プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1072: ルネ男]

住民スレへの投稿をお許しくださいませ。
入居されてそろそろ１年になりますね。
コチラの生活には慣れましたでしょうか？

緑地でのBBQに関して
>1051 >1061　住民板ユーザーさん8さん　より
「利用しても良いのか？」「BBQ禁止看板の設置？」等の
投稿がありましたので、長くなりますがお話させてください。

ホテル紅葉がある時代より、当マンション自治会（5年程前まで）
や近隣住民らのBBQの機会は毎年ありましたが、これまで問題になった
ことはありませんでした。勿論、ホテル紅葉側からの苦情もありません。
ゴミや炭の投棄がなければ、これまで通り咎める必要は無いかと思います。

それらを管理組合の議題にあげられることには干渉致しませんが、
プレサンスさんのご意向だけで禁止看板をというのはどうかと思いました。
長年、この緑地を利用されて来た近隣住民や釣り人は多くいますので、
そんな方々の意見も知った上でご検討いただければと思います。

問題とされるのは、騒音や臭いでしょうか？
我々は玄関側とは言え、風向きで流れて来ることはありますが、
問題にするほどの音や臭いを感じたことはありません。

普段から競艇場の音慣れしていることもありますが、目くじらを
立てるほどではと無いと感じています。ホテル紅葉があった時代は、
緑地から出た桟橋より年に十数回のスターマイン（花火）が上がり、
爆音と火薬の臭いが強烈でしたけど、それはそれで楽しんでいました。

これまで問題にしたのは、深夜にヤンチャな子供の溜まり場になった時期
があり、騒いだり花火を上げたりすることがあり、歩道の封鎖と花火禁止
の看板を設置をお願いをしたこと。それと昨年の木の伐採の件ぐらいです。

目に余るような問題であれば看板設置などの検討も必要ですが、
ことあるごとに禁止看板を立てて利用しづらくするのは望まないです。
花火大会では京都や大阪から来られる方もいらっしゃいますし、
毎年初日の出を見に来られる方もいらっしゃいます。
プレサンスの住人さんのお気持ちもわからなくもありませんが、
ホテル紅葉時代からこの場所が好きな方々が多くいらっしゃいますので、
これまで通り自由な緑地で、このまま子供世代に残したいと強く望みます。

最後になりますが、有名なYouTuberもこの緑地が好きで、何度も訪れては
緑地の画像や映像を配信されています。緑地の場所こそ知らせていませんが、
ある意味有名になってる緑地なんです。見覚えのある風景がご覧いただけます。
https://youtu.be/mf22FRiPOFo

最後までお読み頂きありがとうございます。長々と失礼いたしました。

[1073: 匿名さん]

>>1072 ルネ男

あの緑地は誰の所有で誰の管理なんですか？

[1074: 匿名さん]

>>1072 ルネ男

あなたのマンションの管理費と修繕積立金安いね
修繕積立金は大規模修繕を2回やってこの価格は凄い

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー
管理費　平米単価　毎月59.9円
修繕積立金　平米単価　毎月119.9円

プレサンスレジェンド琵琶湖
管理費　平米単価　毎月92.9円
修繕積立金　平米単価　毎月69.9円


https://www.athome.co.jp/mansion/1045801527/
中古マンション ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 13階 ４ＬＤＫ
価格 1,880万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 1995年10月(築23年9ヶ月)
専有面積 81.60m2
間取り ４ＬＤＫ
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
平米単価 23.04万円
管理費等 4,890円
修繕積立金 9,790円

[1075: ルネ男]

>1073 匿名さん
　
あの緑地は、大津市の土地でも滋賀県の土地でもなく、誰のものでもありません。
一級河川琵琶湖の河川敷の扱いで、滋賀県大津土木事務所の管轄です。
検討スレか住民スレかは忘れましたが、以前にルネの住民が詳細に投稿していたはずです。

