リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[79: マンション検討中さん]

どうやら右側の建物がモデルルームのようです。
雰囲気作りはいい感じですね。

[81: マンション検討中さん]

小田急タワーは高層エレベーターを考慮するのに、グレーシア・グレーシアタワーズは考慮しないのはなぜでしょう？横の移動距離は物件位置で決まるので、小田急・相鉄へは小田急タワーが近く、ららぽーとへは西口マンションが近いと考えたほうが自然です。だだし、決定的な違いというほど差はないと思っています。

[160: eマンションさん]

>>157 マンション検討中さん
HPの完成予想だと駐車場棟は完成予想だと4階建てに見える。
雨風しのげ、黄砂などもマシになるので、野ざらしの自走式よりも良い。駐車場棟の費用面は心配。ただ、機械式は出庫が重なると時間はかかるし、出先でも自走式以外は面倒なので避けてるのが実状なので、良いなと思う。

[161: マンション検討中さん]

グレーシアは景観などでウェストが良さそうに思えるが、リーフィアは予定通り3棟あるならどの棟が良いのだろう。景観ならば大山や富士山など西側が良さそうだが、駅からは少し遠くなる。

[212: マンション検討中さん]

だから駅間の完成イメージだと透明な建物イメージなのですね。もしも将来何かが立つとしたら商業施設兼オフィスビルや、もしかしたら駅間4棟目のマンションなどだったり。

[314: マンション検討中さん]

あの自由通路横の様な駅直結土地を、活用し土地を売る時1番売れる売り方だと何になるんですかね。普通ならオフィス系ビルや商業施設でしょうか。ただ、商業施設はただでさえ多いので、TERRACE裏のオフィスに続きオフィス系？
敷地的にタワマン位はありそうだが、北側サービス施設に近そうで、北東側は難しそう。
開発されるのもいつになるのやら。

[404: 検討板ユーザーさん]

398です。

>>401 マンション検討中さん
どちらも施工方法や材料等のスペックを詳細に開示しておらず知る術がありませんから、
この質問に正確に答えられる方はおそらく居ないでしょう。
音の性質に関して言えば、音は距離に比例して減衰します。
より距離を確保した方が音は聞こえにくくなると考えられますが、
こればかりは実物を比べるしか方法がなさそうです。

どちらの物件にするにしても、心配でしたら下層階が宜しいかもしれません。
一般的に価格面で高額なことから、上層階には小さい子供のいる世帯は少なくなります。
下層階でしたら同様のファミリー層が多くいると思いますし、
2Fなら音をさほど気にする必要が無さそうです。

また施工会社の話については、防音性能より明らかなことが多いです。
施工会社としてトップクラスの信頼性を誇るスーパゼネコンの鹿島建設と、
中堅の三井住友建設では天と地程の差があると感じます。
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/article/nad/mag/20131001/634168/
https://www.sumai-surfin.com/producer/press_090821b.php

一般的には、鹿島建設は技術力が高いが価格が高いという認知がされていると思います。
三井住友建設の特徴はわかりませんが、やはり大きな話題となった傾きマンションのイメージでしょうか。

>>401 マンション検討中さん
通常フロアの階高は、グレーシアが2.6m、リーフィアが2.5mで、グレーシアが0.1m優れています。
但し、最上階プレミアムフロアはこれが逆転し、グレーシアが2.75m、リーフィアが2.8mで、リーフィアが0.05m優れています。

また居住品質を語る上で重要なサッシ高については、
グレーシアは2.17mのハイサッシ、リーフィアは2mの通常サッシを採用しており、
これはどちらの物件も通常とプレミアム共通の仕様になります。


立地をとるか品質をとるか、高い買い物ですから悩みますね。
こうして比較検討・調べたりするうちに、自分の中ではだんだんと方針が固まってきました。

[447: マンション検討中]

ちなみにグレーシアのトイレはこちらです。
資料に載っていました。

リーフィアの資料には、画像が見当たりません。

[675: マンコミュファンさん]

>>674 マンション検討中さん

ネタではありません。
心の底から素晴らしいと感じました。

施工も有名な三井住友建設なので安心で、とてもお金をかけています。
画像のマンションが代表作で、関東圏の方なら知らない人はいないくらい有名な会社です、お金を沢山かけて贅沢な作りです。

何をとってもグレーシアには絶対に負けていません、自信をもっておすすめできます。

私は趣味で沢山マンションを見てますので、私の言うことに間違いはありません。

海老名に住めないので、買えないのがとても残念です。
そのぐらいおすすめできます、間違いないです

[915: マンション検討中さん]

