ライオンズ広島グランテラスってどう？

[口コミ知りたいさん]

ライオンズ広島グランテラスってどうですか。
中区最大級リバーフロントプロジェクトで、いろいろ気になってます。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://lions-mansion.jp/MM161004/index.html

所在地：広島県広島市中区平野町7番4他（地番）
交通：広島電鉄皆実線 「南区役所前」駅 徒歩7分 、広島電鉄宇品線 「広電本社前」駅 徒歩7分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.69平米～87.87平米
売主：大京
施工会社：鴻池組
管理会社：大京アステージ
総戸数：170戸（住戸）
竣工日：平成31年2月15日（予定）
入居開始日：平成31年2月22日（予定）

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[142: 匿名さん]

住宅性能表示制度や建築環境総合性能評価システムといった公的評価でも二重床は直床よりも遮音性能が劣化すると認められていますよ。

私の経験で申し上げます。

そもそも昔のマンションの床材はカーペットや長尺シートが主流でした。
1980年代の終わりごろから1990年代にかけて、“ハウスダスト”という言葉が世間で囁かれはじめ、
カーペットやじゅうたんに潜むホコリやダニの死骸がアトピーなどのアレルギーの要因となるということで、
マンション業界ではハウスダスト対策としてフローリングの採用が流行り始めました。
この頃のフローリング貼はその殆どが二重床でした。

その後、“直貼り用フローリング”なるものが出てきました。
しかも、直貼り用フローリングの施工は二重床に比べて容易で尚且つ安価であることが最大の魅力でした。
二重床と比較して安価にハウスダスト対策としてのフローリングを謳えるとあって、各マンションデベロッパーが採用し始めました。

直貼り用フローリングとは、基材は無垢材ではなくベニヤ（構造用合板）であり、裏側に無数の刻みを設けてさらにスポンジのようなクッション材で弾力を付けたものです。
フニャフニャする独特の歩行感や、家具が垂直に置けなかったり裏面の接着剤が均等でないと不陸を感じたり、要するに安っぽい代物でした。
また、無垢材は割れてしまうし突板は弾力の曲がりに追随できずに剥がれてしまうということで、見た目の高級感を出すことも難しく、
木目模様をプリントしたシートをべニアに貼ったシートフローリングに主に採用されてきました。
さらに、フニャフニャするということはそもそもサネ（フローリングの継ぎ目）鳴りの原因となったりと、結構施工後の問題もありました。

したがって、高級マンションには直貼りフローリングは採用されることはありませんでした。
これが、現在の二重床の高級感の元とも言えましょう。

1990年代終わり頃には、マンションの住環境としての性能がさらに重視されてきます。
“遮音等級”床遮音L値(LL/LH)、壁遮音D値、という言葉をよく聞くようになったのもこの頃です。
しかしながら、この頃はまだ、床の衝撃音の軽減に関する研究はかなり稚拙で、今からすると間違いが多いものでした。
2000年代になってもなお、二重床の遮音性能を過剰評価すると共に直床の遮音性能を過小評価する傾向は続きながらも、二重床の遮音性能には疑問がありました。
2010年頃になってようやく研究成果としての遮音性能の評価が明らかにされ、
http://www.pref.kanagawa.jp/uploaded/attachment/166659.pdf
（CASBEE新築（簡易版） 建築環境総合性能評価システム）
上記資料の35ページ（37枚目）にて、記載のある通り、
二重床の場合、重量床衝撃においてはL値改善値がマイナス評価であることが明らかになりました。
これは施工要領の影響はかなりあるものの、二重床は何もしていない素のコンクリートスラブよりも重量床衝撃音が悪化しているということです。

それに対し直貼りフローリングは近年になって、印刷技術の向上やシート素材の開発が相次ぎ、
従来よりも
・剥がれにくい
・ワックス不要
・リアルな表面印刷
の商品が出てきました。

明らかに遮音性能が高い上にコストダウンが図れる商品として、最近（ここ3年ほど）の間に改めて直貼り工法が見直され、
各床材メーカーもそれに応えるような形で新商品を出しています。
さらに、マンションリフォームが行われる場合においても、実際の場合においては直床の方が二重床よりも安価であることが判明しました。

しかし、直床は二重床に対し遮音性、低コスト性、簡易なリフォーム性は優れているものの、根本的なフニャフニャ感はそのままです。
「フニャフニャというだけで床としては失格」「床に石やタイルを貼ると遮音性が無くなる」とした声も根強い中、
最近では建築価格の高騰と消費者ニーズに応えるために直貼りが増えてきた感はあります。

