プレサンス レジェンド 琵琶湖（契約者・住民専用）

[契約済みさん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖の契約者・住民専用の住民スレです。

公式URL：http://pl-bwk497.com/
検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/594937/

所在地：滋賀県大津市茶が崎字小麦尻1番15、字南尻深8番1（地番）
交通：JR湖西線「大津京」駅徒歩7分、京阪電鉄石山坂本線「皇子山」駅徒歩8分
間取り：1LDK～4LDK
住居専有面積：50.48㎡～171.62㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[922: 住民板ユーザーさん1]

下の方ではないでしょうか？
きっと今日も同じような時間に音がしそうです。

[923: 住民板ユーザーさん8]

大音量の正体は ドリームの閉店前の音楽では？
毎晩 同じ時間に結構 響いてきます。

[924: 住民板ユーザーさん1]

毎日窓を開けてるんですが聞こえたのが２日ぐらいでしたね。どこか場所を探したんですがドリーム付近は音はしていませんでした。

[925: ？？？]

管理会社が頼りなさすぎと言うかいい加減しっかりしてよ。全体に管理人不要。できたての管理人は善かったのに・・・癒しのあの方カムバック、首長ーくして待ってます（安月給言ってた）カワウソ。

[926: 匿名さん]

転売屋の部屋は全部で何戸売りに出てるか解らんけどYahoo不動産だとこれだけ出てる
3階とか5階とか平米単価50万円くらいでも高く感じるけど他の部屋すごいな


プレサンスレジェンド琵琶湖
2,580万円　3階 / 南東 50.48m2 / 1LDK
3,580万円　5階 / 南東 69.8m2 / 3LDK
4,520万円　11階 / 南東 73.9m2 / 3LDK
6,280万円　11階 / 南東 103.26m2 / 2LDK
4,580万円　13階 / 南東 73.9m2 / 3LDK
1億880万円　14階 / 南東 158.4m2 / 4SLDK

[927: 買い替え検討中さん]

公園が日に日に綺麗になっています。毎日のように誰かが手入れをして下さっています。台風で折れた松の枝が取り払われていました。まだまだ折れた枝はありますが、機械や手作業両方で、整備されてきています。感謝。

[928: 住民板ユーザーさん1]

お風呂のシャワーですが、お湯、出してからお湯になるの遅く感じるのですが、みなさんどうですか？

[929: 住民板ユーザーさん1]

>>928 住民板ユーザーさん1さん
なんとなく感じていました。

[930: 住民板ユーザーさん2]

マンションは4棟にわかれてますが、住所表記は部屋番号てすよね。
コンシェルジュさんが説明するにも〇〇棟のエレベーターですというようですが、
いつもうちの棟だけは単体のエレベーターなので、違う棟で迷われてきます。
説明するにも場所が伝わりづらく疲れます。管理人さんにも案内表記設置してほしいといいましたが、ほんと不備すぎてがっくりします。

[931: 住民板ユーザーさん1]

>>929 住民板ユーザーさん1さん

お風呂だけではなく、台所も洗面所もですよね？冬に近づくにつれて感じます…

[932: 住民板ユーザーさん3]

琵琶湖虫がすごいです。
対策方法あるかなぁ～

[933: 住民板ユーザーさん2]

>>931 住民板ユーザーさん1さん

流れが微妙に時間かかりますね。
毎日掃除してますが、詰まったのかと思いました。季節に関係あるんですかね

[934: 住民板ユーザーさん2]

>>932 住民板ユーザーさん3さん
もう、びっくりですね！
でもすぐ死んじゃうのかな？
死骸が凄いです。
玄関側は大丈夫でしたね。

[935: 住民板ユーザーさん1]

ベランダのこの虫の死骸やばすぎる！！毎日朝からホースで流して綺麗にしても、また次の日には大量に。
廊下天井にも壁にも黒いツブツブが大量に！！
足で踏もうものなら黒い汁がつくし！！
気持ち悪すぎる！！
この虫はいつ終わるんや？

[936: 住民板ユーザーさん1]

これが、ビワコムシですか？
毎年この時期に発生ですか？
妻がバルコニーに行けなくなってます！

[937: 住民板ユーザーさん1]

ネットで
ミント水が良いと書かれていたので、今、試してみました！
また結果は報告します！

[938: 匿名さん]

みなさん 琵琶湖虫の洗礼受けられてますね。あと１ヶ月はこの状態が続くでしょうね。

[939: 住人]

琵琶湖近くに住むなら
琵琶湖虫と蜘蛛は季節の風物詩という感じで
ああまたこの季節がきたね〜
くらいな感じでいないといないと住めませんね
それも春と秋の年二回
何も害はありませんよ
琵琶湖虫の方が先の先住民
仲良く共存しましょう

[940: 住民板ユーザーさん3]

こんな黒のラインが気持ち悪い虫と仲良く出来るわけないやろ！
湖岸は失敗したわ！

[941: 住民板ユーザーさん1]

C棟12階のやつうるさすぎる
毎日0時あたりに金づちを打つような音、ドンドンと大きな音、数分どころじゃなく夜中まで。
扉もバン！バン！と閉める音。
どれだけ雑な行動したらあんな音出るんや。
管理会社に報告したら周囲の部屋何件からも苦情よせられてるんやと。
その内限界来たら夜中怒鳴りに行ったるからな

[942: 名無し]

>>941 住民板ユーザーさん1さん
苦情が出ているのに
管理会社は当事者に直接
注意、指導はされないの？

[943: マンション掲示板さん]

騒音問題に関して管理会社が当事者に直接注意することは絶対にないですよ。
管理会社はそんなことをする責任も権利もない。
もし何かするとしてもせいぜい掲示板に騒音注意のビラを貼るぐらいかな。

