シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[403: 名無しさん]

まあ、全部で39戸しかないから、5戸いっきに売れたってだけでもすみふ的には売れ過ぎと判断されるかもな。二期以降の値上げもありえるな。

[404: 匿名さん]

この規模だと完成売りするケースが多いんだけど青田売り。竣工までに完売すること目指さないはずなのに青田売りにこだわるのって不思議。

[405: 匿名さん]

完成してましたよ。

[406: マンション検討中さん]

パークホームズはここよりも戸数多かったけど、全戸即日完売したんじゃなかったっけ？
三井等すみふは売り方が違うかも知れないけど

[407: 匿名さん]

やっぱり、ブロガーの評価も軒並み高すぎると、、

[408: マンコミュファンさん]

>>399 通りがかりさん
東京と新宿に短時間乗り換えなしって他にない魅力だわ

[409: マンション掲示板さん]

おまえら、何も知らないんだな。説明会に行ってる人すらいないでしょ。
当初は6戸を売り出して、とにかく要望書入れてください！ってスタンスだった。
フタを開けたら、売り出しは5戸。つまり1戸は要望書入らなかったと推測される。
12-13階の展望も一番いいところで、この有様だから販売は苦労するだろうね。
まぁ、金持ち入るもいるだろうし、供給も絞ってるから。何だかんだ天下のすみふ様の販売力で売り切ると思うけどね。

[410: 匿名さん]

1月で完成しているのに一気に全戸売らないのは何の意味があるのだろうね。

[411: 名無しさん]

晴海フラッグも高かったみたいだし、ここの価格も今の都内の相場では普通な感じがしてきたな。

[412: マンション検討中さん]

行ってきたけど、全てにおいて残念だった。Aのリビング狭過ぎでやばい。Cも見たけど三人は絶対無理だね。仕様も最低限だし、価格から見ても私はスルーかな。

[413: マンション検討中さん]

ここもパークホームズ並の価格で売り出せば、即完売間違いないのにねぇ！

[414: 匿名さん]

Aのリビングが狭いとの事ですが、キッチンを合わせた面積はCよりも少しだけ広いようです。
それでもAの方が狭く感じたのでしょうか。
Cはリビングに面した洋室の引き戸を開放すればかなり広い空間が使えそうですが、
Aは構造上そのようなアレンジもできなさそうですか？

[415: 匿名さん]

>>414
間取りのトリックを見抜けない方ですね。
Aタイプのリビング10.2畳は洗面室入口前まで含んだ数字です。
実質的な居住スペースは7畳程度でしょう。
狭く感じて当然です。

[416: マンション掲示板さん]

>>414 匿名さん
そういう問題じゃなくて、そもそもリビングが非常に狭いっていうことですよ。相対的に、とか、アレンジが、とか、それ以前の問題だから、残念だっていうことだと思いますよ。

[417: 匿名さん]

間取りに多少の問題があっても赤羽の新築という魅力はやはり捨てがたいよ。

[418: 匿名さん]

>>417 匿名さん

確かに間取りの善し悪しはたいして資産価値には影響ないですからねぇ。

[419: 匿名さん]

こちらのマンションも完成済物件なのに入居は1年後になっているのですね。
他のスミフ物件でもいくつか同様の事例を確認していますが、これはどうしてなのでしょうか。
他のマンションでは手続き次第即入居となっていて、これが一般的だと思いますが、遅くなる理由は何でしょう？

[420: 匿名さん]

引き渡しの時点で代金決済なので、決算の調整でしょ。すみふは売る側の都合ってのが多い。

[421: 匿名さん]

だいたいどの売主も、マンションは完成前に完売させたいと考えるのかと思いましたがスミフは全く違っているんですね。
契約から入居までの期間が長くなればなるほど現在住む賃貸住宅のコスト負担が発生しそうですが、手続きや家具選びなどゆっくり準備を進められる方がいいと考える方も多いのでしょうか。

[422: 匿名さん]

