4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は上物のみの価格・マンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件)

[購入経験者さん]

前スレ

● 4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/610193/

は本文中に戸建ては上物価格のみとの記載がありましたが、わかりづらくて混乱を招いていたためスレを新しく建てます。

同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。

戸建て上物のみとマンションの比較はこのスレ、
総額での比較は、以下にお願いたします。

●　4000万以下で購入するならマンション？それとも一戸建て？（戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619824/

[556: 匿名さん]

>>552 匿名さん

戸建だからマンションに肩入れはしてません。あくまでも対等の比較をしようとすれば、戸建の上物はかなりサービスしても1500〜3000万ぐらいですね。

[557: 匿名さん]

>>554 匿名さん

マンションは共有スペース有っての専有部だから、コストに共有部を含めざるを得ない。

専有部だけ購入することもできないしね。

スレの主旨が「同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。」です。

その条件がマンションは戸建て上物のみの価格と同額の物件。

条件を買えたければ相応のスレをお立て下さい。

[558: 匿名さん]

マンションに住むと曲解する性格になるという事ですね。
狭い面積に押し込められるとそうなる。

[559: 匿名さん]

>>557 匿名さん

戸建も上物のみでは建たない。

スレの条件が戸建は上物のみだから、戸建にとって土地はなくてはならないものだがあえて無視する。

マンションも現実には全部込みで購入するのだが、それだと土地や共有部を含むので、純粋な生活空間の比較ができない。よってあえて専有部のみ抜き出す。

仮にマンションを総額にするなら、戸建も総額となる。ただし、このスレは居住空間の比較に特化するという主旨なので、専有部のみ抜き出すという作業が必要になる。
文句があるなら、別のスレを立ててやりなさい。

[560: 匿名さん]

>>558 匿名さん

戸建なのでマンションに肩入れはしておりません。あくまでも公平な比較条件を導いた結果です。貴方がどういう立場か知りませんが、上物4000万＋土地２億＝2.4億の戸建と、0.4億のマンションが比較対象になるか、いうまでもないと思いますよ。もちろん、2.4億>0.4億です。これじゃあ比較にならない。これを無理やり同じ土俵に乗せるのは、不可能ですね。

[561: 匿名さん]

＞これを無理やり同じ土俵に乗せるのは、不可能ですね。

都会の戸建ては、敷地の価格が上物の何倍もするので除外しただけでしょ。
マンションが上物4000万以下の戸建てより住居として優れているなら、土地を所有してる人でも買いたくなるような4000万以下の物件があるはず。

[562: 匿名さん]

注文戸建ては上物だけ建築できるが、マンションは専有部だけ買えない。
現実には共用部やMRなどの広告宣伝費など、戸建てには不要な費用も含んで買うことになる。

[563: 匿名さん]

土地を所有しているなら注文戸建を建てたら良いだけ。売りたくても売れないような僻地の土地を持っていても仕方がないが。土地を売らない、売れない理由をマンションのせいにするのは言い掛かり。

[564: 匿名さん]

>>562 匿名さん

注文戸建も土地がないと建てられない。
マージンを払うのがイヤなら、自分で掘っ立て小屋でも建てたらよい。

[565: 匿名さん]

広告宣伝費等の諸経費が上乗せされていない土地の取引や注文戸建なんて無いでしょう（笑）

[566: 匿名さん]

>>563 匿名さん
>土地を所有しているなら注文戸建を建てたら良いだけ。

そこは土地を売ってもマンションを買ったほうがいいといわないと駄目でしょ。
マンションの優位性を信じるのは、土地を持っていない人だけになる。

[567: 匿名さん]

4000万以下のマンションのほうがいいと思うのは、土地を持たないか買えない人だけ。

[568: 匿名さん]

>>566 匿名さん

優位性？
あぁ、あなたはそういう感覚で書き込んでるんだね。分かりましたw

[569: 匿名さん]

戸建のメリットは安い

[570: 匿名さん]