この緑地はホテル紅葉が建て替えた際に、無許可で琵琶湖を埋め立て日本庭園にしました。
古い画像を確認したことがありますが、プレサンスさんの北の棟から池跡あたりまでは、
前は琵琶湖だったはずです。お手数ですが掲示板内をお探しください。

[1076: ルネ男]

>1074 匿名さん
大規模修繕工事は、まだ1回です。2回目は来年だそうです。
修繕積立金は、十数年前に上げました。
2回目が終わると、そろそろ値上げも考えなければならないかも知れませんね。
その辺は管理組合さんがシッカリしてくださるので、お任せしています。

[1077: 匿名さん]

>>1075 ルネ男

詳しくありがとう
あの緑地は国有地扱いなんだ
昔は国有地管理もいい加減だったから湖やら河川埋め立ても違法でも簡単に出来たんだろうな
どうせ罰則規定も無く罰金も刑事罰も軽かったんでしょうし

[1078: 匿名さん]

>>1076 ルネ男

あなたのマンションは歴代の管理組合の理事さんが優秀だったんだね

プレサンスレジェンド琵琶湖の管理組合の理事達も危機感をもって職務遂行して欲しいもんだね
管理会社の2社体制すら現状を追認してるようではお話にならない

かといって私自身は典型的な傍観民主主義者で投票行動でしか示さないので
対案を出せとか自分で理事に立候補しろとか反論されたらぐうの音も出ませんけどね

[1079: 住民さん]

こちらは、住民専用です。

色々ありますが。

理事の方々へ住んでいるもの皆さんが

協力し、快適な暮らしが出来る事が

大切だと思います。

あれやこれやと…。

まだ、数ヶ月の理事の方々です。

そちらの方々とは、違うと思いますので。

こりから、協力し快適な暮らしが出来る事

が大切なのかなぁ～と思います。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

ルネ男さんの言う通りですわ。
そもそも河川なんて河川法で公共のものなんやから、人々が自由に使える。ましてやまともに行政が管理していないなら尚更。
一部の人が自分の敷地とでも勘違いしてるんやないか？いちいち周り見張ってるんやろなあ。
BBQやキャンプしてる人見ても、ええなあくらいにしか思わんわ。
勝手にルールの無い所にルール作るなって。

[1081: 住民さん]

なぜ？
色々書くのかわかりません。
双方が協力しながら…。
まだまだ動き始めたばかりごちゃごちゃ…。
住民掲示板に書くのはいかがでしょうか？
ちょく大人のやり方？

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1080 住民板ユーザーさん1さん

文句ばっか言ってるのってあなたじゃなかったですか？

[1083: 住民板ユーザーさん6]

目安箱が今月から設置されましたがどれぐらい投書がありますかね？

[1084: マンション住民さん]

>1082 住民板ユーザーさん1

煽って掲示板荒らしたいの？話をすり替えないで！

[1085: 住民板ユーザーさん8]

1082
そんな反応したら、図星突かれちゃったの丸わかりです。

[1086: 花火]

続々と場所取り。
花火楽しみですね。

[1087: 住民板ユーザーさん5]

>>1086 花火さん
そうですね?暑い中ご苦労様ですぅ。
まぁフリーな場所ですので、エチケットさえ守っていただければいいと思います。ゴミの持ち帰りとかね。
我が家は今年はリビングから観賞します。冷え冷えの部屋の中で、冷たいお酒をいただきながら。
去年は上がった花火に『わーっ、綺麗っ』と、相方が言っただけなのに、隣から『静かにしてくれませんか？』ですって?
少しばかりの歓声も趣の一つかと…。お隣にはがっかりです。
だから今年はリビングから！モエも冷やしてますよー?
あと、少しですね?楽しみ楽しみ

[1088: 匿名]

悲しい隣人さんですね。そのうち花火の音がうるさい！って暴れださないか心配です。私は今年は見れそうにありません。夏の思い出。目いっぱい楽しんでください！

[1089: 住民板ユーザーさん5]

