シティハウス赤羽レジデンスってどうですか

[匿名さん]

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/akabane4/


赤羽駅東口からアーケードを通って8分。
生活至便な住宅街に建つマンションについて情報交換をお願いします。


所在地　東京都北区赤羽2丁目28-15他(地番)
交通　JR「赤羽」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「赤羽岩淵」駅から徒歩8分
　 東京メトロ南北線「志茂」駅から徒歩9分

総戸数　39戸　
完成予定日　2019年1月下旬　
入居予定日　2019年4月下旬
　
敷地面積　567.86m2　
建築面積　253.62m2
建築延床面積　2,571.32m2　　
構造・規模　鉄筋コンクリート造　地上14階建
　
　
売主　住友不動産株式会社
設計　西松建設株式会社関東建築支社一級建築士事務所
施工　西松建設株式会社
管理会社　住友不動産建物サービス株式会社

　
　

[161: 口コミ知りたいさん]

>>158 匿名さん
アリオ川口でしょうか
昔ビール工場だったとこですね
車が必要な場所です

[162: 匿名さん]

お店を選ばなければ車がなくても十分な暮らしを出来る環境って事ですね。
池袋も上野も、数駅で行ける距離はとても利便性が高いと言えます。
赤羽に住まいの人は川口などに北上しないとありますが、
なにかこだわりがあるのでしょうか。

[163: 匿名さん]

>162
「赤羽最強！」の信者は割と多いですからね。
柔軟に考えれば、東西南北に行きやすい立地だからこそ便利という事です。

新三郷ららぽーとの隣にはイケアとコストコがあるんですよ。
関東でも車無しで行けるのはここだけでしょ。
北上しないさんも観光気分で行ってみたらいいと思います。

[164: 匿名さん]

赤羽住まいの人があまり北上しない理由は簡単、埼玉の道が狭くて週末は混んでいるから。
逆に都心方面は週末道が空いていて運転しやすい。

[165: 匿名さん]

確かに考え方を変えれば、東西南北どちらにも行きやすい環境かもしれませんね。
週末に混むのは都心方面かと思いきや、以外と埼玉方面の方が混むものなんですね。
車を使っている人からすれば、確かに混み具合は気にしそうです。

[166: 匿名さん]

シティハウス赤羽レジデンスには駐車場無いですよね？
車使う時は駅周辺に４つのレンタカー屋さんがありますが。

[167: 匿名さん]

すみふだし、ここはただ高いだけのダメマン。無理やり部屋作って仕様も低い感じのすみふになると思います。

[168: 匿名さん]

>>162
＞赤羽に住まいの人は川口などに北上しないとありますが、 なにかこだわりがあるのでしょうか。

ギリギリやっと都内に住めたんだから意地でも埼玉に行くか！って感じだよ
東京の北の外れなのになんか勘違いしてんじゃない

[169: 匿名さん]

東京に行けばなんでもあるからなぁ。
電車の定期も上り方向だし

[170: 匿名さん]

赤羽に来る電車に大量の埼玉県民が乗ってるせいで、
赤羽民が快適に乗れないから、埼玉が嫌いになる。

[171: 匿名さん]

欲しい物があれば、必要に応じて東西南北に電車に乗ればいいだけの事です。
赤羽駅高架下のビバホーム、ダイエー内のヤマダ電機、ヨーカ堂、でっかいダイソーで家電や雑貨品は地元で買えますけど。
また、隣駅の十条でお惣菜など安く買えるし、北赤羽駅から歩くけどでっかい島忠ホームズとＯＫストアがありますね。

[172: 匿名さん]

いくら赤羽が良いといっても家族で住めないような狭さでこれだけ高騰するとね。
浦和はさらに洒落にならない高騰だし、川口で我慢しようかって話になるよ。

[173: 匿名さん]

惣菜買いに十条？電車に乗ってOK？　なんか阿呆なこと言ってんな

[174: 匿名さん]

赤羽には総菜屋が存在しない。
たまに惣菜天国の十条行くと楽しいよ。
赤羽とはまた別世界の感じがする。

[175: 匿名さん]

いくら店がたくさんあると言っても、毎日毎日だと飽きるよ。
都心だけじゃなく隣駅も含めると行動範囲が広がる。

[176: マンション検討中さん]

赤羽駅近辺で買い物してる人がは埼玉県人ばかりじゃないかと思う。特に駅ナカは８０%の確率で彩乃国の住民にに遭遇するだろうな。

[177: 匿名さん]

埼玉県民が買い物目的で上りの埼京線に乗っていちいち赤羽で降りないよ。
降りるとしたら池袋新宿渋谷台場。
赤羽で買い物するのは北、板橋区民。

[178: 匿名さん]

