パークホームズ浦和常盤ステーションプレミア [ 旧称：(仮称）三井不動産 浦和区常盤9丁目計画 ]

[匿名さん]

北浦和駅近に三井のマンション（15階建て）です。常盤アドレスとして注目度も高いと思いますが、情報共有お願いいたします。

住所：埼玉県さいたま市浦和区常盤九丁目117番1、15（地番）
交通：京浜東北線 「北浦和」駅 徒歩3分
公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1616/
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

総戸数：56戸（販売総戸数48戸、事業協力者戸数8戸含む）
敷地面積：1,285.89㎡
建築面積：522.80㎡
延床面積：4,884.92㎡

竣工時期：2019年11月下旬竣工予定
入居時期：2019年12月下旬入居予定
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上15階

【仮称名称を正式物件名称に変更、公式URL、物件情報を追加しました　2018.6.4 管理担当】
【埼玉の新築分譲マンション掲示板から埼玉・千葉・ほか関東のマンション住民掲示板へ移動しました。2020.5.12　管理担当】

[101: 匿名さん]

>>100 マンション検討中さん
なるほど。賃貸ではなく、そこに住む地権者が車を持っている場合は優先されるわけですね。
駐車場は平置きで人気でそうだし、21台とあまり多くはないので、確かに競争率は上がるかもですね。

[102: 匿名さん]

立地は非常に整っていますね。駅がとくに近くて気に入っています。

今までは駅から遠い地域に住む事が多かったのですが、近い環境でこれほど綺麗な物件は

なかなか見つける事は出来ませんね。

[103: 匿名Mさん]

さいたま市のサイト見てみたら、さいたま市浦和区常盤九丁目Ⅱ計画という建築看板が設置されたようです。
おそらく前にコメント頂いた本マンション南東側の駐車場かなと思います。
現地確認していないので、確定ではありませんが。

三井のマンションで11階建て、50戸だそうです。

[104: 匿名さん]

>>103 匿名Mさん

もう当該の場所に掲示されていますよ。
三井も頑張ってますね。

[105: 匿名さん]

意外と簡単に売れてしまいそうな印象があるけど。

[106: 匿名さん]

駅まで徒歩3分という便利な立地にある分
かなり価格帯としてはお高めなのかなという印象を受けました。
総戸数56戸とけして大きいほうではなく
だいたい１フロア4戸程度なのでご近所づきあいは楽でしょうね。
上階だと眺望も望めて最高な物件だと思いました。

[107: 匿名さん]

実際に長く住むとなると間取りは本当に重要だと思います。
価格だけじゃない、ということを痛感させられます。
私も今の物件は狭くて苦労しています。
同じ価格でも、実際に住んでみないと分からないことも多いですからね。

[108: マンション検討中さん]

仕様次第ですかね。
他のデベロッパーもそうですが、埼玉物件は明らかに仕様を落としてくるんですよね…。
駅近なこと以外に「ここに住みたい！」と思わせる魅力を感じさせない物件ばかりで悲しいです。

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
そんなことないだろ
お前の偏見はよくないぞ
具体的にどのマンションが仕様落としてるのかきちんと説明してみろよ

[110: 匿名さん]

108は詳しくないんだね。
普通は浦和周辺は仕様をあげてくるけどね。

[111: マンション検討中さん]

浦和の物件仕様高いじゃん

[112: 匿名さん]

>>111 マンション検討中さん
都内と比べると、確実に落ちるよ。
同価格帯で比べると。
デベロッパーに関係なく。

[113: 匿名さん]

交通の利便性は、通勤や通学のことを考えると本当に大切だと思います。
駅から近いことや、近くに駅が開通するとなると楽しみが多いですよね。
私も、今は駅徒歩40分(チャリ15分)の立地に住んでいるため、駅チカ物件はいつかは住みたいと憧れの的でもあります。

[114: 通りがかりさん]

>>112 匿名
根拠も書かずに評論だけだと説得力ありませんよ。
都内でも様々な仕様があると思うので。
価格的に上を見たらきりがないと思いますが、
どことどこを比べてそのような事を言っているので
しょうか？このように書き込むと匿名掲示板なので
適当に逃げるのでしょうね。

[115: マンション検討中さん]

仕様が高いと言ってるほうも根拠なしの言い捨てという意味では同レベルにしか見えませんが。
なぜそこまで強気なのでしょうか？

[116: マンション検討中さん]

普通に高いと思うけどな、、、
浦和より高いんじゃない、これ？

[117: 匿名さん]

＞都内と比べると、確実に落ちるよ。

都内の何処と比べてるのですか？

[118: マンション検討中さん]

実家が都内にあるわたしからすると、仕様とかもはやそんなに重要じゃなくて、都内はゴチャゴチャしてるし、道は迷路で運転しずらい。坂は多いし自転車飛ばす人もいるしで永久に住む魅力がない。区画整理されてる場所は埋め立て地が多いしね。災害が多い今、津波やら地震やら台風を考えると埼玉は地盤が強い地形で区画整理も進んでいるし、坂も少なくて自転車飛ばす人も少ないから理想的なんだよね～。
一人暮らしなら都内の通勤しやすい場所がいいけど、家族を守る家は埼玉かなと検討中。

