シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
交通：JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
東京都荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
JR常磐線「三河島」駅から徒歩12分
京成電鉄本線「新三河島」駅から徒歩15分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：64.37m2～70.19m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん
大丈夫。私もまだ決まっていませんよ。必要書類の手配で手間取りました。今週には最終手続きに移れそうです。

[162: 匿名さん]

住宅ローンははじめに住宅ローン審査を受ける事になると思いますが、
こちらの場合はどのような流れになっていますか？
提携銀行であれば営業さんにおまかせできそうですが、
自分の希望する銀行でローンを組む場合は手続きが面倒なんですか？

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
提携だと、手続きを簡素化できるらしいです。
自前だと、自分で申し込み、調整等、なにかしないといけないので、色々面倒そうです。

[164: マンション検討中さん]

まだ2割くらい残ってるらしいですね。
価格もあげてるみたいですが、大丈夫なんですかね

[165: eマンションさん]

>>164 マンション検討中さん
今日、営業担当に会う機会がありました。
値上げ後の販売は堅調ですか？と聞いたところ、お陰さまで！とのコメントでした。
値上げして客足が鈍くなるようなことはなかったみたいです。
当物件は23区内の他物件に比べると現状でも比較的割安なので、そのせいかもと
言ってました。

[166: 住民板ユーザーさん5]

ここはどや街だからなー

[167: マンション検討中さん]

>>166 住民板ユーザーさん5さん

治安は心配ですよねー

[168: マンション検討中さん]

三ノ輪駅の近くって、ほとんどレストランないですね。新三河島や、町屋駅の周辺はどんな感じですか

[169: eマンションさん]

中古売りに出てるがオプションと入居時期くらいしかメリットないかなーこれは

[170: 匿名さん]

全体的に間取りはシンプルな形状なところが多いようですが
個人的には変に特徴のある形よりは普通に暮らしやすいと思っています。
バルコニーに避難ハッチがあるようですが、そうするとバルコニーに物を置くのは禁止されていそうですが
どうなのでしょう。

[171: マンション検討中さん]

>>169 eマンションさん

5,590万円で6階売りに出てますね。住んでた感じなんですかね。
それにしても、予想より強気な価格

[172: 匿名さん]

イエシルによると、中古の6Fの部屋の販売額は5390万。

いくらで売り出すかは売り主の自由だし、5590万で成約できるとは限らないけど
瞬間蒸発の人気物件でもないのに一度住んだ物件を＋200万というのは…。

[173: 匿名さん]

見守りハピネスという高齢者向けのサービスは良いですね。
今は全く必要とは思わないですけど、
将来老後のこととか考えたら安心に思います。
どこまでこのサービスが生きているかわかりませんが。

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
六階で元値は5590万ですか？高いですね

[175: eマンションさん]

>>174 マンション検討中さん
元値は5390

[176: マンション検討中さん]

>>175 eマンションさん
おっと失礼。ありがとうございます。5590で売れたら手数料入れても100万くらいの赤字になりそうですね。悪い値段設定ではないよう気がします。にしても、6階で5390。高層階でも同じくらいだったような。。。。

[177: eマンションさん]

>>176 マンション検討中さん
新築分譲中であることを加味するとまぁ値引き交渉が前提の価格でしょうな。どこまで下げてくれるんだろうか。。。

[178: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのはいいですね。
少し距離はありますが、これだけ利用できる駅があると通勤もらくかなと思います。
ゴミが24時間OKというのもいいですね。
ディスポーザーがついていたら尚良かったけれど、
そうなるともう少し価格が高くなってしまうのかな。

[179: マンション検討中さん]

先日散歩してたら4990万円の看板がなくなってましたね。
完売目前なんでしょうか。

[180: 通りがかりさん]

>>166 住民板ユーザーさん5さん
ここは荒川区役所とか区の中心施設が多くあるところだから、さすがにドヤ街ではないね。それは台東区の日本堤、清川、千束あたりね。投稿するならもっと地図をみましょうよ。

[181: 匿名さん]

180さんが書かれているとおりだと思います。
この辺りだと、荒川区の施設が多くあるエリア。
ふつ?に暮らしやすい、便利で良い街です。
ちょっとエリアがズレただけで街の属性が変わってきてしまうことはある。
この辺りは少なくても大丈夫ですよ

[182: 通りがかりさん]

中古値段下がってた。コロナ影響？

[183: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもありますが、距離を見るとどこも微妙な感じ。
でも、アクセスは良いと考えるべきなのかな。

来月には入居も始まりますが、
まだ販売しているということはちょっと苦戦しているかも。
強気な物件価格が影響しているのかもしれませんね。

[184: マンション検討中さん]

来週内覧いくことにしました。
楽しみです！

[185: マンション検討中さん]

