いますよ。
嘘までついて既成事実を作ったり、予言者じみた方など、ただ知識がないだけではない方が多く見受けられるので。
日本は特に新品を好むので、中古市場が好まれないのは致し方ないかと思います。それはマンションだけでなく、車等々もそうですよね。

上をみても下をみてもきりがありません。住む場所なので、その選ばれた地で、その方々が便利で幸せに暮らせることが一番かと思います。

[9033: マンション検討中さん]

まだまだ日経平均株価は2万円近いです
前回のマンション底値の時は1万円切ってましたから
せいぜい新築相場も5パーセントも下がらなそうですね。
そうなら買いたい時が買い時でしょうね。

[9034: 検討板ユーザーさん]

駅前の工事開始しましたね！
工事車両の出入りってやはり多くなるんでしょうか？開発は嬉しいけどどんな感じか気になってます。

マンション、ミュージアム、商業施設と工事が並行して行われてるので

[9036: マンション掲示板さん]

[No.9035と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[9037: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[9038: 匿名さん]

ブリス契約者です。
25階付近の部屋になりますが、オプションの網戸は必要でしょうか。
掃除とか見た目を考えるとあまり付けたくはないですが、虫の侵入が心配です...
アクロスお住まいの方の御意見頂ければ嬉しいです。

[9039: 匿名さん]

>>9038 匿名さん

高層階でも虫はいますよ。
風で巻き上げられた小さな虫がベランダの天井部分？に張り付いたりもします。
蚊やゴキブリはさすがに見ませんが、鳥も心配なので、わが家は付けて良かったと思っています。

[9040: 匿名さん]

>>9039 匿名さん

ありがとうございます??
たいへん参考になりました。
付ける方向で考えていきます。

[9041: 匿名さん]

20階あたりに住んでいますが、先日ゴキブリ出ました。それから数日後、玄関開けたら、また見かけました。エレベーターに乗って来るんでしょうか…

[9042: 購入経験者さん]

>>9038 匿名さん
私はアクロスのその辺の階ですが、小さい虫はいます。
夜は風通しがいいので窓を半開にして寝ていますが、電気を切っていれば虫が入ってくることは少ないような気がします。
夏の始めに虫が気になったので、蚊取り線香を買いましたが今は使わなくても気にならないです。

ただ私もゴキブリが脱衣所にいて衝撃を受けました。一度だけですが。

[9043: 評判気になるさん]

タワマン高層階でもゴキブリ出るんですか。。。

[9044: マンション検討中さん]

タワマンあるあるだけど、スズメバチは要注意ね。
特に今の時期。

[9045: 匿名さん]

アクロスでは駐車場の倍率はどんなもんでしたか？
モデルルーム裏の空地に止めてる方も多そうで心配です。。
また、三棟目やホテル？の建設が始まった場合、空地に止めてる方はどうされるのでしょうか。
小田急不動産が場所を提供してくれるのでしょうか。
ブリス契約者です。

[9046: 匿名さん]

売却相談した人います？どんな感じですかね。
未だに売れ残りもありますが。

[9047: SELAN]

駐車場は足りてません。空きが出るたびに管理組合が希望者を募集しますが、毎回20名以上の応募があり倍率は高いです。空地の駐車場は2年限定契約となっており、3棟目が建築される際は、退去するようにとの契約となっているそうです。

[9048: マンション検討中さん]

そういうネガは消されますよ。
住人ならご存知だと思いますが。

[9054: 評判気になるさん]

三井住友は建設はもちろん他の分野でも日本屈指の企業ですからね。マンションも素晴らしいですがアフターやサービスも手厚いことが確定しています。

[9056: 匿名]

タワマンに憧れていましたが、プライドの高いかたが多く、住みにくそうですね
私には板マンが合ってるのかもしれない

[9060: 購入者]

[No.9049～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[9061: 評判気になるさん]

すいませんが、そのような品のない対応が評判や資産価値を下げかねないのでお控えいただけないでしょうか？

[9062: 評判気になるさん]

購入さんに同意します。三井住友の地域ナンバーワンマンションに住んでいるんですから
三井住友の今まで建築してきた建物や対応の素晴らしさを周囲に広め価値を高めていきましょう

[9063: 通りがかりさん]