住民どうしで交渉するなりして解決なさってください。これもまた大きなマンションに住むうえで受け入れなければならないことです。

[944: 住民板ユーザーさん3]

以前住んでいたマンション（分譲、持家）では
上階の生活音がうるさかったので
管理会社の担当に相談して、苦情がでていることを伝えてもらってトラブルは無くなり大変助かった経緯がありましたが、
管理会社の姿勢によるものなのでしょうか？

[945: 住民板ユーザーさん8]

前のマンションでしたが
うちの場合は直接、当事者に苦情を言うのは
逆ギレなど、もめるもとなので
必ず管理会社に相談して下さいと言われていましたよ。
騒音問題で苦情を伝えていただけて助かりました。
相手の方はよもや音が響いていたとはつゆとも知らずに迷惑かけたことを詫びに来られました。
住民の生活をよりよくする、それが管理会社だと思っていましたが⁈

[946: 住民板ユーザーさん1]

騒音問題、ここのマンションも管理会社の方が騒音を出してるお宅に直接注意して下さいます。

お願いしてみて下さい。

[947: 匿名さん]

>>946 住民板ユーザーさん1さん

どっちの管理会社に依頼したんですか？

管理会社:グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[948: 住民板ユーザーさん1]

>>947 匿名さん

すみません。
グローバルコミュニティか、プレサンスコミュニティか忘れてしまいましたが、
3ヶ月点検で１階パーティルームで
行われた不具合箇所報告をした時に
居らした会社の方です。

[949: 住民板ユーザーさん4]

琵琶湖虫がどこからか知らない間に
室内に入り込んでいたのか
食卓のイスに座った時に琵琶湖がいたみたいで
白い服に潰れた時に出る黒い液体でシミがついてしまいどうしても取れなくて、
お気に入りの服を捨てる羽目になり大変ショックです
琵琶湖むしの発生がこんなひどいとは予想だにしませんでした
もうこんなとこに住むのは嫌ですね

[950: 住民板ユーザーさん1]

ミント水 ハッカ水はあまり効果がみられないように感じました。キャンプ用に置いていた虫除けスプレーを網戸全体にかけたらかなりマシかもしれません。ほとんどびわ湖虫がいなくなりました。

[951: 住民板ユーザーさん1]

皆さん３ヶ月点検どうでした？
どんな所を手直ししてもらいましたか？

[952: 匿名さん]

網戸に防虫剤を吹き掛けると死んだのが下に落ちてかえって堆積が増えるだけです 自然に飛び立つのを待つ方が得策だと思います。まあ それにしてもひどい。

[953: 匿名]

琵琶湖虫が出る時期だけ防虫ネットをつけるのはダメなんでしょうか。

[954: 匿名さん]

ベランダは共有部分なので どうでしょうか？ 虫対策には有効だと思いますが…

[955: 匿名]

住民の了解を得たらいいのかな？

[956: 匿名さん]

毎日毎日 水で流すのも疲れはてました。

[957: 匿名さん]

プレサンスの新しいマンションってどこに建つんですか？

[958: 住民板ユーザーさん1]

皆様駐車場問題は解決されましたか？

[959: 購入済み]

駐車場解決。
近所にも借りましたが。

[960: 購入済み]

3カ月点検の際、プレミアムの洗面が狭い件伝えてみましたが、他から言われた事はありません。って反論されました。

[961: 購入経験者さん]

駐車場、近所の近いところに借りることが出来ました。
一度は断られて焦りましたが、後日電話がかかってきてＯＫという事になりました。

[962: 住人]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[963: 匿名希望]

>>962 住人さん
多分同じ場所だと思うのですが、シルバーのプリウスもよく止まっています。許可を取っているならいいですが、無許可なら問題だと思います

[964: 匿名さん]

>>962 住人さん

そんなに細かいことに目くじら立てんでもええちゃうの？

[965: 購入済み]

自転車も止まってました。

[966: 匿名]

964：匿名さん

ほんまそう思うわ。いちいち気になるかな？
自転車なんか知人か用があってきてはる人ちゃうの？
なんでもかんでも禁止したら人来れんくなるやん。

[967: 住人D]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[968: 住人Ｙ]

私もそんな小さいこと、気にすることないと思う。
少々車が止まっていることぐらいいいじゃない。

[969: 匿名さん]

道徳の問題ならその個人に任せたらいいやん
管理規約に罰則規定でもあるの？
あるならその規定に従えばいいだけよね

[970: 住民板ユーザーさん1]

特別迷惑にならないくらいなら別にいいです。
逆に細かい事見張ってる人がいるという事の方が嫌。

[971: 匿名]

>駐車場問題も希望のところが確保できなくて仕方なく無断駐車されているのかもしれませんが

さすがに車庫として使ってないでしょ。
一時的に用があって停めてるだけじゃないの。

[972: 住民板ユーザーさん5]

停まってるときに管理人に報告でも入れればいいんじゃね

[973: 琵琶湖ムシなれた。]

自転車見ました。鍵も、ちゃっかり掛けてはりますね。

[974: 匿名]

小さいね。

[975: 匿名]

>>974 匿名さん

小さい、大きいの問題ではない。
道徳の問題です。

[976: 匿名]

別に問題になるほどでもないわ。

[977: 住民板ユーザーさん1]

問題を小さいといってるんじゃなくて975：匿名の懐が小さいって事じゃないの？

[978: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[979: 名無し]

道徳なのかルールなのかどっち？

[980: 住人]

自走式の人は自分のとこ停めて往復できるけど、タワー式だと荷物多い時往復できない。台車とか大きいカバン買ったけど一回で出来ない時ある。
以前に車止めで降ろしてたら、管理人にここ止めるなと言われた。だったらタワーの人はどこで降ろすんや言うたら迷惑ならない所に停めてくれ言われた。
ここではそこも停めるな言われるしどうせえ言うんや。

