プレサンス グラン 京都東洞院ってどうですか？

[匿名さん]

投資用賃貸マンションで全国トップクラスのプレサンスコーポレーションの高級ファミリーマンションが四条・烏丸に誕生します。

公式URL：プレサンスグラン京都東洞院　http://pg-kht23.com/index.html
売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/index.html
施工会社：大豊建設株式会社　大阪支店　http://www.daiho.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/
販売提携（復代理）：シアーズ株式会社　http://sears.co.jp/

物件概要
名称 プレサンス グラン 京都東洞院
所在地 京都府京都市中京区東洞院通蛸薬師下ル元竹田町630番（地番）
交通 京都市営地下鉄烏丸線「四条」駅徒歩４分、阪急電鉄京都本線「烏丸」駅徒歩４分
地域・地区 商業地域・準防火地域・15M第四種高度地区
地目 宅地
敷地面積 644.15㎡（登記簿面積・実測面積・建築確認対象面積）
建築面積 550.85㎡
建築延床面積 2,416.41㎡
容積率 299.20% (指定400%)
建蔽率 85.52%（指定90％）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上5階建
総戸数 23戸
建築確認番号 第ERI13036757号（平成25年9月3日）
私道負担 なし
駐車場 1台（屋内平面式来客用1台）
自転車置場 30台（平置3台、スライドラック式27台、使用料：月額未定）
分譲後の権利形態 敷地は専有面積持分比率による所有権の共有、建物は区分所有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を設立し、管理組合より管理受託者
（グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ）へ委託。
竣工予定 平成26年10月下旬
入居予定 平成26年11月下旬
事業主（売主） 株式会社プレサンスコーポレーション
販売提携（代理） 株式会社プレサンス住販
販売提携（復代理） シアーズ株式会社
設計・監理 株式会社アクセス都市設計
構造設計 株式会社ティーエムエッチ
施工 大豊建設株式会社　大阪支店
管理会社 グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ
第１期予定販売概要
予定販売戸数 6戸
予定販売価格（税込） 6,100万円台～10,500万円台
間取り 2LDK〜3LDK+S
住居専有面積 67.59㎡～102.50㎡
バルコニー面積 4.28㎡～6.30㎡
サービスバルコニー面積 2.18㎡～3.46㎡
アルコーブ面積 0.87㎡～1.60㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
修繕積立一時金
（引渡時一括払） 未定
管理準備金（引渡時一括払） 未定
販売開始予定時期 平成25年9月下旬
※住居専有面積・バルコニー面積は、建築確認に基づくものであり、今後変更になる場合がございます。
予告広告本広告を開始するまでは契約または予約の受付およびお申し込み順位の確保等はできません。あらかじめご了承ください。
（販売開始予定時期／平成25年9月下旬）
情報登録日 平成25年9月17日
次回更新予定日 平成25年9月下旬

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
プレサンスについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？Part1｜マンション口コミ掲示板・評判
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%83%B3%E3%82%B0%E3%82%B

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
大豊建設の評価は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47649/
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【売買サイト】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

[227: 匿名さん]

ここ、プレサンスじゃなかったら良かったのになぁ。
修繕費は、数年後、突然上がりそう。

結局、転売屋に売っていたのか・・・・・

[228: 匿名さん]

広い部屋の中古も出てますね
ところで戸数が少ないのにこの修繕積立金でやっていけるものなの？


プレサンスグラン京都東洞院 9180万円（3LDK）

物件名 プレサンスグラン京都東洞院
価格9180万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数23戸
専有面積86.96m2（26.30坪）（壁芯）
その他面積バルコニー面積：5.67m2
所在階/構造・階建2階/RC5階建
完成時期（築年月）2014年11月

管理費2万1480円／月（委託(通勤)）
修繕積立金4350円／月

https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...