不動産は立地が全て、リーフィアが優位なのは明らか

[2193: 検討板ユーザーさん]

リーフィアはダイレクトウィンドウのお見合いが激しいとの書き込みを見て、近い環境でお見合いがどんなものなのか確かめに行ってきました。

画像はパークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの北東角部屋です。この部屋は2棟とお見合いで、近いのが右のミッドスカイタワーで距離65m程、遠いのが中央のフォレストタワーで距離135m程です。

ここからリーフィアの状況を考えると、以下の様なイメージです。

【南東角】地権者所有地まで75m程、ビナマークスまで150m程なのでどちらも画像よりは距離が保たれ、圧迫感は多少緩和されると思います。

【南西角】2棟目が建つなら2棟目までの離隔距離は60m程。画像の右のフォレストタワーとのお見合いに近くなると思います。

【北西角】3棟目が建つなら、3棟目まで離隔距離30m程。更に2棟目まで60m程。北西角が1番厳しいです。3棟目とダイレクトウィンドウ同士でかなり至近見合いになるので眺望価値はほぼ無いのと、カーテンを開けて過ごすのは難しいと感じました。

【北東角】ビナガーデンオフィス棟まで50m程、地権者所有地まで90m程。どちらも画像よりは近いので、画像より圧迫感が高くなる可能性があります。

全体を通しては、以下の通り感じました。
・モデルルームの背景として貼られている画像と比較し、実際のお見合いはかなりの圧迫感
・（画像では分かりにくいですが、）日照がない北向きでもかなり明るく、昼は電気をつける必要が無い

検討の参考になれば幸いです。
あと、質問がある方は何でもどうぞ

[2218: 検討板ユーザーさん]

>>2204 匿名さん
画像貼り忘れました。
窓の左半分が真北です。拡大して頂ければ、反射光があるのも分かります。

[2318: マンション掲示板さん]

>>2312 マンション検討中さん
ダイレクトサッシ同士の至近見合いって予想以上の圧迫感だよ。
これは距離約40mのお見合い。
リーフィアは25m弱のお見合いだから、画像より遥かに近くて、3棟目が窓一杯に広がると思う。

[2335: マンション検討中さん]

これを見て北西角を買う人は、かなりのMか、予算的に妥協する人にしか思えない。これより遥かに近いわけだし

[2353: マンション検討中さん]

実際リーフィアのガチお見合いは、南東角を除いてこれと同じか、これより近い北西角もある。。
頼みの南東角も、立地NO.1のビナマークスとお見合いです。

[2373: マンション検討中さん]

>>2371 マンション検討中さん

だって、更に傾きマンションの三井住友建設でしょ。
見合いはこれより酷いと来たら、なかなかの物件ですよ

[2405: マンション検討中さん]

三井さんもモモレジさんも、これだけダイレクト至近見合いだと冗談でも推奨しにくいのかね

[2451: マンション検討中さん]

>>2449 マンション検討中さん

大丈夫だよ、2棟目はこれより酷いガチ見合いは無いから。
価格もグレーシアより大きく下げれば売れるだろうし。

[2783: マンション検討中さん]

これの話ね。
小田急が作った画像でさえネガ扱いなのか、、

[2845: マンション検討中さん]

画像はパークシティ武蔵小杉グランドウィングタワーの北東角部屋です。この部屋は2棟とお見合いで、近いのが右のミッドスカイタワーで距離65m程、遠いのが中央のフォレストタワーで距離135m程です。

ここからリーフィアの状況を考えると、以下の様なイメージです。

【南東角】地権者所有地まで75m程、ビナマークスまで150m程なのでどちらも画像よりは距離が保たれ、圧迫感は多少緩和されると思います。

【南西角】2棟目が建つなら2棟目までの離隔距離は60m程。画像の右のミッドスカイタワーとのお見合いより若干近くなると思います。

【北西角】3棟目が建つなら、3棟目まで離隔距離25m程。更に2棟目まで60m程。北西角が1番厳しいです。3棟目とダイレクトウィンドウ同士でかなり至近見合いになるので眺望価値はほぼ無いのと、カーテンを開けて過ごすのは難しいと感じました。

【北東角】ビナガーデンオフィス棟まで50m程、地権者所有地まで90m程。どちらも画像より近いので、画像より圧迫感が高くなます。