リーフィア三棟目が5年くらいずれ込んで仕様がグレードアップするようなら皆様買い替えは検討されますか？

[9064: マンション検討中さん]

マンションマニアさんの情報などを見るからにまだ売れ残っているようですね。
色々話に上がっている小田急の対応も心配ですし、将来月9万弱の維持費が見込まれるマンションで売れ残りを抱えている状況は大丈夫なのでしょうか。

[9065: マンション検討中さん]

スミフの地域no.1タワーマンションなのでなんの問題もないです。維持費もクオリティを考えれば相応です。

[9066: マンコミュファンさん]

イオンは改良されて使えるようになるんですか？そのまま廃止ですか？HPにはまだ記載ありますが

[9067: マンション検討中さん]

>>9064 マンション検討中さん
嘘言うなよ。
駐車場入れなければ35年後70m2で5万円台。

[9068: 匿名さん]

>>9067 マンション検討中さん
多分9064さんはこれの事を言われているのかと。
80m2＋駐車場代で見ていそうです。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/6712/

[9069: 検討板ユーザーさん]

地域ナンバーワンタワーなんだからお金がない人お断り仕様なのは当たり前じゃないか
維持コストが気になる層が買うようなもんじゃないよ

[9070: マンション検討中さん]

>>9068 匿名さん
だから25年以降月に2万円も固定資産税かかるわけねーだろ。
80m2で13500円。
グレーシア掲示板でガセが証明されてるのにさらにこちらでも同様の投稿する意図は？
悲しいねぇ。

[9071: 匿名さん]

>>9070 マンション検討中さん
税金は上記の投稿の下の部分かと。
多分初年度の80m2の税金が14万位で、
軽減措置が終わった時を考えて、
25年目のリーフィア、グレーシア双方に
1.6倍してそうだけど？

もちろん評価額が厳密には25年目は下がってるだろうが、比較という所で、それは両方とも考えて無いのじゃないの？

リーフィアの80平米初年度固定資産税の投稿が誤りならば、そうなのかもだが、ガセって証明されていない気もするが。


https://www.sumai-fun.com/money/property-tax-reduction/

[9072: 購入経験者さん]

グレーシアと違って海老名のランドマークマンションなので固定費が高いとか安いとか下品な話はNo.2マンションのグレーシアの方でしていただけますでしょうか

[9073: 周辺住民さん]

>>9072 購入経験者さん
グレーシアの板に出張って固定費のことで散々荒らしまくっているのはそちらの住人なんだが。

[9074: マンション検討中さん]

>>9071 匿名さん
こいつ固定資産税が減価することを知らないらしい。
出張までしてきて恥ずかしいねぇ。

[9075: マンション比較中さん]

>>9074 マンション検討中さん
こいつとか言葉使いが下品なナンバーワンマンションですね。

[9076: マンション検討中さん]

>>9074 マンション検討中さん
9071さんの
＞もちろん評価額が厳密には25年目は下がってるだろうが、比較という所で、それは両方とも考えて無いのじゃないの？

が減価に見えるんだけど・・

[9077: マンション検討中さん]

>>9076 マンション検討中さん
いや計算できないってことでしょ。

[9078: マンション検討中さん]

>>9077 マンション検討中さん
計算しなくても比較は出来るって事でしょ。
突っ込み所無いからって、いちゃもんつけすぎ。

気になるなら、同じ割合減価率掛かるか、
リーフィアの方がナンバーワンなので、
価値落ちないなら、それだけ比較した時にかかるだけ。

[9079: 匿名さん]

>>9074 マンション検討中さん
9068ですが、投稿はあくまで9064さんに対するフォローにて、引用元情報を提示したまでです。
おそらく引用元の方は減価率は比較なのであえて考慮してなかったと思われます。

[9080: マンション検討中さん]

この人、リーフィアの固定資産税が25万円だと思い込んでグレーシア買ったようですが、実際は14万円だったのでグレーシア板でガーガー言っているようです。
計算できないとこうなるよね。

[9081: マンション検討中さん]

>>9080 マンション検討中さん
突っ込みどころが多過ぎる。大変ですね。

[9082: マンション検討中さん]

>>9078 マンション検討中さん
ナンバーワンの定義って何ですか？

[9083: 坪単価比較中さん]

