アネシア築地ステーションレジデンスってどうよ？

[マンション検討中さん]

公式URL：http://www.an-tsukiji-st98.com/shinchiku/C1606001/
売主：トヨタホーム株式会社、ミサワホーム株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス
所在地：東京都中央区築地３丁目８０１番１他（地番）
交通：東京メトロ日比谷線「築地」駅徒歩1分（直結）

アネシア築地ステーションレジデンスについて語りましょう。

[201: デベにお勤めさん]

最低はBタイプ2階@450前後
最高はKタイプ15階@630前後

[202: 匿名さん]

やっぱり坪600万超えだね。
セレブマンション！

[203: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
二階のパンダで450かぁ。

[204: 匿名さん]

パンダって何ですか？

[205: 口コミ知りたいさん]

ちょっと価格が高すぎる気が…天井高も一部2m以下の部分もあるし、どうですかねぇ。

[206: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん

仕方ないよね。
築地だし。銀座痳疾だし。
駅直結だし。
新大橋通り沿いだし(大通りに面していた方が、災害時等便利)

[207: 匿名さん]

パンダとは客寄せのために一つの部屋を比較的安く設定して、
多くの人を呼びこもうとするもの。　いわゆる　attention getter の部屋。
１９７２年日本と中国の国交が樹立した時に、中国から上野動物園に初めて
オスとメスの２頭のパンダが中国から贈られた。　それを見るために大変な
数の人が上野動物園にやって来て、数時間待ちの行列ができた。
そのおかげでパンダだけでなく上野動物園全体が大変な賑わいとなったことに
由来する。　

[208: 匿名さん]

パンダ部屋でもヤスケリャ良いなあ

[209: 匿名さん]

大人気だよね

[210: 匿名さん]

84㎡15000万円だよ

[211: 匿名さん]

Aタイプで6000万円台後半(低層階)日当り無しで。

[212: 匿名さん]

高いですね。
やはり外に出ないで駅まで行けるからでしょうかね。
駅直結は強いですね。

[213: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん


しかし、地権者というか事業協力者は居なさそう。

[214: マンション検討中さん]

>>212
いちど外に出ないと駅に行けないよ。この物件は駅直結「風」マンション。

>>213
地権者住居が何戸あると思ってんの？ものすごい数だよ。

[215: 匿名さん]

>>214 マンション検討中さん

雨に濡れずに駅まで行けないんですか？駅直結じゃないんですね。

[216: 匿名さん]

地権者、全体の10％位？

[217: 匿名さん]

もっと少ない

[218: マンション検討中さん]

総戸数 98戸（事業協力者住戸19戸含む・他に店舗有（区画数未定））

地権者住戸2割ってとこだね。

[219: 匿名さん]

ゲゲゲ。
地権者、多すぎやん。

[220: マンション検討中さん]

素人質問ですみません。地権者多すぎると何か不都合があるのですか？

[221: 匿名さん]

>>220 マンション検討中さん

何となく嫌かな、私は。
何かと優先的な扱いするマンションもあるしね。
例えば、駐車場利用が優先されるとか。こちらは住人は皆平等で、そんな事は無いと思いますが。

[222: 匿名さん]

しかし、全く雨に濡れずにマンション内に入れるというだけあって、価格は超一流。
南西低層は、息が詰まるような、囲まれ感。それが7000万円ですからね。
流石、セレブマンション。

[223: マンション検討中さん]

いや、雨には濡れるよね。

[224: 匿名さん]

>>223 マンション検討中さん

直結だから濡れないっしょ。
だからあんなに価格が高いわけだし。

[225: マンション検討中さん]

直結といっても、いったん外に出なくてはならないから濡れますね

[226: 匿名さん]

直結じゃないじゃん(´-ω-｀;)ゞ

[227: マンション検討中さん]

直結じゃない。
地下と敷地の一角を東京メトロに貸してるだけだよ。賃借料どうなってるのかな。

[228: 匿名さん]

