アトラス本郷三丁目［旧称：(仮称)本郷三丁目計画］ 【旭化成不動産レジデンス】

[匿名さん]

文京本郷台に登場する1ＬＤＫ～3ＬＤＫを揃えた全59邸の都市型レジデンス。

旭化成お得意の建て替え案件ですかね。老朽化建築物の耐震性確保＆不燃化エリアの形成など
評価されるべき部分もあると思いますが、地権者住戸の多さ(31戸)は検討者としては
気になるところではないでしょうか。

公式URL：http://www.afr-web.co.jp/atlas-club/hongosanchome/index.html/

売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
設計・監理：株式会社日建ハウジングシステム
施工会社：株式会社福田組
管理会社：株式会社東急コミュニティー


所在地：東京都文京区本郷三丁目104-3（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線、都営大江戸線「本郷三丁目」駅徒歩3分
　　　都営三田線「水道橋」駅徒歩8分
　　　東京メトロ丸ノ内線「御茶ノ水」駅徒歩10分
　　　JR中央・総武線「御茶ノ水」駅徒歩11分

地域・地区：第二種文教地区、60ｍ高度地区
敷地面積：515.62㎡
建築面積：377.24㎡
構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上14階建て

総戸数：59戸（事業協力者取得住戸31戸含む）
駐車場：8台 （機械式6台、車いす用1台、平置1台）

間取り：1LDK〜3LDK
専有面積：44.65㎡〜79.38㎡

【仮称名称を正式物件名称に変更しました　2017.7.25 管理担当】

[21: 匿名さん]

水道橋まで行きは下り坂だけど帰りは上り坂、かなりキツイ坂です。
自転車じゃ大変なくらい。
実質、丸ノ内線と大江戸線ですね。
東京、銀座、池袋、新宿は１本で行けるのでまあ便利でしょう。
ＪＲは御茶ノ水も水道橋も１０分以上かかるし、水道橋は坂だから使うとしたら御茶ノ水かな。
快速も止まるし。
でもちょっと遠い。

[22: 匿名さん]

大江戸線は地下が深いのでホームまで行くのにロスタイムがあることを考えると、
徒歩３分よりももっとかかってきそうですね。
ただ、丸の内線も利用できるという所は便利そう

色々な路線が利用できて便利そうですが、坂があるという事は自分の目でしっかりと現地確認した方が良さそう

利便性を考えると単身者には住みやすそうな立地条件だなというのが伺えます

[23: 匿名さん]

この場所から水道橋駅・・・正直、使わないと思います。

[24: 匿名さん]

間取りやキッチンなどの設備は使いやすい設計になっていると思います。
強いて言えば、駅に近いので通勤は楽で良いと思うのですが、子育てをしていると
マイカーは必需品ですので全戸分とは言いませんが、
もう少し駐車場があっても良いかなという気はしました。

[25: 匿名さん]

この辺りだと敢えて車がなくっても…という感じはしますが、子供さんがいる人だとそうも行かなかったりするのですか。
このあたりはなんだかんだ見ていると電車やバスで移動されている方も多いかなぁ。
歩道は歩いている人が多いですし、車道も交通量があるので
自転車だと走っている時に気をものすごく使うという部分があるなぁって思いました。
車敷地内に停められないとなると、近隣で月極を借りなくてはならないのですね。

[26: 匿名さん]

最近はオリックスのカーシェアリングの利用が多いですね。

文京区に越してくるときに車を手放す人は結構います。家計のランニングコストががっつり圧縮できますからね

[27: 匿名さん]

駐車場の料金もかなり高いですからね。無くても暮らしていけるし、26さんが書かれているように必要なときにはカーシェアリングっていうのはたしかに良いかもしれません。トータルで見ると車に関するコストは圧縮できますものね。
マンションでカーシェアの導入などは特にない感じなんでしょうかね？

[28: 匿名さん]

共用施設はエントランスホールくらいでしょうか。あまり戸数も多いわけではないので、シンプルな方が長期的に見ると良いんじゃないかなと思います。

子育て環境としては小学校はすぐ近くにあるということになってきているなぁと思うのですが、中学校がちょっと遠いですよね。部活終わってからだと、冬場は暗くなってしまうのではないかと思いますので、通学路などもチェックでしょうね。

[29: 匿名さん]

数年前にこの付近に住んでいましたが、中学生が帰る時間帯でしたら、暗くなっても危険な雰囲気はないと思います。
休日（特にお正月期間など）は、勤務人がおらず人口が減りますので、夜遅くなるとちょっと物寂しい感じはしました。

[30: マンション検討中さん]

どなたか説明会で価格(帯)情報をお聞きになられた方いらっしゃいませんか？

[31: 匿名さん]

5200万円から1億2500万円とは。。。
ちょっと思ってたより高かったかな…

[32: 匿名さん]

今、どちらにお住まいですか？ここは本郷ですから。妥当な値付けだと思います。

[33: 匿名さん]

この前の三井の四谷より高いじゃん、ここ。
デベも格下、場所も、となると相場がさらに上がっているのか、値付けミスなのか。

[34: 検討板ユーザーさん]

高いのはプレミアでしょ
中身がまだ分からない

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん

本郷と四谷では地位（ぢぐらい）が違いますから高くて当たり前

[36: 匿名さん]

>>32
湯島住まい。。
建替えだからもう少しリーズナブルな価格かと予想してました…

[37: マンション検討中さん]

地位はさすがに四谷でしょ。
本郷3丁目で地位はいい過ぎ笑

[38: 匿名さん]

>>36 匿名さん

建替えは割高なことが多いですよ。地権者とのトラブルもあるし、あまりお勧めしません。



>>37 マンション検討中さん

番町と違って新宿側の四谷はかなり地位低いです。
今続けて出ている津の守坂辺りはその中では一番良い場所ですが、若葉や坂下は谷底ですし、
地歴を調べるとあまり買う気は起りません。
実際価格も中野より安いくらいです。

[39: 契約者]

>>38 匿名さん
おっしゃる通りですね。昔からから東京に住んでないと、とんでもない感違いしてしまいますから。

[40: マンション検討中さん]

割高ですね、ホームページの間取りは軽く億越え、その他の3Lは間取りがあまり良くなく、検討を諦めようと思います。