定量的に比較できるものであれば、平均坪単価（価格）でしょ。

[9084: 匿名さん]

>>9082 マンション検討中さん
下記イメージ。

https://www.sumu-log.com/archives/11905/

要するに、ナンバーワンマンションは、いま現に付いてる価格に対して「将来的にこれを脅かす存在は出てこないだろう」、「だから売却するときにはそこそこいい値段で売れるだろう」っていうところで選ばれてるってことですね。

[9085: 名無しさん]

立地ナンバーワンでアフター万全な三井住友、駅と共開発の小田急が総力を結集して作ってるんだからナンバーワンでしょう。おまけのローカル相鉄とは格が違いますよ。

[9086: マンション検討中さん]

海老名No1なら25年目以降の維持費毎月9万弱も仕方がないですね

[9087: 口コミ知りたいさん]

>>9086 マンション検討中さん

結構な金額ですよね。まぁ、そんなの全く気にならない富裕層が買う物件ってのもあるでしょうが。

[9088: マンション掲示板さん]

大多数はそんなんですかね。
ただ、タワマンなのに修繕費を気にする
みみっちい方も掲示板見てるといそうですが

[9089: 口コミ知りたいさん]

内廊下の天井エアコン素敵ですねー駐車場まで屋根があれば言うことなしなのですが

[9090: 購入経験者さん]

>>9086 マンション検討中さん
そんなにしないでしょ。
固定資産税は減価するんだから。駐車場入れてもせいぜい7万円台。

[9091: マンション検討中さん]

>>9090 購入経験者さん

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618794/res/6712/
数値で出てるけどどうやったら駐車場こみで7万？
同じように具体的に出してもらえませんか？

[9092: マンション検討中さん]

リンク先を見ると、

リーフィア修繕積立金：28000円
グレーシア修繕積立金：38000円

とあるが、これは75m2換算の金額。
80m2になっているので、そもそも間違い。
75m2で換算すると、25年目の維持費は駐車場込みで

＜リーフィア＞
管理費 21,975円
修繕積立金 28,000円
駐車場 15,000円
固定資産税 13,427円
計　78,402円
計　63,402円（駐車場除く）

＜グレーシア＞
管理費 18,600円
修繕積立金 38,000円
駐車場 11,000円
固定資産税 10,882円
計　78,482円
計　67,482円（駐車場除く）

[9093: 通りがかりさん]

貧乏人には買えないマンション。羨ましい。

しかしららぽーと海老名の基礎のヒビ見ると怖すぎ。金あっても買えねー。

[9094: マンション検討中さん]

>>9092 マンション検討中さん

固定資産税、築15年徒歩10分73m2のうちのマンションよりはるかに安いけどなんで・・・？
うちが年172,488円で月あたり14000円。

ここ10年加算でそんなに安くなる？
マンション固定資産税の下り幅かなり低いのに。

[9095: マンション検討中さん]

>>9094 マンション検討中さん
まぁ、維持費１?２万の差異などどうでもいいじゃないですか。

[9096: マンコミュファンさん]

こんな微差の維持費ならNo. 1のリーフィアを選択すべきですね

[9097: 坪単価比較中さん]

>>9094 マンション検討中さん
まぁ25年後の試算だから15年後と比較してもね。
海老名は5月に固定資産税の請求があるから検証しましょう。

[9098: 口コミ知りたいさん]

目の前に医療モールや大規模フィットネスができてますます便利になりますね

[9099: 購入者さん]

スーパーとドラッグストアが切実に欲しいです。
東口も西口も地味に遠く感じます。

西口にエイビイというスーパーとクリエイトができるみたいですが、こちらの新しいビルに誘致できないでしょうか？
リーフィア二棟で署名等合わせればできるかなと思うのですが、如何でしょうか？

私たちだけこのような不便を感じている状態ですので、改善すべき問題だと思います。

どうぞよろしくお願いいたします。

[9100: 匿名さん]

>>9099 購入者さん
本当に日用品の買い物がとっても不便ですね。
立地がよいと思ってましたが、駅より日用品買える場所が近くに欲しいです。
ナンバーワンとよく言われる方がいますがナンバーワンならこの点改善必要だと思います。