団塊世代が減ったら不動産はどうなる？

[匿名さん]

団塊世代が亡くなられる頃、空き家や中古マンションが増えますよね。
その頃、マンションや戸建ては大暴落するのでしょうか。

購入するか、賃貸で過ごすべきなのか迷います。

皆さんどう考えていますか？

[1: バブル生き残りの金持ち]

昭和バブル崩壊までは人口、給料、地価すべて右肩上がり、そして継続インフレ。
誰が不動産を買っても皆、儲かった。
しかしもう違う、今の時代に安くもなくインカムゲインが望み難い時代に
高額な借金をしてまで買う人が多いのは理解不能、すでに相当家は余ってる。
今は超低金利と云う地価維持装置が働いているだけ。いずれ崩れるよ。
私は阪神間住人だが、以前に坪７００万で売った土地は今は１３０万程度。
今のバカ高値マンション等もいずれ崩れる。慌てる事は無い。

人の行く裏に道あり花の山
山高ければ谷深し

但し、損得抜きの実需なら「必要な時が買い時」と云うのも真理。

[2: 匿名さん]

という年寄りの戯言でした。

[3: 匿名さん]

でもリアルな話そうなると、マンションなんかは修繕費の滞納が気になる。
滞納や空室だらけで修繕できないとか嫌だな。

[4: 匿名さん]

＞＞2
お前の様な銭なしのガキが出しゃばるんじゃーねえよ。

[5: 匿名さん]

東証のように透明で公平な取引所で売買されている訳じゃないから、不動産は株のようには急激に大暴落するという事はないでしょう。しかし、それでも価格は需給で決まるのですから、買い手よりも売り手が多くなればじわじわと下がっていくのは道理です。不動産屋以外の人は、気が付いたらいつの間にかにこんなに下落していたんだって感じでしょうね。

私も概ね１さんと同じ考えです。ですから、スレ主さんの立場だったら今は購入せずに賃貸を選びます。賃貸ならば、面倒な修繕とかも気にせずに済みますしね。

[6: 匿名さん]

という１の自演のコメントでした。

[7: 匿名さん]

団塊世代は金持ち。その世代交代と共に所有物件は時間を掛けてはき出されるでしょう。
それを買う世代は貧乏人世代。
又、すでに各地で見られる様に税金対策の賃貸物件の乱造も供給過多の下落要因。
既に家あまりの現状に加えて人口減少は確実な事。不動産が上がる要因がない。
私なら気楽な公営住宅を検討するね。（偶々金があるから豪邸に住んが）
＞＞6
まともな人なら寝ている様な時間によくやるな（呆）自演する理由がないわな。
カスは大人しく寝ときなさい。

[8: 匿名さん]

2とか6みたいな底辺は人が寝ている時間を
無為に過ごし、日中は役所に無心に行って
るクズなんだろうな。

[9: 匿名さん]

すまんな、時差の関係でこっちは昼間なんだわｗ
日本国内からのアクセスしか無いとでも思ってるのかね？老害ちゃんｗ

[10: 匿名さん]

ガキとジジイの煽り合いか。遠慮はいらねえからもっと醜態さらしてろや

[11: 昭和のおじいさん]

昭和世代には髪はなくとも金はある！
だからワシらの勝ちじゃ！！勝ちじゃ…

[12: 匿名さん]

>>11
ハゲは黙ってろや

[13: 匿名さん]

＞＞9
笑えるな。そんなに日本が恋しいか？
お前みたいなアホは日本に帰れない事情があるんやろ。
まあ、追い込みも海外までは行かんわな。ましてやお前の様な小物では。

[14: ハゲさん]

>>12 匿名さん
ハゲには発言権すら無いっていうんですか？差別ですよ！！

[15: 匿名さん]

国内在住だけどこんな時間に書き込んじゃってます！僕も自演おじさんに煽られちゃうの？

[16: 匿名さん]

>>14
ハゲはだまってろや

[17: 匿名さん]

>>13
そうかぁ。老害世代だと海外は旅行か借金取りからの逃亡くらいのイメージしかないのねw
時代についていけず取り残されて老いるってのは哀れだなw

[18: 匿名さん]