>>1088 匿名さん

ありがとうございます?
お仕事ですか？頑張ってください。

[1090: 住民板ユーザーさん55]

つい先程、緑地から金網乗り越えてD棟前に入る女性がいましたね。C棟の人？何か落し物？

[1091: 住民板ユーザーさん1]

花火良かったですね。
ただ隣のおばさんがやたらウルサイこと...
花火に関係ないことを延々と黙ることなく喋っていました。
見ないならさっさと部屋に戻ればいいのに。

[1092: 匿名さん]

2019びわ湖大花火大会　2019年8月8日（木）
2020びわ湖大花火大会　2020年11月6日（金）

来年は東京五輪と避ける為に11月ですってね
夜とはいえ熱中症で何人も倒れたらしいのでこれからは8月にやるのは無理があるのかもね

[1093: 住民板ユーザーさん8]

来年は花火11月なんですね
一年で1番、ここに引っ越してよかったなあって思える日なのでビワコムシ諸君には大人しくしておいてもらいたいですね

[1094: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の柱の間にダバコをねじ込んだ人はがいます。マナー悪すぎ。
やっぱりダバコ吸う奴はグズなのかな。
見かけたら写真撮りましょう。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

琵琶湖のほうから朝からずっと音楽が聞こえるのですが
何かのイベントですか？

[1096: 住民板ユーザーさん1]

点検の業者さんの対応は、いかがですか？

[1097: 住人]

カメムシ大量発生。どうして？
で、琵琶湖ムシ今年は出ない？

[1098: 通りがかりさん]

>>1097 住人さん

カメムシが出るのは10月に越冬する成虫が場所を探すのに洗濯物やらに付くから目立つだけで普段から存在している。全国いる虫だが量はその年と場所の運しかない。
ビワコムシは植物性プランクトンが大量発生した時だけ同じく大量発生するが最近はほとんどないよ。

[1099: 住人]

>>1098 通りがかりさん
ありがとうございました。

[1100: 住民板ユーザーさん4]

コメント失礼します。すぐにではなく、中古での購入を検討中の者なのですが、花火大会は見えない棟もあるのでしょうか？
調べても分からず、失礼ながらこちらで質問させていただきたいです。

[1101: 住民版ユーザーさん8]

>>1100 住民板ユーザーさん4さん
A棟はどの部屋からもほぼ見えないと思いますよ。
でもリビングから、いつも下の公園とヨットハーバーとイングリッシュガーデンが見えて癒されます。
よい部屋が見つかるといいですね！

[1102: 匿名さん]

中古6部屋売り出し中。
内2部屋は未入居。
このマンションって思ってたより分譲価格から上乗せ転売屋って成功してないんじゃないか？

プレサンス レジェンド 琵琶湖の新築物件
15階 1億4,000万円 2LDK 171.62㎡ 南東
13階 4,980万円 4LDK 79.35㎡ 東
11階 6,880万円 2SLDK 103.26㎡ 南東　新築未入居
10階 5,080万円 2SLDK 77.35㎡ 南東
9階 5,500万円 3LDK 86.16㎡ 南東
1階 5,980万円 2SLDK 103.26㎡ 南東　新築未入居

[1103: 通りがかりさん]

転売が成功するどころかローンを抱えたまま売ることもできなくなったプレサンス被害者が多数いますよ。、

[1104: レジェ]

中古購入の方を少しでも考えた値付けをしないといけませんね！
人生を左右する買い物、がめついことを考えてはいけません。

[1105: しゃーない]

そもそもこの土地をプレサンスがベラボーな価格で落札して、
その価格を上乗せしたから納得済みで購入する人はエエけど、
転売目的なら割に合わんわ。

[1106: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1107: 匿名さん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖 2580万円（1LDK）
中古マンション即入居可
11階 2,580万円 1LDK 50.48㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93770582/