じゃあマンションに入り口作る必要ないじゃない。
バカみたい。

[229: マンション検討中さん]

先日アンケート提出しましたが、まともに検討している人はここに書き込んだりしてないんですね。書き込んでる内容みたらなんか残念。

[230: 匿名さん]

>>229 マンション検討中さん

検討していましたが、説明を聞いて、また 現地を見て、購入(申込み)見送ります。
南と西の隣接する建物が高い事と、駅から直接マンション内に入れない事が理由です。

[231: マンション検討中さん]

床天井は二重なんですかね？
天井高2400mmは値段の割りに低すぎるような。。。

[232: とくめいさん]

>>231 マンション検討中さん

低層階の天井高はもう少し低い

[233: マンション検討中さん]

みなさん、直結になぜそこまでこだわるのか謎。
今駅まで雨に濡れずにいけるマンションに住んでますが、雨降ってたら傘持って出かけますからね。それ開けばいいだけ。
駅から直接マンションにつながってるほうが逆に怖い。

[234: 匿名さん]

直結じゃないのに、マンションに東京メトロの入口があるのは何故？

[235: 検討板ユーザーさん]

敷地内や建物にエレベーターが直結、出入り口が直結している との違いだけの話で、住むために買う人は、そこまでこだわらないですね

そんなことよりサッシ等級などを気にします。

[236: 匿名さん]

ｶｶｸｶﾞ高いのは、駅直結だから？

[237: マンション検討中さん]

このマンションの学区の京橋築地小学校にトランプ大統領の奥様が訪問されてましたね。

[238: マンション検討中さん]

ここは下がり天井と梁のせり出しが気になりますね。

[239: 匿名さん]

ですね。
しかも低中層階は、更に低くなると説明を受けました。
北側しか開けていないに、天井高が低いとは‼！

[240: 匿名さん]

2400㎜って低いですか？

[241: マンション検討中さん]

天井高は11階以上が2500mm、10階以下が2400mmと聞いたけどな。
いずれにしても欲張って15階建なんかにするから価格に見合った高さが確保できてないと感じる。
梁や下がり天井が相当な圧迫感だよ。

[242: 匿名さん]

それに加え、三方向の建物の圧迫感。
大事な南側が塞がれている。

[243: 匿名さん]

現地行ったら買う気が失せたよ。

[244: 匿名さん]

北の大通り側しか開いてないのに高額。

[245: マンション検討中さん]

敷地の大半は元トヨペットだから土地の仕入れで原価が嵩んだわけでもなかろうに、この仕様でこの値段。
トヨタ丸儲け？

[246: 匿名さん]

>>245 マンション検討中さん

言えてますね。
しかも事業協力者も多すぎ。
きっと事業協力者が駐車場優先なんだろうし。
雨に濡れずにマンション入れないなら、意味ない「駅直結」

[247: 匿名さん]

南側が死んでる、酷い向きだと思います。

[248: 匿名さん]

南側が死んでる、酷い向きだと思います。

[249: 匿名さん]

アネシアって初めて聞くマンションブランドです。トヨタホームのブランドなのでしょうか。

ここの場合は眺望とかそういうものよりも、なにより駅に直結していることが一番大切なのではないでしょうか。
利便性が売り。
一応セキュリティゾーンの関係で、エントランス出てから地下鉄に回らないと行けないので、思ったほど駅直結じゃないんですが(^_^;)

[250: 匿名さん]

>>249 匿名さん

駅直結じゃないです。

[251: 匿名さん]

駅直結が目玉なんだから、風雨に曝されずにマンションと駅を行来できる様にしないとね。

[252: マンション検討中さん]

南でも13階以上なら眺望ありますね。

[253: 匿名さん]

>>252 マンション検討中さん

ここ何階建て？

[254: 匿名さん]

15階建だから、殆どが周りの建物の陰になるのか？

[255: 匿名さん]

