ジオ千代田大手町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

阪急不動産のジオ千代田大手町ってどうでしょう。
情報をお待ちしております。

公式URL：http://www.geohankyu.com/otemachi57/
所在地：東京都千代田区内神田1丁目15番3、7、11（地番）
交通 ：
　丸ノ内線「大手町」駅 徒歩5分
　※A2出口/利用可能時間 5：30～終電まで
　※終日利用可能なA4出口までは徒歩7分
　JR山手線「神田」駅 徒歩6分
　JR東海道本線「東京」駅 徒歩14分
総戸数：57戸（うち非分譲住戸1戸）
構造・規模：鉄筋コンクリート造、地上13階建/地下1階建
竣工時期：平成31年1月下旬（予定）
入居時期：平成31年2月下旬（予定）
分譲後の権利形態 土地：専有面積割合による所有権の共有
建物：区分所有権
売主：阪急不動産株式会社、京急不動産株式会社
管理会社：株式会社阪急ハウジングサポート
施工会社：木内建設株式会社
駐車場 8台（平面6台、機械式2台）

[スムログ 関連記事]
週間報告 その31＆お便り返し その64(プラウド銀座東レジデンスorジオ千代田大手町)【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/8298/

【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました｡2019.3.22　管理担当】

[1174: マンション検討中さん]

>>1172 匿名さん
ラスト１戸になってまだ２０日くらいですよ！来年の１月が竣工なんで気長に行きましょ～

[1175: 匿名さん]

最後の１戸がプレミアムプランなんでしょうか。最後の１戸でも、駐車場の優先利用権はここはついているという理解でよろしいのでしょうか。
それにしても
本当に決して安くなかったのに、
かなりの余裕を持って販売が進んでいるのですね…と思いました。

[1176: マンション検討中さん]

>>1175 匿名さん

このタイミングで完売だと、キャンセルも出そうですね。
出てもすぐに売れそうですが。

[1177: 匿名さん]

ほんとに最後の1戸だったら最終1邸とか書きそうなもんだけどね

[1178: 口コミ知りたいさん]

ジオの場合、ほかの物件も同様だけれど、売れた部屋からどんどん間取りを
消していく。この物件もルームプラン（間取り）が一つしか載ってないと
いうことは、もうほかは売り切れってことを意味している。

[1179: 匿名さん]

中古を待ちます！

[1180: 匿名さん]

ここは再開発エリアで中古は下がらないかもしれません。投資用で購入も少ないようです。

[1181: 匿名さん]

大手町駅徒歩5分は魅力的ですね。

[1182: 匿名さん]

物件のタイミングは難しいですよね。
中古って簡単に出てくるものなのでしょうか。
早い物件だと、数カ月後に見かけたこともありましたが、さすがにこの物件は難しそうな気がします。

[1183: 匿名さん]

中古でもなかなかの価格ですからね。
やはり購入するとなると、決断が必要になってしまいますから。
後は自分で決断の問題になってしまいそうな気がします。
自分で納得して、物件を購入するなら、それでもいいような気がします。

[1184: 匿名さん]

やっぱりジオは最高のデベロッパーですね。

[1185: 1132&PHM1199＆PCH23241&SG13432&PCN701]

▽「大手町プレイス出店決定＝9/25グランドオープン」(7/4NTT都市開発）
以前触れたが本件地は、逓信博物館・国際郵便局・郵政関係ビル等を種地に、
大規模再開発された。
街区名称等は2018/4/23に下記UP済・・
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/1132/
店舗街計画は先に触れたが、この程、同街区のショップ＆レストランの出店店舗が
決定した。開業が楽しみになった。

ウエストタワーは外堀通りから鎌倉橋を渡り、東京駅(有楽町駅)方面の、旧日経新聞・
旧農協本部（併せてFCタワー）の南隣の産経新聞タワーの対面(東側）になり、
セットバックも余裕をとり、地下ガーデンも望めて広々している。
イーストタワーは、旧郵政ビルの半円形柱外壁を生かした外観を継承しており、
建物アイデンティティを引き継いでいて、良い感じに仕上がった。こちらも
南面側はセットバック効果で、街路道は断然ゆったりとした。

店舗群は地下含め３層で26店舗が出店する。構成はレストラン・飲食、カフェ、クリニック、
ビューティサロン、ドラッグ、クリーニング、フラワーショップ等だ。
大手町地区は周辺の各街区には、店舗街が併設されており、マスコミ他大手企業関係は
フードコート型皇居展望等の社員食堂を展開しているところも多く、ホテル他の
レストランも利用できる。飲食外の物販も適宜あるので便利で、東京駅まで続く。

