パークリュクス虎ノ門ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークリュクス虎ノ門についての情報を希望しています。
街がどんな風に変化するか楽しみですね。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X1507/

所在地：東京都港区西新橋3丁目208番1外（地番）
交通：東京メトロ銀座線 「虎ノ門」駅 徒歩10分
　　　都営三田線 「御成門」駅 徒歩7分 、東京メトロ日比谷線 「神谷町」駅 徒歩9分
間取：1R、1LDK、2LDK
面積：25.86平米～60.28平米
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：熊谷組
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
総戸数：92戸
入居時期：平成31年03月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上18階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。

[61: 匿名さん]

1期の1Kタイプ、まだ残っていますか？

[62: 匿名さん]

＞61さん

公式HPの販売概要によれば、
ワンルーム(1Kではありません)はあと先着順2戸を残すのみです。
ワンルーム(1R)は第1期で全戸販売したので、
先着順2戸が売れれば
本マンションのワンルームは全て成約したことになります。

[63: 匿名さん]

1R、4000万？
高すぎ！

[64: 匿名さん]

坪単価にして500万円。
都心タワーマンションが坪600万円～1,000万円、
近隣新築マンションも坪500万円超が大勢になっている中で、
私は相場だと思います。

虎ノ門ヒルズに近く、
新虎通りを中心とする本エリアの開発期待が既に
織り込まれた価格になっているかどうかは、
見方によるところでしょう。

[65: 匿名さん]

これから出来る森トラのレジデンシャルタワー、1000万台半ば～らしいですね。モノは全然違うけど三分の一は安くないですか？周辺開発、新駅折り込み前の価格だと思いますよ。

[66: 匿名さん]

周辺開発、新駅折り込みの坪単価で、いくらぐらいになるのでしょうか？
600～?

[67: 匿名さん]

1期、たいぶ残っていますね。
高いから、売れないですよ。

[68: 匿名さん]

第１期は総戸数９２戸中７０戸売り出し、先着順７戸となって、６３戸成約。
総戸数に対する進捗率は６８％です。
第１期で総戸数の半分も売り出せない物件が多い中で、
客観的に見て、第１期の売れ行きとしては悪くないと思いますが。。。

[69: 匿名さん]

売行き良いですね

[70: 匿名さん]

もうひとつ買おうかな。

[71: 匿名さん]

人気物件？

[72: 匿名さん]

パークリュクス=投資物件、という既成概念を超えた将来性を感じます。立地、価格、ブランド、何より再開発が見えているけどその前というタイミング、私のような素人プラスアルファの投資家にはたまらんです。

[73: 匿名さん]

確かに、価値を感じます。

[74: 匿名さん]

六本木と比較できる立地ですね。

[75: 匿名さん]

第1期残りは6戸しかないですね。
三菱地所芝公園の1Rとこちら、迷っています。

[76: 匿名さん]

地所の芝公園というのもあるのですね？

[77: 匿名さん]

芝公園は高速脇ですね。

[78: 匿名さん]

高速に近いですね。音が気になりますね。

[79: 54＆GCO722&PHC494＆PHM17＆PCI1133]

*クリスマス直前の週末銀座の夜は結構な人出。4丁目&GS他全域満遍なく来訪者の波。
銀座2交差点はカルティエ・ブルガリ・ヴィトン・シャネルが角地に構える。この地で
いつもよりチョット目を引いたのが、北隣のティファニー本店エントランスＸmasイルミ。
カップルの買物客等が一旦立ち止まった後に吸い込まれていた。渋谷の青洞イルミも
この週末は、公園通り歩道を上り下りで歩行誘導するほど来訪者が年々増加傾向だ。

▽「メトロ銀座駅⇔G SIX間地下通路完成」（12/20供用開始）
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594865/res/4469
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/7360
*GSIX関連は上記他多数UPし、標記動線についても適宜触れてきた。
同施設の開業は銀座南部に来訪者を大きく呼び込んだし、北部の大規模小売店は
この回遊性で売上UP効果もでている。近隣に何人か出店している知人や、馴染み
有名店ほかクラブ系オーナーも概ね歓迎されて開業していた。

