シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[351: 匿名さん]

リビングインの浴室は従来だと廊下となる面積をLDに含めるのは、コストダウンで面積が小さいのをごまかす最近の手法。

LDに来客があった時にそれと知らずに服を着ないでお風呂から出てくるとご対面。入居前には気づきにくいことだからご用心を。

[352: 匿名さん]

仕様や立地が微妙とか言ったところで新築ライバル不在に加えて高値追求のスミフ相手に安値を期待しても裏切られたと勝手に思い込むだけ
価格が出るのを待つのは自由だが、実際に坪単価360万になれば中古は新築相場に連動するから中古はスミフ価格発表後に値上りする
赤羽住みたいけど高値掴みしたくない人は中古を即狙うこと

[353: 匿名さん]

もう少し待ってローレルコートにしたら坪単価320から330程度で買える
だが、コストカットの長谷工仕様になるやもしれん

[354: 名無しさん]

数年前に赤羽にマンション買ったから、すみふが空気読まない坪単価400万とかにしてほしいと願うばかり。それでもこの戸数なら2年3年かければ売れるだろうし。

築浅は軒並み坪単価300万超えるようになるかな！

[355: 匿名さん]

赤羽徒歩10分未満 築浅5年程度ならブランドマンションでなくとも坪単価300万で取引される可能性はあるよ
スミフが最高値を更新し、近鉄が続けば中古は上がる

[356: 匿名さん]

>>355 匿名さん

赤羽はニーズはあるけど、それは低所得層の話しだから、長谷工が供給開始した時点で結構下がると予想される。
この立地で350とか360とか狂気の沙汰。残債割れは確実。

[357: マンション検討中さん]

>>356 匿名さん

残債割れしようがスミフは強気
完成売りでノンビリ売る
だからこそ中古が良い

[358: 匿名さん]

>>LDに来客があった時にそれと知らずに服を着ないでお風呂から出てくるとご対面

これ、よく浴室リビングインの批判で聞くけどお客はトイレや洗面台に行く事もある。浴室がリビングの外でも廊下で鉢合わせるかもしれない。そんな状況で風呂に入るなんてあり得ないね。

ありえない事を心配して廊下を長くするより、その面積を居室に振って部屋を広くしたほうが合理的だと思います。

[359: 匿名さん]

買ったら終幕へ向かうこととになる

[360: 名無しさん]

3LDKの実質的廊下の部分は居室として使えないから(笑)

ただ単にリビングの狭さを誤魔化してるだけ。

[361: 匿名さん]

これだけ利便性の高い街が今まで坪単価で低かったのがおかしかった。
スミフは赤羽が本来あるべき坪単価に設定して欲しい。

[362: 匿名さん]

>>360 名無しさん

ああ、すまん。
リビング扉の位置を単純に玄関廊下側にずらすだけだと、確かにリビング畳数の数字をごまかす感じがするね。

しっかりレイアウトを変えて、居室として使えるならリビング9畳＋廊下3畳より、リビング10畳＋廊下2畳のほうが専有面積の利用率がいいじゃんと言いたかった。ここの3LDKは違うようだ。
キッチンと洋室3の位置が逆ならもう少しマシだったんじゃないかと思うけど、バルコニーの開口部がもろに柱の影響を受けてるから、サッシ幅を確保できないんだろな。

[363: マンション検討中さん]

既に赤羽に持家がある人はスミフに坪単価400万を期待したいよね
そして実際にそうして欲しい
近鉄も調子に乗って上げてくるが冷静になると坪400万出すならプラウドタワー東池袋を買えたとか、都心の中古なら買えるよね？と気付く

[364: 名無しさん]

インプレストコア赤羽やクリオラベルヴィ赤羽東が坪単価300万超えでもわりとサクッと完売したし、ブランドや立地に優るここは、坪単価330万でもサクッと完売するだろう。すみふなので坪単価360から400万で3年かけて売るだろうが。

[365: マンション検討中さん]

強気のスミフが市場価格で売るわけがない
最初様子見価格を付けて2期から値上げするのは大規模のみ
小規模のここは最初から強気価格

市場価格が上がったと勘違いして中古価格も上昇して高値掴みする前に今のうちに中古を押さえた方がよいな

[366: 匿名さん]

>>365 マンション検討中さん

ずっとスレ違いです
ここは検討者のスレです

[367: 匿名さん]

やたら赤羽の中古を薦める奴が一人いるけどスレ違いだよ。

[368: マンション検討中さん]

比較検討は必要だよ
情弱にならないために

[369: 匿名さん]

どうしても中古とここを比較検討したいなら赤羽の中古という曖昧な物件ではなく、現在出てる具体的な物件を出して比較検討して欲しいな。
新築を比較検討しようにもDNP跡地しかないし。

[370: マンション検討中さん]

セラード赤羽パークアヴェニューは徒歩3分と激近で築20年で坪単価256万
他にも築20年代が坪240万程度でゴロゴロとあるから調べれば現在出てる物件は分かる
築浅狙いならプラウドシティの中古が出るのを待つか不動産屋に事前に伝えておく