>>568 匿名さん
金を出すなら住居として優れている方を買うのが当たり前。
マンションは価格の割りに居住面積が狭いし所有権もない。

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

貴方がどういう立場か知りませんが、上物4000万＋土地２億＝2.4億の戸建と、0.4億のマンションが比較対象になるか、いうまでもないと思いますよ。もちろん、2.4億> 0.4億です。これじゃあ比較にならない。これを無理やり同じ土俵に乗せるのは、不可能ですね。

[572: 匿名さん]

このスレでは戸建ての土地や立地は無関係。
住居に4000万までの金を出すなら、戸建てかマンションかをかたればいい。

スレ本文のとおり土地込みは総額スレで。

[573: 匿名さん]

>>572 匿名さん

はい、スレ本文は次のとおりです。

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

[574: 匿名さん]

上物1.6億超の注文戸建てとの比較でもやっぱり戸建て。

[575: 匿名さん]

>>573
上物4000万の戸建てと比べられるのは、1.6億円以上のマンションということか。
そんな金があれば、土地を購入して戸建てを建てる。
土地を買う予算が無いから4000万以下のマンションで我慢。

[576: 匿名さん]

>>575 匿名さん

がんばれ〜

[577: 匿名さん]

やっぱり住居の比較だと戸建てだね。

[578: 匿名さん]

マンションは家とは呼べない代物。

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん

がんばれ〜

[580: 匿名さん]

一体なにを頑張ればいいのでしょうか？

頭のオカシイ人の戯言ならスルーしますね？

[581: 匿名さん]

マンションは家畜小屋みたいな感じだね。

[582: 匿名さん]

579はがんばっても土地を買えない人だよ

[583: 匿名さん]

＞580
＞581
＞582

ファイト！今日も楽しかったかな？

[584: 匿名さん]

>>580
具体的なことを書くとボコボコにやられるからな。
実際は自分自身を励ましているんだろう。
可哀想だね。

[585: 匿名さん]

はい、スレ本文は次のとおりです。
がんばれ〜

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

[586: 匿名さん]

もう、マンションは4000万以下、戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可の比較で良いね、うん。

[587: 匿名さん]

>>585
マンションなんかに1.6億超もだすなら、土地を購入して広い注文戸建てを建てるよ。
マンション民の詭弁。

[588: 匿名さん]

>>587 匿名さん
それは詭弁だな

[589: 匿名さん]

4000万以下の低価格スレ

[590: 匿名さん]

>②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

それは詭弁だな

[591: 匿名さん]

>>586 匿名さん

はい、では以下の通りお願いします。

【4000万のマンション 内訳】
マージン10% △400万
土地分 30〜40% △1200〜△1600万
建物分 60〜50% △2400〜△2000万
内共用分40〜60%（50%）1000〜1200

4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。

やはり戸建の上物も1500〜3000万で構いません。1000〜2400万まででも良いような気もしますがサービスで。

[592: 匿名さん]

>>590 匿名さん

②が気に食わないなら①ですね。

[593: 匿名さん]

土地持ちは戸建て一択で決定。

それ以外は、もう、マンションは4000万以下、戸建は土地代込み・マンション固有のランニングコスト踏まえ4000万超可の比較で良いね、うん。

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

ランニングコスト？土地代込み？
何を言ってらっしゃるのでしょうか。

スレの区別も付かなくなってきたようですね。

[595: 匿名さん]

>>594 匿名さん

要は、土地持ちなどで、4000万マンションと同じ出費で、戸建ウワモノに1400万より多くかけられる人は戸建て一択ということですよね？

同じ出費で1400万超のウワモノと1400万以下のウワモノとどっちが良いかと比較した場合、と言いますか、比較するまでもなく、1400万超のウワモノでしょうから。

マンション固有のランニングコストから戸建て固有のランニングコストを引いた差額が1400万を超えてたら有無を言わずに戸建て一択になると言うことです。

[596: 匿名さん]

