ローレルコート大井町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ローレルコート大井町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/tokyo/lc-oimachi/index.html

所在地：東京都品川区二葉一丁目477番11（地番）
交通：東急大井町線「下神明」徒歩3分
JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅徒歩10分
JR横須賀線・湘南新宿ライン「西大井」駅徒歩11分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.08m2～83.08m2
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社 長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[190: 匿名]

タワーが値上がりしたので、こちらの方がお得感が出てきましたよね

[191: 匿名さん]

連窓サッシが採用されていて、かなりワイドな窓となっているようですが、
こちらはカーテンレールはどういう風になっているんですかね？
間取りからでは少々イメージしづらいように思いました。

[192: マンション検討中さん]

結局第2期で何戸販売されたのかご存知の方いましたら教えていただけますか？

[193: 匿名さん]

連想サッシのカーテンレールは、ほぼ天井に近いところに設置されているようです。ですので、カーテンの長さはかなり長くなってくるという風になってくるのでしょう。
梁もないですし、かなり天井が高く見えるなと思いました。
連想サッシだと、すごく家が横長に見えるように感じるのですよね。錯覚じゃないけれど、そういうものを使って広く見えさせるっていうのは面白いです。

[194: 匿名さん]

補助26号線っていつ出来るんですかね？
国道1号方面に出やすくなりますよね？

[195: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
なるといえばなりますが、車なら今でもそんなに問題ないですよ。26号線はスケジュールが延び延びになっている印象があるので、早くできることは個人的には期待していません。
ても、26号沿いにバスが出来て武蔵小山や学芸大の方へ通じてくれたらとても便利ですね。

[196: マンション検討中さん]

補助26号線も気になりますが、下神明駅周辺の工事が全部終わって、もう少しだけお店が増えてくれると個人的には嬉しいんですけど、高望みですかね？まあ大井町に出ればなんでもあるから大丈夫ですが。

[197: 匿名さん]

もう少しマンションに近いところにお店があると、便利になるだろうな…というのは
皆さん思っていることなんじゃないかなぁと思います。

大井町の駅自体も歩いて楽に行くことができる範囲なので
現状でとても不便というわけではないでしょうけれど、より良く、より便利にって言う風に思うのが人間の常ですからね。

基本的な生活環境自体はここのマンション周辺は整っているのでは？と感じました。

[198: ご近所さん]

>>197 匿名さん

住宅街ってそんなもんかもですよねー。
で、狭いけど下神明駅前にコンビニはありますよ。
駅前はあとはふとん屋があるだけ。

[199: マンション検討中さん]

>>198 ご近所さん

駅前の工事とかが一通り終わって、落ち着いたらミニスーパーとかもう少し広いコンビニができたら嬉しいなと思います。
あ、あと大井町のイトーヨーカドーの一階変わりましたね。駅近くに新しくお洒落な喫茶店も開店するようですし。色々個人的には楽しみです。

[200: 通りがかりさん]

過去に豊葉（学区の小学校）に子供を通わせていたママさんによれば、建物・設備は新しくて好印象だけど、先生たちは子供たち1人ひとりにまで目が行き届いてない感じだったと言っていました。イジメなんかがあっても気づかなそうですね…。今はどうか分かりませんが。

[201: マンション検討中さん]

>>200 通りがかりさん
情報ありがとうございます。
そうですね、まだ比較的新しい学校なので、色々落ち着くには数年かかるでしょうね。品川区としても利便性が高く区役所などに近い学校なので、力を入れてある程度の質を保ってくれるとは思いますが、どの学校も年によってある程度当たり外れがあるのである意味運ですよね。

[202: マンション検討中さん]

>>201 マンション検討中さん
利便性が高くて区役所などに近い小学校だと、区として力を入れてくれるんですか？本当に？（笑）初めて知りました。
区役所などから遠い小学校には力を入れず、見捨てているんですか？

本当なら、是非、実例を教えてください。

ちなみに豊葉の森の先生方のレベルがイマイチというのは、関係者の間ではよく知られた話です。学年による運というより、全体的に残念な水準です。

[203: マンション検討中さん]

はは、そんなに挑発的にならなくても(笑)

[204: 匿名さん]