[981: 住人2]

抽選に漏れ近所の駐車場を借りています。
不に落ちません。　
共用スペースとして駐車場設置費用を負担しているはずなのに。
管理人さんに、荷物の出し入れだけでもと聞いて見ました。
邪魔に成らない所で短時間(30分程度)なら、大目に見ている所が多いとか。
これも常識(件数が多いだけに、いろんな常識がありそうですが。)程度かな。

[982: まだ止めてる？]

チャリまだ止まってる。

[983: 住民板ユーザーさん2]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[985: 住民板ユーザーさん2]

[No.984と本レスは 、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[986: 住民板ユーザーさん1]

>>981 住人2さん
大目にみるって管理人さんは何様なんでしょうか？
「邪魔にならない場所」は具体的に何処なのか、提示もせずに停めるなと否定ばかりされるのは納得いかないですね。

[987: 住民板ユーザーさん1]

自分も駐車場漏れで近隣の駐車場借りています。
管理会社に駐車場の空きを聞いても、まだ一台も空きは出ていないと言われました。マンション購入時にハイルーフの話など一切無く、一台は確保出来ると言われ、そこから購入を検討しはじめたのですが‥管理費はちゃんと払っているのにロータリー駐車は注意されるし本当に納得行きません。

[988: 匿名]

最低限のルール言ってるやつ何様？
それはあなたの定義でしょう。
だったら他の人が持ってる不満や意見なんか聞いてまとめてから言えばいい。
何もしないやつが批判ばかりするな。
住んでいる以上いろんな事情があるし、ロータリーで迷惑を気にしながら急いで荷物降ろしてる人が10分でも停めたらあかんのか。
マンションだからある程度はルールは必要だけど見極めが大事だと思う。
頭ごなしに批判するやつは人間が小さいんだよ。

[989: 入居済みさん]

>>988
自身の定義で意見を言うのは当然。
>>頭ごなしに批判するやつは人間が小さい
これも君の定義だろ？

[990: 住民板ユーザーさん1]

ルールだの勝手に決めだしたら意見やないやろ。

[991: 住民板ユーザーさん3]

タワーパーキングだと、荷物が多い時などは
大変だと思いますので、一時 車を停めるぐらいは良いのではないでしょうか？
（もちろん、迷惑のかからない場所に）
それを公認すると、無断駐車が増える可能性があるから うるさく言われるのか‥
いずれにせよ、マナーの問題だと思います。

[992: マンション住民さん]

マナーの問題っていうのは皆さん仰ってることですよネ！
私も同感です。
>>990
誰がルールを勝手に決めてるのでしょうか？

[993: 住民板ユーザーさん1]

＞＞992
コメント削除した人

[994: 匿名]

そもそも同じ車や自転車が停まってることが発端じゃなかったっけ？
それが問題かどうかでしょう？
私個人としては、いつも同じ人なら問題だと思いますよ！

[995: 匿名]

994：匿名

問題思うんやったら、自分で直接話しに行けば。

私個人としては、住民もしくは身内かもしれんしどんな理由あるかわからんし迷惑でもなんでもないからいちいち気にする必要もない。

[996: 住民]

>>994
それぞれ事情ある中で、どこで線引きするのか？
業者で工事に時間かかるとかだったらどうする？
介護に来て連れ出すのに時間がかかったりとかだったらどうするん？
何分までOKで何分以上はダメとか各個人の起こりうること全て想定して結論出せるのか？
自分に関係ないから問題じゃなくてどこで線引くか言ってくれよ。

[997: 匿名]

要介護で時間がかかる、荷物の積み下ろし、
業者などは全然気になりません。
私の場合ですが、子供が小さいので車で出るときはロータリーまで来てもらい着いたら連絡をもらって下まで行きます。その場合5?10分間かかってしまうんですが、そこは許容していただきたいな?と思ってしまいます。
気になるのは面倒くさいから近くに停めとく、2時間以上停めとくなど非常識な人ですね...

[998: 自転車]

誰の？

[999: 匿名]

どこに停まってるんですか？

[1000: 住民板ユーザーさん2]

ヤシの木なんとかなりませんか？

[1001: 住民板ユーザーさん1]

お隣りさん。
どうしてベランダでタバコ吸うのかね。
網戸にしてると、臭いがたまらない。
部屋では吸わないのですか???

[1002: 匿名さん]

>>1001 住民板ユーザーさん1さん

隣がどうか知らんけど室内は家族が起こるからしゃーないわ
換気扇の下もNGくらったし
バルコニー喫煙なんて99%風で流れるんやしそれくらい許したってーな
それに市も県も条例では罰則規定もないんやし

[1003: 匿名]

他人に迷惑かけてまで吸いたいなら誰もいないところで吸ってほしいなー
臭くてかなわないよね。
吸ってなくても匂ってる人いるから気持ちわるいし電車で一緒になったら地獄でしかない。

[1004: 匿名]

>>1002 匿名さん
管理規約も守れない迷惑な人。
戸建てに住まわれた方が自由ありますよ？

[1005: 匿名]

家族からも嫌がられてるのに他人に許されるわけないでしょ。少しぐらい考えなって。
ベランダでタバコ吸っちゃためだよー
人に迷惑かけないのは常識だよ？わかった？

[1006: 住民板ユーザーさん2]

タワー駐車場の横に 黄色の自転車が ずっと放置されたままですね。 しかも柵に チェーンまでして鍵をかけておられます。
どなたの自転車でしょう。

[1007: 匿名さん]

