アトラス中野南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

アトラス中野南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/minamidai/index.html/

所在地：東京都中野区南台3丁目5番地3他（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野富士見町」駅徒歩12分（1番出口）
東京メトロ丸ノ内線「方南町」駅徒歩14分（東口）・徒歩16分（西口）※東口：朝5:50〜終電まで利用可能
京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩18分
間取：1R～3LDK
面積：25.91㎡～74.32㎡
売主：松尾建設株式会社
施工会社：松尾建設株式会社
管理会社：株式会社ライフポート西洋

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

良物件の予感。かっこいいですね。
駅から若干歩くけど、静かだしスーパー、コンビニ、ドラッグストアすぐ側だし、生活しやすそう。

[2: 匿名さん]

ほんとにかっこいい！駅から遠いのがネックだけど、だから価格も期待。
早く詳しい内容知りたい。

[3: 匿名さん]

収納スペースが広くとられているのは良いですね
廊下やリビングにちょっとした収納スペースがあるので、小物等を収納しても良し、
部屋にしまいきれなかった用具等を収納できそうなので、部屋がすっきりとしそうなのは良いと思いました。
部屋のタイプも１LDKから３LDKまで混在していますから、色々な世帯が混在するのかな

[4: 通りがかりさん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[5: マンション検討中さん]

今日はチラシがポスティングされてましたが販売価格は未定ですね。杭の事故の後だからそんな強気価格は出してこないと期待してます！

[6: 匿名さん]

価格が高くなければいいなと思います。
吹き抜けの天井が高い共用ロビーがまず素敵だったこと、あと外構に桜の木のあるCG図が素敵だったことが2つ気になっています。

>>杭の事故の後だから
そうですよね。そこまで高くならないことを期待して。買える価格だといいなと思います。

[7: 匿名さん]

間取りはよくある感じのものなのかな？
ワイドスパンというわけではないとは思うのですが、リビングとリビング隣の部屋がバルコニーに面しているというのがあるので、
日当たりや風通し面は良いのかもとは思いました。

[8: 匿名さん]

間取りはコンパクトタイプなので、dinksさんか子供が1人いるファミリー向けとなるのでしょうか。
一番広い3LDKの部屋が、リビングの中に浴室の入り口（洗面所）を作っているのが気になりますが、年頃の子供がいなければ特に問題のない設計なのでしょう。
収納はウォークインクローゼットを2つ作るなど、がんばっていると思います。

[9: 匿名さん]

HPに間取りが3つしか載ってないけど、実際は24タイプの間取りがある様です。
早く見たいですね。

[10: 匿名さん]

総戸数が68戸中、非分譲住戸22戸とは随分と割合が多いように思いますが、
この非分譲住戸とはどのような部屋なのでしょう。
初めから賃貸にキープされていて一般販売されない部屋なのか、
社宅のように企業と契約されている部屋なのか、一般分譲の部屋とは
フロアが別れているのか等が気になります。

[11: 名無しさん]

>>10 匿名さん
等価交換ですよ。

[12: 職人さん]

>>10 匿名さん

もともとそこの土地の持ち主で、
土地を渡す代わりに、新しく出来たマンションの一室を頂くという
まさに等価交換（鋼錬思い出しましたｗ）かと・・・

その土地の持ち主数構成になりますが
賃貸になることが多いかと思います。

[13: 通りがかり]

地権者割合が多いだけならあまりネガティブに捉えなくていいと思います。問題は個人や一族で議決権を複数持っている場合です。10年もすると修繕やら総会で合意形成が必要な件が出てきます。その際に反対票を入れられたら必要案件が否決されるなど、管理に重大な影響を与えます。新築ならデベロッパーに確認された方がいいと思います。私は賃貸に出しているセカンドで、痛い目に合いました。

[14: 匿名さん]

地権者さんのことってよくわからないのですが、議決権の割合が問題になってくるということになるのかな？
マンションの資産価値を思うと、あまり修繕などは見送ることなんてできないと思うのですが、そうは思わない方もいらっしゃるのか…
いずれにしても、
議決権の割合が管理組合の中で大きく影響を与えない範囲だったら特に問題ないんですけれどね。

[15: マンション検討中さん]

2500万～7200万ということで経済的格差が激しい物件になりそうです。

[16: 匿名さん]

ホームページには少ししか間取りが載っていませんので、ルームプランについての評価はしづらいですが、
全体的にシンプルで、よくあるお部屋と思いました。よく言えば住みやすい印象があります。
今ある情報で唯一気になるとすれば立地ですが、駅までの距離が10分以上ですと少々厳しいですね。

[17: 匿名さん]

頼むから全間取り公開してくれ

[18: マンション検討中さん]

この立地で7000万とは驚きです。売れるますかね？

[19: 匿名さん]

たしかに、最多販売価格帯が6700万円で、3LDK、7200万円は高い気もしますね。
最寄りがマイナーな駅で、10分以上かかるところが気になるところです。笹塚駅までは、歩くと20分はかかりますし。

物件はおしゃれな気がしますが、1人暮らし～ファミリーが混在している点も気になります。

[20: マンション検討中さん]

団地居住者が3割残るというのもネックですね。
安易に管理費値下等になっていかないかなど。