大手町プレイスには地下結節工事も進んでおり、丸の内線は目と鼻の先になり、
大手町から東京駅方面への南北地下街動線は複数あるが、オープンしてくると
従来、知らなかった者も多かった、旧大和(野村ビル）サイドの地下動線利用者も
急増しそうだ。

住友商事（イーストタワー）が今秋に入居、NTT系も開発玉突きで移転入居、
霞が関からは、民営化された日本郵政・日本郵便､ゆうちょ銀行､かんぽ生命保険が
･･･それぞれ移転を予定しているので、大企業群が戻ってくるので、活況化する。
皇居の直近外周は仕事でも係わりが深い地区ばかりなので、今後の移転集結も
あるだけに、東サイドの秋葉原・神田・日本橋・八重洲・京橋・銀座の企業群ともども
強力な中枢基幹企業地区になる。

■大手町プレイス主な概要
敷地面積：約19,900 ㎡
延床面積：約354,000㎡（ウエストタワー：約202,000㎡／イーストタワー：約152,000㎡）
規模高さ：
ウエストタワー：地上35階・地下3階／高さ：約178ｍ
イーストタワー：地上32階・地下3階／高さ：約163ｍ
主要用途：事務所、店舗、カンファレンス、地域冷暖房施設、駐車場等
着工：2015-平成27年5月
竣工：2018-平成30年8月予定
*本地の所在は大手町2丁目、対面の産経ビル並びから皇居側は大手町1丁目地区。
ちなみに東京駅日本橋口前の三菱地所の「常盤橋開発」も大手町2丁目地区になる。

◇店舗（全26店舗）
地下1階：9店舗（飲食4、物販1、サービス2、クリニック2）
1階：11店舗（飲食10、物販1）
2階：6店舗（飲食5、サービス1）
ブルーノート系レストラン、座敷日本食等は便利だ。

◇開業イベント（2018/9/25-9/26）
時間：18：00-21：00
場所：大手町プレイス サンクンガーデン、グリーンプロムナード等
内容：ジャズライブ他
出演：真琴つばさ（元宝塚歌劇団月組）、蛯名健一（ダンサー）他
観覧：応募抽選制
概要ttps://www.nttud.co.jp/company/news_pdf/news_180704_01.pdf

[1186: マンション検討中さん]

いろいろと便利になりますね～

[1187: 匿名さん]

>>1182 匿名さん
都心の物件の方が中古出やすい印象です。あまり永住に拘る人も少ないでしょうし。引き渡し後すぐは何件も出たりする場合もあります。あとは1年くらい住んでやっぱりなんか違ったパターンもあるみたいです。

[1188: 匿名さん]

>>1187 匿名さん
ありがとうございます。
キャンセルか中古待ってみます

[1189: 匿名さん]

大手町プレイスのところは、あまり生活に影響のあるテナントは入らないのかな？と思ったんですが、
ドラッグストアと内科・歯科が入るらしいので、その点は良かったのかもしれないなと思いました。
なにか、ちょっとした生鮮を買う場所があれば良かったのかもしれないですがニーズは少なかったかな。
外食は全く困ることなさそう。

[1190: 匿名さん]

Dタイプの中古を募集中です！

[1191: 匿名さん]

>>1190 匿名さん

いくら上乗せで売ってますか？

[1192: 匿名さん]

ここのコンパクトプランは早々に完売しましたからね。
完成前の中古となると、かなり盛ってくるかとおもいますよ。

[1193: マンション検討中さん]

売れていないというコメントもけっこうあったからねえ。急がないと無くなるとここで警告したんだけど、信じてもらえなかった。
ネット社会の情報って本当に真偽の判断が難しいよね。

[1194: マンション検討中さん]

>>1190 匿名さん
Ｄタイプの中古ってどこに出てるんですか？
いろいろ調べたのですが見つかりません
前向きに検討したいです

[1195: 匿名さん]

中古は販売開始して一年経たないと出ませんから、まだでは

[1196: マンション検討中さん]

>>1195 匿名さん
ありがとうございます！
１１９０さんは「Ｄタイプの中古を募集中です！｣って書いてあるのですがどういう意味なのでしょう。１１９０さんが募集中って意味？それともどこかに情報があるのでしょうか？？出遅れで購入できなかったので少しでも可能性がありましたら情報を教えてくださいm(_ _)m

[1197: 匿名さん]

