【契約者専用】品川イーストシティタワー

[契約済みさん]

品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[141: 匿名さん]

もっと内覧会でチェックすべきだったと後悔する箇所が何点か見つかりました。
いくら住不の仕様でも、施工と監理が長谷工だとこうなるのですね。。

[142: 匿名さん]

>141さん
3か月点検があるので言ってみては？直してもらえる可能性はありますよ。
長谷工というより、売主がちゃんと見るべきですよね。
最近の物件どこもは雑になりつつある気がします。

[143: 住民板ユーザーさん5]

>>141 匿名さん
どのあたりですか？？

[144: マンション検討中さん]

運河側は、コンテナ側と比較して防音耐性が低いと聞いています。
羽田の空路変更による騒音がどれほどなのか気になります。

[145: 住民板ユーザーさん2]

>>141 匿名さん
入居後でも直してもらいましたよ。
ダウンライトを当てて分かった部分がありました。
コンシェルジュに伝えたら即日連絡があり、長谷工と施工業者が来てすぐに直してもらいました。
142さんが言う通り3ヶ月点検でも大丈夫なはずです。

[146: 141]

>>143 住民板ユーザーさん5さん
すいません、個人が特定されかねないのであまり詳しくは言えませんが、壁紙や巾木はよくチェックされてた方がいいと思います。

[147: 住民]

共用廊下の壁が傷だらけですね

[148: 住民板ユーザーさん5]

>>147 住民さん
アレ最初直してくれるって言われたのですが、中々直されないですね

[149: 匿名さん]

あれは、入居者の金からでるんですかね。買う前に指摘したんですが。

[150: 住民板ユーザーさん2]

引越しでついた共用部の傷は8月に補修するそうです

[151: 匿名さん]

私も引越し日の前から、擦り跡&カド衝突跡がありました。かなりテンション下がりました。引越し屋だけじゃないと思いますよ、アレは。

[152: 匿名]

8月に補修してもどうせ半年も経てばまた傷だらけですよ。いっそのことコーナーくらいは保護材みたいなのを付けてもらった方が長い目でみたらマシかと。
エレベーターホールも早くも傷だらけ。

[153: 匿名さん]

入居1ヶ月も経たないうちにバルコニーのエアコン室外機がめちゃめちゃ汚れていました。東向きですが、やはりコンテナ街の影響でしょうか。
あと換気口フィルター交換の話をされていた方もいましたが、室外側の換気口も拭き取りしたら真っ黒だったので、マメに掃除しておいた方が良さそうです。

[154: 匿名さん]

>153さん
違う向きに住んでますが、室外機もベランダもきれいですよ。
やっぱり向きで違うのかもしれません。もう少し様子を見て、報告しますね。

[155: 住民板ユーザーさん8]

夜中にマンション前で並んで路駐してるトレーラーがうっとおしいです。規制できないのかな

[156: マンション検討中さん]

実際に住んでる方に聞きたいんですが、食べ物や日用品（トイレットペーパーとか）など定期的に購入するものって天王洲駅周りで仕入れることできますか？

[157: 匿名さん]

細かい施工箇所に手抜きが色々見つかってホントにイライラします。
きっと職人も見つからなけりゃいいと思って気にしないのでしょうね。ハセコーもハセコーで戸数が多いから、いちいち細かくチェックしてないのでしょう。内覧会で施主からの指摘があれば、程度なのでは。
戸建なら即やり直しのレベルです。3ヶ月点検で全て直させます！

[158: 住民板ユーザーさん1]

>>156 マンション検討中さん
まいばすけっとや旬八キッチン、ドラックストアーはトモズが天王洲アイルにあります。

[159: 住民板ユーザーさん1]

昨日の豊洲花火は綺麗に見えましたね。

[160: 住民板ユーザーさん8]

>>157 匿名さん
まあそんなにイライラしてもしょうがないでしょ。少しずつ修復される過程を楽しんだら？

[161: 住民板ユーザーさん]

>>159 住民板ユーザーさん1さん
キレイでした！
(今年もあればですが)12月はお台場で毎週花火があるので、もっと近くて迫力ありますね！

[162: 住人]

>>161さん、何階からの景色でしょうか？　およそで教えて下さい。

[163: 住民板ユーザーさん]

>>162 住人さん

スカイラウンジより上になります。
おそらく中層階以上の北・東なら同等でみれます。
階によってはレインボーブリッジの一部や低い花火は見えないかもしれません。

今年はお台場から豊洲に会場が変更しましたが、今後晴海や豊海に移転しても北・東側は見えます。
お台場ならバルコニーに出なくてもみえますね！

[164: 住人]

