プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド清澄白河ガーデンってどうですか？
他の江東区プラウド兄弟と比較して規模は小さいですね。
２駅利用可能も魅力的。
よろしくお願いいたします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/kiyosumigarden
売主：野村不動産
施工会社：大末建設株式会社
所在地：東京都江東区平野三丁目6番2 （地番）
交通情報：
　半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分
　東西線 「木場」駅 徒歩12分
種別：マンション
敷地面積：1,213.17m2
土地権利/借地権種類：所有権
用途地域：準工業地域
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上13階
入居時期：平成30年11月中旬 (予定)
分譲後の権利形態：各戸専有面積割合による所有権の共有
総戸数：48戸
管理会社：野村不動産パートナーズ

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん

資産価値重視なら、単純に駅近の方が良いんじゃないですか。ただ、リバーサイドは南側が工場ですからね。いつか工場が無くなりマンションでも建つようでしたら、資産価値が大きく下がりますね。

[82: マンコミュファンさん]

リバーサイドでしょ、複数路線使えるうえに水辺の開放感を得られるところは江東区では中々ないですよ。市況的に値上がり可能性は高くないにせよ、暴落はないのではないかと。

[83: 匿名さん]

資産価値は駅距離とほぼ比例してるので、同一駅であれば駅近のほうが断然有利ですよ。

[84: マンション検討中さん]

江東区が最近になってマンション開発が進んできたのは、単に東京駅に近くて、駅近の開発余地が豊富だからじゃない？
それで、今後もこの通勤を楽にしたい需要は高まると言われている。

デベもその辺は理解してるから、特に江東区や江戸川区では、駅から10分未満の立地が多いと感じる。

世田谷区、杉並、中野、武蔵野、三鷹あたりの主要駅から徒歩10分超ならば、古くからの住宅地としての需要があることと、駅近は用地がそうそう出ないため、今も結構な坪単価で多数供給している。

江東区の将来の新陳代謝を考えた時、新しい人が数多くの駅近物件を通り過ぎて、静かで公園近いという理由だけでこの物件を10年後20年後に高値で選ぶだろうか。
まずは販売進捗がその答えになりますね。

[85: マンション掲示板さん]

タワーなんて最後１割値引きしてやっとこさ完売だったのに、分譲価格以上で探してる人がいるのか。事実なら驚きだわ。

[86: 匿名さん]

Dタイプのお部屋ですが、一応南にバルコニーがあるけどこの間取りですと日当たりは微妙でしょうか。

[87: マンション比較中さん]

うーん、専業主婦とかリタイアした高齢者は別として、通勤通学で毎日電車に乗る人はやっぱり微妙だと思うよ、この立地。自転車で行けばいいってコメントもあったけど、台風の日や吹雪の日はどうするつもり？
永住するって言ってる人は、年を取って膝とかが痛くて自転車や10分以上の徒歩が辛くなったらどうするの？あと、怪我なんかで一時的にでも松葉づえや車椅子の生活になったら、あの距離は無理じゃない？

[88: 匿名さん]

>>87 マンション比較中さん

近隣に住んでて住み替え希望ですが、台風や吹雪の日って年に何回ありました？6年程近くに住んでますが、不便に感じた事は全くありません。
歳を取って膝痛になる頃までまだ40年位ありますし、その頃には流石に買い替えたり、介護付老人ホームにでも入ればいいのでは…
そもそも、怪我で松葉杖や車椅子の生活の時に駅を利用しますか？しかも歩いて。タクシーとか車ですよね？むしろスーパーやリハビリで歩く公園が近い方が良くない？
ネガりたいのは分かりますが、無理ポジならぬ無理ネガだねw

[89: 匿名さん]

>>87 マンション比較中さん

台風や吹雪の日とか、怪我で動けなくなったら駅距離関係なくどこでも大変。

[90: 買い替え検討中さん]

清澄白河駅から徒歩12分の野村不動産分譲のマンションに住んでいます。築15年を超えたのでリノベしようか、買い替えようか検討を始めました。慣れもあるかと思いますが、それほど駅距離は気になりませんし、売りに出せばすぐに売れるので木場公園周辺で検討中の方は気に入った立地で検討すればいいと思いますよ。大規模公園が間近な物件って結構希少ですよ。

[91: マンコミュファンさん]

ネガどうこうじゃなく、駅距離あれば避ける人はいるでしょ。住んだことがある人と住み替えで新規参入する人じゃ母体がちがうよ。

[92: マンション検討中さん]

>>91 マンコミュファンさん

駅近重視で新規参入する人は選ばないんじゃないですか？江東区の人は木場公園にはよく行くので、周辺環境をよく知っていて駅遠でも構わないと言う人も沢山います。そういう方々の需要だけで足りたりします。
この辺は住みやすいので、一度住んだら買い替えでも近隣でという方が沢山いますよ。