銀座4と有楽町&数寄屋橋間は、銀座・丸の内・日比谷の地下鉄御三家路線が
乗り入れているが、この動線に併せて地下街がある。東京駅周辺は今後も地下街は
膨張延伸化が目立つだけに、日比谷方面含め地下結節も徐々に進む。
いずれにしても、インバウンド来訪者も順調に伸びているし、地区内に複数アクセス路が
完成供用されたことは有難い。
概要ttp://www.mori.co.jp/img/article/171220.pdf

▽「ＡＣホテル・バイ・マリオット東京銀座／2020開業」(東武鉄道・マリオット他）
*場所はGSIXから程近い、昭和通り沿い。>>49でUPした三井ガーデンホテル計画地も近い。
三井プレミアやマリオット銀座東武他も立地しており、昭和&中央通り界隈では北部の
トラストのマリオット計画
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/583434/res/3992/
も「東京エディション銀座」で2020夏迄の開業を計画している。
さらに神田駅にも近い日本橋室町では三井のプレミアも計画進捗中だ。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/678

*GCOでも書いたが、千代田線ロマンスカー拡充や、今後日比谷線東武特急が具体化
してくれば、PHC界隈は秋葉原停車が実現条件で、東武の「リッツカールトン日光2020予定」
「浅草東武ホテル2020予定」などもあり、銀座線でもアクセスし易く、浅草&634&上野の
来訪者活況地に、さらに人気観光地への宿泊等レジャーへと多様な遊び方が進む。
TDLの拡充計画などもあり、都心からリムジンで羽田・成田他やその逆のダイレクト便が
増える傾向も見られる。
■参考
浅草東武ttp://www.tobuhotel.co.jp/cms/wp-content/uploads/2017/12/東武スカイツリーライン浅草駅前に新ホテル誕生！.pdf
日光リッツttps://www.jnto.go.jp/jpn/news/member_news/20161108.pdf

■主な概要
延床面積：約16,000㎡
規模：地上15階・地下2階
客室数：296室予定
付帯等：レストラン、バー、フィットネスジム、会議室、エグゼクティブラウンジ等
開業：2020-平成32年夏予定
概要ttp://www.tobuhotel.co.jp/cms/wp-content/uploads/2017/10/%EF%BC%A1%EF%BC%A3%E3%83%9B%E3%83%86%E3%83%AB%E3%83%90%E3%82%A4%E3%83%9E%E3%83%AA%E3%82%AA%E3%83%83%E3%83%88%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E9%8A%80%E5%BA%A7%E3%82%922020%E5%B9%B4%E5%A4%8F%E3%81%AB%E9%96%8B%E6%A5%AD.pdf

■近隣関連
「首都高速晴海線／晴海～豊洲間2018年3月開通」
*詳細開通期日は工事進捗仕上げ見計らい、来年追加発表される見込み。
アクセスNETが拡充されるのは、混雑&事故他で適宜選択できるので便利になる。
概要ttp://www.shutoko.co.jp/~/media/pdf/corporate/company/press/h29/12/21_besshi.pdf

▽「銀座7商業ビル計画／外堀電通通り」(12/11東急不動産）
*銀座は中央通りは活況、外堀通りは北部の2・3丁目方面が存在感更に上がった。
東急プラザより南部は、今年セレスティンが開業したが、商業店舗ビル開発なので歓迎。
カフェ系飲酒の留まり店舗で夜営業深いのが欲しい。待合わせにも利用できる･･
■主な概要
延床面積：約1488㎡
規模：地上10階・地下1階
用途：店舗
店舗数：９店舗（予定）
開業：2019-平成31年春予定
概要ttp://www.tokyu-land.co.jp/news/18eb5aa1aa93483e8db4666ae2c1c597.pdf

[80: 匿名さん]

79:
本マンションとは関係ない情報です。