>>163さん、素敵な画像をありがとうございました。
どなたか、スカイラウンジで花火を見られた方はいらっしゃいますか？
混み具合はどんなでたか？

[165: 匿名さん]

スマホの電波状況はいかがでしょうか？私はドコモですが、やや悪いです。
あと、SUISUI Lite-Plus は快適に使えますか？あまり理解してなかったのですが、料金は管理費に含まれているのですね。

[166: 住民板ユーザーさん]

隅田川の花火も見えるのですね！

[167: 匿名]

お台場の花火綺麗でしたね。隅田川の花火も見れるのですね！
ソフトバンク電波状況は良いですよ。

[168: 住民板ユーザーさん1]

スマホの電波、私も激悪く
困っています。。

[169: 匿名]

私は楽天モバイルですが支障なしです。
部屋の向きによるんでしょうか‥
そしてインターネットはとっても快適です！

[170: マンション検討中さん]

これから人増えて遅くなることが予想されますね。

[171: 住民板ユーザーさん7]

みなさんシャワーの水圧はどうでしょう！？
物足りないわけではないのですが、もうちょっと圧が欲しいなぁと思って、私はヘッドを変えてみました！
階数にもよるのかな？

[172: 匿名]

中層階です。シャワー水圧は問題なく出ますよ。

[173: 匿名さん]

私もシャワーの水圧問題ありません。ちなみに電波もドコモは大丈夫です。
階は高層階です。

[174: 住民板ユーザーさん1]

今日の江戸川区の花火は結構見えましたね。

[175: 匿名]

高層階東側に住んでますが、シャワーの水圧は問題ないです。また電波も問題ないです(ワイモバイルとau)。ただ、廊下とエレベーター内は電波悪いです。

[176: 匿名さん]

中層階ですが、部屋でもdocomoは2本しか立たない時があります…(泣)
Wi-Fiあるので問題ありませんが。

[177: 住民板ユーザーさん1]

そういえば昨日の地震、免震だからほとんど揺れないと思ってましたが普通に揺れましたね

[178: 住民板ユーザーさん1]

>>177 住民板ユーザーさん1さん
でも耐震よりも揺れてないと思いますよ。耐震であの震度ならゆっさゆっさ揺れますから。

[179: 匿名]

みなさん品川駅までのバス移動はどこのバス停から乗ってますか？

[180: 住民板ユーザーさん5]

私はマンション前のバス停から乗ってますね、駐輪場の出入口を利用して。迂回するルートだから若干時間かかりますが、天王洲アイル駅前や発電所前のバス停まで歩く時間を考慮すると、結果的にそれほど差はないと思います。

[181: 住民板ユーザーさん1]

>>179 匿名さん
こちらもマンション前のバス停から99に乗ってます。180番さんもおっしゃってる事に同感なのと、特にこの時期暑いのでほぼ歩かず目の前から乗れること、本数も多いので利便性高いと感じてます。

[182: 住民板ユーザーさん1]

>>179 匿名さん
私は大田市場からくる98番のバスに乗るために、品川火力発電所前をつかうことが多いです。本数は多くないですが、駅までは早く着きます。

[183: 匿名]

ここは民泊禁止ですよね。今日それっぽいアジア系3人組が大きめのトランク転がしてエレベーターホールに向かうのをすれ違いました。1人はキョロキョロしてたので余計に怪しかったです。
あくまでも見た目と雰囲気で感じただけです。海外の方も入居してると聞いているので、違っていたら申し訳ありません。テラス棟でも当初、民泊問題があったようなので、万が一のことを考えて早めの対策が必要かと思い投稿しました。

[184: 住民板ユーザーさん5]

>>183 匿名さん
そうなんですね。外人の方も住んでいるのでおかしくないと思いますが。
ちなみにエレベーターはどちらの方に乗っていきましたか？

[185: 住民板ユーザーさん1]

私も、不審な3人？4人組が
いるのを目撃しましたが
キャリーバック？をひきながら
エレベーターに歩いていました。
民泊は、イメージ悪化や資産価値に影響でるから嫌だなぁ。

[186: 名無しさん]

偶然かもしれませんが、私も今日の19時くらいにキャリーバッグを引いた中国語を離す親子3人組をホールで見ました。高層階用のエレベーターの前で待っていました。
マンション規約で民泊禁止なんて書かれても実際は誰かが動かないとダメなんでしょうか？発足したばかりの管理組合に期待したいですね。

[187: 住民板ユーザーさん8]

民泊、営利目的は、ダメなのに
怖いわ

[188: 住民板ユーザーさん6]

まずはテラス棟のエントランス出入り口のように、「民泊お断り」のプレートを貼って欲しいです。羽田から近いだけに歯止めがきかない恐れがあります。

[189: 住民板ユーザーさん1]

