クオス鷺沼 ザ ブライトコートについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.big-vann.co.jp/products/qas/saginuma2/index.html
所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目16番13、16番14(地番)
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅より徒歩12分
東急田園都市線「たまプラーザ」駅より徒歩19分
間取：2LD･K+S+3WIC～3LD･K+3WIC+SIC
面積：62.88m2～83.92m2
売主：株式会社ビッグヴァン
施工会社：日成工事株式会社
管理会社：株式会社ポートハウジングサービス
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2017-04-07 19:39:24
現在の物件
クオス鷺沼 ザ ブライトコート
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13（地番）、神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目16番13（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
- 総戸数： 31戸
クオス鷺沼 ザ ブライトコートってどうですか？
| No.101 |
by 評判気になるさん 2017-09-04 19:10:24
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
皆さん
仲良くして。 |
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| No.103 |
>>100
鷺沼が人気のわけがない。 |
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| No.104 | ||
| No.105 |
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| No.106 |
間取り見ました。C2タイプ、Jタイプの2つが掲載されています。C2タイプは71.3㎡、Jタイプは83.92㎡。
Jだとプレミアムプランんとして、ルーフバルコニーがついています。間取り自体はそこまで変わらないかな。そう書くと怒られちゃいますか？ 同じ3LDKで、室内空間はそこまで変わらないのかなあと。 ルーフバルコニーは何しようか迷いますね。 ルーフバルコニーは屋根はつけられますか？雨の時も屋外リビングとして使えるなら開放感があります。具体的に何をする人が多いんでしょうか。やっぱり家庭菜園でしょうか。天体観測をすることもできそうです。 |
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| No.107 |
ルーバルのところって斜線制限で建物を段々にしてるわけだから、屋根付けたら違法建築になるかも。
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| No.108 |
小さい子供にとってはルーバルって外と同じ感覚だから、走り回って階下に問題を起こしたりする。売る側はそういったことを知ったうえでルーバル作るんだよね。まあ、この会社に配慮を期待するのは無理だけど。
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| No.109 |
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| No.110 |
>>109 マンション検討中さん
事故防衛のため知識の積み立てしてるんです。書き込みがある度に他の会社のせいにしないで下さい。 因みに年金手帳あずかるとかなんですか？ なんでそんなことするんですか？ 法律上は問題ないんですか？ わかる方教えて下さい。 本当にお願いします。 |
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| No.111 |
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| No.112 |
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| No.113 |
一部上場企業勤務だけど、数年前までは年金手帳と雇用保険の保険証は会社が預かっていたよ。会社が半分保険料収めてるし、手続きも会社がやるから、特に気にもしていなかったけど。返却の理由は忘れたけど、その後は自分で管理しなきゃならなくなった。
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| No.114 |
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| No.115 |
六浦の物件だけど、敷地の一部だけ残して他を掘り下げて、残した部分を地盤面にして建築確認を取ったんだけどそれが地盤面として正しくないと東京地裁で判断されて高さ制限違反で建築確認取り消し。地盤面の下の地下住戸は建築基準法で容積率算出から除外できるので部屋数を多く確保して利益を出す手法。
ただ、横浜市って以前、敷地の一部を盛り土をしてそこを地盤面にしてッてケースがあって、このケースでも建築確認取り消しになっていて、条例で禁止されている。盛り土も掘り下げて一部を残すも実質同じだから、かなり悪質。しかも、ここの掲示板では設計会社のせいにしてる。わざわざ手間のかかる設計して、設計会社は儲かるわけじゃない。利益を得るデベの指示があったって普通に考えたらわかるのにね。 |
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| No.116 |
違法判決が出た後に、近隣住民と和解して、訴えの利益がなくなったということで判決は効力を失い、建て替えることもなしに販売再開。やることがえぐい。
効力はないとはいえ、違法性が司法に指摘されているわけだから、既存不適格と一緒でしょ。 |
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| No.117 |
不便な立地だ〜
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| No.118 |
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| No.119 |
Jタイプの83㎡は57㎡大のルーフバルコニーがつくプレミアムプランのようですが、キッチン、バスルーム含め全ての居室に窓があり通風性が良いでしょうね！
バスルームにサイズがついていませんが、1620？1616でしょうか。 ルーフバルコニーつきはマンションの中で数戸に限定されるでしょうが、 もしかしてこの1戸のみですか？ |
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| No.120 |
やっぱり残念な感じがします。
一生に一度のことなので今回はよく考えます。 |
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| No.121 |
Jタイプは1邸だけのように思います。
外観デザインを見るとプレミアム感がありますね。 専有面積も83㎡とは思えないほど、もっと広く見えます。 バスルームのサイズは1418。どの間取りも同じでちょっと狭いですね。 |
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| No.122 |
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| No.123 |
別に1620がプレミアムではないでしょう。
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| No.124 |
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| No.125 |
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| No.132 |
[No.126から本レスまで、自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]
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| No.133 |