＞＞17
一例を上げらればそれが全てだと思い込むその単純さが
今の貧困を招いていると理解しなよ、底辺君。
お前は腕のいい盗人でないの？ご帰宅が早いじゃないかい。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん
一例としての発言には受け取れない。
苦しいよ。その返し。

[20: 匿名さん]

おじいちゃんもっとキレッキレの作文してみてよ!おもしろくないよぉ

[21: 匿名さん]

>>18
すまんな。何が言いたいのかようわからんw
変な妄想に取りつかれてるみたいがけど、老害ちゃんはネットには向いてないんじゃないかな。
自分でも気づいてるんじゃない？老害ちゃんw

[22: 匿名さん]

　相続人がいなければ、国のものです。

[23: 匿名]

全国の土地の2割、所有者不明か　九州の面積上回る410万ヘクタール
増田寛也元総務相ら民間有識者でつくる研究会は26日、増加が問題となっている所有者不明の土地が全国で約410万ヘクタールに上るとの独自の推計を公表した。全国の土地の2割に当たり、九州の面積を上回る。研究会は所有者の探索や土地利用の方策を検討し、年内にも政府に提言する。
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLZO18132580W7A620C1000000/

空き家数、2033年に2170万戸へ倍増　
野村総合研究所（NRI）は、2033年の空き家数は約820万戸（2013年時点）から約2170万戸に倍増し、空き家率は13.5％から30.4％に上昇するという推計を発表。
http://www.itmedia.co.jp/business/spv/1606/07/news133.html

[24: 匿名さん]

　相続の話し合いが決まらなければ、国のものになります。　争族にならないよう気を付けましょう。

[25: 匿名さん]

>>24

そうじゃないよ。不動産に価値がないのに固定資産税や管理負担だけがかかる
「負動産」が増えてて、その引き取り手がいないんだよ。
しかも事実上マイナスの価値しかなくても、所有権移転に税金を払ってまで
土地を相続しなければならない。
基本的に負債だから、所有者不明になれば相続人にとって好都合、
国が差し押さえてくれるなら更に好都合というわけだ。

土地を計画的に再開発するためには、土地は国や市町村に返せる制度にしなければ。

[26: 匿名さん]

マイナス資産なら相続放棄すればいいだけの事。

[27: 匿名さん]

>マイナス資産なら相続放棄

確かにこのケースも増えてるけど、
金融資産が中途半端に残ってるケースでは
それだけ相続して負動産はうやむやに
ってことになるから所有者不明になるんでしょ。

[28: 匿名さん]

団塊の世代はまだまだ長生きすると思うよ。20年待てるのならば待ちかもしれないけど、俺は今の住宅ローンの住民税との逆転現象での利の方を取るので新築を買う。株と一緒だよ、まだ上がると思う人もいるし、今が最高値と思っている人もいる。正解なんて神のみぞ知るだね。

[29: 匿名さん]

＞団塊の世代はまだまだ長生きすると思うよ。

それは無理、今でも健康ではない人が多い。要支援や要介護者。
元気な人でも健康寿命はあと５～６年だろうね。
そのあと４～５年苦しんで平均寿命でさようならです。
今の長寿の年代とは違い、団塊は食事が西洋化された最初の世代、長生きは無理かもね。
農耕民族で腸の長い日本人には合わない西洋風の食物採取の影響がどう出るかですね。

[30: 匿名さん]

海外在住で2040年頃に日本に帰る予定。
家買うか賃貸にするか、もちろんまだ決めてないけど
不動産市場がどうなるか気になる。
都心はどうなるか分からないけど郊外はかなり下がってるだろうな。

[31: 匿名]

23年後のことなんて…
在住国と日本との為替レートの方が大きいのでは？

[32: 匿名さん]

為替もあるし運用益がどのくらいになるかにもよるね。
こっちに買った家がいくらで売れるかも分からない。
アメリカなんだけど、年金もドル建てになるしな。
リスクもあるんで、確定拠出口座に毎年５００万円ほど貯蓄してるところ。
受け取る時にはたぶん２割ほど税金で持ってかれるけど。

[33: 匿名さん]