[93: マンション検討中さん]

この近くの賃貸に住んでいて物件を探しています。隣の墨田区にも住みましたが、やはりこの辺の住み心地は格別ですね。駅からは多少ありますが、便利なところなので、バスやタクシーでも移動できますし、おしゃれなお店や美味しいお店もちらほらあり、何より木場公園が大好きです。あまり教えたくない程の気に入ってる場所なので、最近はマンションがたくさんできているので、少し不安です。

[94: マンション検討中さん]

近くの清澄白河徒歩10分未満のローレルコートはまだ在庫があり、70㎠超で6500万円前後と聞いたけど、ここの検討者はまずそっちは考えないの？ライバルかなと思ったけど。
私は駅遠を理由にここがローレルコートより坪単価➖20万円ならありかなと思います。

[95: マンション検討中さん]

>>94 マンション検討中さん

ローレルコートも検討しました。でも、カフェみたいなダイニングって中途半端なアイランドキッチンとか、内装などが若い夫婦には良いかもしれませんが安っぽい感じがしました。
仕様は一般的なプラウドと比べて劣っているし、植栽も少なくエントランスもイマイチ。お値段なりに思いました。戸数も少ないのに、苦戦してるのであまり人気がなかったのでは？

[96: 匿名さん]

私はどちらかというと木場公園より清澄公園の方が落ち着いていて好きです。

[97: マンション検討中さん]

ここから木場駅を利用する場合、やはり三ツ目通りを通らないといけないんでしょうか？駅まで表示上は12分ですが実際には15分くらいかかりますよね。信号もありますし。

[98: 匿名]

マンションの資料いただいて、価格おわかりの方いますか？

[99: マンション検討中さん]

>>97 マンション検討中さん
不動産の徒歩表記なんてそんなものでしょ。子供とゆっくり歩けば15分位かかるし、大人1人で信号に引っかからずに早歩きすれば10分位で行ける。徒歩5分表記だって5分じゃ着かない訳だし。どこの物件でも同じでは？

[100: 匿名さん]

東西線を使うなら私は門前仲町まで自転車か歩いていきます。木場は使いません。

[101: マンション検討中さん]

>>100 匿名さん
なるほど！門前仲町から乗るのも可能ですね。盲点でした。ありがとうございます。


>>99 マンション検討中さん
たびたび投稿していらっしゃるようですが、なぜ、いつも喧嘩腰なのでしょう…(^^;;　
不動産表記についての文句なんて一言も言っていませんよ。
地元の方などは、三ツ目をなるべく通らず（且つ、大幅な遠回りもせず）東西線に出られる道を知っていらっしゃるのかなと思い質問させていただいたまでです。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[102: 検討板ユーザーさん]

[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]

[103: マンション検討中さん]

>>101 マンション検討中さん
たびたび投稿とかいつも喧嘩腰というのはどなたかと勘違いされているようですが、12分表記でその分数で駅まで着かないのは普通だと思っただけで別に喧嘩腰のつもりもなかったです。
三つ目通りを避けたいというのであれば、木場公園タワー西側の木場親水公園を通る行き方もあります。
少し遠くなるかもしれませんが。

[104: 匿名さん]

ホームページでは具体的にわかりませんが、Cタイプは天井高2,500mmとなっていますので、
かなり開放的な室内になっていそうですね。
広さ的にはDタイプも良いかと思いましたが、天井が高いというのも良さそうです。

[105: 匿名さん]

>>104 匿名さん
野村得意のえげつない梁、下り天井には注意ですね。

[106: 匿名さん]

今ホームページを見ました。今日からモデルルームオープンなんですね。行かれた方いらっしゃいますか？モデルルームはどちらにあるのでしょうか。

[107: 匿名さん]

意識高い奥さんに旦那が寄り切られるパターンでしょうか。

[108: 匿名さん]

マンションギャラリーがずいぶんと微妙なビルに入ってるんですね。無名のデべが使いそうな感じ。規模が小さいから？プラウドタワーのモデルルームをそのまま使うのかと思ってました。マンションギャラリーの場所からしてもここは清澄白河というよりは木場側という位置付けなのかな。プラウドタワーはどちらも数矢小ですが、ここは元加賀小になるのでしょうか。

[109: マンション検討中さん]

リバーサイドの苦戦が想定外だったんですかね、同じ地域で並行して売り出すのは需要が分散してイマイチだと思うのですが。
この物件が控えているなら、門仲ディアージュよりも先に竣工も早いリバーサイドを販売すればよかったのにと思ってしまう。

