《契約者専用》プレミスト千早中央公園

[契約済みさん]

プレミスト千早中央公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591971/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[181: 住民板ユーザーさん4]

横の音は聞こえませんが、上はかなり聞こえます。

[182: 通りすがりの騒音被害者]

コスト削減で、遮音性がないマンションしか、作れないというのは、言い訳だと思います。
建設業界の怠慢だと思います。
一か八かで、失敗覚悟で買うことは、かなりの、リスクです。
そんな、リスク負わせて購入させることを、建設業界は、良心が痛まないんでしょうか？

遮音性の構造は、何十年も前から問題があるにもかかわらず、建設業界か、見て見ぬふりして、きました。
研究開発に力を注いで欲しいです。

[183: 住民板ユーザー]

1時間前ぐらいからドタバタと運動会ですかってぐらいうるさいです。
週末は夜遅くまでうるさいんですよね。たまにならいいですが、毎回なので幼児達なのにどんな生活スタイルなんだろうとあきれてます。
会っても挨拶しないし、ベランダでも平気で騒がせている親なんで、非常識としか言いようのない人なんだろうな?

[184: 住民板ユーザーさん6]

>>183 住民板ユーザーさん
毎日ですか？非常識なお宅ですね…幼児でも走れば注意します。

[185: 住民板ユーザーさん1]

アルファード毎日の様に、ユーティリティスペースに停めていますが、自走式の安い一番上の区画を借りておきながら、日中は便利な場所に停める。料金徴収していいのでは。

[186: 住民板ユーザー]

>>184 住民板ユーザーさん6さん

183です。
毎日です。だいたい2時間ぐらい続きます。昨日も22時過ぎまで続きました。
週末とかは酷いと0時とかまで続きます。
家中を走っているのかリビング含めどの部屋にいてもうるさいです。
うちの子どももうるさ過ぎてなかなか寝れない時があるようです。
今の時期窓を開けてたら、赤ちゃんの泣き声は仕方ないにしても、子どもと親の声も聞こえてくるので窓を閉めてます。
ダイワハウスにも言いましたが全く改善されません。

[187: マンション住民さん]

うちもどの部屋にいても走る音は聞こえます。
管理会社にですか？張り紙の対応だけでしょうか？
こういうお宅に限って自分の上の家は静かだからと気にしないんですよね。
どれほど響いているのか、聞いてほしいものです。

[188: 住民板ユーザーさん1]

掲示板の張り紙を見る度に部屋番号を書き足したくなる。
お前ん家がうるさいんだよ！！って。

[189: 住民板ユーザー]

>>188 住民板ユーザーさん1さん

本当にそう思います。最近張り紙だけでポスティングはされてないですよね？せめてうるさいと苦情があった家にはポスティングしてほしいです。

ダイワハウスには引越して3ヶ月ぐらいの時に一回電話をして修繕の半年点検の時にも言いましたが、結局は全体的にポスティングされただけだから全く改善されませんでした。
せめてその家にあなたの家がうるさいから苦情きましたよってポスティングや電話で伝えてほしいです。
本来なら知られたくないですが、非常識過ぎてお付き合いするつもりもないので知られてもいいから静かにしてほしいです。

今も安定のうるささで、週末だから何時まで続くのか恐怖です…

[190: 住民板ユーザーさん5]

>>189 住民板ユーザーさん

長い間、我慢されているんですね。管理会社に間に入ってもらい該当住戸に直接通知してもらっていいと思います。
管理会社のめんどくさそうな対応が気になりました。

[191: 住民板ユーザーさん1]

管理会社に対応を求めたら、担当者の名前を控えること。
そして対応方法の確認、対応結果の報告をお願いしないとそのままになりますよ。そしてポスティングや張り紙では効果がないこと、騒音主への直接対応を要望していることを伝えましょう。効果ないなら管理会社と上階宛に内容証明送るかな、私なら。

[192: 住民板ユーザーさん5]

>>185 住民板ユーザーさん1さん
ほんとですね。今日もいました！

[193: 住民板ユーザーさん1]

