アトラス品川中延ってどうですか

[マンション検討中さん]

所在地：東京都品川区中延二丁目283番104（地番）
交通：東急池上線 「荏原中延」駅徒歩4分東急大井町線「中延」駅徒歩10分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分（A3出口）
公式URL：　http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/nakanobu/index.html/
売主：　旭化成不動産ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ株式会社　国土交通大臣(4)第5344号・(一社）
　　　　不動産流通経営協会会員・(公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：旭化成不動産コミュニティ株式会社
建物竣工予定：平成31年2月下旬予定
入居予定：平成31年3月下旬予定

[1001: 匿名さん]

デベによって、得意分野というか、気を利かせてくれるところが違うんですね。室内干し用のものって最初から付いているって知らなかったです。オプションなのかと勝手に思い込んでいました。

ここのマンションを見ていて思うのは、ワンルームから４LDKまで、間取りが各種取り揃えられている所。賃貸用から定住ファミリーまで、ということなのですよね。
単身者向けの物件と、ファミリー向けの物件は混在していますが、
お互いに生活時間帯は違うので、気を使い合って行ったほうが良いのかもと感じました。

[1002: マンション検討中さん]

>>1001 匿名さん
こちらのワンルームは地権者の等価交換用がメインで、あとはお子さんが独立されたリタイア組の単身もしくは夫婦の定住向けと思ってました。

賃貸するとそれなりの家賃になっちゃいそうですし、この辺りは元々ワンルームマンションも結構多いから投資にはあんまり向かないんじゃないんですかね。

いずれにしても、ご指摘の通り幅広い世代・家族構成の方が住むマンションになるんじゃないかなーとは感じます。

[1003: マンション検討中さん]

ここって販売開始去年の10月頃でしたよね？割と近くに住んでますが広告見た記憶ありません。
新聞折込見た方っていらっしゃいますか？しょうもない質問ですみません。

[1004: 匿名さん]

>>1003 マンション検討中さん

現地周辺住民ですが、発売初期にチラシは来ましたよ。新聞折込ではありませんでしたが。
あと、最近では浅草線車内で広告を見かけました。

[1005: マンション検討中さん]

>>1004 匿名さん

ご返信ありがとうございます。私は池上線では見たことあります。
販売始まって半年くらいなのに広告も入れずになぜこんなに販売が進んでるんだろうと疑問に思い書き込みました。まあ今はネット集客の時代なんでしょうね。

[1006: 匿名さん]

値付けがいいよね。買える値段に収まっている

[1007: 通りがかりさん]

>>1003 マンション検討中さん

チラシ投函ありましたし、荏原中延、武蔵小山駅前でティッシュと一緒にチラシ配られてましたよ。

[1008: 匿名さん]

戸越銀座、武蔵小山、荏原中延商店街でティッシュが配られていたり、自宅は荏原中延駅から徒歩10分程度の場所に住んでいますが、チラシも届いてましたよ。

[1009: 匿名さん]

>>1005 マンション検討中さん

ご指摘の通り、宣伝物のペーパーレス化は進んでますね。
あと、この物件は地元需要がメインターゲットなんじゃないでしょうか？あれだけのサイズの土地を大々的に再開発すれば、広報に力を入れずとも対象の地元民には簡単に目に付きますから。

あと、販売が好調な理由には >>1006 さんかおっしゃるように値付も良かったのだと思います。資材高騰と武蔵小山の再開発のおかげで、相対的にお買い得に見えてる気がしますね。

[1010: 通りがかりさん]

物件のホームページ見ると間取りまだ結構ありそうなんですが、どれくらい余ってるんですかね？

[1011: 匿名さん]

決して安くないですが、むしろ十分に高いですが、武蔵小山を見ると安く感じます。

[1012: マンション検討中さん]

武蔵小山は立地が最高に良いですね！希少性、資産価値も抜群だと感じます。

[1013: 口コミ知りたいさん]

>>1012 マンション検討中さん

武蔵小山なんてマンコミュでは笑い者の対象となってるので勘弁です。笑
割高安普請な上に強烈な購入者がいるので一番避けるべき物件かと。

[1014: マンション検討中さん]

>>1013 口コミ知りたいさん

そうかな？？
この辺りでは一番人気な気がしますけどね。
三井のタワマンは良いですよ。

[1016: 匿名さん]

ここアトラスの掲示板ですよ？笑
パークシティ武蔵小山なんて、loweなし、スラブ厚薄い、その上共有施設が貧相なのに管理費だけは高いという罰ゲーム。
三井は好きですが、武蔵小山は酷過ぎる。高値掴み確実です。

[1017: 匿名さん]

あの値段でlow eじゃないのですか？タワマンなので当たり前にそうかと思ってました。すみません、掲示板違いなのでこれまでで。

[1023: マンション検討中さん]

こんな記事を見つけました。特にモデルルームのインテリアについは私も似たような印象を受けましたのでご参考まで。

https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00267/

[1025: マンコミュファンさん]

>>1010 通りがかりさん

中高層はほとんど売れてしまっていた気がします。低層はまだ選べた感じがします。まーここは低層でも日照問題ないと思いますが。眺望重視じゃなけりゃ。

[1033: 匿名さん]

[No.1015～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[1034: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

特定のアクセス元より、本スレッドの趣旨に著しく反する投稿が散見されたため、
関連投稿の削除を行わせていただきました。

レスが抜けている部分が多く、読みづらいかと存じますが、どうぞご了承ください。

以後、同様の書き込みにつきましてはご遠慮いただけますようお願いいたします。

なお、今後も同様の書き込みがなされた場合につきましては、
反応することなく、速やかに削除依頼をいただけますようお願いいたします。

健全な情報交換の場としてご利用いただけますよう重ねてお願い申し上げます。

今後とも、宜しくお願いいたします。

[1035: マンション掲示板さん]

>>1016 匿名さん
確かに小山は高いですが駅前と地盤の良さからまあ許容範囲とも思えます。
少なくともシーサイドの地盤悪し、青物横町まで遠く品川区の孤島にあるマンションよりはいいかな。

[1036: マンション検討中さん]

あれ？3日前くらいに投稿したコメントが削除されてる。資産性重視という方にレスしただけだったと思いますがその後何があったんでしょう？そんな荒れる掲示板じゃないと思うんですが。

[1037: 匿名さん]

武蔵小山ポジさんによるアトラスサゲ、武蔵小山アゲの投稿が続いたので管理人さんが削除してくれたようです。落ち着くと良いのですが。

[1038: マンション検討中さん]

>>1037 匿名さん

そうだったんですね。ありがとうございます。立地・価格帯含めてそんな競合する物件でもないし、どっちも売れてるらしいのでいがみ合う必要もないかと。モデルルーム火水休みになったみたいですけど、ある程度メドついたって事なんでしょうかね。