[229: 匿名さん]

中古売り出し中です
資産価値上がってますね
さすがですね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92738995/
物件名
プレサンスグラン京都東洞院
販売価格
1億1500万円
所在地
京都府京都市中京区元竹田町東洞院通蛸薬師下る
沿線・駅
地下鉄烏丸線「四条」徒歩4分
専有面積
86.96m2（壁芯）
間取り
2LDK+S（納戸）
バルコニー
5.67m2
築年月
2014年11月
所在階/構造・階建
3階/RC5階建

[230: 検討板ユーザーさん]

>>229 匿名さん
築後未入居とは…。転売用ですね。

[231: 匿名さん]

>>230 検討板ユーザーさん

こちらは未入居の記載が無いので中古ってことみたいですね
同じ面積で3階と5階の差で6,300万円の値段高くなってます

京都もスイスとかハワイみたいな世界的な別荘地の価格になりつつありますね

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_92887816/
物件名プレサンスグラン京都東洞院 / 最上階角部屋
販売価格1億7800万円
所在地京都府京都市中京区元竹田町錦小路通東洞院東入
沿線・駅地下鉄烏丸線「四条」徒歩4分
専有面積86.96m2（壁芯）
間取り3LDK+S（納戸）
バルコニー8.3m2
築年月2014年11月
所在階/構造・階建5階/RC5階建

[232: 匿名さん]

１億7800万円かあ。年に2カ月（60日）、一泊10万円のホテルに泊まっても30年
続けられます。別荘買うより、私ならザ・リッツ・カールトンに泊まるな。

[233: 口コミ知りたいさん]

>>231 匿名さん
ロビーの家具はコルビジェ、カスティリオーニですね。東洞院のこの周辺は高額物件が多いのですが、ごちゃごちゃはしていますね。

[234: 匿名さん]

同じ平米数で3階と5階の違いで6千万超の差額とは驚きです。

低層物件故に1階毎の価格差は価値に見合うということなのでしょうね。

元々、それぞれの物件の売出し価格はおいくらだったのでしょうか？

[235: 評判気になるさん]

プレサンスもこんな高級仕様を手掛けるんですね。モデルルームを
オープンしているようだし、一度眼福にあずかりたい。

[236: 評判気になるさん]

ただ本音をいうと、昼間から晩にかけて観光客がひっきりなしに
歩いていて、とにかく猥雑な場所なので、ホテル代わりにたまに
泊まるならいいけれど、暮らす場所じゃない。
落ち着いて暮らすなら御池以北だと思います。

[237: 口コミ知りたいさん]

八百一や大丸に近いし、烏丸御池、四条もすぐだから、忙しく働く人には便利だと思います。マンションの中に入れば、外の騒音は聞こえないでしょう。

[238: 匿名さん]

1億7000万出せる人は忙しく働かんでしょ。

[239: 匿名さん]

5階86.96m2は1億6800万円へ1,000万円値引きしてた。
このマンションってどういう層が住んでるのかな？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_93577291/

[240: 販売関係者さん]

売り出し時は坪300くらいやったかな　ここ　こんな値段で誰も変わんでｗｗ　

[241: マンション検討中]

一等地ではあるが、高級感は少ない。

[242: 匿名さん]

まあこの立地はホテル代わりならいいけど、生活するところではないな。

[243: マンション検討中]

>>241 マンション検討中さん
交通買物に便利だが、少々賑やか過ぎる。写真で見ると電線が汚く感じる。

[244: 匿名さん]

1階売りに出てる。
この価格ってコロナが無かったら売れてたかも？

https://suumo.jp/ms/chuko/kyoto/sc_kyotoshinakagyo/nc_93822470/
プレサンスグラン京都東洞院 8780万円（2LDK+S（納戸））
中古マンション
新着情報提供日：2020/3/24次回更新日：情報提供より８日以内

物件名プレサンスグラン京都東洞院
価格8780万円
間取り2LDK+S（納戸）
販売戸数1戸
総戸数23戸
専有面積71.6m2（21.65坪）（壁芯）　その他面積バルコニー面積：6.3m2
所在階/構造・階建1階/RC5階建
完成時期（築年月）2014年11月

[245: 販売関係者さん]

まだ高いなあ

[246: 販売関係者さん]

飲食　インバウンド壊滅やし　これから玉も増えまっせ