エクセレントシティ市川妙典ってどうですか？

[周辺住民さん]

公式URL：http://ex-ms.com/imyoden/　(物件概要）
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

妙典3-23-? タイムズ妙典第3跡地にマンション建設の看板あり


所在地：千葉県市川市妙典3丁目623番3(地番)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅　徒歩5分
総戸数：30戸
間取:1LDK～3LDK
専有面積:34.85㎡～92.81㎡

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】

[125: マンション掲示板さん]

賃貸ならいいでしょうね。

[126: マンション検討中さん]

分譲となるとね…

[127: マンション検討中さん]

エクセレントシティもルピアコートも、500万くらい高い感じですね。

流石に路線価で、20万以上高い市川よりもマンション価格が高いのはどうかと思います。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

それでも売れちゃうんですもんねー
妙典人気ですね。

[129: マンション検討中さん]

即日完売のパークハウスの時と違って、随分冷静になってきてる感じですけどね。

エクセレントシティも残り９戸残っているようですし。

[130: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん
リユースは更に難しいでしよ。

[131: マンション検討中さん]

>>129 マンション検討中さん

大手さんと一緒にしてしまうのは、可哀想ですよ

[132: マンション検討中さん]

ランチビュッフェの券で完売目指しますか！

[133: マンション検討中さん]

オリエンタルホテルじゃなくてブライトンのブッフェにしとけば、少しは釣れたかも知れないですね。

[134: 匿名さん]

成約者キャンペーンのA賞がセ・パ交流戦のファーストピッチセレモニー登板権だそうで(笑)
ユニークですね！
これって、いわゆる始球式の事ですか？
よくタレントさんが登板していますが、マンション契約者が試合開始前に一球投げられるのであれば良い記念になりそうですね。

[135: 匿名さん]

巨人戦だから坂本へ始球式か〜

[136: 通りがかりさん]

物件には釣られないのでしょうか。

[137: マンション検討中さん]

>>134 匿名さん
本人にとってはいい記念ですが、見に来てる人にとっては、誰だよアイツ状態ですね

[138: 匿名さん]

そう思います。

竣工が平成30年6月下旬予定ですから、もうすぐですね。外観デザインが個性的な感じがするので、実際に出来上がったらどんなふうに見えるのか興味深いです。総戸数が30戸で1LDK～3LDKまであるので、いろんな人たちが集まって暮らす感じになるんでしょうかね。

[139: マンション検討中さん]

実物楽しみですね。ただ30戸の物件で1LDKがあるのは、ファミリーで検討される方には抵抗ありますね。。

[140: マンション検討中さん]

>>139 マンション検討中さん
確かに。
独居老人が居住する確率が高く、将来的に孤独死する部屋が出るリスクを感じますね。

[141: 匿名さん]

1LDKは駅から近いという点で賃貸物件として貸し出しされる可能性もあるのではないでしょうか。
ただウォールドアで閉め切ると部屋が3畳の広さになってしまうので、基本開けた状態で使う感じですね。
個人的にはHタイプがワイドスパンで洋室が独立していていいと思いました。

[142: マンション検討中さん]

外観が一部見えてますが、
少し期待外れでした。。。

[143: 匿名さん]

総戸数が３０戸と小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
でも、これだけの規模なので、全戸分の駐車場があってもよかったかもしれないです。

[144: 匿名さん]

駅まで徒歩５分の場所だったら、とても通勤的にはラクですね。妙典から乗る電車自体は、ものすごい混んでいるので、なかなかに厳しいですが
それは朝、都心に向かう電車全てに言うことができますので、まあ仕方がないのかな。
割りとコンパクトなプランが充実しているんだなぁって見ていて思いました。

[145: マンション検討中さん]

>>144 匿名さん

ちょっと日本語がおかしいですよ？

[149: マンション検討中さん]

駐車場も少ないし、賃貸ならそれなりに需要はありそうですけど。

[158: 匿名さん]

もうすぐ完成ですね！

[163: マンション検討中さん]

[NO．146～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人を特定した中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除に関する話

[164: マンション検討中さん]

小規模マンションで、1LDKがあるのは、やはりリスクが高いでしょうか？

[165: 匿名さん]

>>164 マンション検討中さん
業界関係者の視点から言えばリスクは高いですね。本来ファミリーマンションならば起こり難い孤独死リスク、修繕積立金未納リスク等々。
避けるのは常識かと。一般の人の考えは知りませんが。

[166: マンション検討中さん]

>>165 匿名さん
戸建が隣接しているので1LDKが、あるんでしょうけど、ファミリーで検討する場合、管理面含め、やはりリスク大ですね。

[167: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
30戸でもまだ売れ残っているようですからね。