[1039: 匿名さん]

>>1038 マンション検討中さん

流石に駅前のスーゼネ施工、メジャーセブン販売の免震タワーと同格に扱うのは無理がありますが、武蔵小山は相当販売が好調のようですよ

[1040: 匿名さん]

武蔵小山が大手で格が違うとか、売れてるとか、これ以上、武蔵小山の情報は要らないです。

[1041: マンション検討中さん]

何はともあれ、これだけの規模で販売も進んでるのに全然スレが伸びないのがこの物件らしくていいですね。立地同様派手さはなくて落ち着いてる感じ。私が言うのもなんだけど、こういうとこに書き込む人すくなそう。

[1042: 匿名さん]

［前向きな情報交換を阻害する投稿のため、 削除しました。管理担当]

[1043: マンション検討中さん]

今日モデルルームと現地を見てきました。
もともと池上線沿線が地元で、池上のイニシアもレジデンシャルも候補でしたが、アトラスがダントツで住みやすそうです。
子供もできたので、子育てにも通勤にも便利なところを探していましたが、アトラスは共働き子育て世代にも最高の立地と環境です。
主人がかなり気に入ったようで、購入予定です。

[1044: 名無しさん]

>>1043 マンション検討中さん

同意です。私もこのエリアで数年探してましたが子育て環境と通勤どちらも捨てられないのでここに決めました。住宅地でありながら医療施設大小充実、徒歩1分で区民センターのプール図書館、目の前の小学校（校庭開放してるの見ましたが常時ではないかも）。大きな公園が徒歩圏ではない事が数少ない不満です。
立地で選びましたが、ディスポーザーない事以外キッチン天然石とかピクチャーレール、室内物干し設備など、微妙に嬉しい設備が標準てのも良かったです。

[1045: マンション検討中さん]

>>1044 名無しさん
同じマンションの住民同士になりますね！
お顔も名前もわかりませんが、よろしくお願いします笑
正直、品川区とはいえ7000万超えは高いと思って候補に入れていなかったのですが、現地を見て納得しました。
私は大田区育ちなので、品川区は初ですが、このへんは昔ながらの東京の雰囲気と何より街の雰囲気が温かくて大好きです。
子育てにも力を入れている区であることにも期待を持っています。
これから先長く住むには安心のバランスのとれたマンションだと思います。

[1046: 名無しさん]

>>1045 マンション検討中さん

よろしくお願いします（笑）私も価格が最終的にネックになりましたが、中古含め数年探し続けた中、こういう物件（駅近大規模かつ住宅地で生活環境良）はなかなか出ないと思い受け入れました。でも3LDKで選べる部屋ってそろそろ限られてきてませんでしたか？

[1047: 匿名さん]

ここは間違いなく買いですね！
荏原中延はまったりした良い街です

[1048: マンション検討中さん]

>>1046 名無しさん
1045です。
たびたびすみません。
このマンションにたどり着くまでの経緯とか感覚が似ていて親近感が。
身バレしちゃうので詳しく書きませんが、部屋は限られてました。
若干残り物でもいいかなって思えたので決めちゃいましたが。
同じく中古もたくさん見てきたんですか、築20年近くて6000万とかそんな中古見てないで早くここを見に来ていればよかったと後悔してます。
大規模なマンションはだいたい大通り沿いにあったり、駅から遠かったり。
なかなか条件揃うところってないんですよね。
でもここは現地見ればわかりますが、戸建てに囲まれていて、静かな住宅地。
だけど、世田谷あたりの閑静な住宅地と違って、人通りが少なくて静かというのではなく、ちゃんと人がいて見守らている感じというか。
昔から人がしっかり根付いてる感じがしました。
池上線沿線だからこその雰囲気かもしれませんが、都内でこういう場所ってそうそうないと思います。

[1049: 名無しさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1050: 匿名さん]

こちらの購入者は常識的な方が多そうなので安心しました。ここを荒らした方のスレッドを見ると、本当にこちらにして良かったと思えます。

[1051: 名無し]

>>1048 マンション検討中さん

確かに似てるかもしれませんね（笑）まあ同じような考えで決めた人が多い気もします。私は数年間メイン品川区（湾岸エリア除く）サブ世田谷杉並、10分以内かつ環境良く一定規模以上、7000万以下の条件で探しました。新築は見つからず、中古で気になった物件の成約価格はローン控除と仲介料考慮するとこことほとんど変わらない負担の物件ばかりだったので、少し予算オーバーでもここかなと。
仰る通り駅近住宅地の大規模物件はタワマンと大通り沿い以外滅多に出ないですよね。用途地域が住宅地だとまとまった土地がないので当然の話ですが、四方道路でしかも南と西は歩道ってのがかなり希少だと思います。
大田区の方でも久ヶ原、池上、洗足あたりの方は落ち着いた雰囲気好きそうなので検討する人多そうな気がしますね。
長文すみませんでした。

[1052: マンション検討中さん]

小学校の真ん前ですよね。
子育て世代に優しくても、子育てが終了したら、もう優しくないような気がします。うるさいです。
近くにあるのが図書館だけだったら、私もモデルルームに足を運んでいたでしょう。

公園や学校、幼稚園、保育園が近くにあるのが環境に良いという発想は時代遅れです。
むしろ人的公害だと考える人が多いのが、現代の現実だと思います。

[1053: 検討板ユーザーさん]

>>1052 マンション検討中さん
時代遅れですか？
昔より共稼ぎ世帯が増えたので、逆に需要があるんだと思いますが。

[1054: 名無しさん]

近くに保育園できるってので反対運動起きたりしますし色んな考えの人がいますよね。いずれにせよ小学校の子供の声が嫌いな方が検討する物件ではないと思います。タワマン嫌いな人がタワマン検討するようなものです。
実家が学校目の前で、たまに日中家にいる時、昼休みは若干と夏のプールの時はかなり声が聞こえましたが、全く嫌じゃなかったです。
平日日中ずっと家にいて子供の声＝騒音って感覚の人には向かない物件だと思います。

[1055: マンション検討中]

>>1052 マンション検討中さん

子供の声を公害と考えるとは、残念な人だな。自分のことしか考えてないんだろうな。

[1056: マンション検討中さん]

西馬込のヴィークと比較してます。
よろしくお願いします。

[1057: 通りがかりさん]

西馬込と中延では、区も違いますし、環境も全く違うので家族構成や年収などわかりませんし比較は難しいですね。西馬込の方がぱっと見でも大変に安いので、価格で言えば西馬込です。

[1058: マンション比較中さん]

>>1057 通りがかりさん
品川区と大田区のアドレスの差が価格の差になってるだけで、似たような物件ですね。

[1059: マンション検討中さん]

