hitoto広島 The Towerってどうですか？

[口コミ知りたいさん]

hitoto広島 The Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[スムラボ 関連記事]
hitoto広島 The Tower 現地モデルルーム訪問（価格表あり）【ひろし☆マンション】
https://www.sumu-lab.com/archives/98/

[22166: マンション比較中さん]

660戸成約したなら残り5戸のはずですが、
掲載されている間取りが8種類なのはなぜでしょうね。

[22167: 匿名さん]

52階の北向きの1億3500万の部屋って売れたんですか？

[22168: マンション検討中さん]

あと12戸の案内が。場所がね、、

[22169: マンコミュファンさん]

まだ完売してないんだ。確かにタワーにしては場所がイマイチだからな。その分共用施設とかは充実してるけど皆が必要なわけではなく、費用がかかるところが悩ましい。

[22170: 匿名さん]

>>22169 マンコミュファンさん
残り部屋を検討されている人は結構いるみたいですが、下層階や高層階の狭い部屋で価格が7000万円から9000万円なので普通のサラリーマンでは審査が厳しいと思います。初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。

[22171: マンション比較中さん]

>>22170 匿名さん
>初期発売でコスパのいい部屋を買えた人は超ラッキー物件です。

コスパが良いとは１５階以下の部屋のこと？
売り出し当時、営業の方は「同じ15階でも近くにできるフローレンスより安いんですよ！」と言われていましたし、価格だけ見るとコスパがいいように見えます。
ですがそもそもタワマンなのに低層階の部屋があるということは、
一般的なタワマンにある商業施設が入るに適さない立地だということ。

低層階だからタワマン特有の眺望がない、にもかかわらずランニングコストは高層階と同じ額を負担させられる。
そういった低層階が果たしてコスパがいいといえるかは、疑問です。

[22172: 購入経験者さん]

>>22171 マンション比較中さん
オワコンなんだからさ、そっとしといてやりなよ。
>>5002 見てごらん
まさに山形の『スカイタワー41』の広島版ですよね。

[22173: 購入経験者さん]

『スカイタワー41』のGoogleの画像検索の結果がこれ。

[22174: 購入経験者さん]

コラじゃないですよ。
https://bit.ly/3oq2zgF

[22175: 購入経験者さん]

多分、下が商業施設だったら買わなかったなあ。この環境、住んでみて気持ち良いですよ。

[22176: マンコミュファンさん]

すぐ横が公園なのは確かにいいですね。他のタワーより利便性が悪くても、その環境が好きな人は買いでしょう。

[22177: 匿名さん]

>>22166 マンション比較中さん
何故かって？
三菱地所レジデンスは嘘つきだからだそうですよー

[22178: マンション検討中さん]

家具付き販売。

[22180: マンコミュファンさん]

>>22178 さん
家具付きは11階と12階の部屋です。どちらも諸費用含めて8000万円超です。665戸の超大規模タワーマンションも最終期となってしまいました。

[22181: 匿名さん]

こんだけ売れれば、もういいんじゃないの。

[22183: 管理担当]

[No.22179～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[22184: マンション検討中さん]

最上階中古で販売中
1億3000万で買うやつ居るんだろうか

[22185: 口コミ知りたいさん]

>>22181 匿名さん
諦めるな！

[22186: 匿名さん]

住民スレ見てみると、やっぱり纏まりがなくストレス抱えてるみたい。

[22187: 口コミ知りたいさん]

駅北のイケヤ転売地区にマンションできるし、来年になっても完売は無理かもね。

[22188: 口コミ知りたいさん]

>>22187 口コミ知りたいさん

スミフ物件は、hitotoの購入層と競合しないと思いますが。

[22189: 匿名さん]

hitoto買ったのはおっちょこちょいですよね。
わかります。

[22190: 匿名さん]

>>22189 匿名さん
なんで？

[22191: eマンションさん]

>>22189 匿名さん
確かに。

[22192: マンコミュファンさん]

>>22188 口コミ知りたいさん
hitotoの住人はヒルトンでランチ。駅タワーマンション群の住人はアパ、川島でサラリーマンとランチ。

[22193: マンション掲示板さん]