営業に頼めば眺望シュミレーション見せてくれますよ。南側の建物は12階くらいまでしかなったですね。

[256: 匿名さん]

>>255 匿名さん

南側のビルとマンションでは何メートル位離れてますか？

[257: 匿名さん]

バカ売れらしいよ

[258: マンション検討中さん]

>>257 匿名さん
えー、じゃあもう間に合わないですね

[259: マンション検討中さん]

抽選落ちました。残念だけどあきらめて他を探します。買えた方おめでとうございます！

[260: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

抽選なの？

簡単に 今日申し込めちゃったけど。

[261: 匿名さん]

>>259 マンション検討中さん

もう抽選があったのですか？
私は昨日申し込みました。

[262: 匿名さん]

登録始まってるのに随分と静かですね。
みんな倍率上げたくなくてだんまりしてるのかな。

[263: 匿名さん]

もう抽選、あったんですか？

[264: 匿名さん]

やっぱり1L買うべきだったかな…

[265: 匿名さん]

ほとんどの部屋で倍率ついたんですかね？
買えた人おめでとうございます。

[266: 匿名さん]

リセールは強そうですね

[267: 匿名さん]

昨日から登録開始だったのですか？

[268: 匿名さん]

昨日が3LDKで、今日がそれ以外の登録？

[269: 匿名さん]

既に受付は終わった様ですね。

[270: 匿名さん]

トランクルームも駐車場も、抽選で、高倍率になりそう。
当たると良いなあ。

[271: 匿名さん]

残り30戸位ですかね？
1期で地権者分除くと半分位販売でしょうか

[272: 匿名さん]

トランクルームは各戸指定ではなかったですか？
駐車場はプレミアム住戸優先なんで、一般住戸は厳しいかもと説明がありました。
プレミアムも倍率ついたんですかね？

[273: 匿名さん]

トランクルームは14しかありませんよ。
駐車場も事業協力者とお高い部屋の方しか使えないようです。なんか、おかしくありませんか？

[274: 匿名さん]

B、Iが防災備蓄倉庫の代わりにトランクルームになるみたいですが、それ以外にあります？

[275: 匿名さん]

無いかもね。

[276: 匿名さん]

プレミアムに駐車場優先って割と普通ですよ
地権者優先もブランズ明石町もそうですしね
どちらもよくあります

[277: 匿名さん]

抽選が終わった途端に書き込みが増えましたね

[278: マンション検討中さん]

プレミアムはだいだい抽選ですよ。

[279: 匿名さん]

プレミアム以外もたいがい抽選でしたよね

[280: 匿名さん]

>>276 匿名さん
でも駐車場の整備管理の費用は、管理費から支払われるんですよね？

[281: 匿名さん]

狭い部屋の住人は、虐げられながらの毎日を送るんですかね⁉

[282: 匿名さん]

>>279 匿名さん
俺は無抽選でしたよ。

[283: 匿名さん]

良かったですね
2LDKですか？

[284: 匿名さん]

日が全く当たらない狭い部屋ですよ。

[285: 匿名さん]

>>276 匿名さん

マンション役員もプレミアムや地主は、やらなくて良いように優遇されるのでしょうね････

[286: 匿名さん]

>>280
むしろ駐車場での収入を管理費に入れる形です
機械式なのでメンテナンス費用や将来機械の入替等になった時は管理費から支払われます

[287: 匿名さん]

狭小悪条件の人には、永遠に駐車場利用は無いんですかねぇ～(;つД｀)

[288: 匿名さん]

無いですよ。

[289: 匿名さん]

地権者が管理組合から排除されるんなら、喜ばしいのでは？
そんなことはないでしょうけど。

[290: 匿名さん]

>>289 匿名さん

あるんじゃないですか？
地主様様ですから。

[291: 匿名さん]

こちらは完売と、いうことで、よろしいですか？

[292: 匿名さん]

そうなんですね
早いですね

[293: 匿名さん]

雨に濡れずにマンションに入れるなんて、超希少ですからね。

[294: 匿名さん]