>>1056 マンション検討中さん

どちらも住環境は良さそうですね。価格の差は品川区、駅距離＋複数路線てとこだと思います。規模と周辺環境（学校図書館商店街に対してヴィークは公園）も違いはあるのでその辺は好みだと思いますね。
アクセスでは池上線使わず浅草線利用のみならヴィーク、使い分けるなら3路線あるアトラスかなと思います。

[1060: マンション検討中さん]

ヴィークは内装グレードが高い印象です。専有部はどういう観点で比較すればよいでしょうか？

[1061: 通りがかりさん]

こちらの掲示板に書き込みされてる方は皆さん親切ですね、今までの書き込み拝見すると、アトラス品川中延の購入者さんや前向き購入者さんが大半そうですけど。

[1062: マンション比較中さん]

>>1061 通りがかりさん
検討スレなんだから、それが当たり前だと思うよ。
そうじゃないスレも多いけど。

[1063: 通りがかりさん]

>>1062 マンション比較中さん

正にそうなんですが、同じデメリットばかりを検討者のフリして書き込んだり、変なスレを見た事があるので。。

これからアトラス品川中延を検討される方も、過去レスを読めば、解決する事や分かりやすい事が多いと思うくらい、まともな親切な書き込みが多いと感じたまでです。もちろん本来は当然であり、良いことです。

[1064: 通りがかりさん]

西馬込を検討されてる方も、こちらの過去レスを比較しながら読むと、決めやすいと思いますよ。それでも分からず迷う部分について、具体的に質問されたら如何でしょうか。

[1065: 検討版ユーザーさん]

>>1063 通りがかりさん

過去レス読む限り、なんだかディスポーザーと小学校を執拗に下げ材料に使う方がいたようですね…

どちらもメリットとデメリット両面があることなので、建設的な情報交換の為にはどちらも踏まえた書込みをして欲しいものです。
一方に偏った極論を展開する方はまず荒らしでしょうから、スルー＆削除依頼するしかないでしょうね。

[1066: マンション検討中さん]

私見ですが、この物件は単純に住環境を気に入って買ってる人が多いからじゃないかと思います。だから変な競争意識も生まれないのでは？立地は見方によっては垢抜けない普通の住宅地です。見栄を張りたい人はここの予算で小杉のツインタワーとか3LDK→2LDKに下げて小山のタワーとか買いそう。

[1067: マンション検討中]

>>1056 マンション検討中さん

西馬込は始発駅なので座って通勤できるのが良い。街の雰囲気的にもヴィークのほうがいいかなと思ってます。小学校もいい感じなので。

[1068: 匿名さん]

ヴィークステージ南馬込と比較検討されてる方がいらっしゃいますね。

ヴィーク → いわゆる閑静な住宅街。隣は公園、目の前には桜並木。学区の梅田小は規模も大きい人気校。商業施設は少ないが最寄りの西馬込（徒歩8分くらい）が都心直結の浅草線始発駅。大田区。エリア内では少し高めだがアトラスよりは安い。管理費は高め。

アトラス → 低層の住宅街に位置しながら商店街複数、有名なパルムや戸越銀座も近い。目の前の中延小は人気校ではないが他校も選択可。徒歩4分の最寄り駅はローカルな池上線だが、浅草線や大井町線も徒歩圏（10分くらい）で、複数路線使用可。品川区。価格はエリアの相場ちょうど（やや高め？）くらい。管理費は安め。

どちらも希少性は高い物件のようですし、予算やライフスタイル、好みで決めていいんじゃないでしょうか？

[1069: マンション検討中さん]

客観的で参考になる比較だと思います。加えるとしたらアトラスは規模が倍で、エントランスや公開空地のあたりで差がありそうかなと感じます。反面、地権者住戸が多い事が不安視される意見もありました。
立地はどちらも良く好み次第ですが、区と駅で比較すると大田区西馬込と品川区荏原中延・中延は差があるので、それが価格の差として出ているのでしょうね。

[1070: マンション検討中さん]

ヴィークも比較される方は多いと思いますが、武蔵小山のタワーも多そうですね。参考になればと思いますが、かなりお高いですね。。。立地、将来性は抜群でしょうが。

‪パークシティ武蔵小山　ザ　タワーのモデルルームに行ってきました！「WoMansion」-価格・間取りなどのマンション情報 | 住まいのお役立ち情報【LIFULL HOME'S】 https://www.homes.co.jp/cont/buy_mansion/buy_mansion_00292/‬

[1071: マンション比較中さん]

>>1070 マンション検討中さん
せっかく普通に検討板になってるのに、ステマにもならない宣伝入れないでほしい。

[1072: 匿名さん]

>>1070 マンション検討中さん

また変なMKが来るからやめて

[1073: マンション検討中さん]

>>1070 マンション検討中さん

ヴィークの件もそうですが他物件の話はステマと思われても仕方ないと思うし、武蔵小山検討者がここ買うとは思えないな。むしろ五反田大崎の中古タワー坪400くらいの買った方がリスク少なそうだし仕様も資産性も高いと思う。

[1074: マンション検討中さん]

>>1073 マンション検討中さん

確かにですね…。

ヴィークについて、こんな親切に書き込みがあるのに、検討してますと言う方から、一切の応答が無いのは不自然ですね。

[1075: 匿名さん]

少しでも他の比較物件を出ると、ステマ、広告認定になるのですね
もっと寛容に議論すればよいと思いますが・・

[1076: 通りがかりさん]

私は中延の戸建てにしました

[1077: 通りがかりさん]

ちなみにまだ周りには木造モルタル多く

[1078: 通りがかりさん]

>>1074 マンション検討中さん

それ、私も思いました。親身な書き込みには反応がなく、紛糾しそうな話題には妙にレスや擁護が付くことに違和感を覚えます。このスレに限ったことじゃないのかもしれませんが、わざわざ場の雰囲気を乱そうとしてる人がいるんじゃないか…と邪推しちゃいますね。

[1079: 匿名さん]

>>1065 検討版ユーザーさん

マンマニさんのブログにディスポーザーの件、書かれてました！

‪ディスポーザーが壊れたので交換した話【マンションマニア】 | スムログ By マンションコミュニティ https://www.sumu-log.com/archives/10424‬

[1080: 匿名さん]

なんでか戸越〜西馬込間のマンションって全然ディスポーザー付いてませんね。150超えのブリリアとここが無いなら今後もこのエリアでは付いた物件は出なさそう…

[1081: マンション検討中さん]

>>1080 匿名さん

たしかにそうですね。
最近の物件だと、馬込のアールブランくらいですかね、付いてたの。
南馬込のガーラは付いてませんでしたっけ？

[1082: 検討板ユーザーさん]

