シティハウス北千里シーズンヒルズ（旧称：古江台5丁目プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

シティハウス北千里シーズンヒルズについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市古江台5-91-10（地番）
交通：
阪急千里線 「北千里」駅 徒歩13分
阪急千里線 「山田」駅 徒歩15分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「山田」駅 徒歩13分
間取：未定
面積：74.01平米～107.54平米
売主：住友不動産 関西支店
販売代理：住友不動産販売

施工会社：株式会社イチケン
管理会社：未定

[72: 購入検討中さん]

No.70さん　こんにちは
お返事ありがとうございます。

広さ的には、確かにBTypeのほうがゆったりしてますね。
D1bなどの間取りより、バスルームが広いのも
ウレシイです。

仰るとおり西日が心配なのと、あとはパノラマウィンドウをどう考えるかですね。。外から丸見えってことはないのでしょうか？

今、Etypeも気になっています。が、お隣のルネと結構近いんでしょうね。。

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話は変わりますが、この物件の近くでおいしいパン屋さん知りませんか？調べたら近くにミ○・ヴィラージュってお店ありますけどどうでしょうか？

[73: 匿名さん]

パノラマウィンドウは考え方次第だと思いますよ。
カーテンも何もしていなければ、外から丸見えでしょうが、ミラーカーテンなどで対応することはできると思います。
気になるのであれば、カーテンで締め切ってしまったとしても、南側にも窓があるので、それなりに明るいとは思います。

E typeは南東角部屋なので、通常では良い条件なのですが、この物件に限って言えば、やはり、隣との距離が近いですね。朝日もそれ程、期待できない気がします。

ミ○・ヴィラージュというお店は知りませんが、古江台幼稚園の前にアンリというパン屋さんがあります。
うちは、同系列のアンリ小野原店へはよく行っています。

[74: 購入検討中さん]

No.73さん　お返事ありがとうございます。

ホントですね。ここにもアンリがあるんですね。
わたしも小野原店のほうですが、よく買いにいきます。
アップルパイおいしいですよね。

パノラマウィンドウの件、ミラーカーテンというのがあるんですね。あとで調べてみます。
タペストリーでも掛けておくのも良いかもしれませんね。

E typeは、お隣と鉢合わせして気まずくならないよう、窓はあまり開けられないかもしれませんね。換気程度で考えたほうがよさそうです。
ただそれでも角部屋は魅力です。

あとしいて言うと、ちょっと和室の収納がセマいかな～。。

[75: 匿名さん]

確かにE typeの和室の収納は狭いですね。
洋室（1）のウォークインクローゼットの場所をずらして、押入れを大きくして欲しかったところですね。
リフォームは可能かもしれませんが、結構お金がかかりそうですね。

Bタイプがまだ残っているのかはわかりませんが、廊下に面した部屋が一つもないというのは魅力的ですね。

通常、マンションは南向きの間取りでも、よっぽどのワイドスパンでない限り、北側の廊下に面した居室が2部屋程度できてしまいますからね。

ルーバー面格子は防犯上は必要だと思いますが、採光、通気、手入れの面でデメリットが大きいですからね。

[76: 匿名さん]

施工会社聞いたことありませんが大丈夫のとこですか？

[77: 匿名はん]

デベの説明によると、関東地方で実績のある施工会社らしいですよ。
MRにあったパンフレットを見ても、結構、大きな建物を建てていました。

[78: 購入検討中さん]

もう６階って全部うまっちゃいました？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[79: 契約済みさん]

6階は販売開始初期に完売しています。
5階も全てうまってるんじゃないかな？

[80: 購入検討中さん]

やっぱり上の階はすぐに決まっちゃいますね。

あとどの辺が残ってるんでしょうね？
西側のAtypeとか？

[81: 契約済みさん]

最近、MRに行っていないので詳細は分かりませんが、No65にあるように、第二期までで契約が入ったのが約半数なので、低層階なら南向きや南西角のB typeも残っているんじゃないですか？

