ザ・タワーズフロンティア札幌

[匿名さん]

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/hokkaido/46frontier/

所在地:北海道札幌市中央区北3条東5丁目
総戸数: 275戸
間取り: 2LDK～4LDK
専有面積: 57.48m2～116.90m2
売主：大和ハウス・住友不動産・大京
施工会社：フジタ・岩田地崎建設・田中組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

交通：札幌市南北線・東豊線「さっぽろ」駅から徒歩10分
　　　札幌市東西線「バスセンター前」駅から徒歩8分
　　　JR「札幌」駅から徒歩14分

[121: マンション検討中さん]

ファク○リーの東○の生鮮は全然ダメだよ。
だからマックスバリュはうれしいな～

[122: 購入経験者さん]

第一期販売も終わったし、購入者の方で情報交換しませんか？

[123: eマンションさん]

>>122 購入経験者さん
まだ購入してませんが、気になります。

[124: 購入経験者さん]

>>123　
答えられる範囲でしたら、質問受けますよ。
ぜひ検討してみてくださいね。

[125: マンション検討中さん]

ＨＰにはあまり触れていませんが
構造上の地震対策はどうなんでしょうか。

[126: マンション比較中さん]

少なくともフラット35の耐震基準は満たしてないですね。
まあ満たしてるのは首都圏などの高級物件で、北海道で満たしてるのはほとんどないですが。
http://www.flat35.com/document/index.php/mansion/search?pref_id=01&...

[127: マンション掲示板さん]

>>126
正確に言うとフラット35Sの金利優遇基準ですね
Bプランなら国の基準の約1.25倍、Aプランで1.5倍みたいです

[128: マンション検討中さん]

近隣でシティタワー札幌が制震構造のようですが札幌は地震が少ないので一般にそこにはあまりお金をかけないと言うことでしょうか。

[129: 買い替え検討中さん]

このマンションの前の通りに市電が延伸したらいいですね。
購入希望でしたが、残念ながら抽選で外れてしまいました。

[130: 匿名さん]

市電の延伸は、反対意見もあるので、どうでしょうね。
私は近くに住んでいるので、延伸してほしいのですが・・・
延伸することで、市民だけでなく、観光客の行動範囲が広がる効果も期待大だと思います。

[131: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
多分逆でしょう。免震や制震構造にする事で、同じ条件なら、構造設計上躯体のコストを削減できます。
場合によっては非免震・制震構造より安価に出来る事もあると言う話を聞いたことがあります。素人なので断定できませんが。
勿論結果として地震や風による揺れを減らせ、柱や梁などを細く出来るので室内空間も大きく取れます。

[132: 匿名さん]

札駅のダイワの2棟も制震構造のタワーだよね。ここはタワーと言っても21階で、それほど高くないからでは？
もちろん、コストの関係もあるんだろう。

[133: 匿名さん]

シティタワー札幌も制震構造を売りの一つにしているね。仮に制震が耐震より安上がりだったら、耐震のメリットないだろう。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん
一瞬そう思うよね。
でも良く考えればなるほどと分かるよね。

[135: マンション検討中さん]

第一期販売戸数は101戸で出ていましたが、今は販売戸数２３戸なっています。第一期で78戸契約済みということでしょうか？もしそうなら、出足はいいということだろうか。

[136: 匿名さん]

制震にしなかったのはコストカットの結果。

[137: 購入経験者さん]

>>135
担当に聞くと出足はかなり良いみたいですよ。
シティータワーのこともありますので、
第二期販売は値上げする可能性があるかもしれません。

[138: マンション検討中さん]

>>137 購入経験者さん

[139: マンション検討中さん]

1期の残りはまだ販売中なのかな。いつまで続けるのだろう？2期で検討中ですが値上りはいやだね。ガスファクトは暖かいのかな。

[140: マンション検討中さん]

このマンション買おうと準備してましたが
夏にいい物件と出逢って購入しました
ずっとタワフロ気になって間取りどうだったのかと思ってたけど図面見て買わなく良かったと一安心。
でも最近のマンションじゃ価格お安めでいいですね

[141: 検討板ユーザーさん]

最近の広さのマンションじゃ3Lを実質2Lで使うことはかなりの確率で考慮されてるのだから、
Factであれば床暖をもう一部屋の方にもつけてくれるとかしてくれないとファンコンベクターだと
かなり温度のムラが出来てしまうのを実感します。

[142: 周辺住民さん]

3LDKなら意外と安いのに4LDKだと一気に6000万円台って高いですね。（駅が近くもないのに…）
それくらい出すなら中央区内の戸建でもありかな？と思いました。
駅近物件なら資産価値としても充分なので高値でも買おうと思ったのですが、
シティタワーは流石に予算オーバーです…。

[143: 匿名さん]

買いやすい価格帯ではありますが
ゲストルームがあったり共用設備が充実しているマンションなので
来客が多い人なら住みたいと思うかなと思います。

ただ、大規模マンションなので、
利用するのはなかなか難しいかもしれないですね。

[144: マンション検討中さん]

このクラスでファンコンだとショボイな
セントラルヒーティングじゃないとカッコ悪い

[145: 匿名さん]

ファンコンとはファンコンベクターの略で、セントラルヒーティングの送風型室内機のことでは？

[146: 購入経験者さん]