>>1006 住民板ユーザーさん2さん

管理会社も管理人も何もやらんのやな
仕事せんなら交代して貰ったら？

[1008: 匿名さん]

>>961 購入経験者さん
>>981 住人2さん
>>987 住民板ユーザーさん1さん

総戸数：497戸
駐車場：480台※来客用5台含む（自走式駐車場186台・エレベーターパーキング240台・機械式駐車場54台）
バイク置場：8台（屋外平面式）
ミニバイク置場：90台（屋外平面式 64台・屋内平面式 26台）
自転車置場：994台（屋内スライドラック式369台・屋内平面式6台・屋外下段スライドラック式385台・屋外下段ラック式8台・屋外上段ラック式226台）


駐車場問題
ほとんど1住戸に1台は駐車場借りれる数はあるのに借りれないってどうしてかな？
プレミア住戸とかグランドプレミアム住戸が複数台借りれるようになってるとかそういう管理規約の制度があるの？

[1009: 匿名]

>>1008匿名さん
借りれないんじゃないと思います。
買ったばかりのハイルーフだったり、事情があってハイルーフを手放せない方たちが仕方なく近所の駐車場を借りられてるんじゃ・・・？
タワーパーキングは高さ制限があるからネ！

[1010: 匿名]

＞1008：匿名さん

タワーと機械式の全長、幅、高さ制限見てみ。
かなり制限されてるから。
ミニバン無理、SUV無理、ワゴンR程度の軽も無理。
小型車か中型セダンとかに限定される。

持ってた車買い換えるか、違う所探すかしかないということ。

[1011: 住民板ユーザーさん4]

寒いし、うるさいし、臭いし、キショイし、

もう最悪！

処分に出してるけど、全く反応なし。

[1012: 匿名さん]

ちなみにいくらですか？

[1013: 匿名]

>>1011 住民板ユーザーさん4さん

ここでそんな発言しているともっと売れなくなりますよ。少しは頭を使いましょうよ。

[1014: 匿名]

マンションの入り口にカートをおく人を見ました。初老のおばさんで無愛想な感じでした。
夜にこっそり置きに行っているみたいですね。

[1015: 住民板ユーザーさん2]

>>1014 匿名さん

見かけたのなら黙って見ていないで
ルールを教えてあげれば良いのに

[1016: 匿名]

>>1015 住民板ユーザーさん2さん
変な人に関わりたくないじゃないですか。
常識がない人なんですから。

[1017: 住民]

>>1016 匿名さん
関わりたくなければこんなところで
悪口も言うべきではないのではないかな？
こんなところでかげ口を言っていても
何も改善はされませんよ

[1018: 匿名]

>>1017 住民さん
しつこい...
言うも言わないもあなたには関係ないでしょう。管理人でもないのに何様でしょうか？
発言は自由だと思います。参考になった方もいらっしゃいますし、何の情報もない不快にさせるだけのあなたの発言よりはマシかと。

[1019: 名無し]

1018：匿名さん
発言自由やったら1017：住民さんの発言も自由やん。
ヒステリック丸出しのコメントより1017：住民さんの発言のほうが正論やん。
あなたの発言よりはマシとか思ってんのあんただけちゃうか？

[1020: 住民]

>>1019 名無しさん

あんたよりマシだろw

[1021: 匿名さん、]

>>1019 名無しさん
おまえもヒステリック

[1022: 住民板ユーザーさん1]

お湯、出始めるの、遅いですね（ ; ; ）

[1023: 水道]

ギリギリセーフってとこですか。
出が悪いとこは、こんなもんです。

[1024: 住民板ユーザーさん1]

ずっと売りに出てた103.26m2のお部屋、ついに派手に値下げされましたね。。。

[1025: 匿名さん]

>>1024 住民板ユーザーさん1さん

今何部屋売りにでてんやろ？
みんな20%くらい値上げしてるな

[1026: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の件、グローバルは嘘ばかりついて疲れました。

[1027: 住民板ユーザーさん3]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

なんでグローバルコミュニティばかりに文句言うんや？
上のプレサンスコミュニティに文句言うた方が効果あるんちゃうの？

[1028: 住民板ユーザーさん1]

>>1027 住民板ユーザーさん3さん

当然両方にいっていますよ。
対応の悪さはグローバルが酷すぎる。

[1029: 住民板ユーザーさん5]

>>1026 住民板ユーザーさん1さん

どんなことで？

[1030: 快適です]

この近くに、花屋さんはありますか。できればオシャレな。

[1031: 住民板ユーザーさん1]

オシャレでは無いかもしれませんが、今のところイオン1階無いある花屋さんしか発見していませんね。

[1032: ご近所]

樹樹 ってお店が錦織にありますよ。ちょっと遠いですけど。

[1033: 住民板ユーザーさん4]

>>1030 快適ですさん
行ったことはないですが、雄琴を超えたところら辺にアニエフローラルデコと言うオシャレそうな花屋がありますよ。

[1034: 快適です]

近くに回転ずしではないお寿司屋さんありますか？

[1035: 匿名]

教えて下さった方へのお礼も無く質問だけですか？
少しはご自分で調べられた方が良いかと思います。

[1036: 快適です]

皆さまありがとうございました。

[1037: 住民板ユーザーさん4]

>>1034 快適ですさん
調べたら扇寿司 というところがありましたよ。

[1038: 快適です]

ありがとうございます。google地図確認しました。入る勇気。

[1039: 住民]

この時期、琵琶湖が美しくまたとないマンションですね。
スーパーが直結なのもほんとに便利です。
桜も、琵琶湖疏水や皇子山公園で楽しめました。

競輪場の跡に、公園を含んだ複合施設ができるのも楽しみです

[1040: 住民板ユーザーさん8]