これからも賃貸を考えている人に教えて頂きたいのですが
年をとるにつれて、収入がへると、保証人になってくれる人がいなくなりますよね。
やはり保証人会社へお金払って保証人になってもらうのでしょうか？

お年寄りの年金生活で賃貸物件ってＴＶでたまに見ると
ものすごく質素なアパートに住んでいるの見たり、そういうイメージがあるのですが。

お年寄りにはおしゃれな物件とか、貸し渋る家主とかもいるじゃないですか。
ゆくゆくはそういう物件を賃貸として借りる予定なのでしょうか？

[34: 匿名さん]

>>32 匿名さん
米国ね。日本が駄目になってもそのまま住めるので、海外在住者として、リスクは少ないね。高みの見物でいいんじゃないの。

[35: 匿名さん]

>>33
その問題もあるよね。保証会社つけてもダメなところも多いだろうし。
身寄りがなかったり、親類が海外にいたりすると難しかったりするようだ。
だんだん誰でも借りやすいように変わりつつあるという話も聞くが未知数。
それでもURは借りられるだろうから選択肢はあると思ってる。
割高だけど建物はきちんとしてるしね。

>>34
確かに選択肢は広いんだけど、日本に友人が多いし
こちらの医療制度と外食の貧弱さはちょっとね。
米国は働くための国だと思ってる。
自分は出稼ぎ労働者という訳だ。

[36: 匿名さん]

やっぱり　みすぼらしい　アパートを賃貸で借りるのは嫌なので、
マンションの購入を考えたほうが良いのかもしれませんね。
戸建てだと、年をとると階段登って掃除するのも大変になってくるだろうし。
マンション生活のほうが楽なのかもしれないですね。

[37: 匿名さん]

老後、駅近のマンションが便利というのは間違いないと思いますが、
団塊世代がいなくなるに従って大量に余るのは郊外の一戸建てですね。

広い土地付一戸建てにするか、狭い駅近の中古マンションにわざわざそれより高い
金額払うかという感じの結構難しい選択になってくると思います。

買い物はネットで済むようになってきましたし、
タクシーにしろ自家用車にしろ自動運転で移動も便利になるでしょうから、
通勤のない高齢者が将来的に駅近に住む必要がどこまであるのかも分からない。

[38: 匿名さん]

>>37さん

自動運転の時代がくれば、＊＊などの医者問題も解決するかもしれませんね。
ただ、どれくらいで実用化されるのかちょっとまだ見えないのですが。
高額と言えども、2020年のオリンピックが終われば、地価の下落がやってきます。
そこを過ぎれば、安い物件も出てくるのではと思います。

やはり老後を考えると、戸建てよりも、駅近・大学病院近・スーパー近を選んで
購入を考えたいと思います。老後であれば、広さはあまりない方がよいのです。
また、60歳すぎの嘱託の人に聞くと、戸建てを売って、マンションに引越し、
若い世代の住むマンションは活気があっていいって話も聞きます。
そういう、若い世代がすむマンションも魅力になってくるのではと思います。

[39: 匿名さん]

団塊が安い年金で贅沢できる訳ないだろ
UR賃貸のサコウジュウでも住んでろ
マンションとか負の財産になるようなものを
子の世代に残すな
多くの団塊はあと１０年も生きられない
あと５年も経てば健康な団塊もいなくなる
ボケて迷惑掛けるのはわかりきってるし
処分も簡単な賃貸のサービス付き高齢者住宅に入るしかない

おまえらどうせサラリーマンだったんだろ無理すんな

[40: 匿名さん]

>>37 匿名さん
なかなか面白い意見ですね。今は皆さん同じ方向を向いて都心の駅近マンション買い漁っていますが、逆張りもありますね。

[41: 匿名さん]

>>39さん
賃貸のサービス付き高齢者住宅に入るしかない

サービス付き高齢者住宅も　かなり高額ですよ。
夫婦で入ろうとすると、月20万円くらい取られます。
年金暮らしの人は入れませんね。

昔みたいに平屋で長屋が有ればそこに住みますが、
病院の近くとかはどうしてもマンションになりますよ。
郊外のマンションや公団住宅は活用が難しくなってきていますが
駅の近くのマンションはまだまだ住みたいと言う人が多いです。
駅の近くであれば不の財産にはならないと思います。