ここはアクセスも環境もいいんですが個人的にはディスポーザーとか設備面で検討から外れました
日比谷線でこの価格帯はすごく魅力的ですね

[186: 匿名さん]

玄関の広さがもう少し広めだと良かったかしら。間取りの広さも比較的コンパクトかなという印象を受けました。

全体的にDINKSとファミリー世帯向けの物件なのかなと思いましたが、３LDKで平米数が少しコンパクトですから
子供が1人の三人家族さんや2人の四人家族がギリギリかなと思いました。

それ以上いると手狭になってしまいそうです

[187: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
都心にアクセス抜群の東京メトロのマンションでは、もはやここしか買えないので、我が家は購入を決意しました。

区役所近くて商店街があるし、きれいな図書館も気に入ったし、南千住のショッピングセンターにも少し歩くけど気軽に行けて便利

[188: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
おめでとうございます！
どのタイプのお部屋ですか？

僕はハンコ押すところまでいきませんでした。。

[189: 名無しさん]

すみふは入居時期をずらしすぎですね(´Д｀)

[190: マンション検討中さん]

>>189 名無しさん
隣の台東区でコロナ患者急増。4月から無事に引っ越せるんですかね。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
4月4日引越し予定ですが、今のところ延期等の話はきてないです。
荷物はほとんど段ボールに詰めてしまったので、このまま予定通りいくことを祈ってます。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
おめでとうございます。
引っ越しは不要不急でない外出扱いですよね。無事にできますように

[193: マンション検討中さん]

ここの戸境壁はコンクリート入ってますか？
外からは静かなのはわかりましたが、隣との防音、遮音性が気になります。

[194: 匿名さん]

公式ページ見たら書いてあるじゃないですか。

「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約240mmを基本としています。」

[195: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
ありがとうございます。
入居したら、気付きなどまた投稿させてもらいます。

[196: 匿名さん]

3月28日29日、引っ越しされる方多かったです。
転勤だと4月1日に間に合うようにとか、新学期に間に合うために入学式前にとか決められたものは不要不急ではない外出ですよね。

3月31日時点で、営業時間が平日11時から7時に、土日祝日は10時から18時に短縮されています。
仕事が休みになってしまうと、派遣やパートの人はお給料が出なくなってしまうので短縮はいいと思います。
ただ、東京都内の感染者が増えているので、無理されませんように。

[197: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
ありがとうございます！
見つけられずでした。
お手数おかけしました。

[198: 匿名さん]

アフターサービスのサポートが10年間に設定されていますが、
こちらは具体的にどのようなサポートをうけられるのでしょうか？
例えばトイレや給湯器が故障したりしたら、そういうのは対象となるのか気になります。

[199: マンション検討中さん]

引越しでまだまだ使えそうな不用品が出てしまったのですが、どなたか欲しい方いませんかね。生活用品や百均グッズ等。

[200: 匿名さん]

遮音性に優れた窓や壁を使用しているみたいですが
実際のところ外の音とかあんまり気にならないものでしょうか？
結構気にしてしまうので、防音面は興味があります。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
昼間は全く気にならないですね。
夜間は多少音ありますが、気になるほどではないかと思います。壁も床も天井も厚い気がします。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
当方は10階以上ですが、たまに通る緊急車両の音以外は気になりません。
廊下側の部屋は、静かにしていると都電の音が少し聞こえます。

[203: 匿名さん]

遮音性に関しては実際に経験されている方々の情報的には
全く問題ないみたいですね。
緊急車両以外の音が気にならないという事はほぼ問題ないというふうに思います。

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
上階の足音はよく聞こえますか？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
今のところ気に全然聞こえないですね。
上の階にどんな方が住むかで違いはあると思いますが、普通に生活する上で音が気になることは無いと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
ありがとうございます。
水道が流れる音とかはどうですかね？

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
全く感じないですよ。

[208: 匿名さん]

河川敷が近いのは気軽にリフレッシュしにいけるので
個人的にはかなりポイントの高い環境だと思っています。
ただ、どれくらいリスクがあるのかわかりませんが、
荒川が氾濫したときって、水害のリスクはあるでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>208
荒川区が発表してる高低マップだとここだけ周りよりほんの少し高いようですが、リスクはあると思いますよ。
千住とかよりはマシ…程度ではないでしょうか。
ひどく洪水してもおそらく3?4階以上は浸水被害は無さそうです。送電設備等はやられてしまいそうなので、ライフラインが途絶えた時の備えをするかどうかじゃないでしょうか

[210: 匿名さん]

たしかに少しでもリスクがあるのであれば備えなければなりませんね、
電気が止まると水も一緒に泊まってしまうという物件もありますが、
ここのマンションはどうなのでしょう？
そういうのってどのようにして確認すれば良いんですかね。

[211: マンション検討中さん]