[110: 評判気になるさん]

>>107 匿名さん

もちろんそうよ

[111: 匿名さん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]

[112: マンション検討中さん]

モデルルーム行って来ました。個人的に、内装、間取りはいいなと思いました。また、隣接物件の距離が四方あり、日当たりなどは良さげです。値段は、低層階でも6000万をほんの少し下回るくらい。駅から距離があり、元加賀小学校が学区ですが、家族みんな、通勤、通学が大変なことを考えると、この値段は我が家では購入厳しいねという感触です。いまなら、内装の色などいくつか無料で選択できることや、収納もなかなか広かったので、物件自体はステキと思ったのに、諦めようかなと思いました。

[113: マンション掲示板さん]

>>112 マンション検討中さん

情報提供ありがとうございます。
高いですね。少し残念。
私も見学予約しているので、確認してきます。

[114: 匿名さん]

情報ありがとうございます。プラウドタワーと同じような価格帯なんですね。うーんリバーサイドにするかな…と悩みます。

[115: マンション検討中さん]

マンション価格、少し高い印象でしたね。
坪単価300万前後。
周辺環境が良いだけに、残念。

[116: マンション検討中さん]

清澄白河はしばらく新築が出ないから希少価値高いと説明受けました。

[117: 通りがかりさん]

江東区のコミュニティサイクルポートがすぐ近く（深川北スポーツセンター）にあるのが何気に良いですね。
近所に住む者ですが、最近コミュニティサイクルで通勤しているふうの方を朝晩によく見かけます。
門前仲町駅の駐輪場や清澄白河の深川江戸資料館にもサイクルポートがあるので、通勤に使えそうですね。

[118: 匿名さん]

Dタイプの低層階の価格帯はどれくらいでしょうか

[119: 口コミ知りたいさん]

>>118 匿名さん

>>118 匿名さん
3Fで5900ー5999でした

[120: 匿名さん]

価格帯を教えていただきありがとうございます。リバーサイドとこちらで迷っています。両方検討されている方いらっしゃいますか？

[121: マンション検討中さん]

迷いますよね！リバーサイドの方が駅までは近いのですが、如何せんエリアが生活感無くて…

[122: 匿名さん]

リバーサイドとガーデン、私も悩みました。ガーデンの方がリビングや洋室などの天井が10センチ程高く、洗濯機置き場の上部に棚や数本掛けられるようなハンガー掛けが備え付けてあったり、キッチン台の高さを今なら無償で変更できたりと機能性はリバーサイドより良いと思います。
ただ、やはり駅に近い方が良いと思い、リバーサイドに決めました。

[123: マンション検討中さん]

ガーデンと比較するならリバーサイドではなく、木場公園の方では？
今はもう比較しても意味ありませんが、
ガーデンとの比較は、プラウドタワー木場公園と清澄白河
リバーサイドとの比較は、門仲ディアージュかと。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
今買えない物件と比較しても意味ないと分かっていながら、変なご意見。
現在販売中の物件と比較するのが普通かと。どこと比較しようが個人の自由。

[125: 匿名さん]

タワーはもともと検討していませんでした。清澄白河も人形町エリアも生活圏ということでリバーサイドを検討していましたが、工場がネックで決められずにいます。ガーデンは間取りと環境がいいのが気に入っていますが、入居まで1年以上あるのと、Ｄタイプは一応南向きとなっていますが日当たりが気になります。ほぼ北向きかな？

[126: 評判気になるさん]

>>125 匿名さん

Dタイプは私も気になりました。
申し訳程度のバルコニーで南向きって厳しいですよね。西と北向きなんで一番安い坪単価になってるのかな？

[127: 匿名さん]

そうですね。ガーデンの方は、入居まで一年以上かかります。ただ、駅までの距離を重視せず、来年末まで待てるようでしたら、ガーデンはとても良いと思いますよ。
Dタイプは、確か部屋の内部に柱の出っ張り？がありますよね。それは、気になりませんか？

[128: 口コミ知りたいさん]

>>127 匿名さん

気になっています！あの柱のせいで家具の配置に困ります。柱がなければ日当たり悪いのも我慢できると考えていたのですが…。

[129: マンション検討中さん]

野村は何を考えているんだ？モデルルーム混んでるというから予定合わせたのに、全然客いない。混んでるのではなく営業をリバーサイドと共有しているだけ。7月からモデルルーム開いているのに、2回目来場が驚くほどいないらしい。

[130: 匿名さん]

>>128 口コミ知りたいさん
わたしもそう思います。部屋の柱の出っ張りは、結構存在感が大きくその分部屋も狭く感じますし、使いづらいです。（今住んでいる部屋に、柱の出っ張りがあるので、、）