>>595 匿名さん

はい、スレ本文は次のとおりです。

【同じ価格での専有部(居住空間)の純粋な比較を行いたいと思います。】

①4000万のマンションのうち、建物（専有部）の価格は1000〜1400万ですね。戸建の上物も1500〜3000万で構いません。
②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

[597: 匿名さん]

>>595 匿名さん

同じ出費ではなく、同じ「価格」です。
購入後のランニングコストは関係ありません。
それらの検討は別のスレがありますから、そちらでどうぞ。

[598: 匿名さん]

4000万で専有部だけ買えるマンションなんてありません。

[599: 匿名さん]

土地があれば、わざわざマンションなんて買わない。というのが定説。

[600: 匿名さん]

>>598 匿名さん

買えたとしても住めないしね。
共有部を使わないで専有部に至れないから。

そういう意味では長屋建てのほうがマシ。

[601: 匿名さん]

>>600 匿名さん

妄想が捗りますね。

[602: 匿名さん]

>②戸建の上物（専有部）価格が4000万なら、マンションの専有部価格も4000万となる。したがって、マンションの総額は1.6億超でも構いません。

戸建てなら上物4000万の敷地は予算にあわせて場所や広さを選べるが、マンションは総額1.6億超で選ぶしかない。
まさに万損。

[603: 匿名さん]

>>602 匿名さん

君が②を語るのは100年早いよw

[604: 匿名さん]

注文戸建てなので問題なし。

[605: 匿名さん]

>>604 匿名さん
うわぁ......

[606: 匿名さん]

都内の非木造共同住宅は分譲が約100万戸、賃貸が160万戸、公営住宅が50万戸。
戸建ては持ち家が150万戸、賃貸が10万戸。
マンションのほうが多いのかと思ってたが、持ち家だと戸建てのほうが1.5倍も多いらしい。
東京でも持つなら戸建て。

[607: e戸建さん]

>>606 匿名さん

あなたも150万戸の中に入れるといいな

[608: 匿名さん]

新築だからはいってないでしょ。

[609: 匿名さん]

>>606 匿名さん

市部の戸建ならいらない。

[610: 匿名さん]

23区内のマンションは平均5000万以上するから、4000万以下のマンションは市部か隣接県しかない。
戸建てなら23区内でも上物4000万以下で建てられる。

[611: 匿名さん]

>>610 匿名さん

市部や隣接県の安いマンションと、23区内の戸建のどっちにしようか迷いなさいってことね。

[612: 匿名さん]

マンションでは自分の好きな土地を買えないというハンデがあるから。

[613: 匿名さん]

>>612 匿名さん

好きな立地に買えばいいだけ。

[614: 匿名さん]

ジプシーだからね、嫌ならすぐ他へ行けばいい。
ただし金は必要だけどね。

[615: 匿名さん]

＞好きな立地に買えばいいだけ。

マンションで土地は買えない。
狭い空間の利用権を買うだけ。

[616: 匿名さん]

>>615 匿名さん

好きな立地で利用権でも何でも買えばいいだけ。

[617: 匿名さん]

戸建を建てちゃおう
土地を買ってね〜

簡単だよ

[618: 匿名さん]

>好きな立地で利用権でも何でも買えばいいだけ。

土地を買えない人は利用権で我慢するしかない。

[619: 匿名さん]

親から相続できる土地も家も金もないから
マンションローン組んで買うしかないんだよ。

[620: 匿名さん]

>>619 匿名さん

35歳前後で相続は早いし、それをあてにするというのもね。買うなら自力で買える範囲にしておきなさい。

[621: 匿名さん]

>>618 匿名さん

敷地利用権だよね。何を我慢するのか分からないよね。

[622: 匿名さん]

>>619 匿名さん

自分は相続をあてにしないで買ったよ。
あなたも早く買ったらいいのに。

[623: 匿名さん]

>>619 匿名さん

ニートは親が死んだらどうするつもりなんだろう。遺産を食い潰して終わりかな。

[624: 匿名さん]