>>1080 匿名さん

2014年にこの近辺で即日完売した某物件には、ディスポーザしっかり付いてますよ。

[1083: マンション検討中さん]

ディスポーザーはあった方が良いかなと思うけどマストではないです。管理費と壊れた時のコスト考えるとです。
住戸内仕様として個人的には
マスト:床暖、浴室乾燥、タンクレストイレ
あった方が良い:ディスポーザー、食洗機、キッチン天然石（ここにもあるクオーツストーンでも可）、トイレ手洗いカウンター、ビルトインエアコン、ダウンライト
なくて良い:ミストサウナ、オール電化

ここで標準のピクチャーレールとか物干しとかもあったら良いですが珍しいのであえて載せませんでした。

[1084: 匿名さん]

>>1082 検討板ユーザーさん

1080です。そうなんですね！知らなかったです。なんていうマンションですか？参考までに教えて頂けると幸いです。

[1085: 匿名さん]

>>1083 マンション検討中さん

自分はあった方が良いにリスト化されてるものはディスポーザー以外は欲しいな。
オプションで対応してもらえるならいいけど。

[1086: 検討板ユーザーさん]

>>1083 マンション検討中さん

ミストサウナは必須という人多いですよ。短時間で温まる、水道代節約、メリット大きいです。

[1087: 匿名さん]

リストの中では圧倒的にディスポーザーかな、戸建てで実現するのはかなり難しいからね

[1088: 匿名さん]

>>1086-1087

？？わざわざ分けて投稿せずまとめたらいいのに。

[1089: 検討板ユーザーさん]

私の場合、内廊下が必須です。

[1090: 匿名さん]

>>1088 匿名さん
別人でも纏める方法があれば教えてください
そもそも内容もぜんぜん違うのに何故同じ人だと？誤爆？

[1091: 匿名さん]

ディスポーザーとリビングの天カセは必須かな
リフォームで後付けはできないから

[1092: eマンションさん]

>>1089 検討板ユーザーさん

住戸内仕様と書いたつもりです。

設備仕様が満足できるに越した事ないけどせいぜい200〜300万の差くらいだし、物件価格の数パーセントの話ですよね。
結局のところ不動産は立地なのかなと思います。自分の気に入った場所である事が一番大事だと思います。

[1093: 匿名さん]

>>1089
>>1090
>>1091
だからなんでわざわざそんな投稿の仕方するの？不思議。せめて間隔空けないと不自然極まりないよ。

[1094: マンション検討中さん]

>>1092 eマンションさん

同感です。私も立地重視派で、

立地（駅からの距離＆周辺環境） ≧ 価格 ＞ 設備

の順番に絞り込んでいくことが多いです。
ディスポーザーとかも、あったらいいな、とは思いますけどね。

[1095: 匿名さん]

>>1093 匿名さん
1087と1090は私ですが、後は別人です
根拠のない特定はお控え下さい

[1096: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

立地で選ぶなら城南地区はダントツで武蔵小山なんだよな

[1097: マンション検討中さん]

ですね。
目黒線はとても便利だよ。

[1098: 匿名さん]

城南地区の地盤の良い高台のタワマンの条件では武蔵小山しか該当しないんだよな

[1099: eマンションさん]

また武蔵小山の話題になってしまいましたね。私も武蔵小山とか戸越みたいな場所は好きですし目黒線アクセスも良いのもわかりますが、いかんせんコスパが悪いと思います。坪450目黒線であの程度の仕様であれば区内山手線中古タワーでもっと安くて良いのがあります。そもそも3LDK1億近いと思うので買えない人多いんじゃないですかね？
それにここの検討者は駅前タワー派じゃないと思う。ここの売りは住宅地の中の大規模物件で駅もそこそこ近いという希少性だから、武蔵小山の再開発＋駅直結の希少性とはまた違う。

[1100: マンション検討中さん]

>>1096 匿名さん
>>1097 マンション検討中さん
>>1098 匿名さん

1094ですが、そういう話は武蔵小山のタワーのスレッドでやっていただきたいのですが・・・立地というのは駅近だけのことじゃ無いですし、1099さんの言う通り、ここを検討してる身としては予算面でも対象外です。
と言いますか、すでに何回かこの話題に難色を示す意見が出てるにも関わらずここでそういう話を再燃させるのは、その物件を薦めることを装った荒らし行為に見えますよ。

[1101: マンション検討中さん]

どこの立地が最高かなんてそんなの人それぞれですし、優劣をつけるような書き込みはして欲しくないですよね。自分が気に入ったところを購入すればよいだけです。

[1102: 匿名さん]

のんびりとした街並みとこの規模感が丁度よく気に入ってます
購入者にとっては色んな事情を加味して一番になってるのだと思いますよ

[1103: 匿名さん]

契約済の者です。久々にHP見たらWの3LDKがなくなってました。価格も7098〜が7398〜になってたので西の3LDKは完売したっぽいですね。南のが早く売れると思ったけど意外です。東のEタイプは残1戸？売り出して間もないのにGWでほぼ完売しそうなのですごいと思います。

[1104: マンション検討中さん]

>>1103 匿名さん

スーモ見ると先着順住居もあるみたいですし、完売はまだ先ではないでしょうかね？

[1105: マンション検討中さん]

先着順も五戸を切りました。連休明けに三次が始まりますので、完売は未だですが、カウントダウンに入りましたね。

[1106: 匿名さん]

>>1105 マンション検討中さん

あと何部屋くらい余ってるんでしょうか？

[1107: 評判気になるさん]

完売にはまだかかるにしても順調の様で。池上線沿線でこの規模が竣工前に売り切れれば十分大したものだと思ってましたが、半年でここまで動くのは正直意外でした。

[1108: 匿名さん]

>>1106 匿名さん
先着順以外は残20戸のようです。完売は未だでも売れ行き良いのは間違いなさそうです。
好調の要因は何なんでしょうかね。
昨今の価格から見れば相場通り。駅近でこの規模は希少性が高いと判断されたのでしょうか。

[1109: 匿名さん]

>>1108 匿名さん

ありがとうございます！
先着入れて25ですかね？
まだ結構余ってるんですね！！

[1110: 匿名さん]

２期以降は月6戸くらいのペースの様ですから、このまま行くと完売まであと4ヶ月程度ってとこでしょうかね。

[1111: 匿名さん]

>>1110 匿名さん

このペースだと年内には完売しちゃいそうですね

[1112: マンション検討中さん]

2〜3LDKはもうカウントダウンでしょうね。GWは1番不動産動くタイミングでもありますし。最後、投資用の1LDKを既存顧客？の富裕層に割り当てて撤収という流れでは？あとはこの規模ならキャンセルも多少出ると思うので3LDKならそこらへん狙うしかなくなりそうです。
このエリアでは異様にペース早いですね。

