ザ・レジデンス ひばりが丘ってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/hibarigaoka270/
売主：大林新星和不動産株式会社、三菱地所レジデンス株式会社、三菱倉庫株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：長谷工アーベスト
ザ・レジデンス ひばりが丘について語りましょう。

所在地：東京都西東京市谷戸町２丁目3020番57、65（地番）
交通：西武池袋線「ひばりケ丘」駅（南口）より徒歩10分

【物件情報の一部を追加しました 2017.5.25 管理担当】

[2901: 匿名さん]

いろいろな要素を鑑みると、コスモが竣工時より高く売れる訳がわかる気がしますね。

[2902: 通りがかりさん]

当時の状況は不動産不況に加え工場跡地という忌み地の再開発物件でさらに土壌汚染が見つかったり 、また当該エリアがその後どのような性格を帯びた街になっていくのかも不透明でしたからね。いうなれば当時の購入者はリスクを取って買い向かったわけですが大損していた可能性もあったわけです。同じことは湾岸エリアの初期の購入者にも言えます。

[2903: 匿名さん]

そのようですね。
特に湾岸エリアでは中国人の買い占めの問題があります。文化の違う人間と同じマンションに住むことは困難と思います。

[2904: 匿名さん]

近い将来大きな地震が来ると言われていますよね。
ここは地盤がしっかりしていると聞くので、安心して住めると思うのですが、湾岸エリアの高層マンション等は、地震時の津波や液状化、河川の逆流など、水害の心配はないのでしょうか？

[2905: マンション検討中さん]

心配ないさ〜

[2906: 評判気になるさん]

>>2904 匿名さん

湾岸のマンション板へどうぞ

[2907: 匿名さん]

>>2903 匿名さん
あなたのヘイト発言にドン引きです。

[2908: 匿名さん]

今日も内覧会でしょうか、人が入っていきます。
サブエントランスに案内板、正面エントランスに花と看板が置かれて
中にも人が大勢いるのが見えます。

[2909: 匿名さん]

ヘイト発言にドン引きですとのことですが、湾岸マンションでは大変な事態に陥っています。
中国人が知人親戚等を呼んでどんちゃん騒ぎ。バルコニーから物を投げ落とす。廊下で痰を吐く。敷地内で立ちションする。分別ゴミ出しをしない。等々、マンションのルールを守らない。向こうの国にはルールがないから仕方がないと言えばそれまでです。これで一緒に住めますか？

[2910: 匿名さん]

内覧会は過去に２回経験しましたが懐かしいです。
今日は工具を腰に下げ脚立を持った業者さんと一緒に入るお客さんが見えましたがあれは正解ですね。
デベのオプション販売である造作家具やオーダーカーテンより内覧会で業者を呼んで採寸して鍵渡し直後に搬入、据え付けをして貰う方が半額以下で済みます。

[2911: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
ルールを守らない方と住むのは嫌です。

[2912: 匿名さん]

>>2909 匿名さん
ただ、文化の違う方、日本人以外を否定するのはなんですか？かみ砕かないとわからないんですか？国で括ってるけど、その国の方全員がそうなんですか？いろんな立場の方がここをみてます。明日は我が身ですよ？想像力を働かせましょうよ。

[2913: 匿名さん]

きれいごとなら何とでも言えます。実際に体験した人ではないと理解して貰えないと思いますが。

[2914: 匿名さん]

そのようですね。ルールを守らない人が沢山いて、耐えきれなくなり新築のマンションから転居した人もいましたね。

[2915: 近隣住民]

このあたりのマンションでも中国の方は結構いらっしゃいますよ。
何も問題ありません。ふつうに挨拶もするし、マナーが悪いと思ったことはありません。
国ではないです、人によります。
日本人でもマナー悪い人なんてそこらじゅうにひますよ。

[2916: 近隣住民]

>>2915 近隣住民
最後誤字ありましたね。すみません。

[2917: 匿名さん]

周辺国では災害が発生すると店から強奪する。日本では滅多に見かけませんが。
この違いは何なのでしょうか？

[2918: マンション検討中さん]

続きは2ちゃんねるでどうぞ。

[2919: 匿名さん]

あくまでも共同住宅です。
同じような価値観を持った人達が住んでいればトラブルは発生しません。
様々な価値観を持った人と接したい人は共同住宅以外の場所で活動すれば良いと思います。

[2920: 匿名さん]

首都圏路線“地盤最強”は...住まい選び新基準?
https://sp.fnn.jp/posts/00402509CX

いい地盤の路線は、全駅55点以上、平均点8 3.75点の西武池袋線
http://v4.eir-parts.net/v4Contents/View.aspx?template=announcement&...

ひばりヶ丘のスコアは90で最高ランクに位置付けられています

[2921: 匿名さん]

週末で契約者内覧会、購入検討者向けお披露目会が同時に開催されてそれなりに人は入っていくのを見掛けますがなんか静かで寂しいですね。
住民スレでも内覧会の書き込みもなく本当に来月下旬には入居が始まるのが不思議な感じです。

[2922: 匿名さん]

ひばりが丘、住みたい街としてよく聞きます。

2LDKに3LDK、専用庭がついた間取りもあって、多くから選べるのがいいですね。
テラスって屋根つきなんでしょうか。

基本的に2LDKもファミリーで住むことができそうな間取りで、A-Aタイプは子供1人の家族がいいかなと思いました。LDKと洋室がつながるので、子供がいる時にはリビング学習っぽくしたり、個室として子供部屋っぽくしたりして、成長して巣立ったらリビングとして使うのもいいのかもしれないと想像できました。収納も広く取ってあります。