セントラルヒーティング方式は、設備費が高くなり、不経済です。

[147: 検討板ユーザーさん]

おっきく広げた部屋をファンコンで頑張るとめっちゃ乾燥するよねー、ガスでもパネルが良かったけどあんましそういうとこ無いね

[148: マンション検討中さん]

ガスが燃焼すると水蒸気が発生します。ガスストーブは乾燥しにくいです。

[149: 匿名さん]

↑
排気ガスを室内に入れればね。
本州で使われる煙突なしの簡易ガスストーブは確かに乾燥しづらい。

[150: マンション検討中さん]

マンションのは温水式だから乾燥するよ
白石駅近くのはガスでもパネルになってるね
熱交換式換気だったり設備に金かけてますって事なのかな

[151: 匿名さん]

マンションの室内で燃焼怖いわ。昔のとか賃貸は知らないけれど
パネルヒーターよね

[152: 匿名さん]

常宿の東京の古い旅館は、未だにガスストーブ。ガスコンロと基本的に同じ構造。
換気をしなと頭痛になる（笑）

[153: 匿名さん]

酸欠になるんですね

[154: 匿名さん]

中央体育館はどんな感じになりますか？

[155: 匿名さん]

駐車場は、先着順？それとも抽選でしょうか？

[156: 購入経験者さん]

抽選ですよ。

[157: 匿名さん]

>>156 購入経験者さん

ありがとうございます。
抽選次第では、結構高くなりますね

[158: 匿名さん]

どんどんと高くなります。

[159: マンション検討中さん]

修繕積立金は当初低いですが、今後の計画はどんな感じですか？ご覧になった方いらっしゃいますか？
タワマンにしては、管理費はお安めかと思って見ているのですが〜

[160: 購入経験者さん]

>>159
そういうのは、展示場で実際に聞いたほうが早いですよ。

[161: 評判気になるさん]

>>160 購入経験者さん
当方、大阪なので、まず情報を知りたかったんです。

[162: 匿名さん]

大規模マンションは団地というイメージがあって
外観などはありきたりな感じなのではないかと勝手に思っていました。

でも、今は違うんですね。
敷地にたくさんの木々があり、共有設備が整っている。
これは戸建て住宅ではないこと。
住民同士で仲良く付き合って行ける感じがしました。

[163: マンション検討中さん]

修繕計画は通常３０年位ですが、ここは４０年だったような気がします。
でも途中で変更になると思います。もちろん管理組合の同意が必要ですが。

中央体育館などへの通路修繕、管理や、マンション周辺の修繕管理、ファクトリー側に付くエレベーターの管理修繕まで住民が負担するようなので管理費修繕費が高価になるような気がしています。体育館への通路の使われ方がすごく気になります。落書きされたり。

[164: 匿名さん]

>>163 マンション検討中さん
それ懸念材料ですよね。

琴似の駅施設と直結している通路を持ったＭS（名前忘れました…）も、管理費、修繕費で、かなり揉めたと聞きました。

[165: 購入経験者さん]

一つ疑問なんですが、契約上我々が共有部分の管理修繕費を支払う場合、
管理組合が同意すれば、共有部分の通路の一般への開放禁止や、
エレベーターの停止なども可能なのでしょうかね？
それを決める権利がある。。ぐらいは筋だと思いますが。

実際にそうするつもりはないですが、どうなんでしょう。
住むからには管理費は安くしたいと思います。

[166: 匿名さん]

>それを決める権利がある。。ぐらいは筋だと思いますが。

建築許可の条件次第で、重要事項説明に明示されているはずです。
原則的にマンション共有部はマンション住人の私有財産であり、特定の場合を除き所有者・居住者以外は使用できません。
実際マンションのアプローチなどに「部外者立入禁止」表示を見かけます。無視して突っ切る人もいますが。
しかし公開空地など共有部などを公開する事を条件に建築規制の一部緩和や何らかの優遇措置を受けていたりする場合は費用負担の如何を問わず公開が条件ですから部外者を排除できません。

[167: マンション検討中さん]

全くその通りで、土地を安価で入手するなどと引き換えに中央体育館への通路を設置する、周辺を緑化するなどとしています。
購入を検討していましたが、ちょっと割り切れない事や、収納が小さかった事、洋室の窓が小さすぎるなどなどで止めました。
手付金を入れる前に重要事項説明書を入手しました。

[168: 評判気になるさん]

>>167 マンション検討中さん
割り切れないこと、、とはどういったことですか？？
差し支えなければ教えてください！

[169: マンション検討中さん]

「割り切れない」とは、ゲストルームなど共有部を負担するのは良いのですが、不特定多数の人も使用する、空中歩廊や植樹、ベンチ、ファクトリー側に付くエレベータの修繕、電気代などを負担するのは嫌だなと言うことです。（心が小さいんです）みんなで負担すれば怖くないんでしょうが。

[170: 匿名さん]

契約者ですが、仰る通り不特定多数に対する管理費や修繕積立金の負担が非常に高額となっております。
管理会社が今回幹事会社の大和グループなので皆さんで管理会社を変えませんか？知人に聞いたところ、大手でも大京や住友の管理会社は あんな積立計画を出さないって言ってました。
提案された長期修繕計画とかに納得しないと購入できなかったので我慢しましたが。。