ルーフバルコニーつきの住戸は一番広い80㎡台ではなく60㎡台というのが
意外な気がしますが、どのような層をターゲットにしているのでしょう？
ファミリー世帯なら子供を遊ばせたり週末にバーベキューパーティーを
開いたりと様々な用途がありそうですが、DINKSにも需要はありですか？

[205: マンション検討中さん]

>>204 匿名さん
そうですね、ルーフバルコニーが小さめのお部屋というには私も意外でしたが、まあDinksでもベランダで週末ゆっくり過ごしたり、年配の夫婦でガーデニングとかする人もいるのではないでしょうか？もちろん管理規約の範囲内で下の住人に配慮をしないといけませんが。ファミリーでも、お子さんが一人ならまあ問題ないとは個人的に思います。

[206: マンション検討中さん]

大井町エリアは複数の新築マンションが計画されていて、一気に人が増えますね。駅は混みまそうですが、飲食店やその他の商業施設が増えて充実してくれれば更に便利になりそうですね。ここは公園も近くて住みやすそうな印象なので気になってます。

[207: 匿名さん]

意外と住みやすいのかも、という感じはします。通り過ぎるだけで、よく見てこなかった街ですが、地図を見たり、公式サイトの周辺紹介を見ている限りでは、普通に暮していくには、特に困ることもない街かな。特段不足しているものもなく、もっと贅沢を求めれば贅沢できるけれど、まあこれでもOKという印象です。

[208: マンション比較中さん]

>>207 匿名さん
私もそう思います。しかし肝心の物件のクオリティが残念すぎて涙が出てきます…。こんな安っぽい造りの物件にシティタワーより高い金額だしたくない。

[209: マンション検討中さん]

シティタワーより高くはないですよ、第1期で取得してる方でない限り。
物件概要が2期5次から全然更新されませんね。

[210: マンション検討中さん]

>>208 マンション比較中さん

物件のクオリティそんなに悪くはないと思いますよ。外観のデザインの好みは人それぞれだとは思いますが、落ち着いた感じですし、マンションブロガーのモモレジさんからも一定の評価は受けてるみたいです(ブロガーが全部正しいとはもちろん思いません、参考のひとつとしてという意味です)
中の設備のクオリティの事はよくは分かりませんが、ディスポーザーはありませんが、基本的なものは付いてるようです。

[211: 匿名]

今、全体のどれくらい売れてるんですかね？

[212: 周辺住民さん]

大井町在住ですが毎週末ティッシュ配ってますし、よく折込チラシも入ってます。
苦戦してるんでしょうか？

[213: 匿名さん]

今は賃貸派も多いからでしょうか。買える人、買えない人の両極端な気がします。

マンションでいいなと思ったのはLタイプの2LDKに2WICのプラン。これなら夫婦2人世帯もいいかなと思うんですがどうでしょう？

洋室はそれぞれ6畳と5畳。リビングダイニングが10畳で、子供1人くらいならいいかな？リビングでみんなが集まって過ごすコンパクトな間取りが実現しそうな気がします。

[214: 検討板ユーザーさん]

>>213 匿名さん
大井町は今の利便性や安全性そして将来性を考えたら一番だと思います。
勿論シティタワーに越したことはありませんがここや他の近隣マンションも私達には充分だと思っており、広さと予算の面で最大のパフォーマンスを考えたいです。

[215: 通りがかりさん]

長谷工が施工したマンションを大金叩いて買っちゃった人達が「長谷工だけはやめとけ」って口を揃えて叫んでるのに、情報弱者の人達は何のリサーチもしないでこういう物件買っちゃうんだよね。笑える。

[216: マンション検討中さん]

専門家じゃないので良くはわかりませんが、長谷工もピンからキリまであるんじゃないでしょうか？サンプル数も多いですし、その分色々な評価もあっても普通かと。

[219: 匿名さん]

[NO.217～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、削除しました。管理担当]

[220: 検討板ユーザーさん]

>>215 通りがかりさん
西大井から1分というより大井町から10分というのがいいと思う
しかも東京や品川へは西大井から乗ればいい
ただ安物をたくさん売っているだけの長谷工物件というのが気になりますが暮らすだけならいいのではないかな

[221: 匿名さん]