多くのデベは、販売に時間がかかるとコストが増えるので早期完売を目指すんだけど、スミフの場合、最初から販売に時間をかかることを前提に周辺相場より高い価格設定をしているので、時間をかけて販売しても利益を確保できる。他とは売り方が違う。

[423: 匿名さん]

A1・A2・A3タイプは、南側が広く取られていて、居室にも窓があるようになっているので、
とても明るくていいのかなと思います。
ただそういう物件だと
お値段もお高めになりやすそうな…
スパン他のタイプとは全然違うことになるのですね。

[424: 匿名さん]

ここはそもそも、赤羽の駅まで十分徒歩圏内っていうのが大きいんですよね。
駅までの経路の大半を占めるララガーデンがアーケード街っていうのも強みになっていると思います。
天気が悪くても、そこまで駅までの道のりが嫌になるほどでもない。
だから、価格も高めに設定されてしまうのは、
ある程度仕方がないのかもしれないですね。

[425: 匿名さん]

あの見栄え仕様であの価格、高すぎてお客さんもうついてこないでしょ？
相当苦戦してると聞いてる。

[426: マンション掲示板さん]

たしかに立ててから売ってるから、内装も選べないしね。それでいてディスカウントがないってのは、年寄りなどの情弱を狙ってるとしか思えない。その証左として、マンションの公式価格は永遠に未定だもんな。やり方が汚いぜ、すみふさん！

[427: 匿名さん]

4月に数戸販売してから今度は8月か、さらに延期するのかな。
スミフはこの物件をどうしたいのかさっぱり分かりません。
立地が本当に良いだけに残念。

[428: 匿名さん]

完成しているのに引き渡しが来年４月だから、今あせって売る必要ないんでしょ。買う側もいま契約しても待たなきゃならないから、他の物件の検討を優先するだろうし。

[429: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん
供給を限りなくしぼって、実需で高価格帯の販売をする戦略だから納得だけど
売れないんだなぁと素直に感じる

[430: 匿名さん]

>>427 匿名さん
すみふはお客がついたら個別に売りに出したりもするので、気になるなら行っておかないといい部屋が終わってる可能性ありますよ。

[431: 匿名さん]

単純に買い手の申込みが入らないんだよ。さすがにあんな賃貸みたいなマンションにやり過ぎた感があるね。来年になっても売れないのでは？

[432: 匿名さん]

>>430
>>すみふはお客がついたら個別に売りに出したりもする
予約物件みたいにして、知らないうちに売れてしまったりもするみたいです。私も聞いたことがあります。
通常だと抽選になるはずなのに、いわゆる「お手付き」で先行販売物件が存在するという話・・・
買い手がつかないだけなのかもしれないですけどね。

[433: 匿名さん]

これそんな価値ある物件じゃないじゃない。エリア内の物件が＠330で売れたから30～40のせちゃえっていう乱暴な値付け。この物件だけは地雷臭がします。

[434: 匿名さん]

ここを買うくらいなら近くのノブレス赤羽の中古でも良いかもね。
同面積か狭いはずなのに1千万以上違ってくるはず。

[435: マンション検討中さん]

ノブレスってどこの会社のマンションですか？

[436: マンション掲示板さん]

中古調べたけど、ノブレス赤羽は赤羽駅から遠すぎる。ずっと売りに出されてて売れてないみたいだし。クリヴィア赤羽6080万徒歩7分、セラード赤羽4980万円徒歩5分がまともかな。いずれも坪300万未満だし。

それと比べてもシティハウス赤羽は高過ぎる。私は新築に住みたいから中古の選択肢はないけれど、比較するとすればそこら辺だろう。

[437: マンション検討中さん]

半年待てばつぎの新築出てくる

[438: マンション掲示板さん]

>>437 マンション検討中さん
赤羽南の長谷工？

[439: マンション検討中さん]

あそこって遠いし買い物するところちっちゃいまいばすけっとしかなくないですか？

[440: 名無しさん]

北本通り沿いの新しいクレヴィアはどうですか？

[441: 匿名さん]

