エクセレントシティ市川妙典ってどうですか？

[周辺住民さん]

公式URL：http://ex-ms.com/imyoden/　(物件概要）
売主：新日本建設
施工会社：新日本建設
管理会社：新日本コミュニティー（予定）

妙典3-23-? タイムズ妙典第3跡地にマンション建設の看板あり


所在地：千葉県市川市妙典3丁目623番3(地番)
交通：東京メトロ東西線「妙典」駅　徒歩5分
総戸数：30戸
間取:1LDK～3LDK
専有面積:34.85㎡～92.81㎡

【一部タイトルの修正と情報を追加しました 2018.1.11 管理担当】

[No.101 by 評判気になるさん 2018-04-03 23:04:00]

ここもパークハウスと同じくリユースに
困るんでしょうね。。

[No.102 by マンション検討中さん 2018-04-04 01:42:35]

>>101 評判気になるさん
パークハウスの中古は三菱地所やスーモに掲載されていないので、売れたのではないでしょうか？現在販売中のマンションに比べれば割安感があるので、売れるのも納得感があります。エクセレントとルピアコートは割高感があるので、リセールは購入額よりかなり下げないと厳しそうですね。

[No.103 by 名無しさん 2018-04-04 05:15:52]

>>101 評判気になるさん
駅近とは言え、エクセレントシティは日当たりが悪く、景観も何もないですからね。商業区域のマンションならわかりますが、住宅区域であの状態は納得いきませんね。
あと何故か1LDKが併設されている点も気になります。

[No.104 by 匿名さん 2018-04-05 08:03:51]

3LDK、2LDK、1LDKの3つ。

洋室が3畳なので1人暮らしの部屋っぽいですよね。おひとり様か高齢者の独居か。高齢者はマンション買う人はいない気もするので、おひとりさまが購入するか分譲賃貸かになるでしょうね。収納はとても広くとってあります。

マンションが1LDKもあるため、「ここはファミリー向け？それとも1人暮らし向け？」と混乱してしまうかもしれません。

”なぜか1LDK”の語句につきます。

[No.105 by eマンションさん 2018-04-05 12:57:35]

>>104 匿名さん
賃貸で貸し出される場合は修繕積立金が不安。分譲の場合は孤独死が不安。いずれにしても良いことないですね。
ただギャラリーいった限りでは高齢者も結構いましたよ。終の住処とするんでしょうね。

[No.106 by eマンションさん 2018-04-05 19:16:54]

>>104 匿名さん

確かに！なぜ1LDKの部屋があるのか気になります。
投資向けマンション？

[No.107 by マンション検討中さん 2018-04-05 21:44:45]

近くに住んでるのでわかりますが1LDKの部屋のベランダ側に戸建が隣接しているのでファミリーは買わないとふんだのだとおもいます。現地を見るとわかりますよ

[No.108 by マンション掲示板さん 2018-04-11 00:55:19]

契約、前向きに検討されている方のご意見は如何ですか。

[No.109 by マンション検討中さん 2018-04-11 12:32:32]

全戸一斉に販売して、9戸残ってるみたいですね。残り3割なので、なんとか引き渡しまでに売り切れるかもしれないですね。

[No.110 by マンコミュファンさん 2018-04-11 17:44:19]

>>109 マンション検討中さん

そうなのですね！
単身向けが残ってるんですかね？

[No.111 by eマンションさん 2018-04-11 20:17:05]

>>109 マンション検討中さん
「風説の流布」は罪になるの知ってる？なんで嘘言っちゃうかなぁ〜

[No.112 by マンション検討中さん 2018-04-11 20:25:07]

嘘なんですか。。

[No.113 by マンション検討中さん 2018-04-11 20:36:47]

>>112 マンション検討中さん

>>111 eマンションさん
本当のこと知ってるなら、是非教えてください。

[No.114 by マンション検討中さん 2018-04-11 21:02:39]

>>113 マンション検討中さん

近所に住んでいますが、
前向きに検討しついる話しはあまり聞かないので(特にファミリー層)、よくわかりませんね。

[No.115 by マンコミュファンさん 2018-04-12 09:00:55]

>>114 マンション検討中さん

確かに聞きませんね…
駐車場がこれだけ溢れてる妙典なので、
次を待ちます。

[No.116 by マンション検討中さん 2018-04-13 01:25:07]

>>115 マンコミュファンさん
駐車場って、そんなに広いところ残ってますか？駅近でマンション建つようなスペースって、UNIQLOの斜め前のレンタルボックスぐらいじゃないですか？

[No.117 by 名無しさん 2018-04-13 08:01:10]

>>116 マンション検討中さん

あそこもマンションが建つ予定です。
賃貸だと思いますが…。

[No.118 by マンコミュファンさん 2018-04-13 12:28:38]

>>116 マンション検討中さん

115です。
わたしは10分以内なら許容範囲なので、
そこまで駅近は求めていません。
四丁目近辺は駐車場、空き地ありますよ。

[No.119 by 買い替え検討中さん 2018-04-13 20:56:10]