公式サイトの物件概要を拝見しましたが、現在残っているのはプレミアムプラン1邸のみになりますか？
てっきり真っ先に売れてしまうだろうと予想した最上階の一番良い部屋が残ってしまったのは意外です。
プレミアムが残ったのは間取りの構造に何か問題があるのか、それともただ単に価格が一番のネックになっているのでしょうか？

[1198: マンション検討中さん]

プレミアムのより広い部屋は売れたのでしょうか。

[1199: 評判気になるさん]

営業に確認したら現在ホームページの１戸以外は全部売れたとのことですよ！

[1200: 匿名さん]

>>1198 マンション検討中さん
２億の部屋は売れた様ですよ。

[1201: 金持ちじゃない人]

通常の給与所得者が最大限ローン組んでも手が届く物件じゃないですから、間取りが居住に寄り過ぎているのかもしれません。東京駅至近なので、地方在住の小金持ちが東京での拠点として買ってくんじゃないかと思うけど、それなら3LDKより広い2LDKの方がいいのかも。よくわからんけど。

[1202: 1185&SG15064&PHM1199＆PCH23241&PCN701]

▽「大手町プレイス報道公開」(8/23）
竣工は8/1。既に日本橋川緑道&歩⾏者専⽤橋「⻯閑さくら橋」サイド
(神田大手町結節)からのアプローチで、街区内のプロムナード道も利用できていたが、
本日午前、概要説明後内覧会が実施された。あとひと月で開業するので、
何かと便利になる。

ウエストタワー側は交差点からサンクンガーデン（地下空間）他にも、メインで
入り易いが、神田&常盤橋方面からも、イーストタワーにレストラン街への動線
出入口が確保されており、ビル間ロードは植栽と適宜ベンチが設置されており、
昼食時等には利用できる。

⻯閑さくら橋を渡った日本橋川神田地区には、保育施設やホテルも新たに
完成してくるし、常盤小学校隣接には教育施設拡充も計画されている。
三菱の常盤橋開発(大手町2丁目)が完了すると隣組で行き来できる。

また日本橋復活プランによる、首都高速地下化は、当初竹橋までが想定されたが、
財源圧縮もあり、本物件至近の鎌倉橋直東から八重洲線に下降し、地下で銀座方面と
箱崎方面に分岐するルートで実行される計画となった。復活プランは他にも
あるだけに、楽しみも多い。

本物件地の西側は日比谷通り(本郷通）で、近くの神田橋は江戸時代、
御成道だっただけに橋の警備は最強化だった道筋。将軍等の上野寛永寺参拝や
日光東照宮への主要道だ。１５代将軍慶喜公とも関係する一ツ橋家屋敷他もあり、
徳川幕臣他の屋敷商人町民等があった中心市中の一つ。イチョウ街路樹は綺麗。

東側は外堀通りがとうり、小川町&淡路町北部は、明治維新後、
岩崎弥太郎(三菱財閥創業)の東京での初期の拠点でもあり、上野岩崎邸・
駒込六義園・深川清澄庭園など購入後は、駿河台から上野池之端茅町本邸
（岩崎本家邸）へ移住、ここで生涯を閉じている。

■大手町プレイス
①商業店舗出店②街区名称関係コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/619803/res/1185/
③主な概要
所　　在：千代田区大手町2丁目地区／地下鉄新規結節
敷地面積：約19,900 ㎡
延床面積：約354,000㎡（ウエストタワー：約202,000㎡／イーストタワー：約152,000㎡）
規模高さ：
ウエストタワー：地上35階・地下3階／高さ：約178ｍ
イーストタワー：地上32階・地下3階／高さ：約163ｍ
主要用途：事務所、店舗、カンファレンス、大手町郵便局、地域冷暖房施設、駐車場等
着工：2015-平成27年5月
竣工：2018-平成30年8月1日
商業ゾーン・郵便局他開業：2018-平成30年9月25日(火)予定
公式サイト&イベント申込ttps://otemachi-place.jp/restaurant.html
レディブルー(BLUE NOTE JAPAN)ttp://ladyblue.jp/
*大手町郵便局は霞が関郵便局が移転改称し開局する
*高級料亭「浅田大手町店」は楽しみ。
なお浅田は9/13開業する三井ガーデンホテル日本橋プレミア9階にも
「日本橋浅田」とBARを出店開業予定。