ご入居済みの方がもしいらっしゃいましたらお尋ねします。
当方、賃貸より住み替え検討中です。リビング側が明治通りとなると思いますが、下層階(3～5)はトラック等大型車が通る時はうるさいでしょうか。現在幹線道路沿いに住んでまして、かなり響きますのでその辺が重要となっています。

[212: マンション検討中さん]

>>211 マンション検討中さん

住んでますが、音は全く気にならないと思います。二階に事務所がありましたが、びっくりするくらい静かでした。北側はチンチン電車の音が少しするくらいですかね。

[213: マンション検討中さん]

コロナでも住不は値下げしないのかなー

[214: マンション検討中さん]

>>213 マンション検討中さん
あったらびっくりです

[215: 匿名さん]

路面電車の音ってどれくらいするものなのかわかりませんが、
大して気になるような音ではなさそうですね。
みなさんの意見を見ている限りだと騒音的な心配はなさそうなので良いと思いました。

[216: マンション検討中さん]

>>215 匿名さん
無いことは無いですが、私は気になりません。ただし、最近上階の生活音に気をつけましょう。みたいな貼り紙がでてました。
そっちも気をつけあいたいもんですね。

[217: マンション検討中さん]

良いマンション！

[218: マンション掲示板さん]

中古安くなってる。ここまでくると新築と悩む…

[219: マンション検討中さん]

>>218 マンション掲示板さん

新築といくら値差あるんですか？

[220: マンション掲示板さん]

>>219 マンション検討中さん
過去の投稿見ると恐らく100万ですね。あとオプション家具がちょっと付いているみたいです。

[221: マンション検討中さん]

>>220 マンション掲示板さん
中古ならもっと安くないと意味なさそうな。。
新築買った方がいい気がします。

[222: 検討板ユーザーさん]

リセール前提なら中古いいと思う。あとは好みだねー

[223: 匿名さん]

中古は入居時期早いみたいですけど、これから新築購入すると入居はいつになるんですかね？

[224: 匿名さん]

>>223 匿名さん
来年4月です

[225: マンション検討中さん]

>>220 マンション掲示板さん
たぶん、まだ下がりますよ。
本気なら交渉してみるのも手かと。

[226: 匿名さん]

荒川公園や荒川自然公園、隅田川も近隣にあって
自然が身近にあるところだと思いました。
イトーヨーカドーなど商業施設も近くに揃っていますし、
暮らしという点ではほとんど不自由することはなさそうな印象です。

[227: マンション検討中さん]

そろそろ近くの公園に行ってみようか悩みます

[228: 匿名さん]

>>227 マンション検討中さん
先日徒歩で行ってみましたが、子連れの方がたくさんいましたよ。
自然がたくさんでとても良かったです。

[229: マンション検討中さん]

高すぎる！
諦めました

[230: 匿名さん]

物件名三ノ輪じゃなく
シティテラス荒川区役所前にすべき！！

[231: マンション検討中さん]

>>230 匿名さん
荒川の名前は使いたくなかったんじゃないんですかね

[232: 匿名さん]

収納が多めな仕様だと思うので荷物の多い家庭には良さそうです。
廊下に物置があるところはあまり多くないように思いますので、
ささいなところではありますが便利そうに思いました。

[233: 匿名さん]

荒川区役所前だと、他の地域の人はパッと場所のイメージができないですし、
三ノ輪で収まりは良いのではないでしょうか。
人に説明する時にも楽です。
この場所だったら、十分に三ノ輪駅周辺自体が生活圏になりますし。
買い物も実際、駅周辺ですることが多くなるでしょう。

[234: マンション検討中さん]

このマンションで気になるマイナスポイントはありますか？

[235: 匿名さん]

>>234 マンション検討中さん
1、主要な交通機関の駅までは距離がある。
一番近い日比谷線三ノ輪駅まで約10分。
都電はバスと同じ扱いらしい。

2、共用施設がない。
トイレとオムツ替えるスペースぐらい。

3、道路越しの向かい側に専門学校のビルがあり、眺望を見込めるのが16階以上。

ぐらいか。

[236: マンション検討中さん]

>>235 匿名さん
ありがとうございます！！
駅までたしかに遠いですよね。
都電使うのもありですが、コストがかかりますね。
専門学校そびえたってますね。
住民同士のお付き合いとかはどんな感じですか？自治会とか？

[237: 匿名さん]

三ノ輪駅まで10分はちょっと気になるかもしれませんが、
東京駅や上野駅へのアクセスが近いので個人的にはあまり気にならないところでもありました。
駅周辺で買い物をたくさんした時、荷物をもって帰るのは少し大変ですが。

[238: マンション検討中さん]

上野も歩いて行くには少し大変でした。
自転車か、タクシーがベストと感じました。

[239: マンション検討中さん]