他にも書き込みがあるように、ここのMRの販売員は、親切でしっかりした人達なので、一度、問い合わせてみればよいのではないでしょうか？

[82: 匿名]

千里は徒歩１３分とかでもネガレスがつかないね。

[83: 購入検討中さん]

こんにちは

その物件に、他の気に入った点が見つかれば、徒歩13分という条件があまりネガティブに
感じないのかもしれませんね。

基本的には、駅までの時間って電車通勤/通学者にとっては大事なことですが、
普段電車を乗らない人からすればあまり関係ないのでしょう。

ちなみにわたしも電車通勤してますが、駅まで徒歩13分なら自転車で5分くらいなので
まあいいかなと考えてしまいます(雨降ったときはバス停も近いし)。
これが徒歩20分になるとさすがにきついですけどね。。

あと、北千里の駅前って深夜になるとイロんなヤカラが出没しますよね。。
(路上で寝てる泥酔者,大声で独りゴト言ってる人、原付ふかす中ヤンetc..)
あまり駅近だと、ちょっと怖いですね。
徒歩10分くらいのほうが安心かも。。

[84: 契約済みさん]

私たちは車通勤なので、駅近にはこだわりませんでした。

電車に乗るときは、徒歩1分のバス停からバスに乗れば、北千里まで約3分で着きます。（渋滞もありません）

欲を言えば、すぐ近くにコンビにもしくはスーパーがあれば、満点だったのですが。

まぁ、道をはさんで西側の高級住宅街に一戸建てを建てようと思うと、8000万～1億近くかかるだろうし、この立地でこの価格はお買い得だとは思います。

[85: 匿名さん]

最近、yahooなどにも広告が出てますね。
いよいよ本気で売り出し開始ですね。
第3期はどの程度売れているのでしょうか？

[86: ５丁目ママ]

さゆり幼稚園、男の子には不向きだとか、礼儀正しくなるとか書かれているかたいらっしゃいますが、うちはさゆりに上の子行かせましたが、まったくの尾びれ背びれのついたデマですね。

ふっつーの幼稚園です。やんちゃな子はやんちゃなままですし、おとなしい子はおとなしいまま。
まあ、自由にしときー、行進や行事も揃ってなくたっていいやんっていう自由な感じではないかな。

給食前にアーメンしますが、卒業と同時にほとんどの子は子供はマリア様の事忘れて、公立小学校でガンガン現実的に遊んでます。

ママたちは、コンサバ、カジュアルで、付き合いやすい方が多かったです。派手ママやヤンママもいません。
ので、さらりと付き合いやすいかと。

カトリックのせいか、華美ではなく、たしか、学費も私学の中ではやすいほうだと思います。
ただ、運動場とプールが狭いのは否めません。

しかし最近は、延長保育(有料)を増やすなど、多園に負けじとガンバっておられるようです。

実感としては、幼稚園児は、急病やケガで呼び出されやすいし、行事もあるので、

【近くてさっと迎えにいけるのが一番】だと、行かせてみて実感しました。車や自転車で遠くからこられるママは大変そうでした。駐車場施設がないので…。

また、古江台小学校に上がる子が多いですし、近所の友達と放課後に遊んだりしやすいのも、近所の幼稚園に行かせるメリット(子供に)だと思います。

[87: 匿名さん]

詳細な情報提供をありがとうございました。
追加でお聞きしたいのですが、古江台小学校の現状はいかがでしょうか？

[88: 匿名]

私はさゆり幼稚園に兄妹を行かせてて、去年古江台小学校に入学したお兄ちゃんのお母さんから直接話を聞きました。

尾ひれが付いた話とか、デマって勝手に決めつけられるのは気分が悪いです。そう感じたママが居るのは本当だし、幼稚園で丁寧語を使うので小学校で浮いた感じにしばらくなったって他のママにも聞きましたので。

[89: 匿名さん]

スレの最初のほうに土地柄の話しが出ているので気になります。

[90: 近所をよく知る人]