[371: マンション検討中さん]

この間取りはいくらなんでも酷すぎる。大手がこんな人を騙すようなことしていいものなのか。。

[372: 匿名さん]

>>371
スミフですから。

[373: マンション検討中さん]

金儲けしか考えていないからコストカットマンションになる
それもシントシティみたいに価格還元があれば良いが最高値を更新しようとしてる
それでも新築で赤羽に住めるだけで良いから買いたいニーズがあるだけにスミフは強気

[374: 匿名さん]

そうなんですか。
南向きに部屋がならんでて明るくて良いと思いました。

[375: マンション掲示板さん]

7000万
5900万
5700万
ですね

[376: 匿名さん]

>>375 マンション掲示板さん

事前価格ですか？
3LDKが7000なら坪366ですね。2LDKは坪351から、と。

[377: マンション検討中さん]

やっぱり坪360万

[378: 匿名さん]

スレに出ていた>>326の話やマンマニの予想通りだね

[379: 匿名さん]

スミフのことだからもっと上げてくるかと思ったら本当に予想通りだったのか。
今販売してる中古の同面積で築3年のノブレス赤羽が5200万でこちらが7000万。
そこまでの価値がこの物件にあるかどうかだね。

[380: 名無しさん]

ノブレスも5500から6000万ぐらいに上がるだろう。今までの赤羽が不可解に安すぎた。

[381: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[382: マンション検討中さん]

中古は新築に連動する
値上がる中古は売り時

[383: 匿名さん]

>>382 マンション検討中さん
もういい加減中古の話はやめて下さい

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
赤羽に比較検討対象が中古しかない以上、赤羽の中古の話題が出ても何らおかしい話でないはず。
やたら中古の話はやめるようレスし続けていますが営業の方ですか？

[385: 匿名さん]

>>384 匿名さん
おかしいです
やめてください

[386: 匿名さん]

そりゃそうよ
赤羽は新築供給が不足
比較対象を板橋や川口の新築にするより同じ赤羽の中古で見るしかない

[387: eマンションさん]

>>377 マンション検討中さん

約1年前のパークホームズの中古が確か坪320くらいだったから、それと比較すると、立地と築年、仕様を考えるとまあ妥当じゃないですか

[388: 匿名さん]

このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
学校も近いので子育て中のファミリーにもおすすめかもしれません。
1フロアに3戸なので、プライバシーもしっかり守られて住みやすそうだと思いました。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん

330～350あたりが新築マンションの適正じゃないですかねぇ。
より駅近のプラウドシティーが330成約が続いてますが、大規模かつno1なので、別枠かなと。

[390: 匿名さん]

坪360が適正価格かどうかは赤羽と似た街の新築物件の坪を見れば分かるかも。
赤羽と同じくらいの交通利便性と駅前が発展した街ってどこになるのかな。
北千住、中野、錦糸町、蒲田、武蔵小杉？

[391: 匿名さん]

高すぎてマンマニも壊れたぽい。
https://twitter.com/mansionmania/status/1118098494957314048

[392: 匿名さん]

>>389
プラウドシティ赤羽は築８年？
パークホームズ赤羽は築６年？
プラウドシティは新築売り出し当時の平均坪単価が２６５万円だったと思います。
パークホームズは見た目が賃貸みたいで、破格の安さで人気だったような・・
当時から見たら坪単価100万円くらいアップしてませんか？

[393: 匿名さん]

>>392 匿名さん

ものによっては、60～80くらい坪単価アップしてますねぇ。
場所が良くないローレルも高く出てくるんでしょうね。

[394: 匿名さん]

上野東京ラインが出来たら赤羽は高騰するかも？って昔から言われてて、
買った人は今頃ウハウハだろうけど、売るつもりない人には関係ないからね。
２０年前に赤羽駅前に土地買って値が上がったけど、死ぬまで売るつもりないです。

[395: 匿名さん]

バブルの頃は赤羽だって億ションの部屋がいくつかあったね。
ビビオが入ってるアボードも高かったと記憶してる。
2000年前後に一気に下がったけど、また盛り返してきてる。

[396: 匿名さん]

↑
ビビオじゃなくてアピレの間違い。
築30年くらいのマンションだけど坪300万くらいした。

[397: 匿名さん]

さすがに高すぎ。はせこーで一気に相当下がるんじゃない？

[398: 匿名さん]

今までの赤羽が利便性の割に安すぎただけで、新築が出てようやくまともな値段になっただけでしょ。

[399: 通りがかりさん]

赤羽駅の利便性はかなり魅力的です。
どこに行くにも困らない。

[400: 匿名さん]

販売期がもう第2期になってるけど4月下旬に販売予定だった第1期はあの値段で即日完売したってことか。
赤羽唯一の新築だけあって大人気だな。
高すぎるってマンマニやレスが多かったけど安すぎたってことで第2期はさらに値上げしてきそう。