住宅ローン・保険板「過去3年、所得0の個人事業主ですが…」についてご紹介しています。
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ビギナーさん [更新日時] 2010-01-15 13:54:35
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初めての書き込みですが、アドバイスをお願いします。

個人事業主(フリーランス)で仕事をしており、毎年の収入は400万程度ですが、
大幅な節税対策をして、過去3年分を所得0~38万で確定申告しています。

物件価格(約3000万円)の8割(約2500万円)は頭金として現金支払いする予定です。
残りの500万円のローン(10年返済)を組みたいと思っていますが、
所得0の個人事業主では、どの金融機関でも不可能でしょうか。

たとえば
①物件価格の9割を現金支払いして、残り1割ならローン可能(この場合、手元に現金が残らないので多少不安ですが)…とか、
②ローンを借りる銀行に親名義の口座(親の資金1000万円程度)を作り、親にローンの保証人になってもらう(これが可能なら、親は了承済みです)…とか、
そのような方法で、ローンが可能になる方法がないかとも模索中です。
何か御存じの方法があれば、アドバイスを頂きたいです。







[スレ作成日時]2010-01-07 23:45:28

 
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過去3年、所得0の個人事業主ですが…

3: 匿名さん 
[2010-01-08 07:22:33]
買ったとたんに税務調査。
4: 匿名さん 
[2010-01-08 07:25:42]
住宅ローンは絶対無理。
借りられるとしたら連帯保証人付けて高金利のローンになるんじゃないかな。
5: 匿名 
[2010-01-08 07:52:08]
400万も所得隠しするような奴には、銀行は金貸さないと思うわ。
6: 匿名さん 
[2010-01-08 07:55:04]
そのくらい皆やってるけどな
7: 匿名さん 
[2010-01-08 08:06:47]
個人事業主なんて社会的には無職と同じだからな。普通クレジットカードすら作れない。
8: 匿名さん 
[2010-01-08 08:51:19]
「過去3年所得0」じゃまずどこも貸してくれない。
あと500万貯めなさい。
9: 匿名さん 
[2010-01-08 12:12:26]
たった400万円か。 がんばって節税してね。
10: 匿名さん 
[2010-01-08 12:17:13]
フラットなら借りられると思う
11: 匿名 
[2010-01-08 12:37:27]
高金利スルガ
12: 匿名さん 
[2010-01-08 12:55:52]
>>7
開業医師も弁護士も無職かw
13: 匿名さん 
[2010-01-08 13:06:36]
個人事業主や契約社員に理解力のある担当者のいる銀行ってありますよ。
デベの担当に理解力があれば、その辺に強い銀行教えてもらえるのではないかと思います。
14: 匿名さん 
[2010-01-08 13:19:58]
フラットでも税務調査は来るでしょ。
ローンは組めても、
その後、脱税で追徴課税が大変だね。
脱税以外に、生活保護の搾取などもやってる?
そうなら、詐欺罪も追加だね。
ローン組まなくても、税務調査は来ると思うよ。
収入ない奴が自宅購入なんかしたら目立つからね。
自宅購入自体止めた方が良い。
15: 匿名さん 
[2010-01-08 18:16:34]
>毎年の収入は400万程度ですが、
>大幅な節税対策をして、過去3年分を所得0~38万で確定申告しています。
どのような合法的節税対策をとれば、収入400万を所得0~38万で確定申告できるのか疑問。

合法的に申告してるとしたら、減価償却費を勘違いしてる可能性がある。
申告所得0~38万でも、手元に400万のお金ということはある。
減価償却費が362万から400万あれば、ありうる。

しかし、それを収入と勘違いしてローンを組めば大きな間違いを起こす。
減価償却費は次の設備更新のため準備しておかなければいけないお金。
それを使い込んだら、倒産する。


16: 匿名さん 
[2010-01-08 18:49:02]
↑銀行は減価償却を収入と見てくれるので、課税所得0でも貸してくれると思うよ。
17: 匿名さん 
[2010-01-08 18:56:35]
↑そういう「あ ふぉ」な銀行もあるんだ。
18: 匿名さん 
[2010-01-08 19:22:25]
所得隠し(脱税)するような奴が、よくもまあ厚かましくスレ立てするなぁ。

追徴課税含めてきちんと納税しろよ。
脱税する皺寄せはオレらサラリーマンにくるんだからな。
19: 匿名さん 
[2010-01-08 19:25:23]
確かに。
税金も払わない人間がこういうスレ立てする神経がわからんね。
20: 匿名さん 
[2010-01-08 19:54:04]
犯罪を告白するなんて強者ですな。