4LDKはないですが、4人家族で主寝室1なら、子供部屋1人1部屋取れますよね。

[2923: 匿名さん]

>2922
テラスは日照権確保の為の階段状になった角部屋ですから屋根などありません。
いずれも西端で隣のブリリアシティに接近した場所で総ての部屋から見下ろされる丸見えの状態ですからあまり良いとは言えないでしょう。
４ＬＤＫもありましたが早期に完売かそれに近い状態みたいです。

[2924: マンコミュファンさん]

>>2923 匿名さん
それはルーフバルコニーでは？

[2925: マンション検討中さん]

笑

[2926: 匿名さん]

誤解されている方が沢山いますのでご説明します。

1.バルコニー
　建物からせり出し、人が歩ける、屋根がない、2階以上、100ｃｍ以上の幅、110ｃｍ以上手摺

2.ベランダ
　建物からせり出し、人が歩ける、屋根がある、2階以上

3.ルーフバルコニー
　広いスペース、屋根がない、2階以上、階下の屋根を利用

4.テラス
　広いスペース、1階、地面より一段高い

＊マンションではほとんど屋根（上階）があるのでベランダとなるが、言葉の響きが良いのでバルコニーと呼んでいる。

[2927: マンション検討中さん]

免震の件は大丈夫でしょうか？

[2928: 匿名さん]

この物件は免震構造ではありません。

[2929: 匿名さん]

　免震（めんしん）は、構造設計（とくに建築構造）の概念であり、一般的に建物の固有周期を伸ばし、建物が受ける地震力を抑制することによって構造物の破壊を防止することを意味する。目的は同じだが類似の用語の制震や耐震とは区別される。
　耐震は、地震力を受けても破壊しないという意味であり、構造的に頑丈であること・偏心が小さいことなどを目指して安全をはかることである。
　簡単にいえば耐震は地震力を受けても壊れない（耐える）ことを指し、免震は地震力をなるべく受けない（免れる）ことを指すのである。
　この他にも制振という概念があり、これは構造体内部に震動を吸収する装置を組み込むことで構造物の破壊を防止することをさす。

[2930: マンション検討中さん]

免震・制震なんてタワーくらいしか必要ないでしょう。
そんなん入れたらコストハンパないって

[2931: 匿名さん]

しかし、免震のマンションも販売されています。

[2932: 匿名さん]

現在の公式ＨＰでは１３タイプの間取が掲載されて、物件概要では１３戸が先着順販売中ですが残戸数が１３戸ではないですよね？
どなたか現地ＭＲを訪問された方がいらしたら情報を提供されたら幸いです。

[2933: 匿名さん]

恐らく、1/3程度が残っているのではないでしょうか。

[2934: 匿名さん]

>2933
それならば第3期からほとんど増えていない状況ですね
正面玄関前の道を通るとご契約者内覧会の看板がある日は人がいましたが、現地ＭＲお披露目中の看板のある日は人の気配を感じません。

[2935: 匿名さん]

これからが正念場です。11月末の入居開始まで如何に完成在庫を少なくするかです。

[2936: 匿名さん]

管理組合の第1回総会（設立総会）が年末または年明け早々に開催されると思いますが、極力完成在庫を減らしたいですね。

[2937: 通りがかりさん]

西武池袋線、中吊り広告に「堂々竣工」出てました。

[2938: 匿名さん]

>2936
総会は一斉入居が落ち着いた後でないと開催し辛いですよ。
また年末年始は避けられる傾向にあります。

[2939: 匿名さん]

総会は引き渡し後3ヶ月以内が多いです。と言うのは、役員不在の状態を長くは放置できないからです。

[2940: マンション検討中さん]

車寄せやエントランスのデザインが格好良くて気になってます！

[2941: 匿名さん]

>2939
とは言っても年末年始は避けるでしょう。
欠席者だらけになっちゃいますよ。
同じ１１月末から入居物件を複数知っていますがどこも１月下旬以降でした。

[2942: 匿名さん]

>2940
是非現地を見て感想を聞かせて下さい。

[2943: 匿名さん]

西武鉄道が25年ぶりに新型特急車両発表ですって。ひばりヶ丘にはとまらないけど。

[2944: 匿名さん]

>2943
開発前に車両のデザインイメージを発表したのは大分前だったけれど
３月運行開始が決まったし実車もお披露目可能になるので改めて発表でしたね。
池袋からの帰りに急行・準急よりも遥かに時間が掛かるのに所沢まで乗って戻る事をやりましたが新車になったら試乗してみたいと思います。

[2945: マンション検討中さん]

2LDK残ってますか？

[2946: 匿名さん]

たくさん残ってますよ。

[2947: マンション検討中さん]

おお、ありがとうございます！
4000万円予算で探しているのですが、悪くなさそうですよね？2LDKの部屋
23区外とは言え新築を買えるとは思わなかったので

[2948: マンション検討中さん]

>>2947 マンション検討中さん
悪くないと思います！

[2949: 匿名さん]

２ＬＤＫはＡ棟ＡとＢ、Ｂ棟Ａの３タイプがありますが、
Ｂ棟Ａタイプは西側に寄っていて渡り廊下と隣のブリリアに遮られる位置にあるので恐らく一番安い価格だと思われます。

[2950: 匿名さん]

校区の境界線付近にあるようですが、どちらの小学校になるのでしょうか？