埼玉県民は赤羽で降りる事はまずないでしょうが、赤羽の人からすると都内と埼玉のどちらにも行けるのは便利ですね。
もっとも、買い物や遊びで埼玉に行くという事はほとんどないでしょうが。
いずれにしてもここは駅近ですし、立地としては便利そうな印象でした。

[179: マンション検討中さん]

建築でミスが出てしまい、販売延期みたいですね。

[180: 匿名さん]

建築のミスなの？

--
本ホームページにおいて次の誤りがありました。
お詫びするとともに訂正させていただきます。
（誤）販売開始予定時期：平成29年11月下旬
（正）販売開始予定時期：平成30年1月下旬

[181: 匿名さん]

販売が延期になったとは言え、具体的な詳細が見れないのは少々残念ですね。
赤羽は好き嫌いが激しそうな場所ではありますが、個人的には住みやすい印象はあります。
お店はそこそこありますし、飲食店も少なくないので便利ですよね。

[182: 匿名さん]

スミフっていつもそうじゃん
マンション建てますよーって最初にちょろっと情報小出しして実際の販売はずっと先延ばし。
物件比較中の人に唾を付けてるんだよ。スミフの常套手段。

[183: 通りがかりさん]

中古、新築含め南赤羽か赤羽二丁目付近で探してます。公園前の中古安いと思ったら２つとも事故物件だし、プラウドは高いし、ここは狭そうだし。。オイコスは遠いしで難しいです。住友さんは同じ地区に乱立してくる印象なんでまた新しいの建てそうな予感もするし。70以上の部屋があれば。。

[184: 匿名さん]

新築だと赤羽には70以上の部屋ができるマンションの敷地はもうありません。
南赤羽もＤＮＰが土地を手放さない限り同じくありません。
妥協してこの新築を買うか気に入った中古が出るまで待つかの2択になると思いますね。

[185: 名無しさん]

二丁目のパークホームズが売りに出てるけど 二階だから安いんじゃないのかなぁ。

[186: 通りがかりさん]

スレ違いで申し訳ないですけどパークホームズ良いですね！！

[187: 名無しさん]

>>185 名無しさん
以前の相場で出しちゃったんだね
そろそろ赤羽も落ち着いてきてるからこの価格では難しいかも

[188: 名無しさん]

>>185 名無しさん

あの物件は全戸即日完売だった思いましたが、元々が安かったんだよね。あれ以降、一気に相場が上がっちゃったな〜。買えた人はお得でしたね。

[189: 匿名さん]

立地はパークホームズよりこちらの方がずっと上だよね。
目の前には保育園。園児の叫び声と迎えに来た親の雑談での騒音被害が凄そう。
しかもその向かいの空地に高層ビルでも建てられたら目も当てられないよね。

[190: マンション検討中さん]

建築違反があったみたい。全戸完成してから売るんだって。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

それ、何の情報？

[192: マンション検討中さん]

どこ情報かは言えませんが事実です。

[193: 匿名さん]

建築認可はおりているから、施工の問題？
来年1月の販売予定が更に1年伸びるってことかな。はてさて。

[194: 匿名さん]

設計変更だと販売時期だけでなく竣工も延期になると思うけど。

[195: 匿名さん]

ここを見てる住友不動産の社員さんは業務妨害として警察に相談した方が良いのでは？
悪質なデマですよ。

[196: 匿名さん]

間取りはいつ見せてもらえるのでしょか？
既に一年くらい待っているんだけど。。。

[197: 匿名さん]

あれ、公式ＨＰにつながらない。どうしたんだろ？

[198: 匿名さん]

スミフのマンション一覧に出てきますが、個別のページが無くなってますね。
単純な更新ミスか、開発中止か。

[199: 周辺住民さん]

普通に工事を続けていたので少なくとも販売中止はないですね。

[200: マンション検討中さん]

何が起きたんだろう？
どっかのデベに丸ごと売っちゃったのかなぁ？
すみふで無ければ価値下がると思うけど。

[201: 匿名さん]

販売やめて賃貸にしたとか。
そろそろ完成する頃だが、大崎西口のマンションがホームページ立ち上げて、いよいよ販売！かとおもったら、すぐにホームページを削除してとんずらした過去あり。
別な物件のとき、営業に聞いたら、「うちはマンション業者じゃありません。デベロッパーなので貸した方が儲かると判断しました。」と上から目線で偉そうに言われた。
やっぱり住友の企業体質は、自分には合わないとつくづく思ったよ。

[202: 匿名さん]

数少ない赤羽駅徒歩圏内の新築だったのに本気の検討者にとっては辛いですね。
残るはインプレストだけに。

[203: 匿名さん]