通報して個人を突き止められたらさあ大変!!
21: 匿名さん 
[2010-01-08 20:00:02]
スレ主さん節税なんて書くから脱税と言われるんだよ。
上の人が書いている通り減価償却か租税措置で課税所得が38万円以下になっているなら、それは節税とは言わず正当な控除です。
22: 匿名さん 
[2010-01-08 20:10:39]
節税なんでしょう。脱税じゃないだろ。零細個人事業主じゃ税務署に不況業種として相手にされてないな。 自営業で税金を800万円以上払えば安月給サラリーマンの皺寄せがくる。 予定納税 税理士報酬 リーマンから独立してよかったよ。 独立してホームレスもいる。叩くなら独立しなさい。
23: 匿名さん 
[2010-01-08 20:17:33]
自営業で課税所得を1000万円にしてる。 売り上げのないダメ社長の気持ち、安月給リーマンにはわからないだろう。
ない年収を嘘ついてわざわざ上げるなんてね
24: 匿名さん 
[2010-01-08 20:34:13]
持ち家どころか借家も無理。
25: 匿名さん 
[2010-01-08 21:22:58]
それにしても、400万の収入で、400万の経費?

青色申告?それとも白色?これぐらいは応えろよ

調査対象者だね、その前に、行政法人からのお尋ね、そのご、税務署からのはがきだね。

大変だね。

がんばって。

10万ぐらい所得税払えよってな幹事

【一部テキストを削除しました。管理人】


26: 匿名さん 
[2010-01-08 21:43:24]
リーマンバカばかりだな。フリーランス 打ち合わせばかりで大型機器なし原価償却なんてなし。毎日打ち合わせ、朝サ店 、昼定食屋、夜レストランで毎日経費です。 自宅事務所も光熱費も経費 月35万円経費
27: 匿名さん 
[2010-01-08 21:45:45]
零細に税務調査はいるか。バカばかりだな。
28: 匿名さん 
[2010-01-08 21:59:41]
26,27=スレ主?
>>26
>打ち合わせばかりで大型機器なし原価償却なんてなし。
原価償却=減価償却費の間違いね。

ということは、経費を水増しして脱税していると言う事ね。
31: ビギナーさん 
[2010-01-08 23:09:20]
スレを立てた者です。
こうした場で質問をさせていただく経験が未熟なため、言葉足らずだったことを、まずお詫びさせて下さい。

「大幅な節税」とアバウトに書いたことで、「脱税」や、はたまた「生活保護の搾取もしているのか」などと
誤解を生んでしまい、大変申し訳なく思っています。

「節税」と書いた内容は、あくまでも設備投資(減価償却費)や、掛け金MAXの小規模年金などです。
(青色・白色申告かどうかを明記すべしとのご意見がありましたので追記しますが、青色申告です。)
税理士にも入って頂いており、あくまでも合法の範疇と判断していただいております。

これは、私に主人(サラリーマン)がおり、家計は主人の収入によって賄っていることから、
私の収入はトントンでも構わない…との事情もあり、
収入からは贅沢とも思われる設備投資や年金の支払額を設定しているためです。

今回、このスレでお尋ねしたかったのは、
既に主人の名義100%で不動産を所有しており
私名義で新規にマンションを購入することを検討しており、
私の所得が0でも、名義を100%私にして、ローン契約およびマンション購入ができるのかどうかを
模索中だったからです。

取り急ぎ、状況のご説明だけでもと思い、追記させていただきました。

辛口なご意見を含めて、お時間をさいてコメントをして下さっている皆様には
大変感謝しております。


32: 匿名さん 
[2010-01-08 23:37:44]
素直に旦那名義でローン購入しなよ。

旦那死んだら丸儲け。
34: 共稼ぎのサラリーマン兼事業・不動産所得あり 
[2010-01-09 01:19:55]
>>31
言い訳が、あなたの資質を反映していますね。

>掛け金MAXの小規模年金
これは所得控除にはなるけど、「所得0」ではないでしょう。
タイトルと違うじゃないですか。
「税金0」と「所得0」は違いますよ。

>私の収入はトントンでも構わない…との事情もあり、
収入と所得の違いがわかっていませんね。
所得は多少あっても、課税されていないだけなんでしょう。
減価償却費は現実の支出にはならないから、収入がトントンのはずはありませんね。
収入がトントンなら、大赤字でしょう。

訳のわからない言い訳を書くな。
35: 匿名さん 
[2010-01-09 01:35:29]
ワシが大家なら入居審査で断る属性。
36: 34 
[2010-01-09 01:37:32]
>>31
>>0

投稿態度が良くないですね。
<STEP1>
自分の実情をわかり易く書くのが当然で、大事な情報をなぜ最初に書かないのか。
31投稿は後だしジャンケンだね。

<STEP2>
31投稿で色々と言い訳をするのだけど、資質以外にもっと大きな問題がある。
旦那の不動産があると誇らしげに書いているけど、自分名義の不動産をなんで求めるのか?
これは金融機関に住宅ローン融資を求める際にも、絶対に聞かれることですよね。
そのことをスルーして、いいわけがないだろう。そんなこともわからないのかね?