傘要らずですね！！！！

[295: 匿名さん]

雨が降らなきゃね

[296: 匿名さん]

直結だから関係ないでしょう

[297: 匿名さん]

1週間で約100戸完売ですか？早いですね。

[298: 匿名さん]

全て売り出したの？
プレミアムの大部分は希望が入ってるような話をききましたが、皆さんお金ありますね

[299: 匿名さん]

うちは月々50万円支払いですわ。

[300: 匿名さん]

>>298 匿名さん
はい。
完売っぽいですよ。

[301: マンション検討中さん]

まだ30戸くらい残してるよ…

[302: 匿名さん]

完売では？

[303: 検討板ユーザーさん]

最近やりがちな 第1期全戸申し込み御礼じゃないの。
契約までたどりつくのがどれくらいですな

[304: 匿名さん]

塞がれ感満載ですが、やはり、駅直結だから人気なんですかね。
傘要らず。

[305: 匿名さん]

プラウド銀座東&レジデンスも今そうだけど、第1期完売して、そのあと長期売れ残るパターンでしょう。

[306: 匿名さん]

ここに関しては、それは無いでしょう。
何と言っても外気にさらされる事なく、マンションに入れる希少な物件ですからね。
羨望の眼差しを感じながら、優越感に浸れるマンション暮らしができますし。

[307: 匿名さん]

外観は重厚で高級感ありますね。
駅直結だし、高いんですか？

[308: 匿名さん]

>>307 匿名さん

坪600です

[309: 匿名さん]

平均で坪600ですか？
それでいて売れまくってるんですか。
駅直結は強いですね。全く手が届かないです。

[310: マンション掲示板さん]

傘いらずだの直結だの物件ちゃんと見ろよw

[311: 匿名さん]

>>310 マンション掲示板さん

傘要らずですよ。
駅直結ですからね‼！！！！

[312: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん

傘いりますよ
(この議論1週間ぶり10回目くらいですね...)

[313: マンション検討中さん]

買いたい人がいる部屋を1期に出してると聞きました。別の物件も同様のことしてるのでよくあるやり方なんでしょうね。

[314: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

いらないのでは？
「駅直結」だからね。

[315: 匿名さん]

>>313 マンション検討中さん

次期は2割高

[316: 匿名さん]

>>312 マンション検討中さん

駅直結ではないのか？

[317: 匿名さん]

>>315
何故値上げする？

[318: 匿名さん]

1期で7割近く希望が入ったの？

[319: 匿名さん]

>>317 匿名さん
常識じゃないですか？

[320: 匿名さん]

販売途中で値上げするのは住友だけだと思ってましたが、他でもそんな下品なことするんですかね？

[321: 匿名さん]

申込み前に価格表を見せて貰ったんですけど、変わる可能性があります、と言われた。
見事300万円位上がってたよ。

[322: 匿名さん]

他でも予定価格から上げることはあるけど、スミフみたいに販売開始から上げることはないよね。
予定から上げるってことは、そんなに希望が多かったんですかね。
最近は晴海みたく、予定から下げた話しか聞いたことなかったので。

[323: 匿名さん]

○○○○万円台前半と言っていたのに、後半の後半になっていた。

[324: マンション比較中さん]

駅からマンションエントランスまで何秒くらい雨に濡れそうですか？

[325: 匿名さん]

濡れないよ

[326: マンション比較中さん]

>>325
嘘つくなよ
このハゲーーーーーーーーーーーーー！

[327: 匿名さん]

>>326 マンション比較中さん

違うの？
だって 駅直結 だよ～

[328: 匿名さん]

このくだり飽きた

[329: 匿名さん]

駅直結じゃないんだから、駅直結を謳わないで欲しい。

[330: 匿名さん]

駅直結を謳いながら、一旦外に出ないといけないこと以外欠点が無さそうですね。
そればかり繰り返し言われてるので。笑

[331: 匿名さん]

