プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[1: マンション検討中さん]

広い敷地なのに　南向きの住戸がないように思われます。（東西に振っている）期待していただけに残念。

[2: 通りがかりさん]

最多販売は5000万円代中盤、つまり5500万円ぐらいと電話で聞きました。

端っこでも駅から9分で、しかも長谷工仕様。
高すぎるぐらい高いですね。

[3: 匿名さん]

AQUA街区から販売開始になるんですね。404戸の大規模マンションなので
何棟に分けて建てることになるんでしょうか。
確かに敷地の形からすると南向きは少ないような気がしますね。
お隣の区画も同じようになるんでしょうし、南向きには希少価値が出るんでしょうか。
これだけ戸数があると価格帯も期待したいですが、正直5500万となるとう～ん…というところ。
どんなところにコストを掛けることになるんでしょうね。

[4: 評判気になるさん]

>>3 匿名さん
コストがかかってるのは土地代と生コン代。
上物仕様にコストが特別かけられないような気がする。

南向きがどれだけあるか、
どんな仕様か、早くモデルルームで見たいですね

[5: 通りがかりさん]

>>2 通りがかりさん
高くて買えないなら、見なけりゃいい。座間市辺りをオススメしますよ。

[6: マンション比較中さん]

辻堂で、徒歩１０分。バブルも過ぎてマンションが売れなく、価格を下げなくればならなくなってきてますから、
３０００万中盤が妥当ではないでしょうか。
５０００万代で売りたかったのかもしれませんが、年収の５倍以内に抑えるのが普通なので、アベノミクスで年収１０００万越えが増えたわけでもなし、不可能でしょうね。

５０００万円なら辻堂徒歩１分のライオンズマンションが余裕で買えましたよ。それでも高いと言われていましたから。

[7: 通りがかりさん]

CX内マンション購入者は先見の明がありましたね。
ここは駅から遠くてこの値段だと、微妙ですね。

[8: 匿名さん]

サラリー世帯が購入しやすい価格設定になってくれていると、若い世帯のファミリーも購入幅が広がってきて人気が上がるんじゃないかな
5千万超えてしまうと、なかなか購入できる層も狭まってきてしまいますから、売れ行きが怪しくなってきてしまう可能性もありそうですね。
高額設定の場合、内装の高級感や共用部分などこだわりがある方も多そうなので、
どうなっているのか自分も見たいです。

[9: 匿名さん]

またまたすごいコピーがついていますね。人生を変える云々、などと。
湘南あたりだとせこせこしないのんびりした生活をしたくなるのはわかるけど、
人生まで変わるかななんて思ってしまいました。
気候も温暖だし海も近いし都会とも田舎とも違う独特の雰囲気の街だとは思いますけど。
都内や横浜方面に通勤するとしたら電車は混みますね。
海側ではないから人によってはイメージしている湘南ぽさは無いかもしれません。
404戸の大規模で通りがかりさんのおっしゃる価格だとすると、
住みたい人と価格が見合わない感じになるのでは？

[10: マンション比較中さん]

共用施設は申し分ないのですが他の辻堂マンションと比べるとちょっと遠いですね。実際に歩くとまず９分では駅に着かないし。辻堂ならC-Xエリア内の中古マンションが一番便利で安そうですね。どうせ数年も経てばみんな中古になる訳ですし、将来の資産価値的にも駅から遠すぎると値下がりしそうな予感がする。

[11: 名無しさん]

駅から10分ある物件で5000万はちょと無理があると思いました。
C-X内ならわかりますが。
戸建ならまだしもマンションは駅から近くなくては意味がないのでは。

[12: 匿名さん]

辻堂、テラスモールに行ったことあります。隣が公園なので、子供も遊ばせられるのが便利。

調べてみたら夜の9時まで営業なので、土日は車を使わずに、夕ご飯食べた後に散歩行けるのかなと思いました。

もうちょっとマンション価格が安いといいんですけどね。5000万円は公式に出ていますか？間取りが公式ホームページにないので、出るのを待ってみたいと思います。広いといいなと思います。

[13: 近隣住民]

　900戸はすごい。今は、駅寄りの区画のくい打ち（？）工事中ですね。14、5階建てで、藤沢市の説明会通りの建物になりそう

[14: 匿名さん]

今日も折込み広告が入ってきたけど　価格は未定のまま・・・。
ライフタウンの親戚（持家）が駅近く（トンネル手前）に住み替えを検討中で　候補にしていますが　5000万中心ではムリらしく、また　親戚曰く、「この値段だったら　駅近くに今後、新築であるだろうし、後悔する」とのこと。

[15: 匿名さん]

このあたりでも5000万円するものですか。
大規模でファミリー向けのような感じですから、
もうちょっと手の届きそうな価格で落ち着くのではないかと。
販売予定は10月上旬だとのことで価格が出るのは
もっと先になってからでしょうか。
ゲストルームがあると書かれていますが
他にも共用施設があるのかどうか。
それによって管理費などにも影響があるでしょうし。

[16: 匿名さん]

少子高齢化が進む中、
規模がここまで大きいマンションは時代にあってるのでしょうか？

ファミリー向けで3LDK以上だと、
子供が巣立った後はそんなに広さがいらないから
小さいところに住み替える人が多いと考えてます。
大規模の場合、売り出しのタイミングがバッティングして
全然売れないから再販価格を下げざるを得ないでしょう。
そもそも市場も小さくなっているだろうから、
買いたい人も少ないでしょうし。

[17: 匿名さん]

大規模マンションなので、価格帯はもう少し安いのかなと思っていましたが
もし５０００万円台だとしたら、それは高すぎなのではないかなと思います。
ちなみに、ゲストルーム1戸の記載があるのですが、
これは住民が利用できるものなのでしょうか？
だとしたら、この総戸数で１戸は利用難しいような気がしますが。

[18: マンション検討中さん]

プロジェクト説明会が7月29日30日に行われるようですね。
私は都合つきませんが、
参加された方は情報提供をよろしくお願いします。

話題になっている価格の発表は予定価格でもまだ先かな？

[19: 匿名さん]

このあたりの価格帯平均はあまりよくわからないのですが、価格帯としては強気の価格設定になってくるのかな
かなり大規模のマンションでしょうから、周辺の人口や子供の数もいい気に増えそうですね。
幼稚園や保育園等周辺にたくさんあるのでしょうか？

ファミリー世帯が主体になってくると思いますが、通学指定小学校が1.5キロあり
距離がある部分はデメリット。逆に中学は近いんですね

[20: 匿名さん]

公式サイトを見ている限りではですが、あまりファミリー推しというわけではないのかなという感じはします。
辻堂ブランドといったら変かもしれないですが、
海のある辻堂での暮らしを良いなと思う人向けというのがコンセプトなのかなという印象を受けます。
それにしても914戸ってものすごいです。
一つの街みたい。エリア最大級ということですので、かなり大きいのですよね。