[168: マンション検討中さん]

>>166 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
1LDKについては単身者、投資目的の購入者が多いと思いますが、単身者は年金受給者が主体。投資目的の方は利益追求のみ。将来的に積み上がる修繕積立金をきっちり納めていけるのかは非常に疑問符が付きます。単身者とファミリー世帯のライフスタイルも大きく違いますし、トラブルもあるでしょうね。

[169: マンション検討中さん]

>>168 マンション検討中さん

賢明な選択ですね。

[170: マンコミュファンさん]

危ないマンションですね。検討から外したいと思います。

[171: マンション検討中]

「単身者は年金受給者が主体で孤独死リスク」って飛躍しすぎ。

[172: 匿名さんさん]

>>171 マンション検討中さん
貴方は単身者？
いずれにせよファミリー世帯にとっては、リスク大ってこと。

[173: 匿名さん]

>>171 マンション検討中さん
ん？このマンションの1LDK買ってたの実際に高齢者多いけど。全く飛躍してないでしょ。

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

どこの情報だよ 笑

[189: 匿名さん]

>>188 マンション検討中さん

ここもルピアコートも荒れてますね。土地柄ですかね。妙典って最低なんだなって思います(^^;

[193: 名無しさん]

>>189 匿名さん
こんな状態ですけど、妙典人気なんですよね。此処もルピアコートも良い物件なんですけどね。。残念です。

[194: 匿名さん]

>>193 名無しさん

妙典が人気ってのも眉唾。

新築時にさっさと売れたパークハウス妙典も、その後出て来た新古部屋が全然売れずに定価割れ。イオンしかない街を過大評価するのは危険。

掲示板見てても変な輩がわんさかいるし(^^;

[196: 通りすがりさん]

[No.175から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん
過大評価はしていないつもりですが、住みやすい町だなと感じてます。
リユース出来ないのは、設備面含め色々要因があるんでしょうけどね。

[198: マンション検討中さん]

>>196 通りすがりさん
このマンションのスレって削除が多いですが問題が山積みなのでしょうか？

[199: 名無しさん]

>>198 マンション検討中さん
あまり気にされることはないかと。

[200: マンション検討中さん]

この物件に関わらず、マイナスポイントを少し指摘しただけで削除されることがありますからね。業者よりのコメントが残りがちです。

[201: 匿名さん]

月々返済5万円ってすごいですね。持家にするか賃貸にするかで悩む人がいますが、この金額なら持家も悪くないかなと思います。

1LDKは部屋の広さ3畳なので一人暮らし用かな。
広さは34.85㎡。50㎡ないと住宅ローン減税が適用されなかったので、1LDK買うよりかは2LDKの方がいいのかも。

2LDKだと5.3畳と6.0畳の2部屋でした。エレベーター横というのがどうなんでしょうね。お風呂場と廊下にしか面していないからまだいいかな。

[202: 匿名さん]

完売しましたか？

[203: 名無しさん]

>>202 匿名さん
利便性含め完売するでしょう。

[204: マンション検討中さん]

まだ完売はしないようで、毎週チラシが入ってます。チラシでは1ldkを売りたいようで、特に独身女性がターゲットなのかなぁという書き方（挿し絵などが）ですね。
妙典で買いたいファミリー世帯からは期待が高かったんですが、蓋をあけたら小さい部屋ばかりで近隣住民としてはがっかり。やはりファミリー用なら80平米前後は欲しいですしね。

[205: マンション掲示板さん]

営業の自作自演が目立つのは何故？
何故運営は放置するのか謎です。

[206: マンション検討中さん]

ちょっとしたデメリットを書いただけの投稿とか、都合の悪い書き込みはすぐ消されますからね。
「売る」ための掲示板なので、営業書き込みは削除されませんね…。
そうしないと、妙典とか行徳のような完全埋立地の物件が売れるなんてあり得ない。

[207: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
それは言い過ぎ

[208: マンション掲示板さん]

>>206 マンション検討中さん

そうですね。

メリットとデメリットの２つを客観的に見た上で比較検討できる事が、この掲示板の存在意義なんですがね。ちょっとしたデメリットも隠すようでは逆に心配になります。

[209: 名無しさん]

>>206 マンション検討中さん
まだそんな事言ってるんや。
貴方の推薦は？

[210: 匿名さん]

独身女性がターゲットとは意外でした。
駅も近いし戸数も少ないから女性の需要が見込めると思ったのかな。
30戸のうち1LDKが占める割合ってどれくらいなんでしょう。