他に欠点と言えば、南が塞がっている事？
事業協力者が多い事？

[332: 匿名さん]

事業協力者は2世帯だけですよね？
多い？

[333: 匿名さん]

隅田川の向こうの勝どきや月島には駅直結のタワマンがありますが、
中古でも人気ですよね。　　ただしタワマンの住民版を見ると民泊やラウンジで
胡散臭い商売やパーティーをやる連中が後を絶たず問題となっているので、
むしろ共用施設のない中小マンションを好む人が増えてるみたいですよ。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん

違いますよ。
20世帯弱です。

[335: 匿名さん]

>>334
正確には事業協力者2世帯ですが、非分譲住戸19戸になります。

[336: 匿名さん]

>>332 匿名さん

19世帯ですよ。
面積表に記載されています。

[337: 匿名さん]

頂いた面積表には、19世帯全て事業協力者と記載されていましたし、そう説明受けましたので。
本当は2世帯なんですね。

[338: 匿名さん]

もとの地図見せてもらいませんでした？
2世帯とも店舗を営んでいる方でしたよ。

[339: 匿名さん]

だから2世帯が19戸を持つんでしょう。

[340: 匿名さん]

賃貸17戸決定なんだね。

[341: 匿名さん]

低層階2戸分と高層階プレミアム住戸の、2世帯です。

[342: 匿名さん]

これまでの流れを見ても、まともに検討もしてない人しか書き込みをしていないのがわかりますね。
モデルルームに行ってれば説明を受けている話ばかりですよ。

[343: 匿名さん]

>>342 匿名さん

何がですか？

[344: マンション検討中さん]

二重床なんですかね？

最高天井高の低さ＆梁の目立ちで安普請感はぬぐえないですね。

[345: 匿名さん]

安普請とは思えません。
木の引き戸は素敵でした。

[346: 匿名さん]

内装仕様は比較的高かったですね

[347: 匿名さん]

そうですね。
オプションでしょうけれど、良かったです。

[348: 匿名さん]

一枚板？の引き戸は、本当に良かったわ。

[349: 匿名さん]

出遅れました。
次は1期の抽選漏れの方が優先になりますか？

[350: 匿名さん]

>>349 匿名さん

ならないかと。

[351: 匿名さん]

プラウド銀座東と迷ってる方います？

[352: 匿名さん]

いませんよ。

[353: 匿名さん]

プラウドと比較している人はそれなりにいるようです。一長一短ですね。
自分の譲れないポイントで選ぶしかないです。
価格だけを見ればプラウドの方が安いかな。

[354: 匿名さん]

>>353 匿名さん

それに周囲の環境もあちらの方が良いですからね。

[355: 匿名さん]

今度の1期3次でもう7〜8割売れるらしいですよ
こんなに高くても売れるって、駅近は強いですね

[356: 匿名さん]

一枚板の引き戸ってどんな感じですか？
気になります！

[357: 匿名さん]

板のドアだよ

[358: 匿名さん]

逆に一枚板以外の引き戸って見たことないから想像がつかない。。

[359: 匿名さん]

あの扉一枚で数百万するってよ
オプションにあるの？笑

[360: 匿名さん]

>>358 匿名さん
モデルルームのドアを見ましたか？

[361: 匿名さん]

ここで煽ったり皮肉言ってる人達は
モデルルーム行ってないでしょうね
予算足りないでしょうし

[362: 匿名さん]

あの一枚板の、それで

[363: 匿名さん]

吊り戸でしたね。

[364: 匿名さん]

ここの売りは駅近と一枚板のドアですか？

[365: 匿名さん]

売りが何とかしのごの言ってる間に完売しちゃうかもよ
もう残り20位みたいだから

[366: 匿名さん]

何とかしのごの➡どういう意味？

[367: 匿名さん]

1期3次、倍率付かないといいですけど、これまで平均3倍弱だったみたいなので不安です。

[368: 匿名さん]

>>367 匿名さん
私がもうしこんだ部屋は1倍でしたよ。

[369: 匿名さん]