>>22192 マンコミュファンさん
無理がありすぎて歯ぎしりしか聞こえんw

[22194: 名無しさん]

確かに人気があればここまで売れ残らんわな…

[22195: マンション掲示板さん]

>>22186 匿名さん

そりゃあ600世帯もあればクソみたいなのも居るよ

[22196: マンコミュファンさん]

30世帯に変なのが混ざるより、600世帯に変なの混ざる方が断然マシ。
小規模マンションはガチャ要素強いと思う。

[22197: 匿名さん]

>>22196 マンコミュファンさん
そういう意見もよくあるけど、実際は全くそうはならないことの方が多いです。

これからのお話は全てのマンションがそうであるとは言いませんが、そのような傾向にあると私が実際に経験をもって感じていることです。私は仕事柄たくさんのマンションの管理組合と見てきています。(マンション管理会社ではありません)理事長さんや理事の方のお話を伺うこともあります。

大規模になるとその大半が無関心層です。マンション管理などに全く興味がありません。そこが問題児ノイジーマイノリティの付け込む隙なのです。
それに対し小規模マンションは個々がマンション管理をきちんと自分のことのように感じておかしな問題児に毅然として対応されています。

これはそれぞれのマンションを選ぶ人に違いがあるわけでなく、環境がそうさせます。例えば大規模マンションから小規模マンションに住み替えたとたんにマンション管理組合員の一員としての自覚が生まれたり、また逆に大規模マンションに移り住んだとたんに管理についてどうでもよく感じたりするようです。

この、無関心者層は非常に温厚で争いごとを嫌います。そう、本当に『良い人』といってもいいくらいです。争いを嫌いますので声高のノイジーマイノリティに対しても毅然と反論せず、場合によっては理解を示すようなそぶりをしてしまい、問題児のノイジーマイノリティの声量に拍車をかけてしまう結果となります。

トラブルの芽は早いうちに摘んでおいた方が良いというのは本当で、火のついてしまった問題児は自己の正義を振りかざし更に無関心者層をねじ伏せます。もし、途中で自分の勘違いに気付いたとしてもそのときには既に自分が振り上げたこぶしを下す先を見失ってしまっています。こうなるともう問題児の欲求をある程度満たしてあげるしか鉾の収めようがなくなります。

結局最終的にはこうした問題児はだんだんと居場所を失っていくものです。しかし、そこに至るプロセスにはかなりのストレスが伴いますし、新たな問題児が登場ということもあります。

大規模と言える世帯数のマンションの管理会社のフロント担当さんは大変だなといつも思います。

[22198: マンコミュファンさん]

>>22197 匿名さん

あなたはよい小規模マンションに出逢われましたね。

一方ですごい影響力のある人が管理組合を牛耳ってる小規模マンションの話もありますし、そういうマンションを選択したこと後悔から多くを語られないですが転居を余儀なくさてる例もあります。

私の書き方にトゲがあったことは反省してます。小規模マンションは当たり外れの影響が大きいという意味でガチャと書かせていただきました。

[22199: 匿名さん]

>>22198 マンコミュファンさん
いえいえ、“ガチャ”という言葉が相応しいかどうかはわかりませんが、そのレベルの話ならほとんどの住まいがあなたの言うところの“ガチャ”ではないでしょうか？
戸建だって賃貸だってトラブルはあります。

全てのマンションがそうであるとは言いませんが、私が実際に経験をもって感じている傾向を述べたまでです。ですので例外はあって当然だと思います。

[22200: マンション掲示板さん]

>>22199 匿名さん

スレ違いの話題で恐縮ですが、小規模に多く関わられたということですので、質問させてください。

不動産サイトで築年数が経過している中古マンションを検索すると、管理人が不在（巡回）の物件も散見されますが、おおよそ何年くらい経過すると勤務から巡回に変更しようという機運？が高まってくるんでしょうか。それとも新築時点で数年後には巡回にするとか何となく決めて有るんでしょうか。