こちらのマンションは施工と管理が長谷工になるんですね。
長谷工の建築実績、評判についてほとんど知らなかったもので調べて
みましたが、直床、二重天井、2重壁、田の字配置が代表的な仕様だそうで、
こちらとは少し異なるのかな？と思います。

[222: 匿名]

物件自体はいいと思うんですけど、この物件の良さを伝えられるほどの知識や接客マナーを備えた営業マンさんが販売代理をしていないというのが残念なところだと思います。この価格帯の物件を取り扱うことがあまりないからなのかもしれませんが、何か質問してもそれくらいは見ればわかりますけど・・みたいな陳腐な返答しか返ってこないんですよね・・。購入者が不安になってしまうと思います。

[223: 匿名さん]

駅から徒歩3分で5駅も利用可能であるのは本当に魅力的であると思います。
通勤や通学がスムーズに行える環境であるのは人気の理由にも繋がっていくでしょう。
ところで、車の移動に関してはスムーズに行えるのでしょうか。
どこか空いていて通りやすい道とかってあるのでしょうか。

[224: 通りがかりさん]

>>223 匿名さん

周辺の道は狭くて一方通行ばかりなので、通りやすくないです。

[225: 匿名さん]

近所に賃貸で住んでます。ここは学区も環境も良く子育て層にはかなり魅力的な物件だと思います。
うちは予算の兼ね合いで断念しましたが。。

[226: 匿名]

下神明駅前の工事をしていて補助２６号線が大井町駅から大崎高校の方に伸びるみたいですよね。
道路がスッキリ整備されたら周辺にお店が出来たりもしやすくなるのかな？と期待しています。

[227: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん

道路は地下だし人通りがないので店ができるとは思えないです。
この道路も当初計画から完成が10年以上遅れていて、いつできるとも知れない。

[228: マンション検討中さん]

そうですね大きなお店とかは無理かもしれませんが、もう少し広いコンビニ(ローソンさんごめんなさい)とかできるともっと便利になるのかなと思います。

[229: マンション検討中さん]

角部屋の55m2で、坪単価450万円
下神明も山手線線内並になってきました。

[230: 検討板ユーザーさん]

>>222 匿名さん
同意です。こちらを一瞬検討していましたが、営業さん（たち）と話せば話すほどイライラが募るわ不信感が高まるわで、検討を辞めました。逆にあの営業さん達の対応に何とも思わない方がいらっしゃるのなら驚愕です。

[231: マンション検討中さん]

三井か住友が販売代理をしていたら、もっと売れてますよね。長谷工アーベストの販売代理というのは、、近鉄不動産の選択ミスですね。
引き渡し後は付き合いないと思うので、そこは割り切って購入を検討するかどうかですね。
不快な思いをされる検討者さんは多いと思われます。

[232: 匿名さん]

>>231 マンション検討中さん

私を担当してくれた営業さんは、とても感じの良い方でしたよ。投げかけた質問に対しても親切丁寧に教えてくれました。
私は親切な営業さんで良かったと思いましたが…不快に思った検討者さんもいるんですね。

[233: マンション検討中さん]

>>232 匿名さん

私の営業さんもこちらの話を親切に聞いてくれて、とても印象が良かったですよ。
妻の実家が近いマンションと悩んで決めきれていませんが、、、
不快に思われる方は一度営業さんを変更してもらってみてはいかがでしょうか？

[234: 匿名さん]

公式サイトに、お値段の目安も書かれていましたね。
スタート価格であれ、ということなのでボリュームゾーンの価格帯も自ずとわかってくると言うものなのかなと思いました。

ただ、お値段分、しっかりと収納など住み心地なども考えて作られているので
住んでいる分には特に問題もないのでは？

[235: 通りがかりさん]

大井町は便利で大好きな街だけど、オリンピックに向けて羽田の発着が増えて大井町上空も経路にかると、かなり騒音が気になる。
下神明は暗くて何もなさすぎて怖い。
ここ、よくチラシが入ってたけど、売れ行きはどんな感じなのかな？

[236: マンション検討中さん]

下神明で暗くて何もなさすぎるって、どんな都会に住んでるんだろう…
私には十分明るくて賑やかに見えます。

[237: マンション検討中さん]

