グラン レ・ジェイド御茶ノ水

[評判気になるさん]

グラン レ・ジェイド御茶ノ水はどうですか。
角住戸が多いので、プライベート感があっていいですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式：http://sumai.es-conjapan.co.jp/ocyanomizu53/
所在地：東京都文京区湯島2丁目302番1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：53戸（他管理室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：35.81平米～107.03平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社、株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

エスコンさんて大丈夫でしょうか？

[22: 匿名さん]

随分急坂でした。それに坂の途中のマンションってどうなんだろ

[23: 匿名さん]

エスコンは超優良会社だよ。役員全員顔写真出してるし

[24: 匿名さん]

東証１部ですしね。

[25: マンション検討中さん]

1LDKが3900万円台は安いね。一部屋買っといてもいいかな。

[26: 匿名さん]

素敵でした

[27: 匿名さん]

順天堂医学部のボンボン達が買ってるという噂だね

[28: 匿名さん]

墓石みたいなマンションだなぁ

[29: 匿名さん]

坪400なら安いですね

[30: 匿名さん]

徒歩7分かつ坂ってもうオワッテルね

[31: 匿名さん]

坂はダメですか？

[32: マンション検討中さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[33: 匿名さん]

千石の営業さん、おつ

[34: 匿名さん]

頑張れグランレジェイド！お墓みたいなマンションだけど

[35: 匿名さん]

やっぱり千石のランドステージがいいね

[36: 匿名さん]

お墓？ちょっと何言ってるかわからない

[37: 匿名さん]

登録スタートしましたね。正式価格も決まったのかね、どなたか教えてください

[38: 匿名さん]

お客さんたくさん来てましたよ、うちは買いませんが

[39: 匿名さん]

約8割が角物件、なおかつ内廊下の仕様は良いですね。
角が多いのは良いようにも感じますが、
冬とか寒くなりやすいので、逆に内側を好む人も多いですよね。

[40: 匿名さん]

100㎡のプランってリビングと洋室をつなげたくない人は壁にできるという発想かなあ？

[41: 匿名さん]

エスコンクリートか

[42: 匿名さん]

聞いたことない会社や

[43: 匿名さん]

間取りも立地も良いマンションではありますが、肝心の価格が書かれていませんね。
まだ正式な価格は決まっていないのでしょうか。
具体的な情報はいつ頃になると公開されるんですかね。

[44: マンション検討中さん]

完売したのでしょうか

[45: 匿名さん]

第１期完売だってさ

[46: 匿名さん]

第１期完売したんですね。
プライベート感もあり、角部屋も多く、やはり物件としては人気だったんでしょうか。
個人的には立地も悪くなく、アクセスが便利そうなところも良いと思いました。

[47: 匿名さん]

立地、アクセス、デザイン気に入ったので購入を決めました

[48: 匿名さん]

立地とアクセス、そしてマンションのデザイン自体はとても良いところがありますよね。
地上12階立てなので、上層階となれば眺望も良さそうです。
Aタイプは広々として良いですが、洋室の二つがリビングに面しているのが気になるところでした。

[49: 匿名さん]

御茶ノ水徒歩7分は最高。

[50: マンション検討中さん]

現地見てきました。坂がとにかくつらいね。

[51: 匿名さん]

清水坂は坂のうちには入らないよ。もっときついのが沢山あるから。

[52: 匿名さん]

御茶ノ水ってそこが目的で行くことは少ないような。
楽器店が多いぐらいだよね。

[53: 匿名さん]

買い物はソラシティの成城石井が便利そう。

[54: 匿名さん]

徒歩7分は近いですが、坂があるようですね。
現地に行った事がないのでなんとも言えませんが、自転車で駅まで行けたらとは思うものの、
坂道は考えものです。
ちなみに駅前に駐輪場はあったりするのでしょうか。

[55: マンション検討中さん]

徒歩7分のところ、自転車ってかえって面倒じゃないの。。まぁ人それぞれですけどね。

[56: マンション検討中さん]

ここは坂がダメだなぁ

[57: 周辺住民さん]

3駅とも駐輪場はないかと。これくらいの距離なら、歩くのがベターですね。行きはJR線、帰りは地下鉄あるいはタクシーといった使い方が都市的かと思います。

[58: マンション検討中さん]

ここの坂がつらいようじゃ都心には住めないな。

[59: マンション検討中さん]

いよいよ第2期か。完売近いな。

[60: 匿名さん]

急がないといけないですね。

[61: マンション検討中さん]

残念なマンションだなぁ

[62: 匿名さん]

単身者が多いのかしら。

[63: 匿名さん]

ここは割安ですね。仕様も悪くないし。

[64: マンション検討中さん]

1000万値引してくれるらしく、この物件に決めました

[65: 検討中さん]

>>64 マンション検討中さん

そんな苦戦してるんですかね

[66: 匿名さん]

それほどまでに値引きしてくれる事ってあるのでしょうか。
値引きに関して詳しくありませんが、そういう場合ですと、交渉した上での値引きなのですかね。
何も言わないで値引きしてくれるイメージが湧かなかったので。

[67: 周辺住民さん]

>>66さん

「〇万円だったら買います」と自分から指値を入れるのが基本です。「いくらにしてもらえますか」と聞いたら、ほぼ必ず失敗します。

[68: 匿名さん]

今年完売した文京区内の某物件２件（住友、三菱）では、最後の数件を大幅値引きしていましたが、担当者のほうから提示してきましたよ。逆にこちらから言っても応じることはないんじゃないかな。

[69: 匿名さん]

大幅値下げっていっても億を優に越える面積の広いプレミアムフロアじゃないんすか？
8000万とかが500万引きとかなら凄いですけど

[70: 匿名さん]

その物件では特にプレミアムフロアというのは設けられていないですが、億は超えています。
値引き幅も1000万を超えています。