[22201: 匿名さん]

hitotoの住民板賑やかですけど、まだ可愛らしいもんじゃないですかね？
パークハウス福岡タワーズの理事会問題とかグランクロスの地権者利権とかほんと酷い。

[22202: 匿名さん]

659戸ってなんの戸数？まさか得意の売り出し戸数じゃないよね。

[22203: 名無しさん]

>>22202 匿名さん

普通に売れた戸数じゃないの？

[22204: マンコミュファンさん]

>>22202 匿名さん
残り6部屋で今月から最終期販売ですよ。

[22205: 評判気になるさん]

>>22202 匿名さん
そうです。
いわゆる供給戸数です。

[22206: 匿名さん]

じゃ、あと6戸プラス先着順の2戸で残り8戸ですか？

[22207: 通りがかりさん]

>>22201 匿名さん

>グランクロスの地権者利権

オーナーですが、そんな話聞いた事ないです。議事録も目を通してます。
何の利権があるのでしょうか？？
管理人及び管理会社に対するクレームはありますが、その絡みですか?
正直どうでも良い話です。
ちなみに、地権者が良い部屋をおさえたビックカメラの上もそんな話無いですね。

[22208: 匿名さん]

なんか同業者とか、関係のない人の話ばっかだなあ。検討スレなのに、検討者いないの？

[22209: 匿名さん]

>>22200 マンション掲示板さん
はははは。ここでも水道水ゴクゴク君が無視スルーされてて笑った。

[22210: 匿名さん]

>>22157 マンコミュファンさん

即日完売を喜んだのは昭和の昔。マンション適地はたくさんあったから回転を良くして売上を増やすことが良しとされた。
今は、マンション適地が減ったから、ここぞの土地では
総利益を最大にすることが求められる時代。歴史的低金利の時代、最大利益のために数年かかって当然の認識。
シティタワー広島が好例。販売に苦心していると思うのは昭和おじさんの時代遅れ。

[22211: 名無しさん]

>>22210 匿名さん

だが実際に苦心しているのが現実

[22212: 名無しさん]

何だかんだ言っても人気があれば完売まで３年、4年はかからんよ。タワーなのにイマイチな立地、それをカバーするために必要もない共用施設を作り、その分月々の費用は高騰。隣接した公園以外メリットないでしょ。

[22213: マンション検討中さん]

>>22212 名無しさん
別棟の駐車場降りて傘ささなきゃダメなタワマンって価値あんの？
笑われるわ！

[22214: 匿名さん]

>>22213 マンション検討中さん
笑われてますよ、あなたが。

[22215: 検討板ユーザーさん]

>>22214 匿名さん
屋根ぐらいかけろと思いますけどね。道路があるので無理かな。屋根下くぐらせるとなると高さ３．８ｍいるので雨よけにはならないかもね。

[22216: マンション検討中さん]

>>22215 検討板ユーザーさん

幅によりますが無いよりマシだと思います

[22217: 匿名さん]

>>22216 マンション検討中さん
暇なんですか？色んな板で無視スルーされてるようですが。

[22218: 買い替え検討中さん]

アルファスマート矢賀は完成前に完売してるぞ
がんばれhitotoタワー

[22219: マンコミュファンさん]

コストコ行くときに近くのヴェルディが見えるけど、
hitotoもヴェルディみたいに雨に濡れない車寄せをつくってほしかった。

[22220: 口コミ知りたいさん]

だからなんの戸数だよｗ

[22221: 匿名さん]

ひと月前は
あと　6戸
先着順2戸
残り計8戸

現在
あと　4戸
先着順4戸
残り計8戸

なんやそれ。

つーか早よ全部だせやｗ
なーにが“おかげさまで”だよ。
テメーの匙加減だろうがｗｗｗ

[22222: マンコミュファンさん]

>>22221 匿名さん
661戸を販売しました。低層階の部屋が残り４部屋で、価格帯は諸費用を入れて、全て7000万円以上なので、少なくとも世帯年収が1500万円以上ないと検討もできないと思います。

[22223: マンション掲示板さん]

>>22222 マンコミュファンさん

どうでも良い。ダブルインカムなら普通。

[22224: マンション検討中さん]

