プレミスト湘南辻堂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト湘南辻堂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/syounantujidou/

所在地：神奈川県藤沢市羽鳥一丁目1003番2、1003番3（AQUA街区）
交通：JR東海道本線「辻堂」駅徒歩9分
間取：2LDK+S（納戸）、3LDK、4LDK（AQUA街区）
面積：72.22m2～93.18m2（AQUA街区）
売主：大和ハウス工業株式会社　神奈川中央交通株式会社　株式会社長谷工コーポレーション
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

マンション見聞記　記事
http://www.kenbunki.com/archives/83

[41: 周辺住民さん]

基地関係の航空機は、海上からの場合、江ノ島を目標に上陸しのちに引地川を目安にし、自動車工場を目標に航行するといった話を聞いたことがあります。
　20時以降は多少自粛されているようですが、緊急、重大時(?)は21時頃も飛行していますね・・・

[42: 匿名さん]

>>41

音は慣れるものでしょうか。

[43: 周辺住民さん]

>>42

人による、とは言えないですね。戦闘機が低空を飛んだら、屋外では会話も成り立ちませんし。特に曇天時がひどいです。視認の為か低空を飛行するので。
屋内で、窓を閉めれば大幅に減退すると思います。コンクリートのマンションですし、複層サッシになると思いますので。在宅時に許容できるかです。

[44: 周辺住民さん]

藤沢市の物件では必ずと言っていいほど話題になりますね。

マイナスの印象になってしまいましたが、最近は飛行数が減ったと思います。

爆音の戦闘機のタッチアンドゴー飛行は、硫黄島に移管中との話ですので、爆音は減ったんだと思います。

[45: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
自分でも足を運んで確かめてみます。

[46: 周辺住民さん]

　軍用機は河川を目印にして飛ぶようなので、この近くを流れる引地川と一級河川の相模川との間は格好の飛行ルートになってます。北朝鮮の地政学リスクが高まると飛行回数も増え、そのうちオスプレイも飛ぶことになるでしょうし、沖縄の基地問題は他人事ではない・・・。

[47: 周辺住民さん]

実際、オスプレイはすでに藤沢市上空を飛行しています。目視でそれとわかる高度でした。

ヘリコプターとは違う、特徴的な音でしたね。

話題の時期でしたし、皆が興味深く上空を見ていました。

回転翼の角度が垂直か水平だったかは忘れましたが、そこまで大きい音ではなかったです。

[48: 周辺住民さん]

確かに9分は微妙ですね。信号待ち時間は計算されませんし。

地図上の距離を80ｍ/分で割った、理論値かと。

実際は、明治市民センターの交差点は、車両用に比べて歩行者の時間が極端に短いです。

赤の時に待っていて、青になったらすぐ渡りはじめて、ぎりぎりですね。

マンションから駅は対角なので、その時青の向きで渡りたいですが

下手をすると2回待つことになります。

駅前の斎場とLUZ前の交差点は歩車分離で、これも2回待ちの可能性もあります

[49: 周辺住民さん]

上記に追加して

メインエントランスが敷地のほぼ中央部として、そこまで理論値で9分。

ただ、敷地の一番駅に近い西側も最後は自動車は通れないが、自転車は通り抜けられる公道に面していますよね。

そちらに出入り口があれば、駅に最短で病院、藤沢市認可（むしろ直営？）保育園やコンビニが直近なので、

西側の棟が一気に人気になりそうですね。非常階段でも常用できれば下層階の方が人気になるかもしれません。

こちら側なら9分も現実ですね

[50: 匿名さん]

>>49 周辺住民さん

そうなるとメインエントランスじゃないところがメインで人が出入りか？

[51: 周辺住民さん]

>>50匿名さん

非常階段くらいでしょうか。鍵を開けて常用できるかどうか。

ただ、この大規模マンションのきっと豪勢になるであろうエントランスを通らないのはもったいないですね。

[52: 周辺住民さん]

住民専用のシャトルバスが用意されるのはすごいですね。

徒歩9分の距離では微妙です。通勤時間に何本あるか気になります。

一般車の入れない、駅直近のロータリーまで行けるのはいいですね。

[53: 周辺住民さん]

周辺の渋滞はテラスモールができて5年経ちますが、土日の混雑はひどいです。

特に雨の日ですね。周辺の観光地の屋外レジャーができず、一気に集中している感じです。

晴天時はそこまで混まないので。

敷地南面の道路は動かず、中央の道路は藤沢市の市道なので、抜け道になっています。

[54: 匿名さん]

>>53 周辺住民さん
真ん中の道路は住民以外、通り抜け禁止にできないのかな？
できないならば車通り多そうで嫌だな。

[55: 周辺住民]

54匿名さん
市道なので、一切の制限は出来ませんね。
NTT社宅時代は、今と同位置に東西の道路はありましたが、自動車は侵入出来ませんでした。
今回、南北の道路が新設され、両方共、自動車が通れるようになりました。
マンション敷地は広く、豪華な共用施設やエントランスでどう区切り、配置するか興味深いです。

[56: 匿名さん]

なるほど。周辺の混雑はかなりあるようですね。こういったお盆の時期も車の渋滞がすごそう。

特に休日等に車移動する場合は渋滞は避けられないという点は残念

裏道や細い道なども通り抜けする車は結構通っているのでしょうか？
親目線からすると、車の通りが多いというだけでも、通学路は安心なのか確認した方が良いのかなと思います。
通り抜けする車って案外、速度を出している場合があったりで注意が必要

[57: 周辺住民さん]

この盆休みは、天候がいまいちでしたが、前面道路の混雑は意外となかったですね。
長期連休は雨とはいえ帰省の影響で、テラスモール渋滞はなかったのではないでしょうか。

敷地を抜ける市道は歩道があり、余裕ある幅員なので、車が歩行者の脅威になりにくいのが救いですね。

問題は小学校の通学路ですが、ここの購入者層は私立が多いのでしょうか?

[58: 匿名ちゃん]

シエリアがほぼ売れたのか、こちらも本腰を入れて来ましたね！

[59: マンション検討中さん]

>>58 匿名ちゃん

シエリアは最終期に入っていて、残りわずかと聞きました。年内を待たず完売しそうです。
こちらプレミストの販売情報出てきたのでしょうか？
気になります。

[60: 匿名さん]

ここはまだ資料請求受付中とか。

FORESTにAQUA、2区画の街区があって、今回はAQUAの販売のようです。人気が出そうですね。シエリアも人気なんですか。湘南ナンバーの車とかモテそう（勝手なイメージです）。

隣に大きな病院があって、救急車の音が深夜にひびいたりしないかが心配です。夜中に音で起こされると不眠になりそうで怖くて・・・。近隣の方はどうなのか教えていただけないですか？

914邸の大規模マンションで、同世代の人も多く入居するかなと期待しています。ゲストルームにパーティールーム、キッズルーム、そしてフィットネスまであるみたいですよね。楽しそうです。FORESTはFORESTのみ限定利用になりますか？