テラスが載っていたサイトを見ましたが、見つけられませんでした。どなたか、民泊サイトで掲載されているのを見つけられませんか？あれば、管理組合も動きやすいはずです。

[190: マンション検討中さん]

8末?12月まで、羽田の新空路でテスト飛行があるみたいですね。
どれくらい騒音がきになるのか現地行って確かめます。

[191: 住民板ユーザーさん9]

>>190 マンション検討中さん
ここは住民スレですよ
検討スレで話題にしてください

[192: 住民板ユーザーさん3]

大井競馬場前のウィラ大井に行ってきました！近隣にはない大きめのホームセンターが入っているし、スーパー・薬局なんかもあってなかなか便利な買物スポットでした。駅からは5分程度かかりますが、モノレール天王洲アイルからは一駅なので近いです。

[193: 匿名]

先日スカイラウンジに行った際、東向きバルコニーの窓から見えないデッドスペースでタバコを吸われてる方がいました。以前タバコのことでコメントがあったと思いましたのでここにもご報告いたします。
残り香が大変気になりました。ルールを守るようお願いします。

[194: 住民板ユーザーさん10]

居住者以外の人かも知れませんが、バルコニーはラウンジ含めて共用部という認識のない人がいるようですね。
直接は言いづらいと思うので、コンシェルジュにぜひ伝えましょう。

[195: 匿名さん]

バルコニー手すりにさっそくサビが発生。塩害かな？
取説にも記載されてましたが、やはりマメな清掃が必要ですね。

[196: 入居済みさん]

うちはさびは発生していないですね。向きや高さで違うのでしょうか？
3か月点検のときに話してみればいいのでは？

[197: 匿名]

深夜0時を回っているのにコンテナ街がガチャガチャ、ピーピーうるさいですね。作業時間は17時までってスミフの営業は言ってたのに。。

[198: 匿名さん]

>197さん
営業さんがそんなこと言いました？重説と違う説明をするとは思えないのですが。

[199: 197です]

>>198 匿名さん
平日は17時まで、土曜は昼まで、日曜は休み。重説の前からの段階で何回も言ってましたよ、現地案内の時も。
防音仕様が高いので起きてる時はさほど気にはなりませんが、さすがに就寝時や0時前後まで稼働されると耳に触りますね。
この掲示板を見られている検討中の方は営業さんに念押しして聞いておくのもいいかもです。「基本的には」とかの文言ではぐらかすと思います。

[200: マンション検討中さん]

えーT-4でもコンテナ音聞こえるんですね。。。

[201: 住民板ユーザーさん1]

新幹線も朝から晩までなかなかの頻度

[202: 住民板ユーザーさん1]

階数にもよるかなと思いました
自宅では気にならないですが、ゲストルームでは煩いなと感じました

[203: 住民板ユーザーさん8]

>>199さん
そうなんですね。うちの担当とは違うようです。
ただ、重説と違うことを言うとは思えないんですが。重説確認の時に、話が違う、と確認されました？
重説確認時に捺印したなら、同意してしまってますからね。残念ながら、あまり強くは言えないのでは、とは思います。

[204: 名無しさん]

検討中の人はコンテナ営業時間と新幹線の騒音に注意しましょう

[205: 住民板ユーザーさん6]

コンテナ話は知らないけど営業さん結構テキトーに答えてるなって時あったよ。いちいちツッコミはしなかったけど意外と無知なんだなって。注文戸建だったら絶対こんな営業から買いたくないって思った笑
ちなみに重説って営業じゃなくて専門職の人が説明するよね。

[206: 匿名さん]

>205さん
我が家は重説の説明は担当の営業さんがしてました。宅建もってましたし、一斉契約の時期じゃないときに契約しかたらだと思いますが。おかげで説明受けながらいろいろと確認できて、このコンテナ倉庫の営業時間なども確認しましたよ。

[207: 住民板ユーザーさん1]

>>206
倉庫は結構遅くまで稼働してるみたいですけど
ちなみに営業時間は何時から何時までって言ってました？

[208: 住民板ユーザーさん]

>>207 住民板ユーザーさん1さん
199さんの通りかと思います。私もそう聞いていました。

[209: 住民板ユーザーさん7]

東向き低層階ですがコンテナの音はあんまり気にならないです

どちらかというと新幹線の方が気になりますね

テレビを見てる時とかは感じないけどやはり就寝前は感じます

寝れないほどうるさいわけではないですが

[210: 住民板ユーザーさん5]

>>209 住民板ユーザーさん7さん

T4でもですか？

[211: 匿名さん]