お聞きしたいことがあります。
床に縦4ミリ横2ミリぐらいのシミが4つできてしまいました。
夏にはなかったのですが最近気付きました。

上には足つきのソファーがあるので何かをこぼすこともなく....
床暖房など関係しているのでしょうか？？

[1041: 住民板ユーザーさん8]

うちは12月から3月まで、ほぼ毎日12時間以上床暖房を使っていましたが、そのようなシミは出来ていません。
床暖の温度は大体最小にしていたためかもしれませんが…

[1042: はな]

床の板と板の隙間が、やたらあいてきました。
2?3ミリ。
床暖のせい？

[1043: 匿名]

最近マンションに出入りしている業者で凄くガラの悪い人達居ますよね。
エントランスは禁煙だと受付の方がおっしゃっていたのですが業者の人が吸うってどうなんですかね…
１時前になるとマンション前の信号機付近で座り込んでタバコ吸ってるし、凄く嫌です。
子供も居るしマンション前にヤンキー座りで何人も居たらマンションの品質が落ちそうです…

業者って誰が決めているのですか？？

[1044: 住人]

ギターうるさいぞ！

[1045: 住民板ユーザーさん8]

>>1044 住人さん

ギター、その後どうなりましたか？
それにしても、そんな音まで聞こえるんですね...

[1046: 住人]

ギター、２時間程で止みました。

[1047: 困]

毎日、毎日
朝、昼、晩、とピアノの音が
なっており騒音でまいっています。
音もうるさいがピアノのペダルの音が
ドンドンとひどく響いてくる。
楽器は禁止にしてほしい
穏やかに暮らしたいのに最悪な環境で
ホントに困っています

[1048: 住民板ユーザーさん8]

>>1047 困さん

楽器禁止賛成です。
禁止にできないのでしょうか？
意見出すのもありですね。

[1049: 匿名さん]

>>1047 困さん
>>1048 住民板ユーザーさん8さん

あれれ
管理規約で今も楽器演奏は禁止になってたはずだけどね

[1050: 住民板ユーザーさん8]

>>1049 匿名さん
そうなんですね！
ありがとうございます。

[1051: 住民板ユーザーさん8]

緑地でバーベキューしていますね。
いいのでしょうか？

[1052: 住民板ユーザーさん8]

もう不要な情報かもしれませんが、花屋を探しておられる方

今日散歩していて見つけたのですが、錦織にある滋賀銀行、松島産婦人科の近くにお洒落な花屋さんがありましたよ

[1053: 住民板ユーザーさん1]

幼稚園バス待ちか知らないけど入り口付近で話してるママ、すごい邪魔。
外のから来て集まってるし、やめてほしい。

[1054: 住民板ユーザーさん6]

廊下に子供用自転車を停めてるお宅がありますがダメですよね？
D棟で見かけましたが他にも結構あるのかな？

[1055: 住民板ユーザーさん2]

廊下に私物を置いては ダメですよね。
子供自転車も 自宅の中に入れないのなら駐輪場を借りて頂かないと。
こちらの 管理人さんは 指摘しないと全く
注意喚起してくれないですよね。
見回りしてたら 分かる事なのに。

[1056: さすが]

長谷工の2018年度優良施工建物に選ばれたようですね！現場所長の力量の賜ですね。

[1057: 住民板ユーザーさん1]

>>1056 さすがさん

でも外観も間取りもイマイチ。
ヤシの木なんて最悪?

[1058: 住民板ユーザーさん]

毎朝 ３時半頃に 廊下をゴロゴロカートで新聞配達している 業者がいます。
そのゴロゴロ音で 目が覚め 寝不足で 困っています。
そもそも 寝静まっている時間帯に 配達員。
セキュリティ面は 大丈夫なのかも 心配です。

[1059: 住民板ユーザーさん8]

>そもそも 寝静まっている時間帯に配達員

それは普通でしょう。

[1060: 住民板ユーザーさん6]

>>1055 住民板ユーザーさん2さん

今度議題にあげときます！

[1061: 住民板ユーザーさん8]

緑地でのバーベキュー、議題にあがっていたみたいですね。
議事録によると管理会社が確認してくださるそうです。
個人的には夜中まで騒がないとか、常識の範囲内でならいいと思いますけど、このご時世ですので禁止看板が立っちゃうかもですね。

[1062: 住民板ユーザーさん8]

>>1053 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんに相談してみてはいかがでしょうか。もしかして許可を得て集まってきておられるのかもしれませんし。
ここでやめてほしいと言っていてもどうにもなりませんよ。

[1063: 住民板ユーザーさん1]

>>1054 住民板ユーザーさん6さん

大半の人はルールを守っておられます
私もG棟で見かけました
一度管理人さんに報告した方がいいかもですね

[1064: 住民板ユーザーさん1]

訂正します
G棟→D棟です

[1065: 住民板ユーザーさん1]

>>1062 住民板ユーザーさん8さん
もちろん管理人は伝えました。
許可がでているわけでもないし、管理人も見たことがあるそう。掲示板で注意すると言ったっきりいつまてまたってものりません。
役立たずだわ。

[1066: 住民板ユーザーさん1]

>>1060 住民板ユーザーさん6さん

議題の上げ方がわかりません。
どうするのですか？

[1067: 住民さん]

住みやすくなりました。
理事会も発足し、役員の方々も大変だと思いですが
管理会社と協力し頑張って下さい。
協力します。

[1068: 匿名さん]

>>1067 住民さん

この2つの管理会社を一つに減らすことが出来て初めて仕事をしたってことですよね

管理会社：グローバルコミュニティ株式会社・株式会社プレサンスコミュニティ

[1069: 住民さん]

住みやすくなる事が一番大切だと思います
自分たちのマンションなので。

[1070: 住民板ユーザーさん8]