[1113: マンション検討中さん]

売れ行きは普通くらいでしょうか？
当然売れやすい部屋から売れていきますし、これからが勝負でしょうね。

[1114: 評判気になるさん]

>>1108 匿名さん

加えて第一種住宅地域内というのが大きいのではないでしょうか？隣地との間に設けられた十分なスペース（MRでは確か最低６mと聞いた様な…）、各方位とも３〜４階という低層からすでに開けた眺望、抜け感には特筆すべきものがあると思います。

[1115: 評判気になるさん]

>>1114 評判気になるさん

自レスですいません、住宅は住居の間違いでした。

[1116: マンション検討中さん]

>>1113 マンション検討中さん

そうでしょうね。ただここは1階ですら日が入るのと、四方が道路または歩道に囲まれてるので低層でも圧迫感がないので、明らかに条件悪い部屋がないと感じます。なので終盤も他に比べれば早いでしょう。※細長い1L除く

[1117: マンション検討中さん]

>>1114 評判気になるさん

近隣の図書館とかプールが気に入りました。私はですが。

[1118: 匿名さん]

>>1113 マンション検討中さん

ぜんぜん普通じゃないです。タワマンとかの大規模除いて7000万円台メインの物件が半年で100前後売れるのって滅多にないと思います。

[1119: 通りがかりさん]

>>1118 匿名さん

そんなことないと思いますよ！

[1120: 匿名さん]

>>1118 匿名さん
むしろ普通より遅いと思いますけどね。
そもそも、大規模やタワマンを除くなんていう都合のいい条件を付けること自体がおかしいでしょう。

[1121: マンション検討中さん]

>>1120 匿名さん

いや、昨今の新築マンションが販売苦戦している状況下において、好調といえるスピードだと思います。竣工前完売できたらマルですよ。

[1122: 匿名さん]

>>1120 匿名さん

都合良い条件と言われましても、ここと同じような条件のマンションの中では売れてるみたいですよねって事です。販売状況を比較する際には小規模は小規模と、タワマンはタワマンと、大規模は大規模で比べないと正確に判断できないです。
普通？より遅いと思われているならそれはそれで良いと思います。

[1123: 評判気になるさん]

>>1120 匿名さん
>>1122 匿名さん

シンプルにエリア内での比較でいいんじゃないですか？

ここ最近で品川中延の名前を冠してたのはプレミアムスカイ（100戸）とレジデンシャルグランクラス（50戸）くらいかと思いますが、いずれも竣工後１年くらいは普通に売れ残ってましたから、すでに９割（地権者除けば８割）売れてるここは十分早いと思います。

まだ完売した訳じゃないので最終的にどうなるかはわかりませんけども。

[1124: 通りがかりさん]

>>1123 評判気になるさん

物件概要には「195戸（非分譲住戸72戸含む）」とありますね。
地権者住居が72部屋ですかね？
それ差し引くと普通なんじゃないですかね。

[1125: 評判気になるさん]

>>1124 通りがかりさん

ですから、123戸中約100戸（=８割）は既に売れてる訳で…
100戸以下の物件が竣工から１年経っても売り切れない物件がザラたった最近の中延としては十分早いと言えると思いますよ。

まあ他のエリアと比較してどうこうということならわかりませんが。

[1126: 匿名さん]

ブリリア品川中延は瞬間的に完売した気がしますが、、、

[1127: マンション検討中さん]

ブリリア品川戸越も瞬間蒸発しました。

[1128: 評判気になるさん]

>>1126さん
最近の話をしてましたので、10年前の物件を持ち出されましても…
坪単価も違いすぎ（今より安すぎ）てちょっと参考にならないですよね。

>>1127さん
こちらも品川「中延」の話をしてましたので前提がずれているかと…まあ戸越は中延より人気のエリアですし、50戸以下だとすぐに売り切れても不思議ではないと思いますね。

[1129: マンション検討中さん]

>>1123 評判気になるさん

てか、普通な感じじゃない？？

[1130: 匿名さん]

>>1125 評判気になるさん

また都合よく「123戸中約100戸（=８割）は既に売れてる」とか言って・・・。
売れ行きという意味で比較すべきは、売り出し数ではなく全195戸という規模に対する、お金を払って買ってくれた人の数でしょ？正確にというのならば。
195戸という戸数を持った中規模マンションに対し、ここまでの時間をかけて購入を決断した人が100しかいないというのは売れ行きは悪いとしか言いようがないです。
この規模のマンションで地権者住戸が72戸もあったら、残りは即完売、期分けしても遅くとも半年以内に完売しなけりゃおかしい。195戸という規模なりの魅力を持ったマンションならばね。
そうではないから売れ残りが出ているわけで、無理やり売れ行き順調とかいうのは笑止です。

[1131: 匿名さん]

>>1130 匿名さん

みんな普通か早いって言ってるのに何一人で何ムキになってるの？
他の物件の関係者？

[1132: マンション検討中さん]

もう、良いです。

[1133: 匿名さん]

しつこいし論理的でないし。検討者でも購入者でもないのに、しつこすぎて、ムキになり過ぎ。

ほんと、もう、良いです。

貴方が仰る通り、一期、即完売じゃないとおかしい、売れ行きは悪い、という事で。

[1134: 評判気になるさん]

>>1130 匿名さん

ですから…ここ最近の他の中延の物件と比べたら好調ですねって言ってるだけなのですが。

それと純粋に疑問なのですが、あなたが規模なりの魅力を持った物件なら即日もしくは半年で完売しなきゃおかしい、と仰る理由がよくわからなかったんですが、何か根拠となるデータとかがあるんでしょうか？

例えば「都内の同規模の物件のうち50%は発売後半年以内に完売してます」と言われたら、ああ、ここは平均以下の売れ行きで不調なんだな、とすんなり理解できるのですが。

1133さんがうんざりされてるようなので掘り下げるのも恐縮ですが、流石に笑止とまで言われたので気になりました。

[1135: マンション検討中さん]

そうですね。もうやめましょう。
業界人でもなんでもない素人の方に売れ行き悪いとか言われても説得力ないです。

[1136: マンション検討中さん]

何で早いのかもよく分からないですね

早い早いって言ってるだけな気がしますが(ﾟoﾟ;;

[1137: 口コミ知りたいさん]

>>1123 評判気になるさん

なぜか名前が変わってしまいましたが1122です。仰る通りエリア内での直近で比較するのも参考になると思います。
客観的に見ると予想外？に早いとしか思えませんが、癇に障る方もいるようなので普通という事で終了にしておきましょう。

[1138: 口コミ知りたいさん]