>>235 通りがかりさん
別に下神明ラブでもなんでもないけど、住宅街だからお店が少なのは当たり前だと思うけど。大井町に住んでるので、何度かこの辺も歩いたことありますが、普通に街頭ありますよ。気になる方は繁華街か大通り沿いの賑やかな物件に住んだほうが良いですよ。

飛行機の騒音に関しては確かに気なるところですね。一駅離れてるから大丈夫そうだけど、これは実際飛んでから出ないとなんともいえませんね。

[238: 匿名さん]

キッチン全体がリビングから見えない設計になっているのは女性としてうれしい。
オープンキッチンにはあこがれるものの、いざ利用してみると掃除を常にしないといけなかったり、
見えてしまうのでシンクに食器があるだけで見た目も悪くなってしまったりしますから、
機能的にも水跳ねや油跳ねの防止にも良いと思います。
内装の色味が変わっていますがこれは選択可能なのでしょうか？

[239: 匿名]

内装は色の選択が出来ますよ。
広町跡地にスポーツ施設がオープンするのが、いいですね。期間限定とはいえ、大井町の価値が上がりそう。
中央公園も整備されて綺麗なので、子供がいる家庭は体を動かせるところが多くていいかなと思います。
住友のタワマンや、武蔵小山のタワマンの価格と比較するとまだリーズナブルな方なのかなと思えて来ました。

[240: マンション検討中さん]

ハイサッシと蓮窓サッシのコンビネーションに個人的には魅力を感じますね。
夏は近くのプールに行ったり、今度できるらしい近場のスポーツ施設で運動した後に大井町駅前の温泉に入って、買い物や食事もでき、春や秋には戸越公園に散歩に行ったり。通勤にも便利なので結構私的にはストライクゾーンです。
シティタワーやクレヴィアも気になりますが、やはりここより値段が高いのでしょうか。

[241: マンション検討中さん]

ここのマンションは駅から3分なのに静かな住宅街で大井町と全然雰囲気が違ったので、良い意味で驚きました。静かな暮らしができそうです。

[242: 検討板ユーザーさん]

>>241 マンション検討中さん
すぐ隣に小中学校（共通利用）のグラウンドがありますから、残念ながら静かな生活とは無縁ですよ。日曜日は朝っぱらから野球少年たちの声でにぎやかです。
子供の声を騒音だと思わない方にはいい場所でしょうね。

[243: マンション検討中さん]

確かにグラウンドの方向に向いてる部屋に関しては、賑やかそうですね。私は子供達を育てたことがあるので、子供の声はあまり気になりませんが、気になる人は避けたほうが賢明かもしれないですね。まあ前に家とかがない分開放感はありそうですね。

[244: マンション検討中さん]

小学校近くに今、住んでいますが、グラウンドも広いので全然気にならないですね。大井町駅周辺と比べると大分閑静な雰囲気なのかな？と思います。今、どれぐらいうれているんですかね？
住友のタワマンは一期から値上げして大分高くなったと耳にしましたが。お得感が出てくるのでしょうか？

[245: マンション検討中さん]

シティタワーさんのところの書き込みのところで見つけましたが、どうやらエスカレターの増設とエレベーターが新設されるみたいですね。2020年ですが。

下神明から大井町線を乗ってくる人や大井町まで歩く方にも利便性が向上しますね。

http://www.jreast.co.jp/press/2018/tokyo/20180522_t01.pdf

[246: マンション検討中さん]

相当苦戦してるみたいですね。
まあ、下神明付近は地元住民の中でも良くないイメージ(道が暗い・狭い・汚い)を持っている人は一定数いますもんね。

[247: 匿名さん]

学校は近いし、買い物は便利だし、暮らしていく上では特に不便はなさそうに感じられるのですけれどね

最寄り駅雨は下明神かもしれなあいですが、大井町までも普通に歩いていくことができるのは利便性が高くていいのかもしれません。

目的に応じて駅を使い分けて行くと効率は良いのかな？

[248: 匿名さん]

擁壁の上の邸宅、みたいなことが公式サイトに書かれていました。
擁壁も見た目は格好良いですが、
土地の高低差があるから、そのために設けられているのですよね。
キチンと作ってあれば問題ないと思いますが、その点が気になる人は気になるのかも。

