グラン レ・ジェイド御茶ノ水

[評判気になるさん]

グラン レ・ジェイド御茶ノ水はどうですか。
角住戸が多いので、プライベート感があっていいですね。
色々と情報を交換したいと思っていますので、よろしくお願いします。

公式：http://sumai.es-conjapan.co.jp/ocyanomizu53/
所在地：東京都文京区湯島2丁目302番1 （地番）
交通：中央本線（JR東日本） 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、総武線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「御茶ノ水」駅 徒歩7分 、東京メトロ千代田線 「湯島」駅 徒歩7分
東京メトロ銀座線 「末広町」駅 徒歩7分
構造・規模：鉄筋コンクリート造地上12階建
総戸数：53戸（他管理室1戸）
間取：1LDK～3LDK
面積：35.81平米～107.03平米
売主・事業主：日本エスコン
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社、株式会社エスコンリビングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 名無しさん]

湯島近辺はさすがに供給過剰では…？

[2: 匿名さん]

総戸数53戸位の規模がマンションとしては一番住みやすそうです

エレベーターを待つストレスも比較的軽減されることや、
地上12階建てという事でワンフロアの戸数も少ない点もいいと思います


管理修繕費も小戸数と比べると高額はならないのかなと予想しています。

この物件は35平米～105平米まで幅広い間取りタイプがそろっているのでいろいろな世帯の方が混在しそうですね

[3: 匿名さん]

マイナーデベが社運をかけた都心物件だけに、資料請求数◯◯件！てな箔を付けたい気持ちはわかるが、間取り情報を出し惜しみするのは印象悪いね。若松町のグランも大苦戦だし、どうなんでしょ。

[4: 匿名さん]

Aタイプだとファミリー世帯が入る部屋になるでしょうから
シングル向けの部屋が隣にあると色々と気を使ってしまいそうですね。
D、Eは西向きプランとなってますけど他の部屋はどちら向きになるのでしょうか。
敷地が変更しているのでなかなかランドプランや部屋配置が読み取れません…。

マンション周辺は競合が多いんでしょうか。
苦戦気味のマンションもあるということならお値段がどうなるのか気になりますね。

[5: 匿名さん]

Aタイプはファミリー世帯対応の間取りという感じはしていますけれど、実際のところどうなんでしょう、子供さんがいる人にとってはこのあたりっていうのはどうなんでしょうか。
小学校も比較的近くにありますし、神田明神のところに公園はあるし、ということで、子育てする上で必要な施設はあるようですけれど。
大人のみの世帯が基本的には中心となってくるのかななんて感じられますがどうなっていくのでしょうね。

[6: 匿名さん]

南側の駐車場が気になるな。
高いマンションが建ちそう。。。

[7: 匿名さん]

駐車場もいつまででも駐車場じゃないですからね。その場合、陰になることも考えないといけないですね。

高層階ならいいけれど低層階だと昼間でも明るくならないとか。
もしかすると、昼間でも電気をつけなくてはいけないのなら辛そうだなと感じました。

プレミアムプランの100㎡超えのプラン、間取りを見て妄想するのが楽しいですね。1LDKに独身で1人で住めるなら、とか思いをはせることができるマンションな気がしました。ファミリーの方が多く住むんでしょうか。

[8: 匿名さん]

ここからだと湯島小学校もそう遠くない場所にあると言っても良いのかなと思います。でもどうなんでしょ、ファミリーって感じの場所なんでしょうか。
文京区は子供がいる人には人気の街と聞きますが、
どちらかと言うとそれって茗荷谷の方を指すのかしらと思っていたんですが。
このあたりも人気になってくるのでしょうか。
部屋の構成などを見ているおとファミリー向けなのかなと思ったりもしますが。

[9: 匿名さん]

比較的落ち着いた場所だと思います。
家族が多い印象はありませんが、悪くはないのでは。

[10: 匿名さん]

どの駅からも徒歩7分で揃えてるのが凄い。

[11: 匿名さん]

ここのゼネコンは有名なのでしょうか？万が一、この物件に施工ミスがあった際に、エスコンさんと共倒れなんてことになったら目も当てられないですよね…。

[12: ご近所さん]

新御茶ノ水駅まで徒歩7分では、いけませんよ、ここは。
湯島で7分くらいか

[13: 匿名さん]

湯島小は結構近い
周囲は医療機器メーカーが多い印象があります
湯島なんでラブホもある

セントラルレジデンスお茶の水ヒルトップは結構不人気だった気が。
ブリリア本郷3丁目はすぐ売れてたかな

場所的にファミリーに人気ありそうだけど
今本郷の物件多いからな

[14: 匿名さん]

確かに湯島って医療機器メーカー多いです。周辺に大学病院が多いからなんですかねぇ。

１LDKの物件は広さは37㎡。
これは完全に単身者向けなんでしょうか。一人で暮らすんだったら収納多いし、ゆったりと空間に余裕を持ってくらすことができそう。
二人暮らしだと結構キツキツ？
特に居室のベッドが多分部屋の幅いっぱいいっぱいになるのではないかしら。

[15: 匿名さん]

別に多くないでしょ…

[16: 匿名さん]

医療機器メーカーというか、
本とかそういう医療関係の小さい会社は、ちらほら見かけます。
歩いているとよく分かるんですが。
看板も大きくないところ多いですからね。
--
内廊下設計ということなので、高級感ある感じで作ってくるということなんでしょうか？
管理費はちょっと高くなりやすくなってくるのかな。
共用通路の空調がありますから。

[17: 匿名さん]

1LDKと２LDKがメインで、３LDKもそこそこありますよ、という構成になっているマンションなんですね。
Fタイプはさすがにマンション中で一番広く、プレミアム住戸というような位置づけになってくるのかなと思いました。
だって、フロア図のところで金色にそこだけなっていましたから。
１００㎡超えると流石にすごいですね…

[18: 匿名さん]

一億五千万の部屋がありますけどこれが最上階のFタイプになるのでしょうね。
最多価格帯は4,300万円台ですから価格差が凄いですが。。
内廊下だと清掃がある度に全廊下掃除機を掛けるのですかね。
空調費も合わせて管理費はお高めになりそうです。
事前案内会はある程度埋まってるようでした。注目度は高いのかな？
ファミリー向けとディンクス・シングル向け、どちらが人気あるのでしょう？

[19: 匿名さん]

このあたりはラブホテルも多そうですが、住環境としてはどうなのでしょうか？

[20: 匿名さん]

本当だ、間取り図がゴールデンで色分けされている部屋があるんですね！(笑)
100㎡オーバーで4方向が開放されていて、リビングダイニングは20畳ですか。
プレミアムプランは2戸のみのようですが、販売と同時にあっという間に
売れてしまうでしょうか。