琵琶湖側の緑地帯も、恐らくボランティアでお手入れしてくださってる方が居て(たまにベランダから見かけます)キレイな状態が保たれていますよね。本当に感謝しかないです。
マナー違反では？と思う場面に遭遇することも以前より減った気がします。

もうすぐ引っ越して一年になりますが、徐々に住みやすくなっていっている気がして嬉しいです。

[1071: マンション住民さん]

わたしは1日に何回もベランダに出ていますが、ほとんど毎日、どなたかが公園の手入れをしてくださっています。すごいことです。
なので、日々公園がきれいになっています。
雑草も機械を使って刈られていますし、伸びすぎた枝は、手作業で剪定されています。
無造作に伸びていく雑木はカットされていますし、小さな花や、ツバキなどの植樹もされています。
私も、ごみぶくろと火ばさみを持って、ゴミ拾いに行きます。

「徐々に住みやすくなっている。」同感です。

[1072: ルネ男]

住民スレへの投稿をお許しくださいませ。
入居されてそろそろ１年になりますね。
コチラの生活には慣れましたでしょうか？

緑地でのBBQに関して
>1051 >1061　住民板ユーザーさん8さん　より
「利用しても良いのか？」「BBQ禁止看板の設置？」等の
投稿がありましたので、長くなりますがお話させてください。

ホテル紅葉がある時代より、当マンション自治会（5年程前まで）
や近隣住民らのBBQの機会は毎年ありましたが、これまで問題になった
ことはありませんでした。勿論、ホテル紅葉側からの苦情もありません。
ゴミや炭の投棄がなければ、これまで通り咎める必要は無いかと思います。

それらを管理組合の議題にあげられることには干渉致しませんが、
プレサンスさんのご意向だけで禁止看板をというのはどうかと思いました。
長年、この緑地を利用されて来た近隣住民や釣り人は多くいますので、
そんな方々の意見も知った上でご検討いただければと思います。

問題とされるのは、騒音や臭いでしょうか？
我々は玄関側とは言え、風向きで流れて来ることはありますが、
問題にするほどの音や臭いを感じたことはありません。

普段から競艇場の音慣れしていることもありますが、目くじらを
立てるほどではと無いと感じています。ホテル紅葉があった時代は、
緑地から出た桟橋より年に十数回のスターマイン（花火）が上がり、
爆音と火薬の臭いが強烈でしたけど、それはそれで楽しんでいました。

これまで問題にしたのは、深夜にヤンチャな子供の溜まり場になった時期
があり、騒いだり花火を上げたりすることがあり、歩道の封鎖と花火禁止
の看板を設置をお願いをしたこと。それと昨年の木の伐採の件ぐらいです。

目に余るような問題であれば看板設置などの検討も必要ですが、
ことあるごとに禁止看板を立てて利用しづらくするのは望まないです。
花火大会では京都や大阪から来られる方もいらっしゃいますし、
毎年初日の出を見に来られる方もいらっしゃいます。
プレサンスの住人さんのお気持ちもわからなくもありませんが、
ホテル紅葉時代からこの場所が好きな方々が多くいらっしゃいますので、
これまで通り自由な緑地で、このまま子供世代に残したいと強く望みます。

最後になりますが、有名なYouTuberもこの緑地が好きで、何度も訪れては
緑地の画像や映像を配信されています。緑地の場所こそ知らせていませんが、
ある意味有名になってる緑地なんです。見覚えのある風景がご覧いただけます。
https://youtu.be/mf22FRiPOFo

最後までお読み頂きありがとうございます。長々と失礼いたしました。

[1073: 匿名さん]

>>1072 ルネ男

あの緑地は誰の所有で誰の管理なんですか？

[1074: 匿名さん]

>>1072 ルネ男

あなたのマンションの管理費と修繕積立金安いね
修繕積立金は大規模修繕を2回やってこの価格は凄い

ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー
管理費　平米単価　毎月59.9円
修繕積立金　平米単価　毎月119.9円

プレサンスレジェンド琵琶湖
管理費　平米単価　毎月92.9円
修繕積立金　平米単価　毎月69.9円


https://www.athome.co.jp/mansion/1045801527/
中古マンション ルネ大津皇子が丘ロイヤルビュー 13階 ４ＬＤＫ
価格 1,880万円
階建/階 15階建 / 13階
築年月 1995年10月(築23年9ヶ月)
専有面積 81.60m2
間取り ４ＬＤＫ
交通 ＪＲ湖西線 / 大津京駅 徒歩8分
所在地 滋賀県大津市茶が崎
平米単価 23.04万円
管理費等 4,890円
修繕積立金 9,790円

[1075: ルネ男]

>1073 匿名さん
　
あの緑地は、大津市の土地でも滋賀県の土地でもなく、誰のものでもありません。
一級河川琵琶湖の河川敷の扱いで、滋賀県大津土木事務所の管轄です。
検討スレか住民スレかは忘れましたが、以前にルネの住民が詳細に投稿していたはずです。

この緑地はホテル紅葉が建て替えた際に、無許可で琵琶湖を埋め立て日本庭園にしました。
古い画像を確認したことがありますが、プレサンスさんの北の棟から池跡あたりまでは、
前は琵琶湖だったはずです。お手数ですが掲示板内をお探しください。

[1076: ルネ男]

>1074 匿名さん
大規模修繕工事は、まだ1回です。2回目は来年だそうです。
修繕積立金は、十数年前に上げました。
2回目が終わると、そろそろ値上げも考えなければならないかも知れませんね。
その辺は管理組合さんがシッカリしてくださるので、お任せしています。

[1077: 匿名さん]