7000万。なかなか手が出ない額だなー
せっかくタワマン住むなら高階層住みたいと思う人もいるでしょうし、タワマン低階層に7000万の価値を見出して支払える方は広島にはそんなに残ってないかもですね。

[22225: 匿名さん]

>>22221 匿名さん
なんでそんなに気になんの。

[22226: 評判気になるさん]

あと　3戸
先着順3戸
残り計6戸

なんやそれ。

[22227: 検討板ユーザーさん]

>>22223 マンション掲示板さん

ダブルインカムだが1500万など夢のまた夢(涙)

[22228: マンション比較中さん]

>>22223 マンション掲示板さん
ダブルインカムで1500万までもうチョイといったとこだけど、hitotoは無い。

[22229: 名無しさん]

立地や商業施設がイマイチだからダブルインカムには向かないでしょ。もっと便利な場所じゃないと…

[22230: マンコミュファンさん]

>>22229 名無しさん
広島デルタの中心にあるhitotoより便利な場所があるのかな？

[22231: 匿名さん]

>>22230 マンコミュファンさん

でっかい釣り針ですね～

あと残り数戸、応援してます。

[22232: マンコミュファンさん]

>>22226 評判気になるさん

この画像のって成約数のことですよ。
だから、もう全部供給済で、純粋にあと2戸ってことでしょ。

[22233: 匿名さん]

>>22232 マンコミュファンさん
8000万円台とかの先着順がしれっと消えたのはどうしてでしょうかね。
そのうち分かるんでしようけどｗ

[22234: 匿名さん]

三菱は広島の景観を汚したことに罪の意識は無いのだろうか。
広島市の行政と有識者と言われるド素人のせいで大失敗のまちづくりの例だと思う。

[22235: eマンションさん]

>>22234 匿名さん
その気持ち分かります。もっと高級感があれば良いのに見るからに安っぽいですもんね。

[22236: 評判気になるさん]

>>22233 匿名さん

売れただけでしょ？

[22237: 匿名さん]

消費税増税前から売ってるんだねここ。
住戸キーもリモコンキーじゃないなんて既にひと世代前の代物ですね。

[22238: 名無しさん]

じっくり売るのが販売戦略とか言ってた書込みがあったけど、ただ苦戦してる様にしか見えない。

[22239: マンション掲示板さん]

このスレが立ってもう5年半。

[22240: マンション掲示板さん]

>>22238 名無しさん
663部屋販売。後2部屋となりました。三菱三井の財閥マンションなので全く売り急ぐ必要なし。地場のマンション業者は完成前に大幅に値引きして完売させないと銀行から融資止められるからね！

[22241: マンション検討中さん]

>>22240 マンション掲示板さん
それって笑うとこ？

[22242: 匿名さん]

>>22240 マンション掲示板さん
で、中古市場を賑わせておりますｗ

[22243: 通りがかりさん]

600超えてる物件だから、竣工後は中古がたくさん出てくるのは自然の流れ。

中古売買を重ねることで相場形成されてくるんで悪い事じゃないよ。売りやすく買い易くなってくる。大規模物件のメリットだよね。

[22244: 匿名さん]

>>22243 通りがかりさん
大規模はダンピング合戦だね。
もともと魅力のないマンションだし。

以下コピペ。

こちらのマンションは、
「上層階には虫は来ないから網戸付けない。」
「下層階はそれに倣え」
「上層階は洗濯物干すと危険だから干さない。」
「下層階はそれに倣え」

下層階は上層階のために存在し、
下層階は上層階のお陰で存在し得る。
同じ広さで同じ管理修繕費であっても
上層階はイニシャルで高いお金を払ったから
下層階はそれに倣うのは当然と言わんばかり。

上層階都合で下層階の仕様(網戸無し)やルール(ベランダ物干しＮＧ)が制限されたマンションなんて、他にある？　

[22245: 口コミ知りたいさん]