[42: 匿名さん]

＞夫婦で入ろうとすると、月20万円くらい取られます。

あんたサ高住を老人ホームと間違えてるんじゃない？

サ高住は単なる高齢者に優しい住宅だよ、UR賃貸でも有るし家賃も一般住宅と変わらないよ。

あと何十年も生きられないのに集合住宅買うのは危ない、すぐに処分できればいいけどね。

一戸建てや土地なら子に残せるがマンションは嫌われるだろ。売れるまで経費がいるし。

地方やリゾートのマンションなら売ろうと思ってもすぐには売れないからね～。

[43: 匿名さん]

>>37 匿名さん
ハイブリット車やEV車が発売当初の値段が高かった様に、自動運転車も値段が高く、本当に必要な世代には手が出せないのでは？
そうなると公共交通機関が利用出来る環境に身を置きたいと思います。
かつて地方に勤務していた時に宅配便の時間指定が出来ませんでしたが、ネットスーパーは、その様なことは無いのでしょうか？
郊外の戸建てだと、地元の輪に入れるか不安ですが、首都圏の駅近マンションであれば、その様なことを気にする必要も無いと思います。

[44: 匿名さん]

老人ホーム

[45: 匿名さん]

不動産が財産なんて考え自体、過去のものだと思います。
自家用車を下取りに出して、買った時より値段が下がっていると文句を言う人は、居ないと思います。（中には居るかも？）
今や、不動産は高い車を買う位に考えた方が良いと思っています。
高齢になると賃貸が厳しくなると言われますが、これだけ高齢者ばかりになれば、家主も高齢者でも貸さないと利益が出なくなると思います。

[46: 匿名さん]

値段のつく不動産がどんどん減るのはほぼ間違いないでしょうね。
あと数年で世帯数が減り始める一方で、業者の都合で新築はどんどん建ててる訳ですから。

人口減少で首都圏より２０〜３０年先を行く秋田県の住宅情報を見ると、
値段以前にそもそも取引されている物件自体が少ないことに気付きます。

首都圏の不動産が本格的に下がれば地方からの流入も加速するので
地方の過疎化はますます加速するでしょう。

しかし一方で、不動産には資産運用先としての需要があるので
便利な場所の不動産は高値を維持する可能性も。

[47: 匿名さん]

URの物件　23区で確認しましたが、
高島平近辺で　1DK　63300+3600(共益費
王子近辺で　1LDK 77000+2900(共益費
江東区近辺で　2DK 79900+3200(共益費
葛飾区近辺で　2DK 84300+3800(共益費
大田区近辺で　2DK 99300+2800(共益費

年金生活 １人の場合は、家賃が高額ですね
駅からも結構離れている所が多かったです。

やはり、駅近(5分以内) ・スーパー近物件の購入がよいのかもしれないです
駅近い物件はまだまだ需要があるようですし。
戸建ては駅から遠いですし、広すぎ。　

[48: 匿名さん]

昨日TVで　2030年問題として
日本の人口で65歳以上が半数以上になっていく
その場合マンションでは、修繕費が払えない老人が増え
マンションがゴーストタウン化するということです。
地方の人口の減り方は酷く
マンション・老人ホーム・大学病院は　都市部に集中する為
地方のマンションは値がつかなくなるそうです。

[49: 匿名さん]

介護付きマンションなら、多少不便でも問題無いのでは？
介護資格を緩和して、海外から安い労働力を受け入れて、分譲すれば、老後に終の住処として購入しても良いかな。
ネットスーパーが利用できれば、言うこと無いけど高望みでしょうか？www

[50: 匿名さん]

まあ無理だろうな。
何年か前、看護職不足のために東南アジアから看護師入れて解消させようって試みあったけど、みんな帰国しちまっただろ。
こっちで暮らせば生活費高くなるし、我がままな日本のジジイやババアの面倒を低賃金で見てくれる人種なんておらんよ。
退職金握りしめて途上国に移住って方がまだ現実味あるだろ。