シティテラス東京三ノ輪ってどうですか？

[マンション比較中さん]

シティテラス東京三ノ輪についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/minowa/

所在地：東京都荒川区荒川一丁目33番5他(地番)
交通：JR常磐線・つくばエクスプレス・東京メトロ日比谷線「南千住」駅から徒歩17分
東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅から徒歩9分
東京都荒川線「荒川区役所前」駅から徒歩2分
JR常磐線「三河島」駅から徒歩12分
京成電鉄本線「新三河島」駅から徒歩15分
間取：2LD・K～3LD・K　
面積：64.37m2～70.19m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 評判気になるさん]

>>159 マンション検討中さん
大丈夫。私もまだ決まっていませんよ。必要書類の手配で手間取りました。今週には最終手続きに移れそうです。

[162: 匿名さん]

住宅ローンははじめに住宅ローン審査を受ける事になると思いますが、
こちらの場合はどのような流れになっていますか？
提携銀行であれば営業さんにおまかせできそうですが、
自分の希望する銀行でローンを組む場合は手続きが面倒なんですか？

[163: マンション検討中さん]

>>162 匿名さん
提携だと、手続きを簡素化できるらしいです。
自前だと、自分で申し込み、調整等、なにかしないといけないので、色々面倒そうです。

[164: マンション検討中さん]

まだ2割くらい残ってるらしいですね。
価格もあげてるみたいですが、大丈夫なんですかね

[165: eマンションさん]

>>164 マンション検討中さん
今日、営業担当に会う機会がありました。
値上げ後の販売は堅調ですか？と聞いたところ、お陰さまで！とのコメントでした。
値上げして客足が鈍くなるようなことはなかったみたいです。
当物件は23区内の他物件に比べると現状でも比較的割安なので、そのせいかもと
言ってました。

[166: 住民板ユーザーさん5]

ここはどや街だからなー

[167: マンション検討中さん]

>>166 住民板ユーザーさん5さん

治安は心配ですよねー

[168: マンション検討中さん]

三ノ輪駅の近くって、ほとんどレストランないですね。新三河島や、町屋駅の周辺はどんな感じですか

[169: eマンションさん]

中古売りに出てるがオプションと入居時期くらいしかメリットないかなーこれは

[170: 匿名さん]

全体的に間取りはシンプルな形状なところが多いようですが
個人的には変に特徴のある形よりは普通に暮らしやすいと思っています。
バルコニーに避難ハッチがあるようですが、そうするとバルコニーに物を置くのは禁止されていそうですが
どうなのでしょう。

[171: マンション検討中さん]

>>169 eマンションさん

5,590万円で6階売りに出てますね。住んでた感じなんですかね。
それにしても、予想より強気な価格

[172: 匿名さん]

イエシルによると、中古の6Fの部屋の販売額は5390万。

いくらで売り出すかは売り主の自由だし、5590万で成約できるとは限らないけど
瞬間蒸発の人気物件でもないのに一度住んだ物件を＋200万というのは…。

[173: 匿名さん]

見守りハピネスという高齢者向けのサービスは良いですね。
今は全く必要とは思わないですけど、
将来老後のこととか考えたら安心に思います。
どこまでこのサービスが生きているかわかりませんが。

[174: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
六階で元値は5590万ですか？高いですね

[175: eマンションさん]

>>174 マンション検討中さん
元値は5390

[176: マンション検討中さん]

>>175 eマンションさん
おっと失礼。ありがとうございます。5590で売れたら手数料入れても100万くらいの赤字になりそうですね。悪い値段設定ではないよう気がします。にしても、6階で5390。高層階でも同じくらいだったような。。。。

[177: eマンションさん]

>>176 マンション検討中さん
新築分譲中であることを加味するとまぁ値引き交渉が前提の価格でしょうな。どこまで下げてくれるんだろうか。。。

[178: 匿名さん]

最寄り駅が複数あるのはいいですね。
少し距離はありますが、これだけ利用できる駅があると通勤もらくかなと思います。
ゴミが24時間OKというのもいいですね。
ディスポーザーがついていたら尚良かったけれど、
そうなるともう少し価格が高くなってしまうのかな。

[179: マンション検討中さん]

先日散歩してたら4990万円の看板がなくなってましたね。
完売目前なんでしょうか。

[180: 通りがかりさん]

>>166 住民板ユーザーさん5さん
ここは荒川区役所とか区の中心施設が多くあるところだから、さすがにドヤ街ではないね。それは台東区の日本堤、清川、千束あたりね。投稿するならもっと地図をみましょうよ。

[181: 匿名さん]

180さんが書かれているとおりだと思います。
この辺りだと、荒川区の施設が多くあるエリア。
ふつ?に暮らしやすい、便利で良い街です。
ちょっとエリアがズレただけで街の属性が変わってきてしまうことはある。
この辺りは少なくても大丈夫ですよ

[182: 通りがかりさん]

中古値段下がってた。コロナ影響？

[183: 匿名さん]

最寄り駅がいくつもありますが、距離を見るとどこも微妙な感じ。
でも、アクセスは良いと考えるべきなのかな。

来月には入居も始まりますが、
まだ販売しているということはちょっと苦戦しているかも。
強気な物件価格が影響しているのかもしれませんね。

[184: マンション検討中さん]

来週内覧いくことにしました。
楽しみです！

[185: マンション検討中さん]

