エクセレントシティ市川妙典ってどうですか？

[周辺住民さん]

公式URL：http://ex-ms.com/imyoden/　(物件概要）
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

妙典3-23-? タイムズ妙典第3跡地にマンション建設の看板あり


所在地：千葉県市川市妙典3丁目623番3(地番)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅　徒歩5分
総戸数：30戸
間取:1LDK～3LDK
専有面積:34.85㎡～92.81㎡

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】

[25: 匿名さん]

この辺りは塩田→沼→マンションとなった土地なのですか？
地盤改良してから地盤が安定するまで35年という説があるそうですよ。
そして皆さんがおっしゃっているようにそのような土地は土地代が安いはずなので、
こちらの価格が高額であれば地盤の問題はクリアーしているのでは？

[26: 匿名さん]

先日地元の不動産屋さんと話をしました。
パークハウス妙典と一緒くらいかそれ以上に高くなるのではないか、とのことです。
もっと安い価格を期待していたのですが…。

[27: 通りがかりさん]

このブランドでパークハウスと同じかそれ以上はヤバイですなー
傍観者なので、いろんな意味で楽しみです。

[28: マンション検討中さん]

>>27 通りがかりさん

おっしゃる通りですね。
想像がつきません。

でも妙典徒歩4分ならある程度高くても売れそう(笑)

[29: マンコミュファンさん]

立地は公園もイオンも近くて、妙典の中でもなかなか良いところ。線路が近いのがちょっとマイナスかな。駅に行くまで信号あるし、パークハウスよりもブランド力なくて、小規模なので、パークハウスより高いと即完売は厳しいような気がします。

[30: 匿名さん]

パークハウス妙典と一緒くらいかそれ以上に高くなるという予想は、
不動産屋さんの経験則からでしょうか。
ブランド力がないのなら、建物の規模や土地の価格などから
割り出した予想なのかしら。
小規模で価格が高いという事は高級仕様になるとか？

[31: マンション検討中さん]

ちなみに、私も近くの不動産屋で
ローンの年数は恐らく35年として、
金利とか頭金とかまったく条件不明ですが、
月々15万円くらいで住めると教えてもらったことがあります。

参考になりませんが、参考までに。
安くはなさそうですよね。

[32: マンション検討中さん]

妙典は駅近分譲マンションが少ないので、高めにはなりそうですね。ブランドはなくても、需要ありますし。

[33: 匿名さん]

ローン35年月々15万円って割高な気がします。共働きだと可能なのでしょうか。

ローン35年だとすると、60歳から逆算して35歳からの支払い。それ以降だと定年後も働く（定年65歳、定年なしというケースも）ことになります。

千葉だから安いといった感じじゃないんですね。東京都内よりかは安いのかと思っていました。

[34: マンション検討中さん]

>>33 匿名さん

一応訂正させていただくと、
60歳で完済なら25歳からですね

まぁボーナス払いが無い場合の返済額ではないでしょうか。

東西線は日本橋や大手町まで一本で出られるので、千葉の中でも高めだと思います。

[35: 匿名さん]

月々15万円の支払いはかなり厳しくないですか？
管理費や駐車場料金など、住宅ローン以外にかかってくる諸経費もあるんですよね？
ボーナス払いがあればもう少し負担は軽いのでしょうが、リストラや病気など、何かあったら怖いですね。

[36: 匿名さん]

個人的な話ですが、月々15万円プラスαは支払える自信がありません。
35年のフルローンを組むとして、果たして定年後も支払い続けられるでしょうか。
こんな時代なのでボーナス払いは無しとして、頭金を入れた場合の
シミュレーションも教えていただきたいです。

[37: 匿名さん]

こちらってエクセレント市川妙典のことですか？
予告広告しか掲載されていない。
駅から近くて第一種中高層住居専用地域なので人気が集まりそう。

家賃は月収の1/3が理想と言うので月15万円だと45万円稼いでいないと苦しい計算になりますね。
手取りで45万円かぁ。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

エクセレントシティ市川妙典のことです。

子育て世代くらいだと、手取り45万はお給料の良い企業でない限り、2馬力必要ですね。

[39: 匿名さん]

手取りで45万円はちょっと厳しいですよね。
仮に奥様の収入があるとして、万が一どちらかが病気で入院という事になれば
返済計画が破綻してしまいそうですが、かなりリスキーではないでしょうか。
価格は営業さんから直接仕入れた情報ではなく、あくまでも予想ですよね？

[40: 匿名さん]

>>39 匿名さん

31ですが、条件が曖昧なので何とも言えないと思います。
私の解釈だと管理費や修繕積立費も含めて15万円くらいかと思っていました。

不動産屋さんの個人的な意見なのか、
はたまた営業さんに接触しての情報なのかもわかりません。
すみません。

[41: 匿名さん]

30戸で機械式駐車場が15台はヤバめだと思いますが、如何に？

[42: 評判気になるさん]

行徳なのに妙典をうたっているポラスさんのほうの価格がだいぶ強気みたいなので、こちらはさらに上を行くとなると、手が出ませんね。

[43: 評判気になるさん]

hp見る限り、高いでしょうね。
いくらになるんでしょうか。

[44: 匿名さん]

今日も前を通りましたが、工事はかなり進んでますね。価格は高いでしょうが、早く詳しい情報が欲しいです。

[45: マンション検討中さん]