>>1075 ルネ男

詳しくありがとう
あの緑地は国有地扱いなんだ
昔は国有地管理もいい加減だったから湖やら河川埋め立ても違法でも簡単に出来たんだろうな
どうせ罰則規定も無く罰金も刑事罰も軽かったんでしょうし

[1078: 匿名さん]

>>1076 ルネ男

あなたのマンションは歴代の管理組合の理事さんが優秀だったんだね

プレサンスレジェンド琵琶湖の管理組合の理事達も危機感をもって職務遂行して欲しいもんだね
管理会社の2社体制すら現状を追認してるようではお話にならない

かといって私自身は典型的な傍観民主主義者で投票行動でしか示さないので
対案を出せとか自分で理事に立候補しろとか反論されたらぐうの音も出ませんけどね

[1079: 住民さん]

こちらは、住民専用です。

色々ありますが。

理事の方々へ住んでいるもの皆さんが

協力し、快適な暮らしが出来る事が

大切だと思います。

あれやこれやと…。

まだ、数ヶ月の理事の方々です。

そちらの方々とは、違うと思いますので。

こりから、協力し快適な暮らしが出来る事

が大切なのかなぁ～と思います。

[1080: 住民板ユーザーさん1]

ルネ男さんの言う通りですわ。
そもそも河川なんて河川法で公共のものなんやから、人々が自由に使える。ましてやまともに行政が管理していないなら尚更。
一部の人が自分の敷地とでも勘違いしてるんやないか？いちいち周り見張ってるんやろなあ。
BBQやキャンプしてる人見ても、ええなあくらいにしか思わんわ。
勝手にルールの無い所にルール作るなって。

[1081: 住民さん]

なぜ？
色々書くのかわかりません。
双方が協力しながら…。
まだまだ動き始めたばかりごちゃごちゃ…。
住民掲示板に書くのはいかがでしょうか？
ちょく大人のやり方？

[1082: 住民板ユーザーさん1]

>>1080 住民板ユーザーさん1さん

文句ばっか言ってるのってあなたじゃなかったですか？

[1083: 住民板ユーザーさん6]

目安箱が今月から設置されましたがどれぐらい投書がありますかね？

[1084: マンション住民さん]

>1082 住民板ユーザーさん1

煽って掲示板荒らしたいの？話をすり替えないで！

[1085: 住民板ユーザーさん8]

1082
そんな反応したら、図星突かれちゃったの丸わかりです。

[1086: 花火]

続々と場所取り。
花火楽しみですね。

[1087: 住民板ユーザーさん5]

>>1086 花火さん
そうですね?暑い中ご苦労様ですぅ。
まぁフリーな場所ですので、エチケットさえ守っていただければいいと思います。ゴミの持ち帰りとかね。
我が家は今年はリビングから観賞します。冷え冷えの部屋の中で、冷たいお酒をいただきながら。
去年は上がった花火に『わーっ、綺麗っ』と、相方が言っただけなのに、隣から『静かにしてくれませんか？』ですって?
少しばかりの歓声も趣の一つかと…。お隣にはがっかりです。
だから今年はリビングから！モエも冷やしてますよー?
あと、少しですね?楽しみ楽しみ

[1088: 匿名]

悲しい隣人さんですね。そのうち花火の音がうるさい！って暴れださないか心配です。私は今年は見れそうにありません。夏の思い出。目いっぱい楽しんでください！

[1089: 住民板ユーザーさん5]

>>1088 匿名さん

ありがとうございます?
お仕事ですか？頑張ってください。

[1090: 住民板ユーザーさん55]

つい先程、緑地から金網乗り越えてD棟前に入る女性がいましたね。C棟の人？何か落し物？

[1091: 住民板ユーザーさん1]

花火良かったですね。
ただ隣のおばさんがやたらウルサイこと...
花火に関係ないことを延々と黙ることなく喋っていました。
見ないならさっさと部屋に戻ればいいのに。

[1092: 匿名さん]

2019びわ湖大花火大会　2019年8月8日（木）
2020びわ湖大花火大会　2020年11月6日（金）

来年は東京五輪と避ける為に11月ですってね
夜とはいえ熱中症で何人も倒れたらしいのでこれからは8月にやるのは無理があるのかもね

[1093: 住民板ユーザーさん8]

来年は花火11月なんですね
一年で1番、ここに引っ越してよかったなあって思える日なのでビワコムシ諸君には大人しくしておいてもらいたいですね

[1094: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の柱の間にダバコをねじ込んだ人はがいます。マナー悪すぎ。
やっぱりダバコ吸う奴はグズなのかな。
見かけたら写真撮りましょう。

[1095: 住民板ユーザーさん1]

琵琶湖のほうから朝からずっと音楽が聞こえるのですが
何かのイベントですか？

[1096: 住民板ユーザーさん1]

点検の業者さんの対応は、いかがですか？

[1097: 住人]

カメムシ大量発生。どうして？
で、琵琶湖ムシ今年は出ない？

[1098: 通りがかりさん]

>>1097 住人さん

カメムシが出るのは10月に越冬する成虫が場所を探すのに洗濯物やらに付くから目立つだけで普段から存在している。全国いる虫だが量はその年と場所の運しかない。
ビワコムシは植物性プランクトンが大量発生した時だけ同じく大量発生するが最近はほとんどないよ。

[1099: 住人]

>>1098 通りがかりさん
ありがとうございました。

[1100: 住民板ユーザーさん4]

コメント失礼します。すぐにではなく、中古での購入を検討中の者なのですが、花火大会は見えない棟もあるのでしょうか？
調べても分からず、失礼ながらこちらで質問させていただきたいです。

[1101: 住民版ユーザーさん8]

>>1100 住民板ユーザーさん4さん
A棟はどの部屋からもほぼ見えないと思いますよ。
でもリビングから、いつも下の公園とヨットハーバーとイングリッシュガーデンが見えて癒されます。
よい部屋が見つかるといいですね！