>207さん
倉庫の営業時間は各社異なると思うのでわからないのですが、港湾関連施設全体の話として確認しました。内容は、重説に記載の通りです。曜日、時間は重説にちゃんと書いてあります。その通りに話していましたけどね。重説のp23「（４）東京港運協会との協議事項について」の「②2)」に稼働時間が書いてありますよ。

[212: 匿名さん]

港湾施設の音を気にするなら東向き以外がおすすめです。西が一番静かでしょうね。
北は新幹線の音が、南は新幹線と道路の音が、気になる人は気になるでしょう。
どれも個人差あるので、希望の部屋を見せてもらって確認できるのは良いと思います。

[213: 住民板ユーザーさん2]

>>212 匿名さん
ここは住民スレですが、営業さんですか？

[214: 住民A]

>>213　貴方は？

[215: 住民板ユーザーさん7]

>>210 住民板ユーザーさん5さん
うるさいわけではないですが独特な音なので感じますね

階によってだいぶ違うとは思いますが

[216: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん2さん
いえ、住民ですよ。実物見れるのはいいと思いますけどね。

[217: 住民板ユーザーさん4]

皆さん3ヶ月点検はいかがでしょうか？きちんと対応してもらえそうですか？

[218: 住民板ユーザーさん8]

>>217 住民板ユーザーさん4さん

我が家は対応不誠実に感じました。具体的な内容は控えますが、「直してもちゃんと直せるかどうか...」「使っていくといずれこうなる」「こういうものとして受け取ってほしい」など言われました

[219: 住民板ユーザーさん1]

>>218 住民板ユーザーさん8さん
私も同じことを感じました。流れ作業のように感じ3ヶ月点検の内容にも不信感を抱きました。

[220: 住民板ユーザーさん3]

内廊下の壁紙はほぼ張り替えてくれましたね。
来春の一斉引越し時はちゃんと養生してくれそうですが、個別に手配した家具屋や電気屋等にはまた派手にコスられそうですね。

[221: 住民板ユーザーさん6]

>>220 住民板ユーザーさん3さん
うちはさっそく擦られてました…
残念というか、がっかりです
あの濃茶の壁紙、擦られると目立つんですよね。。

[222: 住民板ユーザーさん5]

3年点検でコレだったら1年点検なんて見て終わりだろうなぁ

[223: 匿名さん]

日の出桟橋から天王洲まで船が出てるんですね。金土日のみのようですが、夜に乗るのもよさそうです。
https://www.suitown.jp/cruise/123/

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん

ウォータータクシーまだ乗ってないの？

[225: 住民板ユーザーさん2]

エレベーターがクサい！と思ってたら、ペット可のエレベーターでした。不可の方には今後も入れて欲しくないですね。

[226: 匿名さん]

>>225 住民板ユーザーさん2さん

ペットが使用した直後のエレベーターほんとくさい。

[227: 住民板ユーザーさん5]

>>225 住民板ユーザーさん2さん

臭いのはあなたでは？

[228: 住民板ユーザーさん1]

臭いなんかより、挨拶しても反応のないような人の方がよっぽどやだわ

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228 住民板ユーザーさん1さん
大人1人同士なのにエレベーター同乗拒む人も、ある意味マナーがないなと思います。

[230: 男前]

>>227 住民板ユーザーさん5さん
わざとらしい香水の匂いも滞るやん

[231: アンナ]

>>228 住民板ユーザーさん1さん

挨拶スルーした人の顔覚えちゃいます。

[232: 匿名さん]

>>229 住民板ユーザーさん1さん

そんな人いるんですか。

[233: 住民板ユーザーさん3]

アジア系はまず挨拶しないですね。それっぽい人にはこちらから挨拶するのやめました。

[234: 住民板ユーザーさん2]

においも挨拶無視もどっちもどっち。

[235: 名無しさん]

>>233 住民板ユーザーさん3さん

日本人でも挨拶しない人いるけど

[236: アンナ]

>>235 名無しさん
挨拶しない日本人多いね

[237: 匿名住民]

>>236 アンナさん

日本人のほうが挨拶しない

[238: 住民板ユーザーさん4]

そういえば今朝8時前に、ロビーのソファで外人がうずくまるようにして寝てました。そばには大きめのリュックを置いて。民泊でしょうか？なんだか用心悪いですね。
警備員に伝えようかと思いましたが、電車の時間が迫っていたので言えずじまいでした。すみません。

[239: 住民板ユーザーさん4]

エレベーター、確かに
臭かったww

[240: 住民板ユーザーさん1]

ここのマンションだけの話じゃないけど、定期的にマンション内の傷汚れ異臭、民泊と思しき外国人の目撃情報が書き込まれる。本当に見たなら掲示板ではなく各防災センターに報告してくれないかな。その方が百倍ありがたい。