リーフィアタワー海老名アクロスコート

[マンション検討中さん]

リーフィアタワー海老名アクロスコートっていかがでしょうか。
駅にも近くて、便利なショッピングエリアもあって、良さそう。
ご意見や情報をお願いします。

所在地：神奈川県海老名市めぐみ町５１２番１１
交通：相模線「海老名」駅　徒歩4分
　　　相鉄本線「海老名」駅　徒歩3分
　　　小田急小田原線「海老名」駅　徒歩3分
間取：1LDK～4LDK
面積：45.25m2～120.65m2

公式URL：https://www.odakyu-leafia.jp/mansion/ebina-tower/index.html
売主：小田急不動産株式会社　三菱地所レジデンス株式会社　小田急電鉄株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：小田急ハウジング株式会社（予定）

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[5410: マンション検討中さん]

>>5409 マンション検討中さん
これは武蔵小杉タワマンの購入者属性ですが、やっぱり若年層中心ですね。
20・30代が一緒になって正確には分かりませんが、グレーシア購入者の年齢分布に近いです。

[5422: マンション検討中さん]

高齢者ネガが横行してますが、４０代、３０代、５０代とバランスがいいですね。
２０代プレファミリーは、リーフィアの坪単価が高くて買えないならグレーシアや他の板マンを買えばいいんじゃないかな。
お金持ちの２０代は、海老名なんかに住まずに、武蔵小杉に住むでしょう。

[5429: マンション検討中さん]

高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、４０代が一番多く、３０代も３番目に多ところを見ると、老人ネガ、高齢者ネガが単純なネガであるということが明らかですね。
たまたま見つけてきた小杉の年齢構成と比較する人がいるが、７０００万の家買える共稼ぎパワーカップルはそもそも海老名には住まんやろ。

・海老名近辺及び小田急、相鉄線在住の余裕がある層はリーフィア
・リーフィアの坪単価が高くて手が出ない層は、グレーシアか他の海老名板マン
・２０代、３０代の働き盛り、共働きパワーカップルは、小杉など都心タワマン

何れにしてもリーフィアはあらゆる年齢が選択しており、幅広い年齢の方が住みやすい傾向がある一方で、グレーシアは高齢者を排除しようとする風潮があるので、高齢者の方は、リーフィア一択で良いのではないでしょうか。

[5434: マンション検討中さん]

MRで開示されている通り、グレーシアの購入者分布は、この武蔵小杉の分布にとても近いと思います。
当然高齢者の方も沢山選択されていますので、変なイメージ操作はおやめください。

平均年齢がリーフィアよりずっと若いのは事実ですが、グレーシアは高齢者施設一体ではないですし、何よりららぽ隣接タワマンだからです。

[5435: マンション検討中さん]

高齢者ネガが続くが、下のグラフをみると、４０代が一番多く、３０代も３番目に多ところを見ると、老人ネガ、高齢者ネガが単純なネガであるということが明らかですね。
たまたま見つけてきた小杉の年齢構成と比較する人がいるが、７０００万の家買える共稼ぎパワーカップルはそもそも海老名には住まんやろ。

・海老名近辺及び小田急、相鉄線在住の余裕がある層はリーフィア
・リーフィアの坪単価が高くて手が出ない層は、グレーシアか他の海老名板マン
・２０代、３０代の働き盛り、共働きパワーカップルは、小杉など都心タワマン

何れにしてもリーフィアはあらゆる年齢が選択しており、幅広い年齢の方が住みやすい傾向がある一方で、グレーシアは高齢者を排除しようとする風潮があるので、高齢者の方は、リーフィア一択で良いのではないでしょうか。

[5451: マンション検討中さん]

リーフィアの前ですね。二階建で屋上緑化なので、リーフィアにとってはさらに好材料が増えましたね。
ビナガーデンズの敷地だけではなくその周辺も美しい建物に囲まれそうです。

[5452: マンション検討中さん]

小田急線の歴史を後世に伝えていくとともに、新しく誕生する街のシンボルとして、新たな賑わいを創出するとしている。

[5460: マンション検討中さん]

こんな施設になるそうです。

[5469: マンション掲示板さん]

jr海老名駅側から見た今日の建築現場です。
今日は作業は休みの様です。

[5470: 検討板ユーザーさん]

東方向からの写真です

[5503: マンション検討中さん]

リーフィア年齢層のバランスいいですね。
４０代が一番多く、３０代も意外に多く３番目。
近隣の富裕層が、相続や戸建てからの住み替えでリーフィアを選択しているので、高齢者はある程度多くなる。資産価値の維持を考えると海老名ではリーフィア一択だし、そのことを富裕層はわかっている。

[5534: マンション検討中さん]

リーフィアの立地です。

[5535: マンション検討中さん]

グレーシアの立地です。
駅からの距離でもリーフィアだが、それ以上に街の雰囲気ってとても大事なのがよく分かります。

[5588: 匿名さん]

グレーシア板にて、自演君からリクエストがありましたので、自演君の自演の概要を転載させて頂きますね。
リーフィア契約者の方もドン引きですよ。

＞リーフィア契約者の狂気的な自演工作を見付けてしまいました。 
＞あるマンション評価サイトのキャプチャーです。 

＞神奈川県の新築マンションランキングで、リーフィアが北仲を抜いて一位になっていて、評価の数も他を圧倒しています。

[5589: 匿名さん]

>海老名物件が神奈川でワンツーを決めているなんて工作感がプンプンですが、中を見たら、、、
>昨年9月から4月までの7ヶ月で12しか評価が無く、月2も評価がつかないサイトに、この5月のたったの一週間でグレーシアよりリーフィアが良いと23もの評価がついています。
>タイムスタンプはもちろん極至近です。

[5590: 匿名さん]

>自演工作を見破られない為、たまにグレーシアが良いとの評価を挟む様ですが、
>やっぱり我慢できなくて同時刻付近には必ずリーフィアの方が良いと言う評価がそれより多くついています。

>また、リーフィアの自演工作の比較対象にされた物件の評価もランキングが上がる仕様の様で、グレーシアも神奈川ランキング2位に浮上してしまった様です。

[5591: 匿名さん]

>このサイト、ID作成しないと投稿できず面倒なのですが、自演君はIDを23回以上も作ったのでしょうか。笑

>ちなみに他のマンション評価サイトでも自演君を見つけました。
>必要であれば公開しますし、今後もウォッチを続けていきます。

[5599: マンション検討中さん]

リーフィアの立地です。

[5600: マンション検討中さん]

グレーシアの立地です。

[5846: マンション検討中さん]

ところで、豊洲タワマンの人気・相場が分かりやすい資料を見つけました。

パークシティ豊洲と言う駅8分のららぽ隣接物件が圧倒的No.1です。
次点で、ららぽ5分駅1分のシエルタワーです。

駅ららぽ隣接物件に続き、駅近物件の順に相場が形成されている様です。
ファミリーに人気なタワマン街ではどこも同じ現象が見られますね。

海老名でも全く同じです。