あと、近隣にお住いの方に伺いたい事があります。商店街が近い事が魅力の１つとして謳われていますが、具体的にどこのお店を使う事が多いのでしょうか？歩くと10分くらいかかりますし、ここに住んだら食品雑貨は駅前の東急で済ませる生活スタイルをイメージしてしまいます。
土日にぶらぶら歩くのは楽しそうではありますが。

[1139: マンコミュファンさん]

>>1136 マンション検討中さん

中延としては早いって意見は >>1125 らへんのレス見たら納得感あるけどね。悪い派から >>1134 にどんな回答が出てくるかにも興味あるかな。

[1140: マンション検討中さん]

竣工までに完売しているか否か、楽しみですね。

[1141: 口コミ知りたいさん]

>>1128 評判気になるさん

ブリリア戸越は一般分譲20戸ちょいのはずですよ。確かに半年かからないくらいで売り切れた様ですが。

[1142: 評判気になるさん]

>>1137、>>1138 口コミ知りたいさん

返信ありがとうございます。そうですね、売れ行きの件は終了ということで…

私は今の最寄りが荏原中延ではなく中延なのであまり参考にならないかもしれませんが、食品雑貨は2:1くらいで文化堂と中延の東急とを使い分けてます。アトラスもその点はやはり荏原中延の東急が基本になるのかなと思いますね。

ちなみによく行く商店街はスキップロードで、定期的に利用している店は肉屋、魚屋、花屋、医者、100均、あとはもっぱら外食です。外食といえば、荏原中延周辺はおいしい店がたくさんありますよ。

[1143: 評判気になるさん]

あと、休日は散歩も兼ねて武蔵小山や戸越銀座の商店街によく行きますが、あくまで気分転換用ですね。でもアトラスからならどちらも割と近いので、自転車があれば普段使いも十分できるかと思います。

[1144: 匿名さん]

駅直結の東急が利用頻度が高そうですが、個人的には戸越のOKストアも普段使いにしたいなと思っています。ちょっと遠いですかねえ？

[1145: 評判気になるさん]

>>1144 匿名さん

距離的にはそう遠くはないと思いますが、第二京浜を渡らなきゃいけないのは少々億劫かもしれません。でも安くて便利ですよね、オーケーストア。個人的には、アトラスからなら荏原のサミットストアもお勧めです。ただこちらはこちらで中原街道があるので、利便性でやはり東急ストアが普段使いになるのかな、と思います。

[1146: 口コミ知りたいさん]

>>1142 評判気になるさん
魚屋はパンフレットに載っていたので知ってましたが、スキップロードも色々あるんですね。外食多いのでおいしい店多いのは嬉しいですね。

>>1144 匿名さん
戸越銀座にオオゼキあって安いと聞きましたがOKもあるのですね。どちらも普段使わないチェーンですが土日にまとめ買いするのに良さそうですね。

皆さんありがとうございました。

[1147: 周辺住民]

大分工事が進んできた様子です。
この写真では分からないですが、圧迫感はありませんでした。町が良い方向に変わって行きそうで嬉しいですね。

[1148: 周辺住民]

見直したら投稿数が随分伸びててびっくり！です。
中延で1000件超えって初めて見たかも。

[1149: 評判気になるさん]

久々に戸越公園まで散歩しましたが、やっぱり緑がある景色はいいですね。アトラスも緑の多いマンションになりそうなので楽しみです。

[1150: 匿名さん]

私も先日、現地見に行って来ました。
4階くらいまでできてますね。
何度見てもここは周りに高い建物がなく、どの方面も開けた明るい立地です。
小学校だけでなく保育園もあり、少子化とは思えない、なんとも嬉しい賑やかさでした。
近くに大きな公園はありませんが、戸越公園、文庫の森、林試の森…
生まれも育ちも大田区の私にとって、品川区は海寄りを除き小さな区なのに緑がほんとに多く、とてもバランスのよい区だなぁと思います。
また、ショッピングモールやネットスーパーでいっきに買い物ができる今、あえて商店街でぶらぶらしながら買い物ができるって、ある意味とても貴重だと思います。
来年の引っ越しが今から楽しみです！

[1151: 検討板ユーザーさん]

>>1150 匿名さん

ほんと、ぶらぶらしたくなれる環境って貴重だと思います。
なんというか、気持ちが豊かになりますよね。
ちなみにここからなら、ちょっと離れてますが洗足池公園も歩いて行けると思いますよ！30分くらいかな？もちろん池上線経由なら10分もあれば到着です ^_^

[1152: マンション検討中さん]

素人質問ですみません、長谷工はどんな施工会社なんでしょうか？？

[1153: 名無しさん]

>>1144 匿名さん
全く遠くないです。自転車で5分ぐらいで着くんじゃないかと。

[1154: 名無しさん]

購入者ですが現地久しく見てないので写真などの投稿助かります。仮囲いからは分かり難いですが、全ての方角で周囲の建物との距離がかなり離れてますよね。駅近住宅地のマンションでは滅多になく買って良かったなと思っています。
商店街の話もありましたが、その様な視点で考えたことありませんでした。子供含め店の人とも顔見知りになったりしたら更に良さそうです。
洗足池公園、私も先日行きました。電車で行くのが楽ですね。平日という事もあり、かなり空いていて良かったです。ボートに乗りましたがカモがくっついてきて楽しかったです。

[1155: 購入者]

敷地目一杯の建築で周りの方々のことを考えてないのでは、と思う物件があります。元々住んでおられる方の環境を破壊するような建築計画でないところ、重要だと思っています。両者よい関係を築く為にも。また、災害時の広場としての提供だったり、備蓄品を持っておく点も、住んでいて周りの方の為になるので気持ちよく暮らせる一因です。もし当該物件が敷地目一杯に建つタワマンだったら私は豪華でも買わなかったです。

[1156: 名無しさん]

>>1155 購入者さん

この辺で同じくらいの規模のマンションといえば10年前のブリリア中延だと思いますが、反対運動含め近隣との問題がかなりあったと聞きます。
住宅地に建つマンションではつきものの話ですが、こちらはそういった殺伐とした雰囲気がなくすんなりと馴染めそうだと思っています。楽観的な意見かもしれませんが、街が綺麗になるとポジティブに捉えている地元の方も多くいらっしゃると聞いています。

[1157: 匿名さん]

>>1155 購入者さん
私も同感です。勿論、タワーマンションや複合施設で街が一新する再開発も、利便性が高まるし素晴らしいものだと思っています。その一方で、杓子定規でそのような再開発をされるのは残念に感じてしまいます。そういう意味で、この物件のようにこれまでの街の雰囲気を壊さないような再開発は嬉しいですね。どちらのタイプの再開発も優劣をつけるものではないですが、このような再開発がもう少し増えても良いのになあ、と個人的に思います。