来年新築が大量に出るから、値がこなれちゃうよね
特にここは@370とかで買っても、価値は320くらいしか無いからキツイよ

[442: 匿名さん]

スミフの社員さんがマンションの前に座って案内の看板を掲げていたよ。
本当に売れてないのだなあと思った。

[443: マンション掲示板さん]

>>442 匿名さん
すみふって、本当に値下げしないのね。
こっそり個別交渉で値下げすりゃいいのに。
しかも営業3人で回してるんでしょ、ここって。

[444: 評判気になるさん]

こういう匿名掲示板のアンチの人ってホント暇だよなwwwww

[445: 口コミ知りたいさん]

>>440 名無しさん
クレヴィアはどの辺りですか？
ここの近くだったら気になります。

[446: マンション検討中さん]

2019年は新築価格のピーク
どこもかしこも異常価格

そんな中、池袋駅徒歩10分のクレヴィアが坪単価320万から買える
資産価値が保持されるのはクレヴィア

[447: 名無しさん]

クレヴィアは北本通り沿いで赤羽岩淵駅から5分ぐらいのとこ。パークホームズ赤羽とわりと近いかな。あと、ルフォンも赤羽二丁目にできるみたいだね。

[448: 匿名さん]

どこも狭いなあ。
家族で住むなら最低でも坪60後半は欲しい。
そうすると6000万台どころの価格じゃなくなるんだろうけど・・・。

[449: 匿名さん]

>>448 匿名さん

大宮以北へようこそ

[450: 評判気になるさん]

>>448 匿名さん
大宮以北へようこそw

[451: マンション検討中さん]

今思うとシティハウス 駒込ステーションコート同じ北区だけど、こちらは山手線だし、本当にお買い得だったなと思います。

[452: マンション掲示板さん]

クレヴィア6080万から5880万に下げたねw
ノブレス赤羽も2軒とも売れないみたいだし。
中古も売れなくなってきてるから、赤羽のバブルも終わりかな？

[453: 匿名さん]

>>452 マンション掲示板さん
赤羽の坪単価が、池袋と同レベルなんて元々おかしかったんだと思う

[454: 匿名さん]

交通利便性は最高だし日常生活品を扱う店は駅前にいっぱいあるし良い街なんだけど、さすがに高く設定しすぎたね。
川口くらいの坪単価が妥当だと思う。

[455: 評判気になるさん]

>>453 匿名さん
池袋って今どのくらいなんですか？

[456: マンション検討中さん]

池袋駅徒歩10分のクレヴィア新築が坪単価320万

[457: マンション掲示板さん]

赤羽駅徒歩8分のすみふ新築が坪単価365万円w

池袋クレヴィアはサンシャイン商業施設近いのに販売苦労してるみたいだしね。まあ時間かければ余裕で完売するだろうけど。

ルフォンリブレとか赤羽南の長谷工とか、価格によっては販売苦戦するかもなー

[458: 匿名さん]

赤羽南の方は立地的にここやルフォンリブレに明らかに見劣りするし安くなるのは間違いないかな。

[459: 買い替え検討中さん]

神谷２丁目のDNPの敷地の解体看板が住不になってたけど、あそこもシティハウスを作るんですかね。あそこだと、赤羽徒歩１０分くらいだから、ここよりちょっと離れますが。

[460: マンション掲示板さん]

>>459 買い替え検討中さん

具体的にどこですか？地図のスクショとか目印とか教えて頂けたらありがたい。

[461: マンション掲示板さん]

>>460 マンション掲示板さん
Hotto Mottoと100円ローソンがある交差点の南東側です。神谷2丁目の新しい都営の北側になります。

[462: 匿名さん]

赤羽が金融機関ARUHI調べによる2019年本当に住みやすい街大賞で1位になったそうですが、
評価のポイントとして、利便性が良く、庶民性もある“NEXT吉祥寺”にふさわしい街だからだそうです。
この結果を受けて、今後赤羽のマンションの資産価値はプラスに働く事になるでしょうか？