チラシが入ってきましたね。値段等は未定の記載で、販売予定時期は4月上旬、竣工6月下旬とのこと。
個人的な予想では、2年前のパークハウスより高くなると思います。全体の相場が上がってるので。チラシに掲載の75平米はは6000万円弱くらいではないでしょうか？また、小規模かつ駐車場が機械式なので管理費修繕積立も高めだと予想します。

[46: 匿名さん]

まあ、妙典のマンションなんてたかが知れてるので。
管理費修繕費とか心配するようなやつは、そもそもマンションなんか買う必要はないかと。

[47: 匿名さん]

妙典で6000万は出せないなぁ

でも本当に分譲少ないですよねあのあたりは。

[48: マンション検討中さん]

モデルルーム？の案内がきましたが、なぜか新浦安。
東西線沿線ですらなく、妙典からは公共交通機関のアクセス悪い新浦安？？

[49: マンション検討中さん]

60平米で4500万くらいすかねー

[50: 通りがかりさん]

[複数のスレッドで同じ内容の投稿のため、削除しました。管理担当]

[51: 買い替え検討中さん]

東西線沿線に住んでいますが買い替えを検討しています。
今のマンションもほぼ同じですというのは駅から徒歩５分以内、ちなみに最上階に住んでいますが
規模の大きいマンションはエレベーターも混むし、ゴミ出しにさえ、人に会ってしまいます。
できるだけ小規模で徒歩５分以内は譲れません。
今のマンションはすでにローンは終わっており、査定して貰って買った値段より高く売れそうです。
それを頭金に考えていますが、不動産会社の方の話ですと数年前より地価が高くなり
やはり、かなり高い価格設定になるのではないかとの事でした。
参考までに。

[52: マンション検討中さん]

二週間後、たのしみですね。

[53: マンション検討中さん]

2階70.8m2販売予定価格5,600万円台
とのことです。

[54: マンション検討中さん]

>>53 マンション検討中さん

どこ情報ですか？
よろしければ、教えてください。

[55: マンション検討中さん]

すみません。
市川駅南(市川駅徒歩4分)の
広告情報かと。
申し訳ありませんでした。

[56: マンション検討中さん]

説明会の案内にその情報ありましたね。

[57: マンション検討中さん]

坪単価260かー

[58: マンション検討中さん]

パークハウスが、5500万で売っていた70㎡が、5280万で売れ残ってますね……。

妙典地区は、分譲がレアなせいかむやみに高くなってて、買う側の納得感は薄いかもしれませんね。

[59: 買い替え検討中さん]

>>53
その情報正しいです。
資料請求をしたらその通りでした。
坪単価２７０万ですな・・・
都内でオリンピック後のマンション価格が落ち着いたらにした方がいい。
正し、マンションも戸建てもこの少子化が進む中、駅から５分以内にしないとな。
買うときはそれなりにするが価値が超下落からは避けられる。

[60: 匿名さん]

それ元々新築時5280万円の部屋でしょ。
たしか2階で向かいの建物近接で視界の抜けは全くないんだけど、この相場高で高値で売ろうと高く出したけど、世の中そんな甘くなかったという結果。

新築だと割増でも喜んで買うのに、中古だと結構売れないもんだね。

[61: マンション検討中さん]

徒歩5分以内ですが、この立地条件
は買えないなあ。徒歩5分以内だけの
資産価値重視の方は買うのかな？

[62: マンション検討中さん]

この立地条件？

[63: マンション検討中さん]

駅近で公園、小学校も近く、環境的には非常に気に入ってますが、南西側のマンションが近接しており、低層階の日当り、視界は期待出来ないのかなと。
南東側は砂利の駐車場。上階はあまり心配ないと思いますが。

[64: マンション検討中さん]

天井高245cmなんですね。
250cmくらいないと辛いイメージですが、どうなのでしょうか。

[65: マンション検討中さん]

80平米超の部屋の価格がしりたい。。。

[66: マンション検討中さん]

モデルルームに行かれた方の感想が聞きたいですー

[67: 買い替え検討中さん]

我が家では買い替え検討でしたが、坪単価270万となると85平米の部屋では概算で7000万です。
高すぎます。中古で出るのを待った方が賢いと思います。
オリンピック後には築浅で売りが出るでしょう。
どうしても欲しい方はその方法をお勧めします。
　中には必ずと言って程、余り後先考えずローンされ通ればという方がいらっしゃいます。
これはどんな物件にも言えますが・・・

[68: マンション検討中さん]

行ってきました。
平均坪単価280弱でした。
高いお部屋は310です。
ザパークより平均は高いですね。全体であげた感じです。
でも設備は普通でした。

[69: 通りがかりさん]

管理費や修繕積立金がどれくらいかご存知の方いらっしゃったら教えて頂けませんでしょうか。

[70: マンション検討中さん]

日照、価格、資産価値から言ってココはないでしょう。
懸命な方はルピアコートを選ぶのでは？

[71: マンション検討中さん]

うーん。高いですねぇ。80平米超は2部屋しかないので、7000万でも躊躇しないかたが購入するのでしょうが。
管理費修繕積み立てあわせて、ざっくり二万から三万円だったかな。

[72: 匿名さん]

>69

修繕積立は、段階的値上げと定期的な一時金徴収を設定した長期修繕計画だから、そういったのも含めて確認しないと。入居時点では安く設定されているから、支払いどうにかなっても、余裕がないといずれ苦しくなるよ。

[73: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん

第1条件が何かによりますねー
パチ屋の場所にルピアコート建ててくれてたら、頑張ったかも

[74: マンション検討中さん]

駅近に拘る方は別ですが、新築徒歩13分
なら日当り含めルピアコートかな。