20％～40％くらい上乗せ転売しようとしてるのは論外だけど
今売りに出てる中古だとこの部屋は新築分譲価格と同じくらいじゃないかな。
単身者用とか別荘用になる広さだから使い勝手は限られるとは思うけど。

新築の販売会社のプレサンス住販が中古の仲介もしてる。
この所有者にとって新築時の対応が良かったからまた依頼したのかな？

[1108: 匿名さん]

新築　瀬田レイクフロント
65ｍ2　2300万円
ここを考えると、2つ買えますね

[1109: 住民板ユーザーさん5]

>>1108 匿名さん

あんなとこ誰が買うねん。1200なら遊びで買ったげるけど…。でもそのあと売れるかなぁ？

[1110: 匿名さん]

中古は着実に資産価値上がってますね。
投資用賃貸マンションも家賃が高め維持してるから大成功。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94655855/
プレサンスレジェンド琵琶湖 6500万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/21次回更新日：情報提供より８日以内
6500万円
滋賀県大津市
ＪＲ湖西線「大津京」歩7分
積水ハウス不動産関西(株)草津営業所
物件名プレサンスレジェンド琵琶湖
価格6500万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数486戸
専有面積103.26m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：14.25m2
所在階/構造・階建7階/RC15階建
完成時期（築年月）2018年4月

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1032300005212/
【ホームズ】プレサンスレジェンド琵琶湖　Ｂ棟｜大津市、ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分の中古マンション（物件番号：0103230-0005212）
価格2,680万円
管理費等4,690円
修繕積立金3,530円
交通
ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分
京阪石山坂本線 京阪大津京駅 徒歩8分
所在地
滋賀県大津市茶が崎
築年月（築年数）2018年6月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積50.48m2 (壁心)
バルコニー面積8.07m2
間取り1LDK
お問合せ先株式会社福屋不動産販売　京都左京店
登録日 2020/06/23 有効期限 2020/08/30 （あと8日）

https://suumo.jp/library/tf_25/sc_25201/to_1001146565/
【SUUMO】プレサンス レジェンド 琵琶湖/滋賀県大津市の物件情報
8階 18万円 - 30万円／18万円 3LDK 70.59㎡ 南東
7階 18万円 0円 30万円／18万円 3LDK 71.0㎡ 南

[1111: 住民板ユーザーさん4]

交通事故多い

[1112: 住民板ユーザーさん1]

>>1111 住民板ユーザーさん4さん
よく知らないのですが
どんな交通事故が多いのでしょうか？
気をつけなければ…なので　
どんな事後が起きているのか
よろしければ教えて下さい

[1113: 住民板ユーザーさん2]

日中、ベランダのガラス、サッシからピシピシと音がなり気になってます。我が家だけでしょうか…

[1114: 住民板ユーザーさん6]

>>1113 住民板ユーザーさん2さん

我が家は鳴ってませんね～

[1116: お隣]

駐輪場でタイヤか何かに野球のバット振ってる人がいます。
22時以降に叩いて音だすのは止めて欲しいわ。

[1117: 住民さん1]

5000人以上のフォロワーがいるオバサンがシワもなくす加工してコーデに必死ですね。。
共有場所でやめてほしいですが。。

[1118: 住民さん1]

どういう意味ですか？？↑

[1119: 住民さん1]

インスタグラムで共有部分で撮影されているようですね。部屋でお願いしたいものです。
wakaba.s.21

[1120: 住民]

以前の管理会社の担当者のかたは、丁寧で適切な対応をしてくださいました。でも今は、管理会社も担当者も、変わってしまったようですね。とても残念です。
友人がこのマンションの購入を検討していたのですが、管理会社が現状のままでは、あまりおすすめできないように感じました。

[1121: 住民さん1]

久しぶりに総会に出席したが役員がしっかりしていたのがよかった。
反面、他人を信頼して任せないとマンションに住むべきではないと感じた。