>>115
>>117
あのレンタルボックスの土地は半分にして積水のシャーメゾンが建ちます。
賃貸で１K,1Lだそうです。
看板が立ってますよ。

[No.120 by マンコミュファンさん 2018-04-14 17:14:07]

>>117 名無しさん
分譲の需要が多いのに、なぜ賃貸なのでしょうか。
オリンピック前、稼ぎ時ですね！

[No.121 by マンション検討中さん 2018-04-15 17:40:57]

>>119 買い替え検討中さん

賃貸ですか？日当りも良さそうなのに残念。駅近の新築はなかなか出ないでしょうね。

[No.122 by マンション検討中さん 2018-04-16 12:59:19]

こちらはそろそろ完売でしょうか。

[No.123 by マンション検討中さん 2018-04-17 21:41:18]

>>122 マンション検討中さん
わかりません。モデルルームに行かれたら！

[No.124 by 匿名さん 2018-04-19 21:37:39]

女性に人気出そうな間取りですね。高層でもなく落ち着いていますし。生活圏内はいろいろ便利。月々の返済もボーナス払いがあるけれど無理のなさそうな範囲です。管理人室があるようなのでその点も安心要素です。アクセスもバラエティにとんドいるのでビジネスでも休日も移動が楽楽です。

[No.125 by マンション掲示板さん 2018-04-19 23:43:14]

賃貸ならいいでしょうね。

[No.126 by マンション検討中さん 2018-04-22 22:09:40]

分譲となるとね…

[No.127 by マンション検討中さん 2018-04-22 22:36:06]

エクセレントシティもルピアコートも、500万くらい高い感じですね。

流石に路線価で、20万以上高い市川よりもマンション価格が高いのはどうかと思います。

[No.128 by マンション検討中さん 2018-04-23 08:47:49]

>>127 マンション検討中さん

それでも売れちゃうんですもんねー
妙典人気ですね。

[No.129 by マンション検討中さん 2018-04-23 14:45:17]

即日完売のパークハウスの時と違って、随分冷静になってきてる感じですけどね。

エクセレントシティも残り９戸残っているようですし。

[No.130 by マンション検討中さん 2018-04-24 22:26:36]

>>129 マンション検討中さん
リユースは更に難しいでしよ。

[No.131 by マンション検討中さん 2018-04-25 17:44:59]

>>129 マンション検討中さん

大手さんと一緒にしてしまうのは、可哀想ですよ

[No.132 by マンション検討中さん 2018-04-28 17:02:20]

ランチビュッフェの券で完売目指しますか！

[No.133 by マンション検討中さん 2018-04-28 23:25:31]

オリエンタルホテルじゃなくてブライトンのブッフェにしとけば、少しは釣れたかも知れないですね。

[No.134 by 匿名さん 2018-05-03 14:07:22]

成約者キャンペーンのA賞がセ・パ交流戦のファーストピッチセレモニー登板権だそうで(笑)
ユニークですね！
これって、いわゆる始球式の事ですか？
よくタレントさんが登板していますが、マンション契約者が試合開始前に一球投げられるのであれば良い記念になりそうですね。

[No.135 by 匿名さん 2018-05-03 18:58:35]

巨人戦だから坂本へ始球式か〜

[No.136 by 通りがかりさん 2018-05-04 13:03:34]

物件には釣られないのでしょうか。

[No.137 by マンション検討中さん 2018-05-05 05:09:57]

>>134 匿名さん
本人にとってはいい記念ですが、見に来てる人にとっては、誰だよアイツ状態ですね

[No.138 by 匿名さん 2018-05-10 12:21:23]

そう思います。

竣工が平成30年6月下旬予定ですから、もうすぐですね。外観デザインが個性的な感じがするので、実際に出来上がったらどんなふうに見えるのか興味深いです。総戸数が30戸で1LDK～3LDKまであるので、いろんな人たちが集まって暮らす感じになるんでしょうかね。

[No.139 by マンション検討中さん 2018-05-10 19:33:40]

実物楽しみですね。ただ30戸の物件で1LDKがあるのは、ファミリーで検討される方には抵抗ありますね。。

[No.140 by マンション検討中さん 2018-05-12 23:29:20]

>>139 マンション検討中さん
確かに。
独居老人が居住する確率が高く、将来的に孤独死する部屋が出るリスクを感じますね。

[No.141 by 匿名さん 2018-05-14 12:49:39]

1LDKは駅から近いという点で賃貸物件として貸し出しされる可能性もあるのではないでしょうか。
ただウォールドアで閉め切ると部屋が3畳の広さになってしまうので、基本開けた状態で使う感じですね。
個人的にはHタイプがワイドスパンで洋室が独立していていいと思いました。

[No.142 by マンション検討中さん 2018-05-15 20:17:04]

外観が一部見えてますが、
少し期待外れでした。。。

[No.143 by 匿名さん 2018-06-03 11:53:10]

総戸数が３０戸と小規模マンションではありますが
交通アクセスが便利であるのと、水回りなどの設備内容が充実していて
とても使い勝手が良さそうなマンションだと思いました。
でも、これだけの規模なので、全戸分の駐車場があってもよかったかもしれないです。