[249: マンション検討中さん]

モデルルーム見に行きました。場所は大井町じゃなくて、下神明どころかその先の不便なところです。
モデルルームの案内係があからさまに年収の金額を馬鹿にし、大きな笑い声を上げ続けて、驚きました。
検討段階で個人情報を正確に書き込む人なんているのでしょうか？
近鉄だと言ってましたが、その程度の田舎の不動産屋なのでしょうね。
今どんなところに住んでるのか？など関係ないことまで聞き出そうとしたり、非常に不快でした。
正直、食いついてこられると困るので300万以下に丸付けましたが、あのような対応するのであれば、300万以下の項目は記載しなければ良いのでは？とも。
程度の低い不動産屋は、建物の高さも5階建てと低い。

[250: マンション検討中さん]

もし本当でしたら、それは大変な思いをされましたねでしたね。だからなのか随分とトゲトゲしい文章ですね。

モデルルームに行ったのは初めてですか？
私はここを含め5ぐらいの物件のモデルルームに行きましたが、どこも年収、勤務先などの個人情報は書きますよ。どのぐらい真剣に考えてるのかや本当に買えそうな人なのかを見るんでしょうね。あまり気持ち良いものではありませんが、都心マンションの購入を考えているのであれば仕方ないのかもしれませんね。

近鉄不動産は当然三井やスミフさんと比べると規模は小さいですね。関西の方がメインのようです。ここ数年は都内でも物件増やしてるようですが。

「下神明の先の不便な所」の判断はまあ人それぞれでしょうね。地図上で見ると先というよりは少しだけ大井町に戻る感じですし、下神明とはいえ３分は他の方も仰っていた通り便利だとは思いますよ。

5階建はまあ、土地の高さ制限があるので、タワーマンションを建てられないんですよ。
低層マンションが好きな方も一定数いるようですし。

こういうこと書くとまた営業と疑われるんでしょうね。信じてもらえるかは分かりませんが、一般の検討者です。

[251: 名無しさん]

契約者です。
確かにパークハウスと比べて営業の場慣れしてる感はなかったですが、親切丁寧に教えてくれましたよ。
249さんはたとえば売上が1000万しかない会社に500万の製品を売り込みますか？もし300万にチェックされたのであれば、営業も仕事ですから足切りするのは当然かと。

[252: マンション検討中さん]

今日たまたま近くへ行きましたが、カバーが外れて外観が出てましたね。

[253: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます。思ってたより早いですね。見てみたいので、私も近いうちに見に行こうと思います。

[254: 匿名さん]

62平米の部屋にルーフバルコニーがついているのは珍しいのでは？
部屋の広さからしてDINKS向けのプランかな、と思いますが、
ファミリー世帯だけでなく単身者や二人暮らし向けの部屋にも
ルーフバルコニーの選択肢があるのは嬉しいですね。

[255: 249です]

こんな反応があるとは思ってませんでした（笑）
年収は1,200万ですが、購入を決めればもちろん開示しますよ。
恐らく、その案内係より稼いでるはずです。
モデルルームに行ったのは初めてではありません。
あと、下神明は絶対に不便です。
下神明なのに、大井町というマンション名にしてるところも田舎臭いです。

何が言いたかったか？というと、大したモノじゃないのに六本木のタワーマンションでも売ってるかのような態度が片腹痛かった、ということです。

[256: マンション検討中さん]

>>255 249ですさん

なるほど、255さんの今までの意見を総合すると、こちらの物件よりはクレヴィアやシティタワーの方が255さんにはあってると思いますよ。タワーですし、大井町にもっと近く、スミフさんや三井さんという最大手です。まだ大井町に興味があれば、そちらも検討してみると良いかもしれませんね。さようなら〜。

[257: マンション検討中さん]

>>256 マンション検討中さん

だから年収開示したくないんです。
モデルルーム見に行ったら必ず成約しなきゃならない、という規約は無いと思うので、
色々目の肥やしにと思ってました。
買えない年収にすれば見下し、買えそうな年収ならうるさいほどのダイレクトメールや電話。挙げ句、気に入らないなら他の物件行け？などというなら、年収範囲を定めて公開すれば良いのでは？