<STEP3>
過大投資をして、将来の展望が見えない事業オーナーに、誰が融資するのだろうか?
考えたことが無いのか?
どうやって、安定的な黒字化を図るかを、金融機関に説明しないと住宅ローンも契約出来ないのは当然です。
過大投資だとか、「収入トントン」って、だれへの言い訳?
金融機関は、あなたをパージして当たり前です。
38: 匿名さん 
[2010-01-09 02:03:23]
スレ主さん離婚するんですか?
39: 匿名さん 
[2010-01-09 02:51:03]
単なる別居目的なら旦那のローン枠でセカンドハウスローンを組む。ローン支払いは自分が負担。離婚の際財産分与で所有権を自分に移す。
40: 匿名さん 
[2010-01-09 03:37:32]
収入のない奥様が住宅ローンを組むのは返済の当てがないとして、
一見住宅ローンを組むのはむずかしそうですし、仮に組めてもご主人の収入で返済
していく場合はご主人から奥様への贈与となるかも知れませんね。
残り20%をご主人名義にされてはどうして駄目なのでしょうか?
何かご事情があるのでしょうが??
賃貸に回す投資用新規物件ということであれば、頭金を80%も出せるのであれば
旧国金などから事業資金として融資していただけるとおもいますが。
41: 匿名さん 
[2010-01-09 04:22:55]
大手銀行不可。夫の連帯保証 源泉徴収票必要です。 信金にでも聞いてみたら。味方です。
42: 匿名さん 
[2010-01-09 04:55:45]
おかしいな

400万の収入があって、400万の経費?

夫は家もち、とすると、事業の家賃はどうなっているの?
夫の家の部屋を間借りして、夫に家賃を振り込んでいるの?その場合、税務署に届出してるの?

別に事務所を借りている場合、月幾らの家賃?

減価償却は、凄い金額なの?
車を新車でかって、減価償却しても・・・あれ、ベンツとか500万以上の車?

個人事業主で、高い率で経費になるのは、家賃と誰かに支払ったコンサフィーぐらいだし。

あれあれあれ・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

まさか・子供のオムツも経費してないよね?床屋とか?

大丈夫?
43: 匿名さん 
[2010-01-09 06:42:07]
無知なサラリーマンが多いな。 中小企業共済7万円以上、年金基金5万円以上、移動経費打ち合わせ経費15万円以上、 事務所光熱費3万円、通信費5万円
赤字


リーマン君独立したら
おかしいと思うなら独立不可
44: 匿名さん 
[2010-01-09 07:43:55]
おかしいな

業種は何だろうね

異動経費15万って、400万の収入の癖に

事務所光熱費3万って、何処かに事務所借りているの?

明らかに問題ありでしょ

しかも、家かうし、ばか?
45: 匿名さん 
[2010-01-09 08:41:49]
>>43
そんなもんいつでもなれるから、当面はリーマン生活を楽しむわ。
46: 匿名さん 
[2010-01-09 10:27:34]
旦那に保証人になってもらったら多少の融資はいけるんじゃないの?
47: 匿名さん 
[2010-01-09 10:54:33]
金融機関は3年間所得0の人にはお金を貸してくれないと思うよ。
借入金額に見合った担保を差し出すなら別だが・・。

500万程度なら借用書書いて親に借りたらどうなのかと思うが。
(最初のスレに「親も1000万くらいの口座なら作れる」ようなことが書いてあったので)
48: 匿名さん 
[2010-01-09 11:16:11]
親名義の口座を作り、そこに自分の1000万を入れるということでしょ。でも、それ自体犯罪でしょ。
500万ならカードローンで良いじゃん。利率高いけど、それも経費にすれば?
49: 匿名はん 
[2010-01-09 11:20:25]
自動車のローン使うとか。自動車のローンだったら大体とおりそう。
高級乗用車1台でいいのか。普通乗用車2台分でいいのか。
または、事業主ということで小型トラック1台分でいいのか。
買ってしまっても、下取りのいい車なら500くらい大丈夫かな。
走すれば自己資金100%になる。
50: 匿名 
[2010-01-09 11:48:06]
脱税スレ主大人気だなw
51: 匿名さん 
[2010-01-09 12:29:28]
安月給リーマン 対 底辺自営業 の戦い


月35万円も生産する女性を尊敬しなさい。安月給リーマンの奥様は、能力ある?
52: 匿名さん 
[2010-01-09 15:26:47]
銀行のローン窓口とか、仲介業者もしくは新築なら販売営業マンに相談したのかよ。

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