[463: 匿名さん]

>>462 匿名さん
他の地域はともかく赤羽はならないと思います。この地域はやり過ぎた感がありますね。

[464: マンション検討中さん]

>>463 匿名さん
資産価値が上がるかはわからないけど、利便性が高いのは間違いないですね
東京、上野、新宿、渋谷にも朝は混んでるけど短時間。
この物件は駅までの半分以上はアーケードで屋根がある

[465: 検討板ユーザーさん]

赤羽王子区間は確かに交通利便性だけは高いが、この区間は高い金額を出してまで住むような地域ではない
安いなら超お買い得地域だが、今の価格ならコスパが悪い

[466: 匿名さん]

>>465
至極その通り。
赤羽は便利な割に安かったから穴場だったわけで
それが皆の知るところになって高くなった今は穴場でも何でもない
高騰してしまったゴチャゴチャしたただの下町

[467: 匿名さん]

DNPがまた赤羽南の土地を売りに出して今度はスミフが買ったらしいね。
ここと一緒に売り出すつもりなのかな。
立地はこちらの方が良さそうだけど向こうの方が広くなりそう。

[468: 評判気になるさん]

スミフだし、広いと余計にたかそうてすね.......

[469: 住民板ユーザーさん1]

坪400チャレンジですね

[470: 匿名さん]

こちらのマンションは3LDKでファミリー向けの部屋もあるかと思いましたが、間取りを確認すると63㎡と小さめなんですね。
コンパクトな面積で部屋数を作ろうとすると居室面積が狭くなってしまいますが、4.5畳、4畳、6畳だとファミリーには厳しいでしょうか。

[471: 評判気になるさん]

>>470 匿名さん
埼玉いくと安くて広いですよ。

[472: 匿名さん]

63㎡の3LDKは洋室2と洋室3をつなげて8.5畳の居室にしてしまった方が使いやすいかもしれません。
子供部屋にするとしても4畳の居室はさすがに狭すぎますし、それなら可変性のある間仕切りを活用してフレキシブルに使えた方がよさそう。

[473: マンション掲示板さん]

>>472 匿名さん
もう建てちゃったしw
全然売れなくて困ってます

[474: 匿名さん]

これは賃貸物件としか言いようがないね。

[475: マンション掲示板さん]

>>474 匿名さん
賃料高すぎて誰も住まないでしょw
住めないとも言える。

[476: 匿名さん]

>>475 マンション掲示板さん
いや、仕様も外観も賃貸みたい。

[477: マンション検討中さん]

>>476 匿名さん
シティハウスは、どこもそんなに外観変わらない気もする。ただ、場所と眺めは良さそうな気もする。

[478: 評判気になるさん]

先週の花火大会良く見えてそうでしたね！
並びの賃貸に住んでますが、うちからもバッチリでしたので！

[479: マンション検討中さん]

確かにあの場所だと花火はよく見えたと思われますね。
価格が以前に比べで安くなって、手頃感がありますね。5490万円ってB or C?

[480: マンション検討中さん]

電話で聞いたら上が売れてきたので下の方の部屋を出す予定らしいです。
あそこなら下の方でも日当たり良さそうですね！

[481: 匿名さん]

ここ@300でも高いよ
新築だけど、仕様見るとせいぜい320くらい
結局、赤羽以外で買っちゃったんだけど、ここ相当長期販売な気がしてる

[482: 口コミ知りたいさん]

上の方の部屋はかなり埋まってました。
売れるペースも想定より早いとのこと。

でも、価格や部屋のスペックから言ってコスパが良いとは言えないなといった印象。

他の候補もほぼないし、赤羽駅から徒歩圏内にこだわる人なら即決するんだろうな

[483: 匿名さん]

慌てなくても今後どんどん赤羽出来るよね。中古も焦げ付き始めてるし。

[484: マンション検討中さん]

