アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[1349: マンション掲示板さん]

残り3戸といっても、広めの3LDKと1Rしか残ってないので、対象世帯はかなり絞られそうですね。値下げして売るような間取りではないようにも思えます。

[1350: マンション掲示板さん]

確かに残3戸は特殊な間取りで購買層が限られるけど、立地はいいんだから安けりゃ売れますよ。3LDKの方、8000万なら即決しただろうな。

[1351: 匿名さん]

残り2戸になったみたいですね。
竣工までに完売するかもしれないですね。

[1352: マンコミュファンさん]

10月くらいから営業もほとんど待機させてなかったみたいだし消化試合みたいなもんですよ。特にMR閉めてからは。値引き使えばいつでも終わらせられるけど今のところやらないみたいですし。集客媒体も狭域チラシとネットでほぼコストなし。
竣工後→過去来場者に内覧できますDMで試合終了。それでも残れば家具付き販売などの実質値引きまたは残2戸？だし現状同様何もせず放置。てな感じかと。

[1353: マンション検討中さん]

1352さんがまとめてくれたし、
なんかこのスレももう役目を終えた感じだね。

みなさま、お疲れさまでした。

[1354: 匿名さん]

金融市場がヤバそうな値動きしているので、買いを焦る必要も全くないけどね

[1355: マンション検討中さん]

完売まだなんだね・・・

[1356: マンション検討中さん]

えっ、ここまだ売れ残ってるんすか？！

[1360: 匿名さん]

[No.1357～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[1361: 評判気になるさん]

引き渡しまでに完売するかな。不安。

[1362: 匿名さん]

もう99%売れてMRも閉めたんだから、竣工前に完売しようがしまいが別に不安なんて感じる必要ないと思いますけどね。

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん

スルーしなきゃダメだよ

[1364: マンコミュファンさん]

購入者にとって一番大事なのは資産性だとすると販売半年でほぼ売れたってのが重要で、価格に対しての需要は十分にあるという事が証明されています。また、住居地域に限定すれば同規模の物件はなかなか作れないエリアでもあります。つまり、不動産相場自体の影響はもちろん受けるものの、中古価格は底堅いと予想できます。
ですので、引き渡しまでに完売するかは気持ちの問題が大きいでしょうね。正直値引きすればすぐに売れる物件だと思いますが、それをするかしないかはデベロッパー次第でしょう。

[1365: マンション比較中さん]

売れ残りによって購入した人が不利益を受けるのは、自分が中古で売る時にまだ売れ残っている場合だけ。今の時点で売れ残りがあっても全く実害はない。気分の問題だけ。

[1366: マンション検討中さん]

引き渡しまでに売れ残った場合は現地がモデルルームみたいになるんですかね？
不特定多数の人の出入りや、マンション販売中みたいなノボリとか立てられちゃうなら気になります。

[1367: マンコミュファンさん]

早々と残3戸になって12月でMR閉めてるのにわざわざ棟内モデルルーム作るとは思えません。現状と変わらず反響待ちで新宿から営業さんが来るのでは？不特定多数の人の出入りは確かに嫌ですが、竣工後1年以上残ってるマンションも結構あって、割と普通のことです。
ここは残2戸だし万一残ったとしても不特定少数の人しか来ないと思いますよ。

[1368: マンコミュファンさん]

>>1362 匿名さん

99%で「ん？」となりましたが確かに193/195≒99%ですね。地権者住戸除いても98.5%か。まー不安て言ってる人は購入者じゃないでしょうね。

[1369: マンション掲示板さん]

あとラスト一部屋ですね。

[1370: マンション掲示板さん]

>>1369 マンション掲示板さん

なんと、ついにあとワンルームだけですか。

[1371: マンション掲示板さん]

あの1階角部屋は実際かなりいい部屋だと思います。公開空地が広いから家の前を車や人が通る感じでもないし、確かに価格は高いけど残ってたのが不思議なくらいです。お金あれば買いたかったくらいです。1Rはいい加減値引きして投資用で富裕層に売ればいんじゃないかと。

[1372: 評判気になるさん]

https://zuuonline.com/archives/182850
記事を見つけました。

[1373: マンション検討中さん]