なお、日本郵政グループ、住友商事、ＮＴＴ系の入居が今秋から来年で決まっている。
また、近隣では次世代自動車電気関係他開発で、大企業共同拠点も
神田集約して資本投下が凄まじい。日本橋方面ではトヨタユーズド系も
拠点集約していたし、日立や三菱電なども次世代開発等の拠点入居等の
動きがある。秋葉原・上野南部周辺迄、グローバルで戦う企業は、
大丸有日本橋等含め、情報等が入ってきやすく、動きやすいご当地界隈に、
戦略拠点等を置くのはプラス効果がある。

[1203: 1202&SG15064&PHM1199＆PCH23241&PCN701]

▽「自動運転タクシー報道公開／世界初の営業走行へ」(8/25）
初夏に決まっていたのだが･･･
昨日、標記営業走行の実証が報道公開された。
実施コースは、本物件至近の日比谷通り、大手町フィナンシャルシティから
六本木ヒルズ間。現段階では運転者と技術オペレータが乗車するが、特別な
状況時以外は、車線変更や右左折、停止等の全てをシステム自動操作する。

■実証実営業走行概要
営業走行期間：2018-H30年8月27日～9月8日（9/2除く）
区間：大手町フィナシャルシティ⇔六本木ヒルズ
運行：1日／４往復
料金：1500円（片道＝メータ料金とは異なる）
車両：トヨタ・エスティマハイブリット
主催会社等：日の丸自動車・三菱地所・森ビル他
*乗車申込は先月募集終了。走行区間の途中乗降車はできない。
映像：ttps://www.google.co.jp/search?q=%E8%87%AA%E5%8B%95%E9%81%8B%E8%BB%A2%E3%82%BF%E3%82%AF%E3%82%B7%E3%83%BC%E3%82%92%E5%85%AC%E9%96%8B&source=lnms&sa=X&ved=0ahUKEwi7rJOcrYndAhVWA4gKHTUOCE4Q_AUICSgA&biw=1216&bih=826&dpr=1

▽「丸ビル店舗群新規&リニューアル＝8月～11月」（8/9三菱地所P)
昨年秋の開業15周年リニューアルに引き続き、本年は第2弾となる。
新規&リニューアルは16店が対象。JRのグランスタ他・八重洲地下街などとともに、
大丸地区は、多数の地下店舗網を含め、飲食・食品以外に物販店も多い。
概要ttp://www.mec.co.jp/j/groupnews/archives/【丸ビル15周年第二弾】秋RNリリース（最終稿）.pdf

▽「サンケイタワーにライブレストラン&ベイカリー開業8/31」（7/30サンケイ）
来月9/25本ビル対面東側に、大手町プレイスが開業する。
サンケイ新聞は旧社屋当時から、大手町駅直結で商業店舗も併設していた。
サンケイタワーは大手町連鎖開発に先立ち、タワー完成。マスコミではその後、
日経新聞がタワー化し、4年前には読売新聞もタワー本社が完了した。

大丸有や日本橋・京橋・八重洲他の各地区は、金融・商社・マスコミ・JR・政府系他、
ほとんどが土地持ちのタワーを所有していることが大きな特徴。江戸・明治・大正期から
ガッチリ地べたを手放さず保有しているので、各タワーも自社&グループ系が独占的に
専有&大半を使用することも多い。

サンケイタワーは、建物前を大幅にセットバックし、その広場は「メトロスクエア」として、
イベントや店舗も特設されてきた。昨日も恒例イベントで女子が活躍。
大手町プレイスも円形柱を旧ビルから継承したのは歓迎。夜間は4階部分迄は
壁面照明も綺麗で、ご当地の集中特典でもある、ティアラ照明も横スリットの
グラデーションを出しており、夜間の彩りがまた一つ増えたのも喜ばしい。

サンケイタワーも商業店舗が20程展開しており、今回開業するライブレストランは、
一番大きなコマを有していたレストランだった。今回、ライブ音楽系で楽しめるように
なるだけに開業が楽しみだ。

■「俺のGrill & Bakery」主な概要
所　　在：千代田区大手町1丁目地区／地下鉄大手町直結
店舗名：標記＝レストランとベーカリーの２店舗構成
レストラン席：138席
開業：2018-平成30年8月31日(金)予定
概要ttps://www.sankeibldg.co.jp/files/2018/180730orenogrill%2526bakery.pdf

①スペシャルライブディナー9/16（上記レストラン）
元オフコースメンバー&ヴァイオリン、ピアノ、サックス出演
概要ttps://www.oreno.co.jp/wp-content/uploads/2018/08/0916_dinnerlive.pdf
*先週で完売