[1158: 評判気になるさん]

>>1155 購入者さん

私は残念ながら予算の都合で購入は諦めたのですが、モデルルームに一緒に行った妻が珍しく「こういうところがいい！」と言っていたのが印象的でした。モデルルームのインテリアのセンスが好みだったことも好印象だった様子ですが、細かい仕様に主婦目線ですごく気遣いを感じたのと、やはり立地とランドスケープが魅力的だったようです。
あとは単に夫婦で商店街好きというのが高評価の一因かもしれません(笑)
少し離れてはいるものの近所住まいなので、今度また現地を覗いてみたいと思います。

[1159: マンション検討中さん]

何度も同じ人が名前変えて書いてます？なんかよく似た文章と改行で気になりました。

[1160: 名無しさん]

前に貼ってあったかもしれませんが、品川区で住み心地良い街BEST5の記事です。
https://chintaibest.com/kuchikomi_shinagawaku/
ファミリー層視点かつ戸越がない時点で参考程度にしかなりませんし、山手線沿線エリアのアクセスや五山などの高級住宅地は無視されているようですが、住みやすいエリアって事は間違いなさそうです。

[1161: 評判気になるさん]

>>1159 マンション検討中さん

1158ですが、他の投稿は別の方ですし指摘されたようなことはないと思いますよ。
確かに私と他の方の文章が似てなくもないとは思いますが、丁寧に書こうと思うと大体こういう感じになるんじゃないですかね？

[1162: 評判気になるさん]

>>1160 名無しさん

たぶん初出じゃないですか？面白いランキングですね。山手線駅はもともと除外されてるんでしょうかね？家賃が高いから？あ、でも大崎が入ってるか。
ただ、住みやすさという視点ならわからなくもない気がします。山手線の駅近く、特に目黒と五反田は相当に人の往来が激しく治安もやや不安定な印象がありますし、移動にとても便利ではあるけどちょっと買い物に出かけるにも身なりに気を使う必要があったりと、けっこう疲れそうな気がしますから…かと言って徒歩10分以上の物件とかになってしまうとせっかくの山手線沿線住まいのメリットが薄れますし。

いずれにしても、戸越が無いのは確かに不思議ですよね。一位の武蔵小山と同等か、人によってはそれ以上に好まれるエリアだと思いますので。
まあとりあえず中延がそれなりに高評価でちょっとうれしかったです(笑)

[1163: 匿名さん]

駅名と住所が混在しているランキングに信頼感なし。
武蔵小山と荏原なんかもろかぶり。
土地勘すらないひとの書いた記事。

[1164: 匿名さん]

そんなに頭から否定するほどのことでもないと思うけどね。この手のサイトの内容自体が主観の集合体なんだし。

[1165: 匿名さん]

>>1163: 匿名さん
ランキングを否定しているけど、中延は否定していないよ。

荏原中延駅最寄りの人や荏原町駅最寄りの人も浅草線中延駅をつかっている人多いです。
都心通勤の人は東急よりも浅草線が便利ですね。
また、このマンションはすぐそばに、図書館やプールがあって便利。戸越銀座や武蔵小山の商店街も徒歩圏。それだけ便利なのに大通りから中に入っていて静かな環境。この場所は、穴場の中延の中にあって、さらにその中の穴場といってもいい場所だと思いますよ。

土地勘がない人が作ったいい加減なランキングで上位に来ても全然うれしくないということです。

[1166: 名無しさん]

>>1162 評判気になるさん

他の方も言ってる通りけっこう適当な面もあるランキングですので、ほんの参考程度にしかならないと思います。

五反田大崎の山手線内側、富裕層が集まる島津山池田山御殿山エリアと高級タワマンエリア便利だしお金さえあれば良いですね〜
五反田大崎外側、アクセス＋飲食店多くて独身DINKSには最高ですね〜
目黒（上大崎）、山手線の中でも人気の目黒駅徒歩圏はアトレやグルメ独身女性に人気そうですね〜
武蔵小山〜西小山（＋不動前）、パルム林試の森かつ南北線直通で住環境とアクセスのバランスが良いですね〜
中延〜戸越、アクセスはそこそこ良いし商店街は活気がありつつも住宅地は落ち着いてて良いですね〜
大井町、JR含む3路線アクセスと駅前の大規模買物施設は区内随一かも区役所も近いしね〜
湾岸エリア、品川駅に近い割りに手頃な価格帯だし大きな公園が多いですよね〜

個人の好き好きだけでなく、所得水準や家族構成によってどのエリアが良いかは異なると思いますね。

[1167: 匿名さん]

>>1166 名無しさん

ですね！武蔵小山が一位は納得です。

[1168: マンション比較中さん]

>>1167 匿名さん
会話が成り立たたない人ですね。
そこは“ですね“じゃなくて“私は“ですよ。

[1169: 購入者]

1155です。複数の方から引用返信を頂きありがとうございます。共感致しました。本日から3期の登録が始まるようで、ホームページが更新されてますね。VRを見てみたいと思っております。

[1170: マンション検討中さん]

何はともあれこちらは落ち着いて暮らせそうなマンションですね。閑静さと利便性をなかなかの水準で両立している。

[1171: 通りがかりさん]

>>1168 マンション比較中さん

まあまあ、落ち着きましょうよ。
そんなに必死にならなくても大丈夫ですよ。笑

[1172: マンション比較中さん]

>>1171 通りがかりさん
あまりに日本語わからない人なので、つい書き込んだ。
反応した私が愚か。反省します。

[1173: 通りがかりさん]

>>1172 マンション比較中さん

ムキにならずにしましょうよ。
武蔵小山は人気の注目エリアですから、仕方ないですよ。スミフのタワーも建ちますし。

[1174: 評判気になるさん]

>>1166 名無しさん

なるほど、大変参考になります。
やはり私にとっては、品川区内では中延と武蔵小山、あと戸越が魅力的に映るようです。
ただどのエリアにも多様な魅力があり、自分の生活スタイルに合ったエリア、そして物件を見つけられるのが一番ということですね。

[1175: 購入者]

いつも拝見しており、普段使いできそうなスーパーの情報など参考にさせていただいてます。
この近辺にお詳しい方に質問ですが、近くにホームセンターはありますか？
島忠、DoIT、コーナンのような、工具や苗木、日用品など扱っているところです。
なければ、代わりにどのようなところに行かれているのか教えていただけると嬉しいです。
これまで縁のなかった城南エリアなので自分でも色々検索してみてます。五反田TOC辺りもヒットしましたが、これもどういう感じなのでしょうか。
色々乱雑な質問ですが、よろしくお願いします。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 購入者さん

馬込に行けばケンマートがありますよ。
何でも揃うので便利です。

[1177: 評判気になるさん]

