ガーラ・レジデンス平井ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ガーラ・レジデンス平井についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.gala-series.com/hirai/index.html

所在地：東京都江戸川区平井5丁目33番4、33番23（地番）※合筆予定 東京都江戸川区平井5丁目33番以下未定（住居表示）
交通：JR総武線「平井」駅より徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：55.18m²～75.64m²
売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
施工会社：株式会社ウラタ
管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

過去10年で最も駅に近いというのはなかなか期待出来そうな立地かな。
マンション前は戸建てなのでしょうか。眺望は将来的にも変わらなさそうな気もしますが
どうなるでしょう。
ここだと懸念点はやっぱり道路と電車の音ですかね。
防音対策についてどうするのか気になります。

売主のサイトを見ると投資向けマンションも出してますが
ここはファミリーメインの実需になりそうです。

[2: 匿名さん]

恐らく私が物を知らないだけだと思いますが、売主の株式会社エフ・ジェー・ネクストも施工会社の株式会社ウラタも耳馴染みのない社名でした。
売主は分譲マンションだけでなくマンション経営のノウハウを教えるマンションセミナーも開催しているようですが、駅に近く資産性の高いマンションが多いのでしょうか。

[3: 匿名さん]

駅に近いのはいいけど、
ゆりのき橋通り沿いで、蔵前通りと総武線が至近距離。
静かに暮らせるか、設備面も含め気になります。

まだ販売中のすみふの大規模は、
もう少し駅から離れるけど、
荒川沿いで閑静なところに建ってますね。
価格はどっちが高くなるのか。。。

[4: マンコミュファンさん]

>>3 匿名さん

比較する部屋によりますけど、シティテラスのほうが安いと思います。あそこは日当たりの向きが3つもありますからね。
私も騒音は非常に気になっていて、二重サッシ等の対策がなければ検討から外れてしまうかも。

[5: 匿名さん]

全戸が南西向きという事ですが、夏場は日差しが結構強くなってくるんじゃないでしょうか。室内温度が上がりすぎてしまわないよう何か対策を取ったほうがいいかもしれませんね。
すぐ近くは商店街があり、昔ながらの良い街並みが広がっているのかな？
色々なお店がありそうなので、買い物には不便し無さそうな一方、みなさんが言う通り
騒音対策があったほうが暮らしやすいのかもしれませんね

[6: 匿名さん]

>>5 匿名さん

騒音対策があったほうが暮らしやすいではなく、騒音対策は必須ですよ。

[7: 匿名さん]

場所柄、電車音は響きますし、目の前の都道もそこそこ交通量がありますので、窓を開けて生活しなければ問題はないですよ。

一般的に音は上に広がるので、現地を路上で見ても電車音は殆ど聞こえません。注意すべき点ですね。

反対側にマンションができたので（12階建くらい？）、視界的なものは残念ですね。

[8: eマンションさん]

>>2 匿名さん

FJネクストは昔からCMやってますよ。
投資メインのマンションばかりでしたが、最近はファミリー向けも多いですね。
西葛西にもあります。

ウラタは江戸川区や浦安近辺ではかなり施行実績があります。

[9: ご近所さん]

この会社って、何回も家にピンポン来て、家を買うつもりないって、断っているのに、
次は上司を連れて来て、家の中まで上がりこまれそうになって、、、、
散々でした。もう、この会社を見たくも、聞きたくもないですね。
皆様
ご注意ください！！

[10: 匿名さん]

FJネクストの評判はググるといっぱい出て来ますよ。

[11: 匿名さん]

駅までは凄く近いというのはここの良いところなのかなと思います。駅まで徒歩4分って相当いいと思います。

まだ間取りとか設備とかは公開されていない状態なんですね。
コンセプトとしては住宅街の最前列みたいな書き方をしているので
ファミリー向けという風に考えてもよろしいのかなぁなんて思いました。

[12: eマンションさん]

ここじゃなくて財閥系が建ててくれたら良かった

[13: 匿名さん]

楽しそうな児童遊園ありますね。

https://www.hugyutto.com/CityClosePark.aspx?hyoji_no=399&AspxAutoDetec...

そんなに大きくないので、毎日のお散歩用かな。ジャングルジムにすべり台、鉄棒に砂場。JRの駅の近くにあり、ここなら駅を降りて商店街でお買いものをしてから帰宅もできそうな気がします。ダイソーに肉のハナマサ、あとは西友。お店もいろいろありますね。

[14: 匿名さん]

50平米の3LDＫなんて狭くて有り得ない。2DＫだろー。場所も雑居ビルに3方囲まれて陽当たり悪そう。

[15: 匿名さん]

間取り 3LDK・4LDK
住戸専有面積 55.18m²～75.64m²

これのことですね。
面積からすれば、2LDK～3LDKのプランニングが自然ですねぇ。。。

囲まれ感は、目の前の新築マンションが気になるくらいでは？

[16: 匿名さん]

３LDKで５５㎡ってどういう間取りになるのだろう？間取り効率良くしたとしても６０㎡切ってしまうと流石に全てがコンパクトすぎてしまうのでは。
１部屋割り切って収納用として使うというのであればありなのかもですが。
詳細がわからないとなんとも言えないですがどうなっていくのでしょうね。
４LDKで７５㎡だと１部屋リビングインの部屋でかなりコンパクトなお部屋があるのかしらと言う感じになりますが。

[17: 匿名さん]

ここの辺りだと、大きなスーパーって西友が一番近いということなんでしょうか。ハナマサもありますが、業務用ということですしめっちゃ量が多そう…。入ったことがないのですが、お店の人が使うような感じになってきているのですよね？小学校は平井東小学校なんでしょうか。そうすれば大通りは渡らなくっていいのかなぁ。

[18: 匿名さん]

ハナマサは牛乳とか納豆とか
そういう日配品だったら普通のサイズからありますよ。
何もかもが大容量というほどでもなく…
お肉とか野菜とかは大きなパッケージだったりはするけれど。

ただ毎日の買い物だったらここの場合は西友でしょうね。
駅の反対側になっちゃうけれど、
商店街とかも見ていると面白い。
お惣菜のお店とかは人気店があるようで
以前アド街ック天国でとりあげられていましたよ。

[19: 匿名さん]

買い物に関しては特にこまるというほどではないということになってくるのでしょうか
ごく普通のスーパーが一番使い勝手が良さそうだけど西友あるし
あとは商店街があるならば生鮮のお店もあるかもしれないから探してみるのも面白いと思います
生鮮のお店…どうだろうあるでしょうか
まあお惣菜店が評判いいんだったら手抜きしたいときには助かるかな〜

[20: 匿名さん]

平井って通り過ぎたことしか無いのでイメージしか無いのですが、
普通に住宅地が充実している街という感じです。
朝、上り方面の電車に平井で乗ってくる人は多いけど、降りる人は高校生がメインなのかな？という感じです。時間帯によるとは思います。
住み心地とかどうなんでしょうか。下町みたいな雰囲気なんでしょうか。