ここはアクセスも環境もいいんですが個人的にはディスポーザーとか設備面で検討から外れました
日比谷線でこの価格帯はすごく魅力的ですね

[186: 匿名さん]

玄関の広さがもう少し広めだと良かったかしら。間取りの広さも比較的コンパクトかなという印象を受けました。

全体的にDINKSとファミリー世帯向けの物件なのかなと思いましたが、３LDKで平米数が少しコンパクトですから
子供が1人の三人家族さんや2人の四人家族がギリギリかなと思いました。

それ以上いると手狭になってしまいそうです

[187: 通りがかりさん]

>>185 マンション検討中さん
都心にアクセス抜群の東京メトロのマンションでは、もはやここしか買えないので、我が家は購入を決意しました。

区役所近くて商店街があるし、きれいな図書館も気に入ったし、南千住のショッピングセンターにも少し歩くけど気軽に行けて便利

[188: マンション検討中さん]

>>187 通りがかりさん
おめでとうございます！
どのタイプのお部屋ですか？

僕はハンコ押すところまでいきませんでした。。

[189: 名無しさん]

すみふは入居時期をずらしすぎですね(´Д｀)

[190: マンション検討中さん]

>>189 名無しさん
隣の台東区でコロナ患者急増。4月から無事に引っ越せるんですかね。

[191: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん
4月4日引越し予定ですが、今のところ延期等の話はきてないです。
荷物はほとんど段ボールに詰めてしまったので、このまま予定通りいくことを祈ってます。

[192: マンション検討中さん]

>>191 匿名さん
おめでとうございます。
引っ越しは不要不急でない外出扱いですよね。無事にできますように

[193: マンション検討中さん]

ここの戸境壁はコンクリート入ってますか？
外からは静かなのはわかりましたが、隣との防音、遮音性が気になります。

[194: 匿名さん]

公式ページ見たら書いてあるじゃないですか。

「住戸間の戸境壁は、鉄筋コンクリート造とし、厚さ約240mmを基本としています。」

[195: 匿名さん]

>>192 マンション検討中さん
ありがとうございます。
入居したら、気付きなどまた投稿させてもらいます。

[196: 匿名さん]

3月28日29日、引っ越しされる方多かったです。
転勤だと4月1日に間に合うようにとか、新学期に間に合うために入学式前にとか決められたものは不要不急ではない外出ですよね。

3月31日時点で、営業時間が平日11時から7時に、土日祝日は10時から18時に短縮されています。
仕事が休みになってしまうと、派遣やパートの人はお給料が出なくなってしまうので短縮はいいと思います。
ただ、東京都内の感染者が増えているので、無理されませんように。

[197: マンション検討中さん]

>>194 匿名さん
ありがとうございます！
見つけられずでした。
お手数おかけしました。

[198: 匿名さん]

アフターサービスのサポートが10年間に設定されていますが、
こちらは具体的にどのようなサポートをうけられるのでしょうか？
例えばトイレや給湯器が故障したりしたら、そういうのは対象となるのか気になります。

[199: マンション検討中さん]

引越しでまだまだ使えそうな不用品が出てしまったのですが、どなたか欲しい方いませんかね。生活用品や百均グッズ等。

[200: 匿名さん]

遮音性に優れた窓や壁を使用しているみたいですが
実際のところ外の音とかあんまり気にならないものでしょうか？
結構気にしてしまうので、防音面は興味があります。

[201: マンション検討中さん]

>>200 匿名さん
昼間は全く気にならないですね。
夜間は多少音ありますが、気になるほどではないかと思います。壁も床も天井も厚い気がします。

[202: 匿名さん]

>>200 匿名さん
当方は10階以上ですが、たまに通る緊急車両の音以外は気になりません。
廊下側の部屋は、静かにしていると都電の音が少し聞こえます。

[203: 匿名さん]

遮音性に関しては実際に経験されている方々の情報的には
全く問題ないみたいですね。
緊急車両以外の音が気にならないという事はほぼ問題ないというふうに思います。

[204: マンション検討中さん]

>>202 匿名さん
上階の足音はよく聞こえますか？

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん
今のところ気に全然聞こえないですね。
上の階にどんな方が住むかで違いはあると思いますが、普通に生活する上で音が気になることは無いと思います。

[206: マンション検討中さん]

>>205 匿名さん
ありがとうございます。
水道が流れる音とかはどうですかね？

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん
全く感じないですよ。

[208: 匿名さん]

河川敷が近いのは気軽にリフレッシュしにいけるので
個人的にはかなりポイントの高い環境だと思っています。
ただ、どれくらいリスクがあるのかわかりませんが、
荒川が氾濫したときって、水害のリスクはあるでしょうか。

[209: 匿名さん]

>>208
荒川区が発表してる高低マップだとここだけ周りよりほんの少し高いようですが、リスクはあると思いますよ。
千住とかよりはマシ…程度ではないでしょうか。
ひどく洪水してもおそらく3?4階以上は浸水被害は無さそうです。送電設備等はやられてしまいそうなので、ライフラインが途絶えた時の備えをするかどうかじゃないでしょうか

[210: 匿名さん]

たしかに少しでもリスクがあるのであれば備えなければなりませんね、
電気が止まると水も一緒に泊まってしまうという物件もありますが、
ここのマンションはどうなのでしょう？
そういうのってどのようにして確認すれば良いんですかね。