[No.144 by 匿名さん 2018-06-12 14:07:53]

駅まで徒歩５分の場所だったら、とても通勤的にはラクですね。妙典から乗る電車自体は、ものすごい混んでいるので、なかなかに厳しいですが
それは朝、都心に向かう電車全てに言うことができますので、まあ仕方がないのかな。
割りとコンパクトなプランが充実しているんだなぁって見ていて思いました。

[No.145 by マンション検討中さん 2018-06-16 06:12:12]

>>144 匿名さん

ちょっと日本語がおかしいですよ？

[No.149 by マンション検討中さん 2018-06-22 20:53:54]

駐車場も少ないし、賃貸ならそれなりに需要はありそうですけど。

[No.158 by 匿名さん 2018-06-26 08:20:15]

もうすぐ完成ですね！

[No.163 by マンション検討中さん 2018-06-28 14:33:14]

[NO．146～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・個人を特定した中傷
・前向きな情報交換を阻害
・削除に関する話

[No.164 by マンション検討中さん 2018-06-28 20:31:21]

小規模マンションで、1LDKがあるのは、やはりリスクが高いでしょうか？

[No.165 by 匿名さん 2018-06-28 22:36:16]

>>164 マンション検討中さん
業界関係者の視点から言えばリスクは高いですね。本来ファミリーマンションならば起こり難い孤独死リスク、修繕積立金未納リスク等々。
避けるのは常識かと。一般の人の考えは知りませんが。

[No.166 by マンション検討中さん 2018-06-28 23:37:05]

>>165 匿名さん
戸建が隣接しているので1LDKが、あるんでしょうけど、ファミリーで検討する場合、管理面含め、やはりリスク大ですね。

[No.167 by マンション検討中さん 2018-06-29 07:34:52]

>>166 マンション検討中さん
30戸でもまだ売れ残っているようですからね。

[No.168 by マンション検討中さん 2018-06-29 07:57:36]

>>166 マンション検討中さん
おっしゃる通りだと思います。
1LDKについては単身者、投資目的の購入者が多いと思いますが、単身者は年金受給者が主体。投資目的の方は利益追求のみ。将来的に積み上がる修繕積立金をきっちり納めていけるのかは非常に疑問符が付きます。単身者とファミリー世帯のライフスタイルも大きく違いますし、トラブルもあるでしょうね。

[No.169 by マンション検討中さん 2018-06-29 09:00:55]

>>168 マンション検討中さん

賢明な選択ですね。

[No.170 by マンコミュファンさん 2018-06-29 20:25:55]

危ないマンションですね。検討から外したいと思います。

[No.171 by マンション検討中 2018-06-29 20:35:23]

「単身者は年金受給者が主体で孤独死リスク」って飛躍しすぎ。

[No.172 by 匿名さんさん 2018-06-29 21:14:27]

>>171 マンション検討中さん
貴方は単身者？
いずれにせよファミリー世帯にとっては、リスク大ってこと。

[No.173 by 匿名さん 2018-06-29 22:45:35]

>>171 マンション検討中さん
ん？このマンションの1LDK買ってたの実際に高齢者多いけど。全く飛躍してないでしょ。

[No.174 by 匿名さん 2018-06-30 07:20:44]

>>173 匿名さん

どこの情報だよ 笑

[No.189 by 匿名さん 2018-07-01 18:34:09]

>>188 マンション検討中さん

ここもルピアコートも荒れてますね。土地柄ですかね。妙典って最低なんだなって思います(^^;

[No.193 by 名無しさん 2018-07-01 22:04:29]

>>189 匿名さん
こんな状態ですけど、妙典人気なんですよね。此処もルピアコートも良い物件なんですけどね。。残念です。

[No.194 by 匿名さん 2018-07-02 09:28:33]

>>193 名無しさん

妙典が人気ってのも眉唾。

新築時にさっさと売れたパークハウス妙典も、その後出て来た新古部屋が全然売れずに定価割れ。イオンしかない街を過大評価するのは危険。

掲示板見てても変な輩がわんさかいるし(^^;

[No.196 by 通りすがりさん 2018-07-02 20:20:07]

[No.175から本レスまで、 前向きな情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[No.197 by 匿名さん 2018-07-02 20:51:10]

>>194 匿名さん
過大評価はしていないつもりですが、住みやすい町だなと感じてます。
リユース出来ないのは、設備面含め色々要因があるんでしょうけどね。

[No.198 by マンション検討中さん 2018-07-03 14:03:13]

>>196 通りすがりさん
このマンションのスレって削除が多いですが問題が山積みなのでしょうか？

[No.199 by 名無しさん 2018-07-03 19:33:24]

>>198 マンション検討中さん
あまり気にされることはないかと。

[No.200 by マンション検討中さん 2018-07-04 17:02:35]

この物件に関わらず、マイナスポイントを少し指摘しただけで削除されることがありますからね。業者よりのコメントが残りがちです。