>>623 匿名さん
ニートは定義上、35歳まで。なら親はまだ生きていることが多いだろう。
それよりも歳を取ったら、単なる無職男無職女だから、気にすることかな。

[625: 匿名さん]

土地を買えないなら狭いマンション。
土地を買える人は広い注文戸建てを建てればいい。

[626: 匿名さん]

>>625 匿名さん

早く建てようね

[627: 匿名さん]

もう建てたよ。

[628: マンコミュファンさん]

>>627 匿名さん

おめでとうございます。
このスレ初の自力戸建所有者ですね

[629: 匿名さん]

>>627 匿名さん

おつかれさん

[630: 匿名さん]

>>627 匿名さん

信じてもらえなくても構わないといういつものスタンスですよね

[631: 匿名さん]

>>626
安いマンション買えるといいね。

[632: 匿名さん]

>>626 匿名さん

早く安アパートから出られると良いね。

[633: 匿名さん]

安いアパートなの？あなた

[634: 匿名さん]

ここは土地が買えないような人はマンションということだね。

[635: 匿名さん]

>>633 匿名さん

お前がだろう。

[636: 匿名さん]

集合住宅同士仲良くしなよ^^

[637: 匿名さん]

話題は変わりますが、先週の新聞記事です。
大手不動産会社・三菱地所グループのマンション管理会社で、社員がボーナスを93%も減らされたとして裁判になり、判決で「賞与を９３％も減らすほど重大な問題行為はない」と指摘され、東京地裁は２１日、人事権の乱用を認め、減額分と慰謝料など約７０万円の支払いを同社に命じた。その社員の行為というのがアンケートを裁断しないで処理した等という事ですのです。
社員のボーナスをこんなに簡単に減らしてしまうという恐ろしい姿勢のマンション管理会社だと思いました。

[638: 匿名さん]

クビにならなかっただけマシ。

[639: 匿名さん]

>>クビにならなかっただけマシ。

負け癖がついてしまってますね。

[640: 匿名さん]

最近はマンション購入で勝ち負け煽りですか？
芸がないですね。

[641: 匿名さん]

土地が買えない人はマンション

[642: 匿名さん]

安い戸建がいちばん。

[643: 匿名さん]

土地があればどっちも買えますが
土地ないとマンション択一、可哀想ね。

[644: 匿名さん]

＞安い戸建がいちばん。
都会の戸建ては土地代が建物の何倍もかかるからね。
マンションよりお高くなる。

[645: 匿名さん]

マンションが買えれば戸建も買える。

[646: 匿名さん]

土地ないとマンション択一、可哀想ね。

[647: 匿名さん]

建築条件付き、建売、中古、いくらでも選択肢はあるよ。
そもそも田舎に残る様なケース以外はほとんど育った場所で働く
というのは無いから土地込みで買うしかないんだよ。

[648: 匿名さん]

>>647
土地は相続するものだと思ってるのかね。
田舎はそうかもしれないが、都会ではまず土地を購入してから注文住宅を建てるよ。

[649: 匿名さん]

当たり前だが相続でなければ買うしかないわな。
単に自分は土地を買って注文住宅建てたと言いたいだけのアホだな。

[650: 匿名さん]

実家に土地や戸建ての家を持たない人だから
余り責めたら可哀想だよ。
団地からマンションだけでも、相当頑張ったと思うし。

[651: 匿名さん]

>>649
>単に自分は土地を買って注文住宅建てたと言いたいだけのアホだな。

キミは違うの？

[652: 匿名さん]

愚問ですね、普通の人は戸建ての実家や土地をお持ちですよ。

[653: 匿名さん]

23区内に実家があっても、隣の区に土地を購入して戸建てを建てた。
自分の住みたい場所に土地を買って住むのがいちばん。

[654: 匿名さん]

戸籍かえるのって・・・ねぇ

[655: 匿名さん]

戸籍は住む場所とは関係ないよ。