プレサンスレジェンド六地蔵ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://pressance-loger.com/pl-rjz175/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
売主：株式会社マリモ　http://www.marimo-ai.co.jp/
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：株式会社GMアソシエ
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理）：グランザ株式会社

物件概要
名称 プレサンス レジェンド 六地蔵
所在地 京都市伏見区桃山町西尾37番
交通
京都市営地下鉄東西線「六地蔵」駅徒歩3分、
JR奈良線「六地蔵」駅徒歩6分、
京阪電気鉄道宇治線「六地蔵」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・法22条区域・20ｍ第3種高度地区・20ｍ第4種高度地区・山ろく型建造物修景地区
地目 雑種地
敷地面積 4,414㎡（登記簿面積）4,414.65㎡（実測面積・売買対象面積・建築確認対象面積）
建築面積 3,077.75㎡
建築延床面積 15,950.53㎡
容積率 298.26％（法定300％）
建蔽率 69.72％（法定80％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地上7階建
総戸数 175戸
建築確認番号 第ERI-17023667号（平成29年6月19日）
私道負担 なし
駐車場 102台〔屋内平面式2台（来客用・サービス用）・屋内機械式78台（内6台は電気自動車専用充電コンセント付）・屋外機械式22台（内3台は電気自動車専用充電コンセント付）〕、使用料：月額未定
バイク置場 5台（屋外平面式 屋根付）、使用料：月額未定
ミニバイク置場 29台（屋内平面式）、使用料：月額未定
自転車置場 358台（屋内スライドラック式72台・屋内3人乗対応スライドラック式38台・屋内平面式8台・屋外スライドラック式240台 屋根付）、使用料：月額未定
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者（株式会社GMアソシエ）へ委託。
竣工予定 平成31年5月下旬
入居予定 平成31年7月下旬
事業主（売主） 株式会社マリモ
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） グランザ株式会社
京都府知事登録（１）第13686号（公社）京都府宅地建物取引業協会会員（公社）全国宅地建物取引業保証協会会員
〒604-8151 京都市中京区蛸薬師通烏丸西入橋弁慶町234番地 MJP烏丸ビル3階
TEL.[phone]（代）FAX.[phone]
設計・監理 株式会社礎 一級建築士事務所
構造設計 株式会社大阪ヒカリ・エンヂニアリング
施工 株式会社鍜治田工務店
管理会社 株式会社GMアソシエ


【掲示板】

「プレサンス」についての新築分譲マンション 口コミ掲示板一覧
https://goo.gl/qbxO4P

プレサンスコーポレーションってどんな会社
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90392/

株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/

株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？ - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/

プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/

エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
https://goo.gl/CVuO3v


【中古売買】

収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
https://goo.gl/5xue75

不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
https://goo.gl/m51SPU

【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
https://goo.gl/f5HCyh

Yahoo!不動産（キーワード：プレサンス） - Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地）
https://goo.gl/4Ift3U


【企業口コミ掲示板】

3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254

みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html 会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1: 匿名さん]

公式ホームページのトップのCGは高級感を訴求してるね

つまりプレサンスのレジェンドシリーズってことは最高級シリーズってことだよね？

六地蔵って土地柄とか立地環境はどんな感じですか？

[2: 京都のマンション不動産に多少精通してますさん]

>>1 匿名さん

六地蔵でマンションを探す層って4000万円が出せる天だろうね。

[3: 通りがかりさん]

レジェンドシリーズ第三段ですか？
堺筋本町はタワー、琵琶湖はリゾマンでまだいいけど六地蔵がレジェンド？
土地は駅は近く商業施設も近隣に多くありますが高級住宅地では全くないんですがね…
レジェンドでなくグランでいいんでは？

[4: マンション研究好きさん]

>>3 通りがかりさん
プレサンスには六地蔵や大津京がレジェンドだよ。（笑）

[5: 名無しさん]

>>3 通りがかりさん

イメージの悪かった伏見区が最近は人気出てるのかな？


2018年4月　プレサンスロジェ伏見桃山　83戸
2018年4月　プレサンスロジェ丹波橋　45戸
2019年7月　プレサンスレジェンド六地蔵　175戸

[6: 通りがかりさん]

レジェンドって言うからにはハイソな感じになるんでしょうが六地蔵で受け入れられますかね？

[7: 通りがかりさん]

六地蔵は便利ですが、たくさんのパチンコ屋、市営団地のあるヤンチャな庶民の街です^_^; モモで万引きが多発するような地域でもあります。ハイソ感はゼロです。子供を私立に行かせるのなら、生活は便利だし楽しいかな？レジェンドっていうクラスの地域ではありません（笑）

[8: 通りがかりさん]

あ、それと、渋滞はひどいですヽ ( ꒪д꒪ lll)ﾉ

[9: 匿名さん]

>>8 通りがかりさん
大津京といいマーケティングがなってないよな。^^;

[10: 通りがかりさん]

大津京はまだ一年残して7～8割売れてますよ、IRに載ってます
ただここはどうなんでしょう？
詳細がわからないんでなんともですがロジェではなくレジェンドで売り出すなにかしら理由があるんでしょうね
設備を良くしてレジェンドで販売する方が利益率が高いのかプレサンス=投資マンションっていうイメージを脱却したいのか？
とにかく詳細を待ちます、買いませんが(笑)

[11: 匿名さん]

伏見区で次々販売しようとしてますね。建てれそうな土地もまだまだあるし。

悪評高いし来てもらいたくないです。

[12: 匿名さん]

>>10 通りがかりさん

プレサンスレジェンド琵琶湖は好き嫌いはあっても琵琶湖の真横は他に例がないから琵琶湖好きな人は飛びつくもんね

プレサンスレジェンド堺筋本町タワーは市内中心部だし普通に売れる

ここは厳しそう

[13: 通りがかりさん]

>>12 匿名さん

ですよね

[14: 匿名さん]

>>11 匿名さん
悪評高いですか？

[15: 匿名さん]

そうですね。

利益率ばかり考え良いマンションは建てない。
不透明で強引な販売。
土地があればどんな土地でも買い漁り、そこへ無理やり設計で建てる。

こんな評価しか聞いたことないです。

[16: 匿名さん]

>>14 匿名さん

プレサンス良い企業だよ
株価チャート見てみなよ
売上も利益も過去最高だよ
利益率高いしこれからも株価どんどん上がりそう

[17: 匿名]

>>16 匿名さん
琵琶湖のマンション買ったから擁護したい気持ちは解るが三流だよ。

[18: 匿名さん]

プレサンスレジェンドシリーズってプレサンスの旗艦的なマンションだよね？

それが何で伏見区に！？
何で六地蔵に！？

マンション企画の担当者がこの辺りの土地柄とか知らないまま、たんに駅に近くて広い土地が安く売りに出てたからマンション用地として買ったのかな？

[19: 通りがかりさん]

六地蔵…高級感皆無
ホントにナゼ？

[20: 匿名さん]

>>19 通りがかりさん

プレサンスだからだよ。（笑）