▽その他
本物件の四方八方には、色々な街並みも多く、老舗や目玉施設も手軽に行ける。
三井GHプレミアが入る室町ＯＶＯＬも、外壁照明も既に見れるし、建物内店舗も
先行開業している。他の新規格ビルも全館点灯に入り紅葉時には竣工開業しそうだ。
高島屋SCも最後の追い込みに入っているが、外壁照明は常灯化に入った。
北部の著名街区も本格化してきた。
レジャー系も本格梃入れ計画があるし、晩秋にも著名開業がある。

[1204: 匿名さん]

近くの「カクヤス」の上に、雑貨の格安店が開店しました。

[1205: 匿名さん]

このあたりもまだまだどんどん変わっていく余地があるのですね。
大きく印象が変わりそうな感じなので、
それはそれで楽しいかもしれないです。

マンションの価格としては高くなりやすいですが
賃貸で出したときには
それなりに需要はある地域なのではないでしょうか？

それこそ、他の方も書かれていましたが、東京の拠点として。

[1206: 1202&SG15064&PHM1199＆PCH23241&PCN701 [2018-08-26 1]

残りの物件、修造みたいなセレブ以外はポンと買えないでしょ

[1207: マンション検討中さん]

１億７４００万円って高いな～
値下がりしないかな

[1208: マンション検討中さん]

>>1207 マンション検討中さん
長いこと売れ残っていふので、意外にワンチャンあるかもしれませんよ。

[1209: 検討板ユーザーさん]

新築マンション完成前物件の値引きは残りあと一戸でも困難ですよ

[1210: マンション検討中さん]

>>1209 検討板ユーザーさん
そうですか。ならば港区の方が良さそうですね。

[1211: 匿名さん]

>>1209 検討板ユーザーさん

ここみたいな中小デベはがっつり引いてくれますよ
特に高額住戸は一千万単位でいけるはずです

[1212: 検討板ユーザーさん]

>>1211 匿名さん
新築マンションは周りの定価で購入した人の手前、値引きができないのが常識ですよ！
後で住民同士でそれが分かった際に、大きなトラブルになります。

[1213: 評判気になるさん]

阪急阪神みたいな電鉄系のデベは資産が多く、安定してるので値引きは厳しいでしょうね

[1214: 匿名さん]

>>1212 検討板ユーザーさん

アンダーで値引きするのは常識ですよ！
モリモトなんかは大塚の物件なんかで大っぴらに◯百万円値引きなんてチラシを配布してます。
購入者さんですか？お気の毒ですが、現実に常態化してる事実ですよ。

[1215: 匿名さん]

>>1213 評判気になるさん

親会社がどうであるかは無関係ですね。
大手財閥でも値引きしますし。

[1216: 通りがかりさん]

ネットの値引きが難しいデベロッパーランキングの上位に阪急の名前がありましたよー
現実は分かりませんが

[1217: 通りがかりさん]

ここは順調に売れてるのに値引きするわけないでしょ
売れてない物件を引き合いに出してどうすんの

まあ高額のラスト一戸なら多少のサービスを期待する気持ちも分かります
頑張って交渉してみて下さい

[1218: 匿名さん]

2億近く出せるなら選択肢はいくらでもありますし、その金額出す人にとっては共有部分や専有部分があまりにも物足りない。
とは言え、値引きは5%〜10%が現実的ですね。
その程度しか値引きされないなら、港区か、どうしてもこの辺となるとワテラスの中古かで検討するでしょうね。

[1219: 匿名さん]

高額物件を後に売る戦略のようでしたし、モデルルームがクローズしていることを考えても、販売側は値引きして急いで売る必要はない気がしますね。
買う側にとっては、ゆっくり検討できるのではないでしょうか。

[1220: 匿名さん]

>>1219 匿名さん

高額物件を後に売る戦略なんてないよ
売れ残った言い訳でしかなかろうて
竣工後半年以内に大幅値引きで売れるかどうか

[1221: 匿名さん]

2億弱払うなら交通利便性よりも住環境の良さを選ぶかもな。どうせ移動手段は車だろうし、路線とかどうでもいい。この層になると、大手町に住むことよりも高級住宅街に住むことにステータスを感じる。その方が近隣住民と生活水準も同じだし暮らしやすい。

[1222: マンコミュファンさん]

なぜこんな高い物件が早々に売れたのか今でもわからない。

[1223: 通りがかりさん]

周りと比べても妥当な価格では。内神田再開発地区でもあるしね。