スミフの物件一覧には載ってますね。
でもYahoo!不動産からは消えてる。
SUUMOやホームズなどのサイトは残ってる。

[204: 匿名さん]

過去の類似事例だと

・単なるサイトの不具合
・コンテンツの大幅変更に伴う一時停止
・一棟まるごと販売が決まって分譲中止
・工事になんらかの問題が発生して一時公開中止

…などがありました。ここはどうなのでしょう。

[205: 通りがかりさん]

赤羽の相場が高騰し過ぎているから、全てリセットして販売計画を練り直してるのではないでしょうか。

[206: 匿名さん]

住友不動産販売に聞きました

[207: 匿名さん]

単純ミスはありえないですね。販売中止かな。

[208: マンション検討中さん]

残念でなりません。
もう赤羽アドレスの分譲は無いのですかねー

[209: 匿名さん]

サイトが何事もなかったように復活してるｗ

[210: 匿名さん]

ほんとだ。
公式と言ってもわりとテキトーなんですね〜。

[211: 匿名さん]

すみふは情報出してから販売開始するまでほんと〜〜に長いよね。
間取りを公開するのもいつも販売開始間際。
勿体ぶるこの姿勢本当に嫌。

[212: マンション検討中さん]

良かったです。\(//∇//)\
本気で検討してたので、あとは価格ですね。
パークホームズの中古も値下げしてましたので、手が届く範囲になることを期待です。

[213: マンション検討中さん]

竣工売りになり、値上げ予定だそうです。
350目線みたい。
それでも売れるんだろうけど。

[214: 匿名さん]

>>213 マンション検討中さん
350？
売れる訳ない

[215: 匿名さん]

色々な住んでみて良かった街ランキングや住みやすい街ランキングで毎回上位の赤羽。
そこで希少な新築物件を考えたら350でも間違いなく売れるでしょうね。

[216: 匿名さん]

北千住アドーアがあの価格なら、新宿東京どちらも近い赤羽は売れるでしょう

[217: 評判気になるさん]

>>215 匿名さん

今赤羽はプチバルブなのですね。
プラウドシティより高いってことで

[218: 匿名さん]

北千住でさえ坪320ならさらにランクが上の赤羽なら330～350でしょうね。

[219: 匿名さん]

今買うのが馬鹿馬鹿しい高さだな

[220: マンション検討中さん]

だったらいつ買うんですか？

[221: 匿名さん]

価格高いのは買える人がいるから。
その根本となる無謀ローンの破綻者が増えれば、金利が上がったりローン上限が政策で規制されるようになるだろうが、まだ先だろうな〜。

もうひとつ価格高騰の要因となる建築費の高騰だけど、先日カンテイかどこかの公表で戸建はあんまり変わってないというのが判明。マンション建設はゼネがぼったくってる可能性があって、それがいつまで持つかというのも注目。(長谷工なんか4年前から営業利益が右肩上がりだったりするわけ)

[222: 匿名さん]

このレンジの中古の相場もかなり落ちて来てるけどね。ファミリーには厳しいサイズで350では相当苦戦するのでは。

[223: 匿名さん]

300前後であることを願っています。。。

[224: 匿名さん]

そこまで行かないと思うよ

[225: 匿名さん]

DNPの赤羽南跡地に新築マンションが建つだろうから高い設定はできないでしょ。

[226: マンション検討中さん]

最近の赤羽駅近分譲マンションはアンダルシア、ミオカステーラ、パークホームズ、プラウドとどれも竣工前に完売してることを考えれば、ここも早々に完売してもおかしくないと思う。まあプラウドは別格だけどね。

[227: 匿名さん]

DNP跡地のマンションは新境地の高価格になることは間違いないでしょう。エリア的にレア過ぎる。

[228: 匿名さん]

ここから2分くらいのノブレス赤羽は竣工後も売れ残っていたんだよね。
無名のブランドだけどここより広いし免震だった。
坪が260～280くらいだったことを考えるとここも300前後にしないと売れ残るでしょ。

[229: 匿名さん]

>>226 マンション検討中さん
パークとプラウドは思いのほか安かったからね。このマンションはスケール的にも場所的にもそんなに魅力ないからね。

[230: 匿名さん]

パークホームズは目の前に保育園やらビルが建ちそうな空地やらでこちらの方が立地は上だね。

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
パークホームズは坪210位で売り出してたのに、今坪300で取引されてるのにはビックリだけど、それを考えると立地面からも300を下回ることは考えにくいと思うが？

[232: eマンションさん]

>>231 マンション検討中さん

ところで2階 6200万で出ていた中古売れたのかしら？

[233: マンション検討中さん]