>>238 マンション検討中さん
歩いて30分かかるかかからないくらいのはずですが
大変でした？
子連れ想定とかですか？

[240: マンション検討中さん]

>>239 マンション検討中さん

一人で東京駅まで歩きました。
上野駅までは、25分くらいでいけましたが、景色が面白くなく思った以上に遠かった印象です。
上野駅から東京駅までは、40分くらいでしたが、この区間は大変楽しく歩けました。

[241: eマンションさん]

どや街が最大の欠点では。

[242: マンション検討中さん]

>>241 eマンションさん
三ノ輪駅界隈にあるらしいですが、時代とともになくなっていくのでは。と感じてます。

[243: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん

確かに道としては面白みないですよね
谷根千から回ると飽きないですが
このマンションの位置からだと
ちょっと遠いですよね

[244: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
上野までを乗り越えられればあとはスイスイです。

[245: 匿名さん]

上駅まで歩いて25分くらいで東京駅まで40分くらいであれば、
自転車あれば結構すぐつく感じなんですね。
思ったより便利そうなエリアだと思いました。

[246: マンション検討中さん]

>>245 匿名さん
間違いない
自転車あれば、
東京駅まで信号含まずで、20分くらいでいけるのではないでしょうか。
電動ならなお余裕です

[247: 検討板ユーザーさん]

>>241 eマンションさん　ドヤ街はエリア的に結構離れます！ドヤ街と言われるエリアは南千住・奥浅草方面なので、スーパーや学校等生活圏内が違うのであまり直接的に関係ないですよ。

[248: マンション検討中さん]

見えたら教えてください。


『隅田川花火大会』生放送中、東京近郊3ヶ所から特大花火の打ち上げ敢行（オリコン）
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200724-00000339-oric-ent

[249: 匿名さん]

全然このあたりってドヤ街のイメージ無いですけど、やっぱりそうですよね。
ぜんっぜんエリアが違うと思います。
それに最近は、そう言われるエリアも高齢化なのか、
あの辺りを車で通っても、あまりそういう印象は受けなくなったなぁ。
建物が建て変わったりして、きれいになっているからなのかもしれないけど。

[250: 評判気になるさん]

三ノ輪ときくとドヤ街のイメージでしたね。
見学にいくまで行ったことなかったですが、23区在住で一般的にはドヤ街のいイメージだと思います。

[251: 匿名さん]

昨年の４月に完成しているのに、受け渡しが来年４月って
どうして入居開始に２年もかかるのでしょうか?
ここは完成後の販売ということ?

ところで、みなさんの書かれているドヤ街。
ドヤ街って初めて耳にする言葉なのですが、どういう街なのでしょう。

[252: 匿名さん]

住友の売上調整だってば、過去スレ見て。
ドヤ街はグーグル先生に聞いてください。

[253: 匿名さん]

最寄り駅が複数ありますが、若干遠いかなという気がします。
普段、運動をあまりしないのでこれくらいは歩いた方が良いのかもしれませんが・・。
駅まで行くとお店も多いので仕事帰りに買い物をして帰ることはできそうかな。
ただその割には価格帯がちょっと高すぎかも。

[254: 匿名さん]

>>253 匿名さん
都電荒川線を使う方ならば、すごく便利ですよ。
町屋や三ノ輪橋で日常の買い物は事足りますし。
以外と夜遅くまで走ってるので、重宝してます。

[255: 匿名さん]

スカパーJSAT施設利用料が管理費に含まれているということで
こういうのあまり見ない方からするとちょっとって感じしそうですね。
見ないから差し引いてもらうなんて事は当然できませんよね。

[256: 匿名さん]

結構、管理費に含まれているものってあるものなのですね…
そういうのって、管理組合などで話し合って
更新のときには更新しないみたいにうまく仕分けしていくことができれば…
みんながみんな
使うわけじゃないものは特に。

[257: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
既得権益があるんじゃないですかね。
健全な組合であることを願います。

[258: マンション検討中さん]

>>256 匿名さん
管理会社なんて高ければ変えればいい。多くのマンションはだいたい3年で見直してるよ。管理会社をコンペで選ぶだけで2?3割くらい管理費下がるからね。競争原理って大事

[259: 匿名さん]

管理会社、結構変える管理組合はあるみたいですね。契約期間内見ていて、それで良ければ変えなくてもいいし、あれ？と思うのならば変更するというのもありだと思います。管理費が下がる分、修繕費にそのままスライドさせれば、大規模修繕のときに借り入れをするリスクも減っていくかと。

[260: 匿名さん]

ケーブルテレビとかインターネットとか
そういうのは最近のマンション、最初から入っている上に、
みんな月々引き落とされていくので、ちょっと…とはなりますよね。でもそういうのがないマンションのほうがいまだと本当に少ないっぽい。
大変ではあるけれど、
管理組合でうまく話し合って行けるとベスト。