我が家もさゆり幼稚園に兄弟を通わせて古江台小学校にいかせています。
幼稚園は先生によって方針？教え方がちがうのでなんともいえませんが、兄弟ともさゆり
幼稚園でよかったと思っています。
ほかの幼稚園はしりませんが、礼儀も教えられますし、親として不満はなかったです。
古江台小学校も、まわりの小学校にくらべるとのびのびしてていいと思います。
このマンションにも、たくさんお子様がおられるとおもいますので、
お友達になるかたもいらっしゃると思います。

我が家は、このマンションを購入しようかどうか迷っています・・・
場所は最高なんですが、先立つものが・・・
欲しいのですが。これからこの地域では、値段などもふくめてシティハウスよりいいものが
できるかどうか。おそらくなさそうなので真剣に検討中です。

北千里の古江台小学校区はやっぱり人気ですね。
はやく決めないと・・・と思っています。

[91: ５丁目ママ]

尾びれ、デマって言葉、言葉に品性が欠けていましたね。
さっき久々にのぞいたら…！お気を悪くなさった方おられたんですね、
反論のつもりではなかったので大変申し訳なかったです。お詫びいたします。

元気にやんちゃに！そだてたいって特に強くお考えの方は、北千里保育園(保育園っていうと親御さんに色んなイメージあるみたいですが、土地柄、結構高学歴バリキャリご両親も多いらしいです）、ふじしろ幼稚園、ひじりは確実そうな。

古江台小学校は、ほんと普通な感じします。中学受験する子も少しいるみたいですが、人は人といった雰囲気で、皆さんマイペースかと。概してのんびりしてます。勉強熱心な学校となると、やはり私学かと。（うちは古小で毎日放課後は公園）
学習能力を伸ばすには、家庭学習がカギと思われます。

[92: 入居予定さん]

公立小学校は学級崩壊していなくて、普通に過ごすことができれば十分だと思います。

[93: いつか買いたいさん]

あげます

[94: 匿名さん]

ひっそりと売れているのですか？
それとも売れていないのですか？

北摂で小規模物件を探しているのですが、ここの掲示板は盛り上がらないですねぇ。

[95: 購入検討中さん]

先日マンションの前を通ったら、覆われていたシートがとれてましたね。
チャコールグレー系って、周りに白系か茶系しかない分結構目立ちますね。

もう第３期は全部売れたんでしょうかね？

[96: 匿名さん]

先週末、インテリアオプション会があり、久しぶりにMRへ行きましたが、残り約10戸でした。

[97: 購入検討中さん]

現場見てきました。南側から西側にかけて道路に面していますが、特に建物の西側面は道路面と建物の距離が比較的近かったですね。

防犯面から道路と敷地の境目にはフェンス等がたてられると思いますが、特に１階は通行人から手のとどきそうな所にバルコニーがある感じがします。

フェンスと建物の間に植樹するスペースもなさそうなので、中にいる人は、外の人の動きや車の通行等が気になる可能性はあるかもしれないですね

正面玄関（東サイド）は西側に比べて傾斜（下がっている）しているので、道路との距離感はそれほど感じませんでした

[98: 契約済みさん]

＞97
1階をご希望ですか？
確かに敷地面積が狭いだけに、南西角部屋は道路との距離が気になるかもしれませんね。
1階でなければ、特に問題ないとは思いますが。

[99: 匿名]

完売間近ですかね？

[100: 匿名さん]

まだまだありますよ。

[101: 契約済みさん]

本日、内覧会でした。
しっかりと出来上がっており、入居が楽しみです。

残りは約10戸であまり変わってませんでしたが、
最上階がまだ残っていたのには驚きました。
キャンセルでも出たのかな？

[102: 契約済みさん]

キャンセルかどうかは分かりませんが、
南千里や桃山台近辺の物件に流れてしまったのではないでしょうか？

[103: 入居予定さん]

私も販売開始早期に最上階は完売していた記憶がありますが、1戸空いているようですね。

一般的に住友は値引きせずにスローペースで販売していくので、入居開始までの完売は難しそうですね。

入居者としては、さっさと売り切ってしまって欲しいところですが。

[104: 匿名]

