【契約者専用】品川イーストシティタワー

[契約済みさん]

品川イーストシティタワー契約者専用
インテリアや周辺情報他、意見交換出来たらと思います。
よろしくお願い致します。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tennoztower/

所在地：東京都品川区東品川五丁目9-2(地番)
交通：JR山手線「品川」駅からバス7分徒歩4分
　　　東京モノレール「天王洲アイル」駅から徒歩5分
　　　東京臨海高速鉄道りんかい線「天王洲アイル」駅から徒歩6分
間取：1LD・K～3LD・K
面積：41.62m2～104.18m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 入居前さん]

契約者専用のスレが出来たのですね！

[2: 入居前さん]

カラーセレクションって皆さん何色にされました？

[3: 匿名さん]

床はダークより明るい色にしまーす！あとはエコカラット、お手洗いにつけて、洋室は絨毯ばりにしようかと。
エコカラットは、洗面所にもつけるか迷っています。楽しみです！

[4: ご近所Rさん]

初めまして、品川近辺に住んでいたのですが
買うことにしました。

今は、日に日にマンションが出来ている様子を見るのが
とても楽しみです。

テラス棟から続く
運河沿いのガラスカーテンウォールが素敵すぎますよね！

[5: 住民板ユーザーさん1]

よろしくお願いします！
タワー完成までたのしみです！！

[6: 匿名]

みなさんオプションってどうしました？

初めてのマンション購入なので説明されてもよくわからず迷っている間に期限が過ぎてしまいそうです

[7: 住民板ユーザーさん1]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[8: 入居前さん]

エアコンって　デフォで付いてるんですかね？

[9: 住民板ユーザーさん8]

一般的にはエアコンはオプション。

[10: 住民板ユーザーさん3]

今って、何戸数くらい売れたんですか？

[11: 住民板ユーザーさん8]

多分70戸くらい

[12: 住民板ユーザーさん5]

私が見た限りでは100戸以上は埋まってました。テラス同様、竣工後も販売すると思います。

[13: 住民板ユーザーさん1]

はやく住みたいですね。今から楽しみにしています。

[14: 住民板ユーザーさん6]

26階まで建ち上がっているのに、入居まで1年待たないといけないところがもどかしいですよね〜
私も楽しみです！

[15: 匿名さん]

わたしも早く住みたい〜！
もう外はほとんとできてるのにねーー

[16: 匿名さん]

建物出来てるのに、何で入居がこんなに長くかかるのか、知りたいです。

[17: 契約済みさん]

入居まで１年かかるのは、今は建築（長谷工）の手にあり、
数ヵ月後に竣工を向かえ、それから住友不動産の手に移ります。
その後、内覧会等行いつつ手直し（ダメ工事）を行いながら入居を迎えます。
内覧会でも２ヵ月くらいはかかるかと思います。
こんな感じでしょうか。
詳細は営業さんに聞くのが手っ取り早いですね！
私も楽しみです。

[18: 匿名さん]

分かり易い説明ありがとうございます！
そんな流れになっていたんですね。

早く決済して、入居したい。

[19: 住民板ユーザーさん1]

10月に竣工して、内覧会とか手直しやってもせいぜい2〜3ヶ月ですよね。(1月〜2月)
それを入居4月とか5月にしてるのは、住友不動産が現地モデルルームで出来るだけ入居者来る前に売りたいからなのでは？
と思いました。

[20: 匿名さん]

そういえば、前に物件概要見た時は
入居4月下旬になってました。
何か先延ばしにする理由が、あるんですかね。

[21: 住民板ユーザーさん1]

品川イースト楽しみですね♪
シスコンにはすでに行かれましたか？来月予約していくのですが、行った方で何かアドバイスなどあれば教えてほしいです！

[22: 住民板ユーザーさん2]

>>21 住民板ユーザーさん1さん

先週、シスコン行ってきました。いよいよ、いろいろなことが具体的になってきた感があって、久しぶりにアガリました。
いろいろ話を聞いていると、だんだん金銭感覚が麻痺してきちゃって、「せっかくだから」と勢いがついちゃうので、予算に余裕がある方はそれでもいいのでしょうが、庶民の私は、めぼしいものをイメージしていって、だいたいこのくらいの予算でいきたいって決めていきました。それでもやっぱり話しているうちに、やっぱりあれもこれもになりがちで、少し予算オーバーしてしまいました。でも、内覧会で部屋を実際見た後、来年年明けまでに決めればいいので、冷静に再考します。

[23: 住民板ユーザーさん7]

金銭感覚がマヒするのわかります！車を購入した時のオプションとはわけが違いますよね笑 (本体価格の大きさがそうさせるのでしょうか？？)
私としての基準は、オプションは基本的に割高なのでそれでも「引越し前にすでにあったら便利なもの」を念頭に検討していく予定です！それ以外は入居後に自分から外部業者に依頼するつもりですね。
エアコン、カーテン、電器(ライト)、エコカラットあたりが便利でしょうか？
カーテンは内覧会の際に自分できっちりサイズを測れれば問題ないですし、電器もって感じですかね。

[24: 入居前さん]

来月、インテリア行って来ます!
楽しみ。予算オーバーして、沢山買っちゃいそう。

[25: 契約済みさん]

内覧会は９月頃から始まるそうです。
その際、シスコン以外の外部業者でオプションを考えている方は、
この時に採寸とダメだしをした方がよろしいですよ。
中には、一級建築士さんも同行してくれるサービスもあるようですから。
この現場の長谷工さんはしっかりしているとの噂ですが、
他の現場ではダメ箇所が３桁もあった物件も聞きます。
内覧会が楽しみです！

