ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1441: 匿名さん]

ブランズシティ千里古江台　イーストコート住戸配置図

[1442: マンション検討中さん]

今日見学に行ってきました。
上層階ほど売れ残ってる印象でけっこうなお値引きをしてくれそうな感じです。
正直この価格ならと前向きに検討中ですが
千里山のシエリアシティも捨て難く。
どちらがおすすめでしょうか。

[1443: マンション検討中さん]

このエリアで検討してきます。横に立つレジェイドは見学行きました。

[1444: マンション検討中さん]

>>1443 マンション検討中さん

売れ残り物件なのは承知の上でしたが、他不動産屋さん曰く、1年後も売れ残っているほど人気がないので今買ってもまだ下がる可能性があるようです。結果的に急ぐ必要がないので今回は見送りにしました。
リセールを考えないならいいかもしれないですね

[NO.1443と本レスは、個別に提示される具体的な値引き金額の話題は禁止のため、一部テキストを削除しました。管理担当]

[1445: 匿名さん]

>>1442 マンション検討中さん
うちも値段的にシエリアと迷いました。
やはり、学区と駅までの距離や周辺環境を踏まえてシエリアにします。

[1446: マンション検討中さん]

>>1444 マンション検討中さん
貴重な情報ありがとうございます。思ったより値引きしてくださるんですね。4000万以下もありますかね？

[1447: マンション検討中さん]

>>1445 匿名さん

1442です。シエリアは総合的に兼ね備えてますからいいですよね！
結局今はブランズはやめてシエリアか、高いけど北千里ジェイグランで検討することになりました。
考えすぎてしんどくなりますね。早く決まってほしいです。

[1448: マンション検討中さん]

>>1446 マンション検討中さん
物件によると思います。元々高いところは難しいかと。。ほか不動産屋さんには待てばまだ下がると言われましたが、物件自体は良いものの相当人気がないのは間違いないので、リセールを考えない覚悟は必要かと思います。

[1449: 通りがかりさん]

ブランズシティはやめておいた方がいい。
相当販売に苦労しており、リセール間違いなく苦労する。立地、周辺の環境からして間違いなく買いの物件ではない。周辺に多くのマンションが建って行くなか、ここの物件を購入するのはナンセンス。数年先、本当に後悔する。

[1450: マンション検討中さん]

気に入ったら買えばいい。価値観は人それぞれだから

[1451: 匿名さん]

リセールっていうけど、今の金利だと、元本も減るのは早いしですから、少し値引きしてくれて、気に入れば購入もありだと思います。それに新築は売れ残りって言われるけど、とにかく完売すればいいんですよ。そうすれば、あとは中古でもその周辺の売り出されている、物件戸数の状況次第だと思いますよ。

[1452: 匿名さん]

先ほどの続きで、スーも情報なのですが、山田駅で15分以内で築15年未満で検索し、掲載されてるのは2件でした。まあもっとあるとは思いますがね。

[1453: マンション検討中さん]

こちら検討しておりましたが、やはりリセール等々の観点から候補から外します。値引きは有り難いですが。。。シエリア千里山あたりが価格や校区、住環境のバランスが取れてるように感じますね。シエリアも見学に行ってみます

[1454: マンション掲示板さん]

>>1453 マンション検討中さん
総合的に見て、間違いなくシエリア千里山の方が優良物件だと思う。
しかし、私自身シエリア千里山を購入予定なので、こちらでの広報はあまりして欲しくないというのが本音。
こちらの物件、購入された方には申し訳ないですが、300万円程度の値引きでは買わないほうがいい。個人的意見ではありますが、少しでも皆様の参考になれば幸いです。

[1455: マンション検討中]

皆さんこことシエリアシティ千里山をよく比較されてるんですねー。シエリアの掲示板みたいになってますし。

[1456: 口コミ知りたいさん]

>>1455 マンション検討中さん
シエリアは人気みたいだね。しかし、レジェイド千里古江台が華麗にスルーされてるけど、徒歩10分許容できるんやったら、みんなは比較候補に入らんの？

[1457: 匿名さん]

>>1455 マンション検討中さん

確かにシエリアのPR的な投稿ばかりですね。

[1458: 匿名さん]

>>1447 マンション検討中さん

でもシエリアは床暖房ないから微妙。
今どきのURでも床暖房は標準装備だから、ちょっと恥ずかしい。

[1459: マンション検討中さん]

ほんと面白いくらいシエリア推しですね。
値引きは魅力的ですがやはりリセール考えるとないかな、、レジェイドもシエリアもここも見学行きましたが、シエリアと比較なら低層ならレジェイドの方が安かった。まあ環境違いますが。

[1460: マンション掲示板さん]

そもそも、ここの物件は駅から10分という時点で、資産価値は相当低いですから、リセールは気にしない層が買われてるかと思います。
しかも山田という場所なので、尚更かと。
マンション購入は一に立地、二に立地ですね。