>>232 eマンションさん
6290 → 5980 へ下がったら程なくしてサイトから消えてたので売れた見たいですね

[234: 匿名さん]

DNP跡地売却されたようですね。
仮にマンションができるとしたらいつ頃になるでしょうかね。

[235: 通りがかりさん]

東京オリンピック前には竣工させるとしたら、今年秋頃には売り出さないと間に合わないと思うが

[236: 通りがかりさん]

築４年パークホームズ低層2Fが坪300だとしたら、ここは坪330以上は間違いない！

[237: 匿名さん]

>>236 通りがかりさん
さすがのすみふでも予定通りは売れないと判断してるよ。

[238: 名無しさん]

あのパークホームズがあの値段で売れたの？
ちょっとびっくりです‼️
実より名なのかなあ⁉️だとしたら すみふのブランド力は三井と変わらないから強気になるなあ

[239: 通りがかりさん]

>>233 マンション検討中さん

レスありがとうございます。
しかし坪300はすごいですね。

[240: 匿名さん]

目の前が保育園と低層階なのにあの値段で売れるとかパークホームズがすごいのか赤羽がすごいのか。

[241: マンション検討中さん]

ノブレスの高層階が坪270で売り出しましたね。
あそこはパークホームズより築浅だけど、志茂と赤羽、ナイスと三井の壁なのか？ほぼ相場並かな？

[242: 匿名さん]

ノブレス赤羽も免震だし目の前にビルが建つことはないし良いマンションなんだけどね。
やはりブランドとアドレスの差は大きいのか。

[243: 名無しさん]

パークホームズが今後の赤羽基準になりそうな感じですね。すみふも同様だとすると更に上を行きそうな気配がします

[244: マンション検討中さん]

結局のところところブランド力は強いですね

[245: 匿名さん]

ここ狭いからダメでしょう。そのほか、距離も場所も規模も中途半端で、自分的には後で売りづらい気がします。

[246: 匿名さん]

狭いのは問題だけど立地はかなり良いよね。
すぐ隣がアーケード商店街なのは通勤に買い物と便利すぎる。

[247: マンコミュファンさん]

饂飩好きにはたまらない立地ですよー

[248: 匿名さん]

>>247 マンコミュファンさん
そんなメリットしかないよね
それも普通に並ぶだけだし

[249: マンコミュファンさん]

>>248 匿名さん
そうなんだけどねぇ
でも美味いよなぁ

[250: マンコミュファンさん]

他、志茂の商店街には天ぷらの一富士や洋食のワールド、和菓子の伊勢屋、定食のとん忠、角打ちの沼野酒店など名店が多いよね

[251: 匿名さん]

川口のプラウドがあの価格だとこちらはやはり坪350前後は行きそうな気配ですね。

[252: 購入経験者さん]

赤羽だし狭いし永住目的で購入する人は少ないだろうね
後々売却すること考えると今のてっぺんの相場で赤羽坪350だと買うの躊躇するな
数年後確実に値が下がる

[253: 名無しさん]

赤羽で坪350は数年前のパークホームズの頃は考えられない価格だよねー。て言うか、相場を変えちゃたのがそのパークホームズなんだけどなぁ。

[254: マンション検討中さん]

なんかLALAガーデンの店は何気にチェーン店が多いよね。 十条銀座みたいにもっと個性的になれば良いのにねぇ。

[255: 匿名さん]

>>254
昔は個人経営の普通の商店街だったよ。
1998年頃にアーケード商店街になったが、家賃が上がって個人は撤退していったし、土地持ちはビル建ててテナント貸してる。
例えば、吉祥寺で有名な「サトウのメンチカツ」の佐藤精肉店は店をたたんでビルの上に本社がある。
アーケード内のマツモトキヨシがあるのが佐藤ビル。
裏手側にメンチカツ製造用の厨房兼アパートもあるけど。

[256: マンション検討中さん]

>>255 匿名さん
そうだったのですね。
だったらコンビニのひとつもあれば良いと思うのですが、それも無いのも不思議ですね。

[257: 匿名さん]

>>256
赤羽駅出てまっすぐ歩いて、このマンション着くまでに左右にコンビニあるよね？
マンション裏手にはセブンイレブンもあるし。
逆に、駅周辺にコンビニ有り過ぎてビックリなんだけど。
特にファミリーマートの数々・・。

[258: マンション検討中さん]

すみふの中古マンションの値下げ率はどうですか?

[259: 評判気になるさん]

>>258 マンション検討中さん

スミフは元が高くて売れてない感じ

[260: マンション検討中さん]

ここはいつになったら販売開始するのでしょうか？
竣工後ですか？？