[119: 通りがかりさん]

>>112 匿名さん

同価格帯の都内ってw
23区の駅近なら浦和駅より土地代高いところが殆どだよね。
土地代も建物代も高い都内のマンションが販売価格で同じって普通に考えたら有り得ない。
具体例ないから適当バレか？

[120: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん

常盤一丁目より明らかに高い
地元浦和民なら北浦和が好きなら有りだけど、都内から探しに来る人は学区に大差ない場合は駅力のある浦和駅周辺を選ぶよ。
まして、北浦和の方が高いとくれば。

[121: 匿名さん]

売主としては三井って別格だよね？

[122: 匿名さん]

>>121 匿名さん
三井・住友・野村・三菱は全部同格って印象だね。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん

住友と野村はおちるでしょ
三井と三菱が同格なのはわかるけど

[124: マンション検討中さん]

三井＞三菱・住友≧野村かな。
やはり、パークマンション、パークコートブランドを擁する三井は別格ですよ。
パークホームズしか建てて貰えない埼玉県人にとっては、三井も野村も同格に見えるのかもしれませんが笑

[125: マンション検討中さん]

三井は街ごと開発したりしますからね
三井>三菱>住友>野村が妥当なところです

[126: 匿名さん]

>>123 匿名さん　
https://www.sumai-surfin.com/enquete_result/id34_8.php
売主別住み心地満足度調査ランキング2016
1位：79.9点：住友不動産
1位：79.9点：野村不動産
3位：79.2点：三井不動産レジデンシャル
4位：76.1点：三菱地所レジデンス
5位：76.0点：東急不動産

よって、同格だと思いました。
が、三菱は少し格が下がってるみたいね。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん

住み心地≠格ですよ
そもそもその手のアンケートに信憑性ないですしね。

[128: マンション検討中さん]

ただのマンション屋に過ぎない野村が、三井三菱住友と同格なんてありえないですよ
歴史も規模も品格も、何もかも違いすぎます

[129: マンション検討中さん]

個人的には、プラウドというネーミングセンスもどうかと思います。成金臭がすごいです

[130: 匿名さん]

>>127 匿名さん
考え直しましたが、たしかにおっしゃる通りですね。
ただ、会社がプレスリリースとして出している資料なので、信ぴょう性は確かだと思います。

信ぴょう性はないのですが、こちらのサイトを参考にすると、三井＞＞住友＞三菱＞野村って感じでしょうか。
https://kawlu.com/journal/2016/05/19/19640/#1

[131: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん

やはり財閥の三井三菱住友は抜けてると思います。

[132: 匿名さん]

駅3分は近くていいですね。自分はパークホームズに強い関心を示している事はありませんが、
この物件は全体的に間取りや収納が良いですし、周辺の環境も充実している事で
快適に過ごせそうな印象が強いと思っています。

[133: マンション検討中さん]

価格と、線路への近さは気になりますね

[134: マンション検討中さん]

あと、権利者住戸が異常に多いのも。上層の角部屋が権利者住戸で占められてしまうのであれば検討は難しくなります

[135: 匿名さん]

収納も多いのも魅力的ですね
お布団を収納できるクローゼットがあるのが、なかなかいいと思います。
季節モノの羽毛布団なんかは、収納する場所に困るんですよねー。

[136: マンション検討中さん]

ここ、南東にまた三井がマンション建てるという話は本当なんでしょうか？看板が建っているらしいですが。

[137: 匿名さん]

>>136 マンション検討中さん
本当ですよ。過去スレで話題になってましたよ。

[138: マンション検討中さん]

それはがっかりですね…建築計画はもう出てるんでしょうか？

[139: 匿名さん]

そこそこ離れてますけどね。
北棟と南棟みたいな感じですかね。
建築計画も出てますよ。

[140: マンション検討中さん]

なるほど。スレももう建ってるんでしょうか？お手数ですが教えてもらえるとありがたいです。

[141: 匿名さん]

スレはまだみたいですね。

[142: マンション検討中さん]

ありがとうございます。そちらも早く情報が具体化してほしいですね。

[143: マンコミュファンさん]

イニシアの隣の駐車場に１１階建て５０世帯で建築看板が出てます。

[144: マンション検討中さん]

東南の角の4LDKがかなり線路に近いので、騒音が気になりますね

[145: マンション検討中さん]

>>144

お宅が気付くレベルってことはデペ側は百も承知ですよ。
気になるのであれば遮音等級でも確認されたらいかが？

[146: 匿名さん]

やけに喧嘩腰ですね…
残念でなりません。

[147: 匿名さん]

こわいね

[148: マンション検討中さん]

施工が長谷工なのは本当に残念です。
名前にプレミアと付けてみたり、高級マンションとして１つの指標とされる平置駐車場を採用したり、全面南向き半分を角住戸にしたりと、頑張った素振りを見せながら、最後は所詮、さいたまと侮った施工会社を選択して画竜点睛を欠いたと感じます。

[149: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
どこの施工会社ならよかったですか？
川口土建とか？

[150: 匿名さん]

長谷工は悪いわけじゃないけど安いなりに良いものを建てるって感じを拭えないですよね