赤羽の中古焦げ付き始めてます？

ここ数ヶ月、ずっと赤羽徒歩圏内の中古マンションを見てるのですが、他のエリアに比べて売り出し物件が少ない気がするのですが、気のせいでしょうか。

築10年以内のファミリーマンションは滅多にお目にかからないです。

[485: 匿名さん]

ここの近くの中古物件
築3年、赤羽駅11分、南北線7分が全く売れてないみたいだし
赤羽は住むエリアとして厳しいのかもな

[486: 匿名さん]

>>484 マンション検討中さん
赤羽駅、その近隣も中古はかなり鈍化している
スーモに載ってる期間長くなったよ

[487: 口コミ知りたいさん]

でも実際、選択肢がなさすぎる。。そもそも西口にはファミリー向けのマンションなんてないし

[488: マンション検討中さん]

>>485 匿名さん
徒歩11分だからじゃないですか？
10分超えたら個人的には興味も湧かないので。

[489: 匿名さん]

5分以内じゃないなら、徒歩8分なんて一緒ですよね

[490: 口コミ知りたいさん]

>>489 匿名さん

5分と8分が違うように、8分と11分も一緒ではないですよね笑

[491: 匿名さん]

>>490 口コミ知りたいさん
意味が分からないんですね
それでは、どちらも価値が低いで分かります？

[492: 口コミ知りたいさん]

>>491 匿名さん
本当はこのマンションを買いたかったんですよね？
でも叶わず他の場所で購入したから、自分を納得させるために赤羽とこのマンションを下げてるんですよね？このマンションを本当に価値がないと思ってるなら、このスレを見に来る価値も同様にないはずです。

[493: 匿名さん]

今からの契約だと、入居自体は来年の4月になるのですね？ここはもう先に契約された方は入居されているのでしょうか。
ある程度、どういう雰囲気なのかがわかると
判断もしやすいだろうなと思います。
子供さんがいるご家庭、そこまで多くないのかなと予想しています。
でも、学区がここの場合は実はいいのですよね…。

[494: 匿名さん]

>>492 口コミ知りたいさん
かなわずではありません。ガッカリして買わなかっただけですよ。ここは同じ思いをした方がいるはずと参考に見てます。

[495: 口コミ知りたいさん]

>>493 匿名さん
入居してる方いますよ。モデルルーム見に行った時に、住人の方とすれ違いました。当初の入居時期は今年の夏？だったのが理由みたいです。

学区というと小学校ですか？もし良ければ教えてください。

[496: 匿名さん]

小学校は赤羽小学校（飲み屋街の中）、中学は赤羽岩淵中学校です。
中学は徒歩数分ですよ！

[497: 匿名さん]

赤羽小学校、かなり賑やかな中、下校していく感じになりそうですよね。
朝は流石に飲み屋さんはしずかでしょうけれど。
帰り道はいい匂いがたくさんしていそうですね。

中学校のほうがここの場合は圧倒的に近いのですか。
冬場とか、部活が終わると真っ暗になっちゃうんで、近いには越したことはないのかな?。

[498: マンション検討中さん]

部屋の狭さ、収納の少なさが妥協できず購入を断念しました…
立地やセキュリティ、戸数が少なく落ち着いていそうところなど気に入っていたので残念です。

入居したかったなあ

[499: マンション掲示板さん]

先日三井住友銀行の前でマンションのビラ配りしてたけど営業さんよっぽど暇なんだろうね。売れなさすぎて、、、

ここ地味に管理費と修繕積立金高くない？戸数少ないから仕方ないだろうけど管理するところなんてほぼ無いのに

[500: 匿名さん]

立地はとてもいいですよね…
戸数が少ないから管理費はどうしても高くなってしまいます。
エレベーターのランニングコスト、
警備会社の料金、なにげに管理人さんの人件費などなど
一般的な固定費を戸数で割るので、コレくらいはしてきてしまうのだと思います。

[501: 匿名さん]

いやスミフの無茶利益出しの結果。ここはいくらなんでも高過ぎる。

[502: マンション検討中さん]

興味あるのですが、たしかに他の同規模マンションと比べてもかなり高いですよね。