>>1175 購入者さん

ホームセンターは、1176さんのおっしゃる通り馬込のケンマートが最寄りですね。
日用品や工具ならスキップロードにある清水屋さんでもある程度は揃えられるかもしれません。

[1178: 名無しさん]

>>1175 購入者さん

品川区に住んで10年以上になります。区内で唯一の本格的なホームセンターは大井競馬場付近の勝島にあるホーマックです。電車アクセスは悪く、中延からだと車で15分くらい、自転車だと厳しいと思います。ニトリや文化堂が入っている複合ショッピングセンターです。
区内で大規模な買物施設はTOCと大井町のヤマダ電気ですが、いずれも中延から自転車（もしくは東急でのアクセスも良い）で行けて日用品までは揃います。TOC駐車場が大きく車で来る人も多く赤ちゃん本舗とユニクロが集客の柱かなと思いますが複数の家具屋、衣料品、雑貨屋、100均、ドラッグストア、ABCマートなどが入り、高島屋や三越などの催事会場としても使われています。ちなにに数年前から建替の噂がありますが、そのような気配がまだ感じられません。
TOC近くのゆうぽうと跡地建替が始まるので、ここも大規模商業施設になる可能性があります。

[1179: 検討中さん]

第３期販売、１０戸、結構登録入っているのでしょうか？
登録された方は抽選会行かれますか？
外れたらその場で先着順の部屋を案内してもらえるのかな。

[1180: マンション検討中さん]

>>1179 検討中さん

先着住居はまだ結構ありますから、いつでも買えますよ。

[1181: マンション掲示板さん]

ここは要望入った住戸を販売（10戸？）として出すはずです。少なくとも1期ではそうでした。先着の部屋はいつでも買えるという理解です。もともと残25戸くらいだったと思うので、3LDKの部屋３期でほぼ終了だと思います。

[1182: マンション掲示板]

抽選がきちんと行われているか確認しに行かれてみてはいかがですか？
公開抽選でしょうから、政治の世界のような不正や忖度など、ないとは思いますけど。

[1183: 通りがかりさん]

あくまで一つの見解ですが、ご参考までです。
http://mansion-value.com/atlas-nakanobu/
(↑他のサイトへのリンクは貼れるのかな？)

[1184: 匿名さん]

素人の方のブログだと思いますが率直に言って机上の計算にすらなってなくて、同じく素人の私が言うのもなんですが参考にしてはいけない計算方法ですのでご注意ください。路線価は容積率が関係しますのでこの計算方法だと品川シーサイドのタワーマンションの方が白金の低層マンションより高くなります。
また、同じ場所で例えば北向き横建1m日照眺望なしの部屋とルーバル付き最上階角部屋富士山または東京タワービューの部屋の価値が同じという計算になります。

[1185: マルコス]

>>1183 通りがかりさん
この計算は絶対に間違っております。参考にしてはなりません。1184の方のおっしゃることが全て正しいです。ご注意ください。

[1186: 検討板ユーザーさん]

>>1181 マンション掲示板さん

HP見たら残10戸+先着6戸で合計16戸になってました。
おっしゃる通りで10戸希望が入ってて1つだけキャンセル出た形かと。
GWで結構動きましたね。4LDKは完売したようです。

[1187: マンション検討中さん]

きっと1183さんも、これ可笑しいなと思われながら、こんな記事が出てますよ、とお知らせしたのでしょう。

今回10戸の販売では抽選住戸もいくつかあったようですから、先着住戸に動きがあるかもしれませんね。4Lは割と前に売れていた気がしますが、HPのルームプランには掲載されてましたね。

[1188: マンション検討中さん]

>>1183 通りがかりさん

めちゃくちゃ割高なんですね、、、

[1189: 検討板ユーザーさん]

>>1183 通りがかりさん

これは参考になりますね。。。汗

[1190: マンコミュファンさん]

>>1188 マンション検討中さん
>>1189 検討板ユーザーさん

素人の方のブログを簡単に信用するのは危ないのでご注意ください。

第３期の分譲も始まり、残る住戸も後わずかで先着住戸は特に人気があるようですね。GW空けてもまだまだ動きがありそうですね。

[1191: 匿名さん]

>>1186 検討板ユーザーさん

投稿見てHP確認しましたが、細かく見てやっとそうなんだと気付きました。ルームプランも更新すべきだと思いますがなぜ4L載せたままなんでしょうね？しかしここの4L、1億前後ばかりなのに早々売り切れてすごいですね。ルーバルからの眺望はこのエリアではなかなか味わえないものだからって事なのか。あるいはエリア限定で探されている方が多いのか。

[1192: 匿名さん]

>>1190 マンコミュファンさん

３期2次ってやつですね。エリア的に需要が高い3LDKは2次でさえ抽選って事もありえますね。売主側としては出来るだけ分散させたいとこだろうけど、1LDK以外ほとんど残ってないでしょうから。連投ですみません、、、

[1193: 検討板ユーザーさん]

>>1192 匿名さん
HP見る限り、残ってる2LDK以上もほぼ1階2階ですね。上の階は売れてしまったということなのでしょう。
すごい売れ行きですね。

[1194: マンション検討中さん]

>>1193 検討板ユーザーさん

スーモ見ると結構余ってますけどね。
5/14更新みたいですね。

[1195: マンション検討中さん]

失礼、5/16更新みたいですね。

[1196: マンション検討中さん]

200戸近いマンションで、残り15戸切ってる状況を、結構残ってると感じるか残り少ないと感じるかは、個人差がありますね。希望の階や向き、間取りを探したい場合は、残り少ないと感じる残戸数かと個人的には思います。

[1197: 匿名さん]

>>1193 検討板ユーザーさん

ここは建物との距離が結構あるので1階でも日はあたるし、小さな子供いる人とかペット飼ってる人にはいいと思うんですが低層はあんま人気ないんですかね。価格面とかエレベーター待たなくて良かったりとかメリットもあると思うんですが眺望重視の人が多いんでしょうね。

[1198: 通りがかりさん]

>>1197 匿名さん
購入者です。
2階3階を希望していたのですが、売れてしまったので中層階にしました。
こんな人もいます。
2階でも十分価値あると思いますよ。

[1199: マンション検討中さん]

>>1196 マンション検討中さん

「195戸（非分譲住戸72戸含む）」ですよね？実質123戸ですからねぇ。至って普通なんじゃないでしょうか？！

[1200: 検討板ユーザーさん]

>>1197 匿名さん
私も購入者です。眺望を重視して低層は検討せず1期で中層階を購入しました。
けど確かにそう言われると低層もありだなと今になって思います。今後完成に近付いて来て、隣地との距離感や日当たりのイメージがわかってくると売れやすくなりそうですね。