シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[201: 匿名さん]

販売やめて賃貸にしたとか。
そろそろ完成する頃だが、大崎西口のマンションがホームページ立ち上げて、いよいよ販売！かとおもったら、すぐにホームページを削除してとんずらした過去あり。
別な物件のとき、営業に聞いたら、「うちはマンション業者じゃありません。デベロッパーなので貸した方が儲かると判断しました。」と上から目線で偉そうに言われた。
やっぱり住友の企業体質は、自分には合わないとつくづく思ったよ。

[202: 匿名さん]

数少ない赤羽駅徒歩圏内の新築だったのに本気の検討者にとっては辛いですね。
残るはインプレストだけに。

[203: 匿名さん]

スミフの物件一覧には載ってますね。
でもYahoo!不動産からは消えてる。
SUUMOやホームズなどのサイトは残ってる。

[204: 匿名さん]

過去の類似事例だと

・単なるサイトの不具合
・コンテンツの大幅変更に伴う一時停止
・一棟まるごと販売が決まって分譲中止
・工事になんらかの問題が発生して一時公開中止

…などがありました。ここはどうなのでしょう。

[205: 通りがかりさん]

赤羽の相場が高騰し過ぎているから、全てリセットして販売計画を練り直してるのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

住友不動産販売に聞きました

[207: 匿名さん]

単純ミスはありえないですね。販売中止かな。

[208: マンション検討中さん]

残念でなりません。
もう赤羽アドレスの分譲は無いのですかねー

[209: 匿名さん]

サイトが何事もなかったように復活してるｗ

[210: 匿名さん]

ほんとだ。
公式と言ってもわりとテキトーなんですね〜。

[211: 匿名さん]

すみふは情報出してから販売開始するまでほんと〜〜に長いよね。
間取りを公開するのもいつも販売開始間際。
勿体ぶるこの姿勢本当に嫌。

[212: マンション検討中さん]

良かったです。\(//∇//)\
本気で検討してたので、あとは価格ですね。
パークホームズの中古も値下げしてましたので、手が届く範囲になることを期待です。

[213: マンション検討中さん]

竣工売りになり、値上げ予定だそうです。
350目線みたい。
それでも売れるんだろうけど。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
350？
売れる訳ない

[215: 匿名さん]

色々な住んでみて良かった街ランキングや住みやすい街ランキングで毎回上位の赤羽。
そこで希少な新築物件を考えたら350でも間違いなく売れるでしょうね。

[216: 匿名さん]

北千住アドーアがあの価格なら、新宿東京どちらも近い赤羽は売れるでしょう

[217: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん

今赤羽はプチバルブなのですね。
プラウドシティより高いってことで

[218: 匿名さん]

北千住でさえ坪320ならさらにランクが上の赤羽なら330～350でしょうね。

[219: 匿名さん]

今買うのが馬鹿馬鹿しい高さだな

[220: マンション検討中さん]

だったらいつ買うんですか？

[221: 匿名さん]

価格高いのは買える人がいるから。
その根本となる無謀ローンの破綻者が増えれば、金利が上がったりローン上限が政策で規制されるようになるだろうが、まだ先だろうな〜。

もうひとつ価格高騰の要因となる建築費の高騰だけど、先日カンテイかどこかの公表で戸建はあんまり変わってないというのが判明。マンション建設はゼネがぼったくってる可能性があって、それがいつまで持つかというのも注目。(長谷工なんか4年前から営業利益が右肩上がりだったりするわけ)

[222: 匿名さん]

このレンジの中古の相場もかなり落ちて来てるけどね。ファミリーには厳しいサイズで350では相当苦戦するのでは。

[223: 匿名さん]

300前後であることを願っています。。。

[224: 匿名さん]

そこまで行かないと思うよ

[225: 匿名さん]

DNPの赤羽南跡地に新築マンションが建つだろうから高い設定はできないでしょ。

[226: マンション検討中さん]

最近の赤羽駅近分譲マンションはアンダルシア、ミオカステーラ、パークホームズ、プラウドとどれも竣工前に完売してることを考えれば、ここも早々に完売してもおかしくないと思う。まあプラウドは別格だけどね。

[227: 匿名さん]

DNP跡地のマンションは新境地の高価格になることは間違いないでしょう。エリア的にレア過ぎる。

[228: 匿名さん]

ここから2分くらいのノブレス赤羽は竣工後も売れ残っていたんだよね。
無名のブランドだけどここより広いし免震だった。
坪が260～280くらいだったことを考えるとここも300前後にしないと売れ残るでしょ。

[229: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
パークとプラウドは思いのほか安かったからね。このマンションはスケール的にも場所的にもそんなに魅力ないからね。

[230: 匿名さん]

パークホームズは目の前に保育園やらビルが建ちそうな空地やらでこちらの方が立地は上だね。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
パークホームズは坪210位で売り出してたのに、今坪300で取引されてるのにはビックリだけど、それを考えると立地面からも300を下回ることは考えにくいと思うが？

[232: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん

ところで2階 6200万で出ていた中古売れたのかしら？

[233: マンション検討中さん]

>>232 eマンションさん
6290 → 5980 へ下がったら程なくしてサイトから消えてたので売れた見たいですね

[234: 匿名さん]

DNP跡地売却されたようですね。
仮にマンションができるとしたらいつ頃になるでしょうかね。

[235: 通りがかりさん]

東京オリンピック前には竣工させるとしたら、今年秋頃には売り出さないと間に合わないと思うが

[236: 通りがかりさん]

築４年パークホームズ低層2Fが坪300だとしたら、ここは坪330以上は間違いない！

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
さすがのすみふでも予定通りは売れないと判断してるよ。

[238: 名無しさん]

あのパークホームズがあの値段で売れたの？
ちょっとびっくりです‼️
実より名なのかなあ⁉️だとしたら すみふのブランド力は三井と変わらないから強気になるなあ

[239: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん

レスありがとうございます。
しかし坪300はすごいですね。

[240: 匿名さん]

目の前が保育園と低層階なのにあの値段で売れるとかパークホームズがすごいのか赤羽がすごいのか。

[241: マンション検討中さん]

ノブレスの高層階が坪270で売り出しましたね。
あそこはパークホームズより築浅だけど、志茂と赤羽、ナイスと三井の壁なのか？ほぼ相場並かな？

[242: 匿名さん]

ノブレス赤羽も免震だし目の前にビルが建つことはないし良いマンションなんだけどね。
やはりブランドとアドレスの差は大きいのか。

[243: 名無しさん]

パークホームズが今後の赤羽基準になりそうな感じですね。すみふも同様だとすると更に上を行きそうな気配がします

[244: マンション検討中さん]

結局のところところブランド力は強いですね

[245: 匿名さん]

ここ狭いからダメでしょう。そのほか、距離も場所も規模も中途半端で、自分的には後で売りづらい気がします。

[246: 匿名さん]

狭いのは問題だけど立地はかなり良いよね。
すぐ隣がアーケード商店街なのは通勤に買い物と便利すぎる。

[247: マンコミュファンさん]

饂飩好きにはたまらない立地ですよー

[248: 匿名さん]

>>247 マンコミュファンさん
そんなメリットしかないよね
それも普通に並ぶだけだし

[249: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん
そうなんだけどねぇ
でも美味いよなぁ

[250: マンコミュファンさん]

他、志茂の商店街には天ぷらの一富士や洋食のワールド、和菓子の伊勢屋、定食のとん忠、角打ちの沼野酒店など名店が多いよね