駅までの距離をどうクリアしていくか、ということが大切になってくると思いました。自転車で行くにしても駅の近くに駐輪場を借りることができるの？ということが出てくるのではないでしょうか。
駅までの遠さを考えなければ、専有面積が広めに取られているところは良いのかなという印象は持ちます。ものすごくリーズナブルだったら需要はあるのかなぁ。 |
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| No.134 |
ここのモデルルームタバコ臭いですよね。営業中でもスタッフルーム？で普通に吸ってるんですかね？
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| No.135 |
たしかに。
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| No.136 |
何気なく物件概要を見ると制限事項に
「準防火地域、第2種高度地区・日影規制(3h/2h・4.0m)、第3種高度地区・日影規制(4h/2.5h・4.0m)・宅造規制区域」とありますが、日影制限の意味がよく解りません。 例えば3h/2h・4.0mだとしたら、どのような意味があるのでしょう。 |
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| No.138 |
>>136 匿名さん
ググればすぐでますよ。こんな所に書込みしてる間に調べられます。 |
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| No.143 |
まだ完売してないんですね。
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| No.148 |
[NO.137～本レスまで、前向きな情報交換を阻害する投稿のため、及び削除レスへの返信のため、いくつかのレスを削除しました。管理担当]
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| No.149 |
値段はまあまあ控えめにしてあるのかなと思っていたんですが、駅までの距離があるからなんですね。
致命的に遠いわけではなく、自転車などを使っていければなんとかなりそうなところは良いと思いますが… ただ毎日歩くとなると表記上徒歩12分は距離ありますよ。 健康のためと割り切れば良いのかもしれないが。 |
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| No.150 |
鷺沼で４０００万は高すぎです。
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| No.151 |
公式のホームページのところの交通アクセス欄にマンションから駅までのアクセスについては全く触れられていないということは
自転車・徒歩以外の手段はないということになってくるのだろうなと思いました。 路線バスがあれば便利な時もありそうですが（ヒール履いているときとか）、 そのあたりも一応調べてみないとならないですねぇ。 |
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| No.152 |
立地が悪いから安く感じるだけ。
ブランド、立地、仕様、アフターサービス、すべてにおいて割高ではないでしょうか。 はずれマンション |
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| No.153 |
Jタイプのプレミアムプランは広々したルーフバルコニーがついていますが、
これだけ広いとどのように活用して良いのか解らなくなりますね。 水栓がついているのでガーデニングやプールもできそうですが 唯一のルーフバルコニーつきプランを購入される方は どのように使うのか見てみたい気がします。 |
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| No.154 |
＞＞150 匿名さん
＞＞鷺沼で４０００万は高すぎです。 今の市況では、70～80㎡の新築分譲ならば、 駅近10分圏内で、物件単価は、５０００～６０００万が相場では？ 坪単価２００万以上を想定しないと、将来のリセール時にもメリット無いと思います。 鷺沼駅近の新築分譲に20年暮らしましたが、リセールで結構な売却益を得ましたよ。 駅近10分圏外では、価格が下がる物件、維持している物件が混在していました。 価値が減衰しにくいのは、やはり優位性が明確な高評価項目の有無によりますね。 |
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| No.155 |
20年前購入だとバブル後で物件価格が下がってた時期だからね。高値つかみしたら利益なんて出ないよ。
それにマンションで駅徒歩１０分を超えると資産価値の維持は期待できない。 |
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| No.156 |
手頃な価格であっても魅力に欠ける物件では、それこそ資産価値も薄れる。
住みたいエリアの相場も意識しないと、高すぎとしか思えなくなってしまうね。 |
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| No.157 |
[個人を特定した中傷のため、削除しました。管理担当]
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| No.158 |
交通アクセスを優先に考えている方にとっては
ちょっと不便さを感じる立地ではあるかもしれません。 でも、そうなると新築であればあるほど価格は高騰してしまうので 駅までの近さと物件価格のどちらも合わせて考えるにはちょうど良い物件かもしれ ないです。 |
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| No.159 |
都内の建築が集中し少し離れた場所でもマンション価格は高騰していますね。すみやすさや環境などが合致すればいいですがかなりお値段も高めだなという印象です。Gタイプは角住戸でドライエリアもあり良さそうなのですが窓が北向きなので夏は涼しいのでしょうが冬は寒そう。。。バルコニーは西向きなので夏は昼まで日が入りづらいので涼しいとは思います。
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| No.160 |
売主企業は無名。今後もうまくやっていけるかどうかは不明。
「駅徒歩 12 分」というだけで、中古や賃貸としてスルー。 |
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| No.161 |
リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので
家中が明るいイメージです。 日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。 マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
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| No.164 |
この物件のホームページもカクカクしててダサい
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| No.165 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.166 |
確かにここのホームページはセンスのかけらもないですが、
何より見にくい！！！！！！ |
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| No.167 |
鴨居白山も販売業者が変更になってからホームページが随分見栄えよくなったので外部に任せたほうがいいかもですね
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| No.168 |
白山鴨居は在庫を損切して転売だね。しかも、価格を思いっきり下げてるうえに１００万分のオプション付き。ここも待てば同じことしてくれるかも。
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| No.169 |
ホームページ作成は外部業者が作ってるのではなんいんですか？
いずれにしても見にくいし、センス悪すぎです。 |
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| No.170 |
165さん うまい。実感してる。