[1102: 匿名さん]

中古6部屋売り出し中。
内2部屋は未入居。
このマンションって思ってたより分譲価格から上乗せ転売屋って成功してないんじゃないか？

プレサンス レジェンド 琵琶湖の新築物件
15階 1億4,000万円 2LDK 171.62㎡ 南東
13階 4,980万円 4LDK 79.35㎡ 東
11階 6,880万円 2SLDK 103.26㎡ 南東　新築未入居
10階 5,080万円 2SLDK 77.35㎡ 南東
9階 5,500万円 3LDK 86.16㎡ 南東
1階 5,980万円 2SLDK 103.26㎡ 南東　新築未入居

[1103: 通りがかりさん]

転売が成功するどころかローンを抱えたまま売ることもできなくなったプレサンス被害者が多数いますよ。、

[1104: レジェ]

中古購入の方を少しでも考えた値付けをしないといけませんね！
人生を左右する買い物、がめついことを考えてはいけません。

[1105: しゃーない]

そもそもこの土地をプレサンスがベラボーな価格で落札して、
その価格を上乗せしたから納得済みで購入する人はエエけど、
転売目的なら割に合わんわ。

[1106: 匿名]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[1107: 匿名さん]

プレサンス レジェンド 琵琶湖 2580万円（1LDK）
中古マンション即入居可
11階 2,580万円 1LDK 50.48㎡ 南
https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_93770582/

20％～40％くらい上乗せ転売しようとしてるのは論外だけど
今売りに出てる中古だとこの部屋は新築分譲価格と同じくらいじゃないかな。
単身者用とか別荘用になる広さだから使い勝手は限られるとは思うけど。

新築の販売会社のプレサンス住販が中古の仲介もしてる。
この所有者にとって新築時の対応が良かったからまた依頼したのかな？

[1108: 匿名さん]

新築　瀬田レイクフロント
65ｍ2　2300万円
ここを考えると、2つ買えますね

[1109: 住民板ユーザーさん5]

>>1108 匿名さん

あんなとこ誰が買うねん。1200なら遊びで買ったげるけど…。でもそのあと売れるかなぁ？

[1110: 匿名さん]

中古は着実に資産価値上がってますね。
投資用賃貸マンションも家賃が高め維持してるから大成功。

https://suumo.jp/ms/chuko/shiga/sc_otsu/nc_94655855/
プレサンスレジェンド琵琶湖 6500万円（3LDK）
中古マンション
新着情報提供日：2020/8/21次回更新日：情報提供より８日以内
6500万円
滋賀県大津市
ＪＲ湖西線「大津京」歩7分
積水ハウス不動産関西(株)草津営業所
物件名プレサンスレジェンド琵琶湖
価格6500万円
間取り3LDK
販売戸数1戸
総戸数486戸
専有面積103.26m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：14.25m2
所在階/構造・階建7階/RC15階建
完成時期（築年月）2018年4月

https://www.homes.co.jp/mansion/b-1032300005212/
【ホームズ】プレサンスレジェンド琵琶湖　Ｂ棟｜大津市、ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分の中古マンション（物件番号：0103230-0005212）
価格2,680万円
管理費等4,690円
修繕積立金3,530円
交通
ＪＲ湖西線 大津京駅 徒歩7分
京阪石山坂本線 京阪大津京駅 徒歩8分
所在地
滋賀県大津市茶が崎
築年月（築年数）2018年6月 ( 築3年 )
主要採光面南東
専有面積50.48m2 (壁心)
バルコニー面積8.07m2
間取り1LDK
お問合せ先株式会社福屋不動産販売　京都左京店
登録日 2020/06/23 有効期限 2020/08/30 （あと8日）

https://suumo.jp/library/tf_25/sc_25201/to_1001146565/
【SUUMO】プレサンス レジェンド 琵琶湖/滋賀県大津市の物件情報
8階 18万円 - 30万円／18万円 3LDK 70.59㎡ 南東
7階 18万円 0円 30万円／18万円 3LDK 71.0㎡ 南

[1111: 住民板ユーザーさん4]

交通事故多い

[1112: 住民板ユーザーさん1]

>>1111 住民板ユーザーさん4さん
よく知らないのですが
どんな交通事故が多いのでしょうか？
気をつけなければ…なので　
どんな事後が起きているのか
よろしければ教えて下さい

[1113: 住民板ユーザーさん2]

日中、ベランダのガラス、サッシからピシピシと音がなり気になってます。我が家だけでしょうか…

[1114: 住民板ユーザーさん6]

>>1113 住民板ユーザーさん2さん

我が家は鳴ってませんね～

[1116: お隣]

駐輪場でタイヤか何かに野球のバット振ってる人がいます。
22時以降に叩いて音だすのは止めて欲しいわ。

[1117: 住民さん1]

5000人以上のフォロワーがいるオバサンがシワもなくす加工してコーデに必死ですね。。
共有場所でやめてほしいですが。。

[1118: 住民さん1]

どういう意味ですか？？↑

[1119: 住民さん1]

インスタグラムで共有部分で撮影されているようですね。部屋でお願いしたいものです。
wakaba.s.21

[1120: 住民]

以前の管理会社の担当者のかたは、丁寧で適切な対応をしてくださいました。でも今は、管理会社も担当者も、変わってしまったようですね。とても残念です。
友人がこのマンションの購入を検討していたのですが、管理会社が現状のままでは、あまりおすすめできないように感じました。

[1121: 住民さん1]

久しぶりに総会に出席したが役員がしっかりしていたのがよかった。
反面、他人を信頼して任せないとマンションに住むべきではないと感じた。