盛り上がりませんね。売り切ったのかな？

[105: 匿名さん]

あと10戸程残ってますよ～。
まぁ、駅からこの距離であればこんなもんじゃないでしょうか。
竣工したし、実物を見てからの購入者も出てくるのではないでしょうか？

構造、仕様は問題ないと思うし、価格も控え目だし、周りに公園、幼稚園、保育所も多く、環境は良いと思います。
小学校まで、信号なしで歩道を直進ってのも良いですね。

駅までもバスを使えば渋滞なしで数分で着きますが、本数が少ないのが難点。
でも始発駅のメリットはありますね。

駅近にこだわらなければ、検討対象ではないでしょうか？
買い物は、北千里のサティが、午前中にネットで申し込めば、その日のうちに自宅に配達してくれるそうです。

[106: 匿名さん]

１０戸なら完売時期は８月かな？
なんてったって、｢竣工後半年後の完売でないと怒る｣住友さんだからねぇ。

[107: 物件比較中さん]

完成しましたね
落ち着いた感じでいいですね
この辺りは大規模マンションばかりなので
このくらいの規模のほうが好感もてます
看板には84 m2で3920万円でした

近いうちに見にいきたいとおもいます！

[108: 匿名]

残り7邸です。とても気に入ったので悩んでいます。急がないとなくなりそうです。Eタイプってどう思われますか？

[109: 契約済みさん]

以前に書き込まれていたように、押入が小さいのが残念ですが、それ以外は特に問題ないと思います。
朝日はそれ程入ってこないかもしれませんが、窓が多いのは大きなメリットですね。
北側の部屋は廊下に面しておらずルーバー面格子ではないので、そこそこ明るいと思います。

[110: 匿名]

Ｅタイプはまだ残っていますか？

[111: 購入検討中さん]

入居後の住み心地を教えていただけませんか？

[112: 入居済み住民さん]

住んでから二ヶ月になりますが、感想をかかせていただきます。
前にすんでいたところより、だいぶん広くなりましたのでゆったりしています
まわりも静かなので、買う前から想像してたとおりの感じです
住んでいる皆さんも気持ちよくご挨拶してくれますのでこちらも気持ちよく挨拶ができます
小規模なのでほんとおちついたマンションです
家の中はまだ片付きませんが、ペアガラスのおかげか朝晩の冷え込みはいくぶんましかと
駐車場や駐輪場も混雑することなく使えています
まだ販売中みたいですので早く売れてほしいです
まだ二ヶ月ですが不満なく買ってよかったと思えるマンションです
すいません…個人的な感想で

[113: 匿名さん]

私も期待通りの住み心地でした。
このマンションも、まわりのマンションも子育て世代が多く、良い感じですね。
駅近にこだわらないのであれば、いい物件だと思います。

[114: 匿名]

完売したのでしょうか？

[116: 近所をよく知る人]

たった４０戸で、こんなに完売まで時間かかっていたら、
５年後には、中古価格は７掛けだな。駅から離れると需要が大きく落ちるということだね。
住友さんがんばって！

[117: 近所をよく知る人]

南千里なんかは今から半値七掛け
どこも大変ですねぇ

[118: 周辺住民さん]

>117
どこからの情報ですか？
買い替えを考えているので、
具体的に教えて頂けると助かります。

[119: サラリーマンさん]

先，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，，週号の情報４０戸中最終期分として５戸が販売中。
ここは元々団地が何かあった場所なのかなぁ？。

[120: 匿名]

Res35
＞古江台や千里山の高級住宅地の子供だけが通う小学校と、府営住宅の子供だけが通う小学校を比較すると、
後者の方が学級崩壊のリスクが高いのは明らかなことです。 差別ではなく区別です。

かくいうアナタはそんなにご立派な方なんですか？lol

[121: 匿名さん]

あと１戸なんだけどねぇ・・・