どちらにしても、ローレルコートは立地、建物共に大した物件ではないと思いました。

[258: 検討板ユーザーさん]

300万以下とか明らかにひやかしとわかる額書いといてバカにされたとか被害妄想書き込みに来るほうがどうかしてる。
ひやかしじゃなくて一応検討するつもりで行ったなら、もし気に入って買いたくなったらどうするつもりだったのでしょう？
ローレルコートが値段に見合わないのは同意しますが。

[259: マンション検討中さん]

>>258 検討板ユーザーさん
冷やかしでした。
年収が低いと馬鹿にする不動産屋ですよ、と言いたかっただけです。
おっしゃる通り、価格に見合わないですよね。
将来的に資産価値が上がると思えません。

[260: 名無しさん]

>>249 255
年収1200程度じゃここ買うのさえカツカツだね。
六本木のタワー買いに行ったらそれこそ鼻で笑われるよ

[261: 匿名さん]

>>260 名無しさん

なんで六本木のタワーの話してるの？大丈夫？全然意味のない例ですよ

[262: 名無しさん]

>>261 匿名さん
全然意味のない例で六本木を出してるんだが頭と年収大丈夫？

[263: 匿名さん]

営業の質が云々言う人がいるけど一介の不動産屋に何を期待してるんだという話。そもそも鉄道系不動産なんて親からの出向社員で上層部が固められてて専業デベより社員の質が低いのは当たり前。営業の質が悪くても中身が良ければ買えばいいし、その逆もまた然り。たまたま入ったコンビニの店員の態度でコンビニチェーンの良し悪しを判断するようなもので、真っ当な社会人の思考回路と思えない。

[264: 匿名さん]

そうですね、もし営業の方が少し不慣れであったとしても(私の場合は全然そんな感じではありませんでした、普通に頑張ってましたよ)、物件そのものや場所が自分の納得いくものであれば、ありだと思います。購入者です。

[265: マンション検討中さん]

>>255 249ですさん

案内係りって言ってる時点でどっちもどっちかと。ボランティアじゃないのですから、営業の対応も当然かと。

とはいえ、俺なら相手に不快な思いはさせなきように意識しますが。

[266: 匿名さん]

ここは人気がなさそうですね。やっと来た客がタダの冷やかしでは営業さんがイラっとするのもわかるなぁ。

[267: マンション検討中さん]

>>259 マンション検討中さん

冷やかしで行って、不動産屋の批判をして何が言いたいのかよく分からないです。しかも営業は長谷工ですし、そんなムキになる必要があるのでしょうか？？物件が価格に見合わないのは納得ですが。

[268: 匿名さん]

13日に更新予定だった物件概要が今日の12時現在更新されてませんね。苦戦してる事ですね。

[269: ローレルコートは無い]

ここは相当厳しいでしょう。立地や設備ではもっと近くに建設・計画中のタワーマンションには負けるし、その割に値段は同じような設定。

マンション買いたいがタワーだけは避けたい層を取り込むしかないけど、立地と値段が釣り合ってないから相当厳しい。もっと駅に近くて同じ値段設定か、逆に離れて近隣にタワーマンションが無いエリアで少し値段が下がっていれば良い物件だったと思いますけどね。

[270: マンション掲示板さん]

未だに売り切れていないのは大問題。
第1期で半分売り切れたので、力のある営業を別の案件に異動させて、力のない営業に売り切りを任せているようですが、力量がなさすぎるので、恐らく完売無理でしょう。
近鉄不動産、本部、見ていますか？
要テコ入れですよ。

[271: 匿名さん]

ここの場合は、値段的なことでハードルが高くなってしまっているんじゃないかなぁと思います。
マンションとしてはとても良いと思います。
梁とかを最小限にしていたり柱が目立たないようになっていたり
暮らしていく上での快適性は確保されていると思いました。
ただ、その分、お値段も織り込まれているので高く感じるのだと思います。

[272: 匿名さん]

いくら建物が良くても大井町って名前がついてるのに歩ける距離じゃなく最寄りが下神明ってとこで普通は検討されない。広い部屋はシティタワーよりだいぶ安いから売れるのもわかるけど、狭い部屋はクレヴィアとも競合になるからこれからは値段下げないと難しいんじゃないですかね。