ファミリーが多くても一人暮らしはしづらいと思うし、
コンセプト的に女性の独り暮らし中心としたら全戸その方が人気が出たかも。
あ、でもファミリーが混じってるとなんとなく安心感もあるかな。

単身にしてもちょっと狭いかなと思わなくもないですが、
設備面と収納面では永住クラスではないかと思います。

[211: マンション検討中さん]

>>210 匿名さん

同感です。1LDKが占める割合まての情報はありませんが、ファミリー層はある意味敬遠すると思いますし、難しいところですよね。立地的には駅近ですし、環境も非常に良いと思います。

[212: 匿名さん]

チラシが配られているようですが、チラシ限定の特典などはついています？
優先事前案内会日程表では全日ほぼ満席と大盛況のようですが、
狙い通り単身者の参加・問い合わせが多くなっているのでしょうか。

[213: マンション検討中さん]

公式HPを見ましたが、1LDKの部屋しか残ってないって事でしょうか？！？！( ´Д`)

[214: マンション検討中さん]

住民です。知らないではなされてるだけのような方もいるようなのでコメントしておきます。
先週の時点で1LDKが2部屋のこってるだけでした。全部で
1LDKは8部屋です。ファミリー向けは完売です。特に広い部屋は速攻終わりました。
明日から入居も開始なので一気に引っ越しです。
いいかたがいらっしゃるようにと楽しみです。

[215: 匿名さん]

では、HPに記載通りの残り2戸で完売なんですね。
1LDKの部屋も30戸中8部屋なら標準的かなと思いました。
単身者や投資目的の購入者が多いと不安に思うというわけではないですが、
何となくファミリー世帯の方が多い方が安心できる感じがあります。

[216: 匿名さん]

エクセレントシティ市川妙典　先着順物件概要
名称 エクセレントシティ市川妙典
所在地 千葉県市川市妙典3丁目623番3(地番)
交通 東京メトロ東西線「妙典」駅　徒歩5分
総戸数 30戸(他管理員室1戸)
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上6階建
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率 59.96％（許容60％）
容積率 199.96％（許容200％）
敷地面積 931.55㎡
建築面積 558.54㎡
建築延床面積 2,139.08㎡（容積率計算対象外面積276.44㎡を含む）
販売戸数 2戸
販売価格 2,918万円・2,968万円
間取り 1LDK
住戸専有面積 34.85m²
バルコニー面積 5.96m²
テラス面積 7.49m²（使用料無）
管理費（月額） 9,600円
修繕積立金（月額） 2,800円
修繕積立基金（引渡時一括払） 297,000円
管理準備金（引渡時一括払） 9,600円
駐車場 敷地内に機械式駐車場15台(昇降横行ピット式：地下2段、地上4段)（月額使用料：8,000円～11,000円）
自転車置場 敷地内に56台(二段式ラック22台、スライドラック34台)（月額使用料：100円・200円）
分譲後の権利形態 敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合結成後、管理会社に委託（管理方式：通勤管理方式）
管理会社 株式会社新日本コミュニティー（予定）
建物竣工予定 平成30年6月下旬（予定）
入居開始時期 平成30年7月下旬（予定）
建築確認番号 第H29普及協会00099号(平成29年7月28日付)
事業主・売主 新日本建設株式会社
国土交通大臣（4）第6222号　国土交通大臣許可（特-29）第7074号 （一社）全国住宅産業協会 （公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
本社／〒261-0021 千葉県千葉市美浜区ひび野1-4-3 TEL.[phone]（代）
東京支店／〒103-0012 東京都中央区日本橋堀留町1-4-8 杉村ビル2F TEL.[phone]（代）
施工会社 新日本建設株式会社
設計・監理 新日本建設株式会社 一級建築士事務所
次回更新予定 随時
発売スケジュール 先着順申込受付開始

[217: 通りがかりさん]

エクセレントシリーズはどうなのでしょうか？
新日本建設って聞いたことない会社なので

[218: 会計士]

>>217 通りがかりさん
普通の準大手ゼネコンですね。
財務諸表見ても、特段悪い点はありません。
千葉県に本社があり当然千葉県以外も手掛けている会社です。

[219: 匿名さん]

準大手？

[220: マンション検討中さん]

>>217 通りがかりさん

外観は、どこも同じような作りのようですね

[221: 通りすがり]

>>220 マンション検討中さん
まぁ、プラウド含むメジャー７でさえ、デザインは似たり寄ったりですね。
内部設備も。

[222: 匿名さん]

まだ1LDK２つ残っているようですが、大幅値引きとかないんですかね？

[223: 匿名さん]

まだ売っているの？

[224: マンション検討中さん]

とっくに完売してますよ