>>22244 匿名さん

本気？
まだ網戸とか洗濯物とか言ってんのか。
散々語り尽くされてるし、仮にそんなマンションが他になかったらどうだと言いたいんだろ。

ネガティブキャンペーンするなら、今後出てくる新規タワマンと比較していく方が効果あると思うよ。いつ頃になるかわからんが。

あと、ダンピング合戦が起こると言うなら、具体事例を探して提示しなきゃ誰も信じないぞ。スーモで探してきてね。

[22246: 匿名さん]

>>22245 口コミ知りたいさん
hitoto擁護したいの？
広島の景観をポンコツマンションで汚したことについてどう思う？

[22247: 口コミ知りたいさん]

>>22246 匿名さん

hitotoを擁護するつもりはないけど、既に良いとこ悪いとこ散々語り尽くされてるしなー
持ち上げるにしても叩くにしても、感情論を述べてたり、印象操作しようとしてる感を感じさせないように、きちんとして欲しいなと。

あと、景観をポンコツにしたとは思ってないよ。
マンション名はどうにかした方がいいんじゃないかと今でも思う。

[22248: 匿名さん]

>>22247 口コミ知りたいさん
俺は目障りなマンションだと思う。カッコよければ別だけどあれは客観的に評価してカッコイイいわゆる『タワマン』とは掛け離れた代物。
広島の田舎もんは階数さえ高けりゃ喜んでタワマン崇拝で買うだろうとの田舎者を馬鹿にした駄算が生み出したゴミみたいなマンションだと思う。
個人的に思うだけだから賛同は求めないけど本心でそう思う。
異論は当然あると思います。

[22249: 名無しさん]

色々な意見があるけど、結局「売れてない」って事実が全てを物語っているマンション。

[22250: マンション検討中さん]

>>22249 名無しさん

広島史上で一番売れてるし、一番多くの家族が暮らしてるんだけどね。

[22251: 匿名さん]

肯定する人はもうここの口コミ見てない、検討スレなのに、検討もしてない、否定だけしなければならない人たち。

[22252: 評判気になるさん]

>>22248 匿名さん
戸建てのご近所さん？
余程目障りなようで。

[22253: マンコミュファンさん]

もう最終1邸か

[22254: 匿名さん]

長かったこの検討板も閉鎖までカウントダウンですね。

[22255: 匿名さん]

あと１戸のはずなのになぁ。
https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M01044

[22256: 匿名さん]

1億3500万円の」コーディネートルームも中古なんですね。ふーん。
https://bit.ly/3WsIWUN

[22257: 匿名さん]

中古で購入予定ですが駐車場に空きがないと聞き困っています。
空きはなかなか出ないものなんでしょうか。

[22258: 匿名さん]

>>22257 匿名さん
出ないでしょうねぇ

[22259: マンション検討中さん]

>>22258 匿名さん
ありがとうございます、やはりそうですか。
空きが出たら掲示板に張り出されると聞いたのですが、もしかしてずっと全く動きがないような状況なんでしょうか。

もしご存知であればどのような状況か教えて頂けたら幸いです。

[22260: 評判気になるさん]

>>22259 マンション検討中さん
空き待ちが結構居ます。
知ってるだけでも4件は間違いなく。

[22261: eマンションさん]

>>22260 評判気になるさん

ありがとうございます。
しばらくは無理そうですね。
周辺の駐車場で引き続き探してみます。

[22262: 通りがかりさん]

>>22261 eマンションさん
ｇクラスを取っ替え引っ替え何台も置いてるようにそもそも一世帯に複数台駐車場を貸し出す規約のほうがおかしい。
ちょっと前に管理規約が改定され2台までがもっと借りられるようになったはず。
不公平ですよね。
そこは主張していいんじゃないすか？

[22263: 匿名さん]

>>22262 通りがかりさん
最近では駐車場の利用は“1台目が優先”とかになっているのが普通ですよ。

[22264: eマンションさん]

>>22262 通りがかりさん
ありがとうございます。
なんと、そんな規約に変更になってしまったのですね？？！！

1台目優先して頂きたいです。
困りました。

[22265: 評判気になるさん]

>>22264 eマンションさん
完売おめでとうございます♪！