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| No.171 |
168さん 情報ありがとう。
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| No.172 |
価格は、3LDKが3900万円台から。70㎡超だと4800万円台から。価格はもう少し安いと手が出しやすいです。なので、100万円分のオプションではなくて値引きにも対応するなどしてくれたらいいのにと思っています。
ホームページは、こういったひな型がありそうです。外部の業者が作っているのかもしれません。 一応、トップページはアニメーションですが、もうちょっと凝ってもよかったかな。羽根なのか葉っぱなのかがカーソルを合わせると出てくる仕様は面白いと思います。 |
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| No.173 |
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| No.174 |
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| No.175 |
まだ販売してるの？
売れてないねー どの物件も ザマー見ろ とか |
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| No.176 |
ビッグヴァンの営業は延々とショボい物件のチラシ撒きをやらされてるうちにみんな頭がおかしくなっちゃうんだ。
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| No.177 |
ビッグヴァンの営業は大変そうですね。
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| No.178 |
昨日ここの営業がサボってるの見た
よく見る顔だから分かった |
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
斜面地のマンションはどのような構成なのかと不思議でしたが、
間取りを見ると斜面にあたる1階と2階の角部屋が無く、 壇状に作られているんですね。 それ以外に条件のよくない部屋を倉庫やゴミ置き場にしているの でしょうか？ |
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| No.183 |
他のマンションと比べて入居後に住民のマナーの悪さを指摘する人が現れるスレが多いように思えます。神ノ木とかすごい荒れてましたね。過去の販売物件がどうなってるのかも参考にした方がいいですね。客層にも合う合わないってやっぱりあると思います。
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| No.184 |
交通アクセスが良いマンション物件を求めていると、ちょっと厳しいかなとは思います。
ただ、その分物件内容は充実しています。 収納スペースも広く、バスルームやキッチンなど水まわりの設備が整っていて家事がはかどりそう。 小規模マンションということで購入に迷う人が多いのかしら。 |
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| No.185 |
この問題ありの会社であることと、低コストで作るばかりで住む人のことを何も考えてないマンションだから売れないってだけよ
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| No.186 |
収納スペースの広さくらいしか差別化できる要素ないよ
いまどきこれくらいの水回りどこも揃えているし 給湯器とか床暖とか一見わかりにくいところでさりげなく劣化版を入れる |
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| No.187 |
見る限りでは、普通に設備が整っているように見えます。
エコジョーズが入っていたりとか、複層ガラスを使用していたりとか、最近のエコ系のマンションだったら入っているものが取り入れられていますから。 普通のシングルガラスだったりとか、ごく普通の給湯器を使っているよりは ずっとお得になっていくということなんでしょう？？ |
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| No.188 |
その給湯器は２０号。一般的な分譲マンションは２４号。それにシングルガラスの新築マンションなんてないでしょ。西向きの部屋作るならLOW-Eくらい採用しないと。
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| No.189 |
とことん低コストで作ることしか考えられてないんだね
そりゃ売れないよね |
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| No.190 |
187にまちがえて参考になる押しちゃったけど参考にしてない
設備はデベ側にとってのコストダウンで買う側には関係ない話 |
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| No.191 |
鷺沼の他のマンションに比べて金額が安いから買うのでしょう
というか少しは売れているの？ どのくらい売れているんでしょうかね |
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| No.192 |
エントランス自体は北側になるのでしょうか。
公式サイトのCGだけだと、坂の下側からのものしかないので、 全体的な外観がどのようになっているのかという想像がちょっとつきにくいなぁと思いまして。 構造的に、北側の坂の上の部分なのかなぁと、ランドプランを見て想像しています。 エントランス自体は少し掘り下げられている形になっているのでしょうか。 |
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| No.193 |
>>191
全然売れてないです。 |
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| No.194 |
そこそこ売れてますよ！！
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| No.195 |
>>194
いえ売れてないです。 |
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| No.196 |
売れてる売れてないは何をもって？
田都で売れてる物件なんてありゃしない だって田都だもん |
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| No.197 |
ここの物件検討しているのなら六浦の件は知っておいて損はない。
建築確認取り消し判決の出た物件を販売しちゃってる。 |
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| No.198 |
まだ、販売してるんだ。
ご苦労さんです(苦笑) |
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| No.199 |
確認取り消されてまた、販売なんかできるのですね｡
何も問題ないのでは？？？ |
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| No.200 |
鷺沼駅までは歩くと10分越えてしまいますが、毎日歩くには歩ける距離だと思います。駅の近くは駐輪場とか空きがあればいいけれど…難しいのかな。自転車だったら買い物して帰ってくるにしても、楽だろうなと思うのですが、住宅街の中の駅なので、駐輪場はニーズが高すぎるのだろうと思います。電車に乗っちゃえば、渋谷まで直ぐなんだけど…。
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現在の物件
クオス鷺沼 ザ ブライトコート
- 所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目13（地番）、神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目16番13（住居表示）
- 交通：東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩12分
- 総戸数： 31戸
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