[26: 契約済みさん]

シスコンでのオプションは、入居後すぐに使用できるのに対し、
外部の業者さんを使うと、入居してからの工事になります。
引越しタイミングとの調整が必要になります。

[27: 口コミ知りたいさん]

皆さんが仰っている「シスコン」とは何でしようか？
教えてください……

[28: 住民板ユーザーさん6]

>>27 口コミ知りたいさん
https://www.sumitomo-syscon.com

[29: 口コミ知りたいさん]

>>28 住民板ユーザーさん6さん

ご回答ありがとうございます

[30: 匿名さん]

内覧会、楽しみ
いつくらいに案内か、知ってる方いたら
教えてください！

[31: 住民板ユーザーさん2]

>>30 匿名さん
8月の下旬に、内覧会の日にち指定の連絡がありました。当初より大分前倒しですね。入居時期が早まることはないでしょうかね。

[32: 契約済みさん]

私も8月下旬に内覧会の通知が届きました。
皆さん、カーテンの採寸や家具の創作などの準備はできていますか？
私は長谷工のダメだし箇所を見つけるのに専念ですかね！

[33: 住民板ユーザーさん1]

先日シスコンにいってきました。
かなり価格もお買い得で、気がつくと金額がかさんでいました。バルコニーのウッドデッキが想定していたよりも高く、他に代替案などあれば教えてほしいです！

[34: 契約済みさん]

バルコニーのウッドデッキはホームセンターでも売っています。バルコニーが正方形ならば自分で組みつけられるかもしれません。あとは、リフォーム業者やTOTOの代理店業者などに聞いてみるのも手かもしれません。
エアコンの価格はどんな感じでしたか？

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>34 契約済みさん

エアコン価格は3台で30万くらいだったと思います。

[36: 住民板ユーザーさん6]

>>34 契約済みさん
他のすみふの住民です。
シスコンのエアコンは工事費、配管カバーなど材料費オプション込みなので、トータルで量販店とほぼ同じ価格です。
メーカーや機種を言えば見積もってくれます。
壁に穴を開けたりする工事なので、信頼できるシスコンに依頼することをお勧めします。

[37: 住民板ユーザーさん1]

バルコニーのウッドデッキは最初の数年は良いがデッキと床の隙間にゴミが溜まりヘドロが台風とかでチンカスみたいに流れてくる
定期的に剥がしてメンテナンスできる人はいいけど最初に業者にやってもらってメンテナンスしない人は要注意。

[38: LIFE IN TENNOZ]

先日、スミフの営業さんから内覧会のお知らせ頂きました。当日に一級建築士の立会いをお願いしようか悩んでいます。

[39: 住民板ユーザーさん7]

>>38 LIFE IN TENNOZさん
私も内覧会の日が決まりました。ちゃんと施工でにているか確認できるか不安です。立会いされる際は見るべきポイントなど教えて頂きたいですm(._.)m

[40: 住民板ユーザーさん5]

私も8月末に内覧会を控えてるのですが、こんな暑い中、エアコンもないような部屋で汗だくで工事チェックや採寸するなんて地獄ですよね…。集中力も削がれそう。。もう少し時期をずらせれるなら日程変更してもらおうか検討中です。

[41: 匿名さん]

>>39 住民板ユーザーさん7さん

住戸ごとに出来栄え色々ですよ。でも一応のチェックは元請けでやってるでしょうね。見えない部分はなかなか難しいでしょうね。

信ずるものは騙される。思い切って騙されてみましょう。

[42: 匿名さん]

>>39 住民板ユーザーさん7さん

図面とポストイット付箋を持参し、知人と分担してチェックすればいいように思います。記録は担当者がしてくれます。

細かな傷や汚れは、経験的には、あまり気にしなくても良いように思いますが、気になった点は、すべて対処してくれるはずです。

それでも漏れがあり、靴箱下の蛍光灯や、キッチンの蛍光灯の取付が悪かったり、カーテンレールのリング金具が足りないなどがありました。

内覧会+チェックリストまたはチェックシートで検索するとヒットするようですよ。

[43: 契約済みさん]

内覧会では施工状態を確認するのも大切ですが、
カーテンを取り付けようとするなら高さ＆横幅を測ったり、
棚の取付位置を採寸したり、
やることは盛りだくさんだと思います。
前の書き込みでもありましたが、
エアコンがないため、汗だくでの内覧会が不安です。

[44: 住民板ユーザーさん1]

>>38 LIFE IN TENNOZさん

私は業者さんが同行してくれるみたいです！
バルコニーのタイルとかエコカラットとか、床のコーティングお願いしてて同行の際に床の傷チェックや採寸までしてくれると説明受けました(^-^)暑さだけが心配です。。

[45: 匿名さん]

暑さ対策としてはミネラルウオータ必須ですね
あとはバルコニーや内廊下にエアコンが付いて
いれば逃げ場として助かると思います

[46: 住民板ユーザーさん1]

>>44 住民板ユーザーさん1さん

私はグッドライフという業者に全て頼みました！暑さ少しおさまった気もしますがまだまだ暑いので皆さん気をつけましょうね！！

[47: 契約済みさん]

暑さ対策の水分補給は、ローソンが近いの利用してみます。
タワーからテラスにつながる内廊下は開通しているのかな？

[48: 契約済みさん]

来週、内覧会に行ってきます！
同様に内覧に行かれた方、情報を共有して下さい！

[49: 匿名さん]

スカイラウンジの景色が、
凄かったです！
花火も、この高さなら見えますね。
買って良かった！

[50: 匿名]

>>47 契約済みさん
工事中で通れなかったです…。
中通りたかったのですが(T-T)