ブランズシティ千里古江台ってどうですか？

[マンコミュファンさん]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/furuedai/index.html
売主：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
売主：東京建物株式会社 関西事務所
売主：パナホーム株式会社 都市開発支社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
販売会社：東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部
販売会社：東京建物株式会社 関西事務所
販売会社：東急リバブル株式会社 関西支社

物件名 ブランズシティ千里古江台
販売スケジュール 未定
予告広告
モデルルーム公開日 2017年9月末公開（予定）
所在地 大阪府吹田市古江台5丁目91番16（地番）
交通
大阪モノレール線 「山田」駅 から徒歩10分
阪急千里線 「山田」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
予定最多価額帯 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 254戸
間取り 2LDK～4LDK(予定)
専有面積 61.36m2～100.68m2(予定)
バルコニー面積 7.50m2～41.55m2（予定）
敷地面積 11,718.73m2
建築延床面積 21,860．27m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上8階地下1階建
建築確認番号 第 H29確認建築CIAS00394 号（平成29年5月31日付）
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物竣工 2019年1月（竣工済）
お引渡し 2019年3月下旬（予定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(事業主・売主)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（事業主・売主）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
パナホーム株式会社 都市開発支社（事業主・売主）
国土交通大臣（１3）第982号（一社）不動産協会会員、（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒560-8543　大阪府豊中市新千里西町1丁目1番4号
販売会社 東急不動産株式会社　住宅事業ユニット関西住宅事業本部(販売代理)
国土交通大臣（15）第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟(一社)不動産流通経営協会会員 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
東京建物株式会社 関西事務所（販売代理）
国土交通大臣(15)第6号（一社)不動産協会会員、（公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒541-0053大阪府大阪市中央区本町三丁目4番8号 （東京建物本町ビル9階）
東急リバブル株式会社 関西支社 (販売代理)
国土交通大臣（11）第2611号(一社)不動産協会会員(一社)不動産流通経営協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒530-0001大阪府大阪市北区梅田1丁目11番4（大阪駅前第４ビル15階）
施工会社 不二建設株式会社（予定）
管理会社 株式会社東急コミュニティー

お問い合わせ先 ブランズシティ千里古江台　販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝日除く）
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2017年06月12日現在のものです。
※次回更新予定日は2017年06月20日です。

[建物竣工日の修正を行いました 2020/8/29 管理担当]

[1501: 名無しさん]

駅までの道が悪すぎると思います。
大阪市の所有地が造成されれば、
全く雰囲気が変わりますがどうなんでしょう？

[1502: マンション検討中さん]

>>1501 名無しさん
一度通りましたけど、あの道が明るい遊歩道になってくれれば本当に良いんですけどね
道幅狭く草木が繁って陰鬱なのが頂けない

[1503: マンション検討中さん]

建物はとても立派で気に入ったのですが、
駅までのルートが気になって迷っています。
道の隣が中環で騒音が気になります。
(マンションまで行くと静かです。)
道路を整備されたとのことですが、この時期だからか草が飛び出していて、道もタイルではなくてボコボコのコンクリートで雰囲気はあまり良くないです。
隣に戸建てのビッグタウンができるのでもう少し明るい雰囲気になるのかなとも思っています。
値下げもあり気になっているのですが決めきれずにいます。。。

[1504: 匿名さん]

>>1503 マンション検討中さん
うちもそれが気になりました。今は夕方通っても明るいですけど冬は暗いし。将来的に子供が習い事や学校に帰ってくるときに怖くないのだろうかと。大阪市の敷地内でもありますし、雰囲気がガラッとは変わらないのかなと。
戸建ても次々と建っている雰囲気もなく、やっぱりお高いんでしょうね。

[1505: 匿名さん]

>>1504 匿名さん

戸建ても次々と建っている雰囲気もなくって、戸建は建売じゃないの？

[1506: 匿名さん]

>>1505 匿名さん
建築条件付きの土地と建売両方あるみたいです。

[1507: マンション検討中さん]

隣は45坪、6500からだったと思います。
建売もありますが、ほぼ建築条件付き自由設計の土地です。
土地が広い分お値段が高いので、全戸が出来上がるのには数年はかかりそうですよね。
中環の隣の道がタイルになれば、病院横でも雰囲気は良くなるのではと思うのですが、
これ以上の改善はされないのでしょうかね。
北千里、南千里に続いて、つぎは北千里が再開発なのに、なぜ山田だけ。。。残念です。

[1508: 検討板ユーザーさん]

>>1507 マンション検討中さん
戸建も増えますし病院敷地の開発も進むでしょうから、なんらかの形で駅までの道の環境改善は進むかなと予想しています

[1509: 匿名さん]

山田駅からの最短も距離の道路も含めて周辺は「大阪市の市有地」です。
大阪市が売らない限り開発は進みませんので、道の環境改善は
変わらないでしょうね。

[1510: 検討板ユーザーさん]

>>1509 匿名さん
弘済院跡地についての売却方針の情報が大阪市から出ているので、それに併せて道の環境改善が進むと予想しています。

[1511: 匿名さん]

>>1509 匿名さん

住之江区の新病院ができたら跡地は売却されますよ。

[1512: 匿名さん]

https://www.constnews.com/?p=25928
養護老人ホームの跡地は売却されています。近々にどんな建物建てるか？発表されるのでは？

[1513: 匿名さん]

駅から遠い敷地から売却されていますね

[1514: 匿名さん]

>>1512 匿名さん

そこがフジ住宅やで。

[1515: 匿名さん]

>>1513 匿名さん

今後売却される第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地は駅に近い方。いわば本丸です。

[1516: 匿名さん]

https://www.fuji-ie.com/bukken/4309/

フジ住宅、アフュージアシティ千里古江台。これですね
大変失礼致しました。

[1517: マンション検討中さん]

正直、この戸建て良いですね

[1518: 名無しさん]

駅までの道が改善されれば、
坂道もなく駅まで行けるので
いい立地だと思います。山田は２線利用
できるし、千里中央駅の駅遠物件買うなら
いいと思います。

[1519: 匿名さん]

>>1515 匿名さん

第2特別養護老人ホーム、附属病院の敷地が売却されても、
この物件と山田駅との間の道路の状況は、
あまり関係ないのではありませんかね。
この道路とその敷地は離れていますのでね・・・

[1520: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

道を改善してほしくないという、あなたのポジションはよく分かりました。