どちらも一長一短というのがお分かり頂けたと思いますが、あくまでも私の経験です。

[153: 匿名さん]

ライオンズ広島グランテラスの公式HPの記載は、
なんか理解に苦しむ記載です。

[174: 匿名さん]

駐車場の車輪止めが2個じゃなくて1個しかないところなんかはさすがに貧乏くさい。

[252: 匿名さん]

>>181 マンション検討中さん
内廊下だと、同じ専有面積でも間取りが悪いから。
例えば

【ライオンズ広島グランテラス】
Ｉtype 4LDK (81.00㎡)
［LDK16.3］［洋6.0］［洋5.0］［洋5.0］［洋5.0］


【hitoto広島 The Tower】
SW85 type 3LDK (85.73㎡)
［LDK18.4］［洋7.5］［洋6.0］［洋6.0］


【間取り比較】

[265: 匿名さん]

＜同じくらいの広さの角部屋で比較＞


【ライオンズ広島グランテラス】
Atype 4LDK (87.87㎡)
［LDK18.2］［洋7.0］［洋5.5］［洋5.0］［洋5.0］


【hitoto広島 The Tower】
SE87type 3LDK (87.97㎡)
［LDK18.1］［洋7.0］［洋5.0］［洋5.0］


【間取り比較】

[281: 匿名さん]

>>279: 通りがかりさん

【ライオンズ広島グランテラス】
Ｉtype 4LDK (81.00㎡)
［LDK16.3］［洋6.0］［洋5.0］［洋5.0］［洋5.0］


【hitoto広島 The Tower】
SW85 type 3LDK (85.73㎡)
［LDK18.4］［洋7.5］［洋6.0］［洋6.0］


【間取り比較】

[293: 匿名さん]

一人っきりで暴れてたようですね。
なんと寂しい！
ワザワザ写真まで撮る粘着性はホント気持ち悪かった。

普段から孤独なんでしょうね。
hitoto信者はシティに続きアク禁ばかり。

なんとも品がありませんね。

[316: 匿名さん]

現地の横の道から撮影。リビングに入った瞬間はほとんどガスタンクビューになるのが理解できました。

[327: 匿名さん]

>>324 匿名さん

[330: 匿名さん]

>>329 通りがかりさん
お茶吹いたわｗ
ちなみに肝心なものはモザイクすりガラスで隠れてるで
現物もモザイクすりガラス使ってなかったら詐欺広告じゃね

[339: 検討板ユーザーさん]

>>338 匿名さん
こんな巨大桜もあるJARO!
この絵が本当だと、2-3階は土手の通行人から丸見えだね

[352: マンション検討中さん]

>>350 匿名さん
これのどこが真西なのかな？

[564: eマンションさん]

確かに建物が相当傾いていないとこんな見え方はしない

[567: 匿名さん]

あれも加工が施されてたよ
これが一番リアルだと思う

[606: 匿名さん]

>>605 匿名さん
東千田公園は都心とは思えないきれいな公園でセレブが多いから犬のフンも見たことないよ。

[610: 匿名さん]

この景色がCGではないという驚き

[622: 匿名さん]

>>621 通りがかりさん
どういう目線でホラ吹いてるのか自分で分かってますか？
＞水商売ご用達の竹屋小に追いやられる
これは竹屋小を侮蔑しすぎてはいませんか？
あなたがどういうお立場でそういう書き込みをされたのかは知りませんが、
あなたが贔屓にするマンションがここ以外の千田小学校区で販売してるんだろうというのは想像に難くありません。
しかも、それがどの物件かというのは私は解りませんがここを見られる方は想像がつくのかもしれません。

あなたの行為は、あなた自身が贔屓にしているマンションをまさにダイレクトに貶めているとは気づきませんでしたか？
あなたのような言動の方、思考回路の方と同じマンションに住むことはおろか同じ趣向を持つことさえ忌避する。正常は感性を持つ検討者ならばそう思う方も少なくないと思います。

第一、通学路が2号線を跨ぐことはあり得ません。



【千田小学区】

[637: 匿名さん]

距離近いしきれいな学校だね！

[638: 匿名さん]

平野町でオシャレカフェ見つけました！

[642: 匿名さん]

平野町のおすすめグルメ店に行ってきました！