[273: マンション検討中さん]

と思ったらクレヴィアも住友も値段がさらに高かった、というオチを経験しました。

[274: 匿名さん]

品川ならば結構人気出そうですがまだということで営業の力量だけではないかもしれません。値段も強気ですから。5階建てということで高層希望の方は外れてしまいますし、品川とせず大井町というネーミングがもったいない気も。管理費はそれほど高くないけれど専用庭や駐輪、ルーフバルコニー、インターネット使用料までと細かく取られますね。註所量もけっこうお高め、個別徴収のほうが公平な気もしますが珍しいなと思いました。

[275: 匿名さん]

>>274 匿名さん
いやいや下神明は品川区ではあるけども品川(駅エリア)ではないんですよ。なんなら大井町ですら微妙な距離。

[276: 匿名さん]

現地案内図を見ました。下神明駅、大井町駅、どちらも利用できそうな立地です。普段は大井町駅まで自転車で行けるならそちらを利用してしまうかな。

物件概要を見ると、下神明駅は徒歩3分、大井町駅までは徒歩10分。西大井は徒歩11分。

第一種住居地域で高いマンションも建てられないことから、低層階でも日当たりもいいでしょうし過ごしやすそうです。あとはご近所さんに恵まれるだけ。品川区はどうですか？下町っぽいんでしょうか。

[277: 匿名さん]

やはり物件は購入するタイミングが本当に大切だと思います。
このあたりは、ある程度、条件を考えて選ばないと難しいころではないでしょうか。
このあたりは、よく検討をして物件を選びたいところです。

[278: 匿名さん]

購入した方いらっしゃいますか？
オプション等追加された方はいないのでしょうか。

[279: 匿名さん]

それなりに価格の高いマンションなので人気がありますよね。
そういうこともあって、やはり慎重になる人も多いと思います。
後は価格面で折り合いがつけばいいと思っているのですがね。
どうしても値段が高いと手が届きにくいことになってしまいそうです。

[280: 名無しさん]

>>278 匿名さん
展示会には行きましたが、高額なのと売り込み感に辟易したため購入を見送り知人の工務店に依頼するつもりです。

[281: マンション検討中さん]

>>280 名無しさん

それは正解だと思います。
私も展示会にいきましたが、現地でわからなかったことは確認して連絡しますといいつつ一切の連絡はありませんでした。営業含め総じていい加減さを感じますね。やはり販売が苦戦しているからなんでしょうかね・・

[282: 匿名さん]

>>281 マンション検討中さん
入居後のアフターサービスやトラブル対応もそんなふうになあなあになりそうですね。
もともとそういう面で評判の悪い会社ですから、何も驚きません。

[283: 名無しさん]

私もインテリア相談会に行ってきました。確かに金額は高くなりますが、親切にアドバイスをもらえて素敵な部屋になりそうで楽しみです。
大井町駅からは少し遠いですが、通勤に大井町線を使うので下神明から徒歩3分はとても便利です。近くにスーパーもあるし、図書館、プール、公園もあり静かに暮らすにはいいところだと思っています。

[284: 匿名さん]

契約条件や詳細にはよくチェックをしないと後で損をしてしまいます。
このあたりは自分で墓穴を掘らないことが肝心です。
後で後悔したとしても、どうしようもないですから。
詳細をチェックしていないと後でダメージを受けてしまいます。

[285: 匿名さん]

待望の契約者スレです❗
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/637283/

[286: マンション検討中さん]

作りはいいのかもしれませんが、最寄りがあの薄暗い下神明、この立地で7,000万〜8,000万て正気の値段じゃないですね…。
6,000万で妥当か、まだ高いくらいでは。

[287: マンコミュファンさん]

今の相場で6000万だともっと海側に行かないとダメのようですね。近場でいうと品川シーサイドとか。

[288: マンコミュファンさん]

だいぶできて来ましたね。
楽しみです〜。

[289: 匿名さん]

契約者向けのスレッドもできたようで、入居者さんの間で、今後はより情報交換がしやすくなるんじゃないかと思います。
引っ越しやアフターサービスについても情報をシェアし合えば心強いですよね。
契約者向けと言えども、検討している方にも情報の共有ができますし。