ニュースリリース出てますね
http://www.risktaisaku.com/articles/-/15362

[1374: 名無しさん]

非分譲戸数が70近くありますがこれって旧住民の同潤会ようですか？

[1375: マンション掲示板さん]

空地が広くてなかなか良いですね。
南側

[1376: マンション掲示板さん]

西側

[1377: マンション掲示板さん]

北側

[1378: 匿名さん]

イメージ通りで規模感もあり、良いですね。また、ペラボーでないこともポイント高いです。

[1379: 匿名さん]

どこからどう見てもペラボーのトールタイプだと思いますが。

[1380: マンション検討中さん]

写真だとわかりにくいですが、近くで見るとなかなか高級感もありますよ。
この辺育ちの地元の不動産屋さんが、この辺では久々に出た良い物件と評していました。
駅前でもなく道路沿いでもなく住環境という面で。

[1381: 匿名さん]

こちらのマンションは、十分にセットバックしている点、植栽にも配慮し、災害時に協力できる点などが地元の方にも反発されない要素なのだと思います。見た目が如何にもな高級物件仕様でなく、かと言って安っぽい事なく、品があり、周辺住環境に溶け込んでいる感じが良いです。

[1382: マンコミュファンさん]

購入者ですが、ほんと、四方とも敷地にゆとりがあり、北側の公開空地も広く素晴らしいと思います。
1つ若干の後悔は、少しだけ検討した1階住戸が素晴らしい点です。特に西側庭付き。確か庭付きでも価格は高くなかったはず。
人通りがほぼなく隣住戸との距離も十分で日当たりもある、、、ここの1階はなかなか希少な物件だと思います。

[1383: 匿名さん]

>>1382 マンコミュファンさん
マンション買うなら上階だよ
だから、全く後悔する必要がない

[1384: マンコミュファンさん]

あと、上の方も仰ってますが、これだけの住宅地でマンション反対運動がないのは、素晴らしいと思います。
忘れてましたが、住宅地のマンションはあるのが当たり前くらいの感じで反対看板とかのぼりで嫌な雰囲気を感じる。
住環境の良いエリアでそれがなかったのは意外と気付かないプラスな点かもしれません。

[1385: マンコミュファンさん]

>>1383 匿名さん

そうですね。眺望は抜けるので十分満足してますが、実物見て下層階も検討の余地あったかなと思っただけです。
早く暖かくなって植栽が育って欲しいと思ってます。

[1386: 匿名さん]

北側は流石に狭すぎでしょ。北側は22階超なら抜け感あって良いけど、それ以下はなしだなあ。まだ西側の方がマシ。

でも西側は西日が超絶キツイので、北向高層>南向>東向高層>西向>低層いろいろ、という感じですよね。今low -eですが、やはり直射日光は暑いです。

[1387: マンション掲示板さん]

久々に見ました、誤爆投稿。武蔵小山の方かな。

[1388: マンション掲示板さん]

まだ完売してないのですか？？

[1389: 検討板ユーザーさん]

売れ行き悪化しています。
ここもご多分に漏れないのでしょう。
空室あると、維持管理に苦労しますよね。

[1390: マンション掲示板さん]

あと一部屋だけですがワンルームですからねえ。

[1391: マンコミュファンさん]

まだワンルームあったんですね。まあ、竣工前に2LDKも3LDKもとっくに完売してるので、実需層には関係ない物件だと思います。
4000万？近くするワンルームがあっても一般庶民には関係ないですよ。

[1392: 住民板ユーザーさん8]

この価格のワンルームだとなかなか完売しなそうですね。

[1393: 通りがかりさん]

ここの夜の外構の雰囲気とても素敵ですね。
通りがかるだけでちょっと幸せな気分になれます・・・笑

[1394: 口コミ知りたいさん]

>>1393 通りがかりさん

まさに通りがかりさんですね(笑)
街が綺麗になるのはいい事ですね

[1395: 入居前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1396: 匿名さん]

完売だって

[1397: 匿名さん]

さすが素晴らしい、このマンションの最上階は48年前私の生まれ故郷の家です。

[1398: 検討板ユーザーさん]

>>1397 匿名さん

私は、その(西)向かい側に住んで、今年で50年になりますので、もしかしたら知っている人かもしれませんね～(笑)。