良かったですね。1次、2次の平均では3倍弱だったみたいですよ。因みにどのタイプですか？

[370: 匿名さん]

>>369 匿名さん

一番悪い部屋です

[371: マンション検討中さん]

ふと40〜50平米代の間取り見てみたらなかなか衝撃的でした。とにかく部屋の中にある柱が邪魔ですね。

[372: 匿名さん]

1LDKのあの細長い洋室には衝撃を受けましたが、結構な倍率となった上で、完売だそうです。
不動産は駅近が間違いないということを裏付けてくれますね。

[373: 匿名さん]

3LDKは次期以降、残り3戸しかないんですね。残ってる所だとJタイプが良さそうですが、年内はもう売り出ししないようで、年明けの登録になるようです。良い物件とは思いますが、予算オーバーで諦めます。

[374: 匿名さん]

私はラッキーだったんだ。
キャンセル止めるわ。

[375: おかもんた]

ラッキーラッキーラッキーラッキー！

[376: 匿名さん]

>>374
キャンセルって、手付け放棄ですか？

[377: 匿名さん]

>>376 匿名さん

はい

[378: 匿名さん]

断ったのに、営業の「申込み懇願」が半端ない。何故？

[379: 匿名さん]

販売代理三井みたいですけど、三井ってそんな売り方します？
そんなガツガツした売り方は中小デベでも聞かないですね。

[380: 匿名さん]

>>378
何故って？それは妄想だからでしょ。
事実ならクレーム入れた方がいい。

[381: 匿名さん]

アンケートで、購入希望を50％に○したら、怪訝そうな顔をされたよ。
だから申込みは辞めたけどね。

[382: 匿名さん]

それって、購買能力も予算もないのに50%なんて高い希望を出したからでは？笑

[383: 匿名さん]

>>382 匿名さん

50％は低いと言われたんだよ(笑)

[384: 匿名さん]

今日で8割方売れてしまったようだから、人気はあるでしょうね

[385: 匿名さん]

投資用には最高のマンションですね。

[386: 匿名さん]

雨に濡れずに駅から帰れるマンションは貴重。

[387: 匿名さん]

物件価格が高くて、利回りは低いから投資用には向かないよ

[388: 匿名さん]

>>387 匿名さん

金持ちなら大丈夫

[389: マンション検討中さん]

私もここ投資用には高すぎると思う。1LDKだと賃貸出しても月25万とかですよね。全然回収できなそう。

[390: マンション検討中さん]

ここほど「買わせてもらってる」感の強い物件は初めてだ。

[391: マンション検討中さん]

ここ、下の地下鉄出口使えるの引渡しから1年半後くらいなんだよね。

[392: 匿名さん]

>>391 マンション検討中さん

一年半後には、雨風に曝される事なく、行来できるんですね！

[393: 匿名さん]

>>390
自分も、そこまでではないですけど、非常に淡白な感じの対応をされました。
良いと感じた間取りは既に希望者が複数いて、階数調整に苦労しているみたいだったので、そういうところが影響しているのかも。

[394: 匿名さん]

私は、しつこく辞退理由を聞かれました。
申込み者が多いのに。辞退理由って、そんなに重要ですかね？

[395: 匿名さん]

営業担当によって、対応が相当違うんですね。
三井って均質な可もなく不可もなしなイメージでした。

[396: 匿名さん]

地主とプレミアム住戸以外の住人は、冷たい扱いされそうなんだけど。

[397: 匿名さん]

Kタイプ最上階（一番高い部屋）は倍率7倍だったそうです。どひゃー

[398: 匿名さん]

高い部屋ほど需要はあったようですね。
プレミアムはほぼ完売みたいです。

[399: 匿名さん]

駐車場は誰でも借りられますか？

[400: 匿名さん]

>>399 プレミアムは確約、それ以外はいくつかのタイプが優先抽選、残りは抽選みたいな感じでしたね。