>>192 住民板ユーザーさん5さん
見通し悪くなって危ないですよね。管理人も言っても聞かないからと放置。レッカーとかでいんじゃないですかね。

[194: 名無しさん]

>>185
来客の車などでは無く、自身の車を停めてるのか。
便利だからとは言え、これだけ注意をされているのにね。

[195: 住民板ユーザーさん7]

点検日がありますが、みなさん不具合などありますか？

[196: 住民板ユーザーさん6]

>>194 名無しさん
毎日ありますね。

[197: 匿名さん]

ありきたりの貼紙掲示では改善など期待出来ない。

又、ちゃんとした管理会社はいきなり個別に対処しない。職場などの問題対応にも通じるものがある。
(理事会役員の能力によっては解決する可能性も大)

・全戸対象にアンケート等で実態を客観的に把握。
・結果を、全体と大まかな区域(階層と並びとでブロック分け)とで集計、発生状況や傾向等を分析。
・結果は可能な限り可視化してフィードバックし、各戸の意識付けを図る。
・具体的な騒音例や消音減音対策や成功例を周知。
・資料は掲示コーナーと、要点版はEV内にも掲示。
・騒音が減少した場合には、管理会社に報告して理事会経由で全住戸に周知。これを継続する。

家族構成も組合員も入れ代わるので、アンケートは
２-３年毎に実施する。
創意工夫が出来ない会社や理事会では、住環境の向上は難しい。
問題発見から解決のフローや発想法は、仕事・私生活など何にでも応用出来る。それで明暗分かれる。

[198: 匿名さん]

>>197 匿名さん ２
騒音が減少した事例(改善事例)を継続的に周知することが大事なのです。

一方では、あい変わらず非常識な騒音を発しているお宅には管理担当者と組合役員複数名で、個別にアプローチします。

理事会に期待します。

[199: 住民板ユーザーさん1]

ここに書き込んでる人が特定の人たちなのか、それとも全体的に苦情が出てるのか気になります。
わたしも騒音に悩まされてる1人ですが、全体像の把握にアンケートがあれば良いですね。

[200: 住民板ユーザーさん5]

>>199 住民板ユーザーさん1さん
また掲示が増えていましたね。こんなに頻繁にあるのも気になります。今までに住んだマンションで一番足音がうるさいです。

[201: 住民板ユーザーさん1]

窓閉めていても、タバコ臭いのですが、換気口から入ってくるのでしょうか？

[202: 匿名さん]

>>201 住民板ユーザーさん1さん
室内それもレンジフード直下で喫煙する人は多いらしいです。
その臭いは主にベランダ側に排出されるので、ベランダ喫煙とほぼ同じ状態になります。
その臭いは自住戸及び周囲のベランダに広がる。
その臭いを24時間換気システムで室内に取り込んでしまうのです。

[203: 住民板ユーザーさん7]

>>202
料理や柔軟剤のにおいが部屋に入って来るのと同じかな
煙草は嫌ですよね

[204: 匿名さん]

>>203 住民板ユーザーさん7さん
外気導入の吸気口の設置形状や構造にもよりますが、筒の中に「丸めた木綿の布」や「杉や檜のオガクズを詰めた袋」を入れると、消臭効果があります。

[205: 住民板ユーザーさん7]

なぜかまた、シャワーの水圧が弱くなった
エコモードも切ってるし、どうしてだろう

[206: 匿名さん]

給湯とシャワーを同時に使っていませんか？

[207: 住民板ユーザーさん7]

>>206
使ってません
お風呂を掃除するのにシャワーを出したら勢いがなくて。
その他、トイレや台所でもお湯や水を使ってない状態でそうなりました。

[208: 匿名さん]

>>207 住民板ユーザーさん7さん
キッチンや洗面所の蛇口の水量はどうでしょう？
バスだけが水勢が弱いなら故障でしょうかね？

[209: 住民板ユーザーさん7]

>>208
悪くなったのはお風呂のシャワーだけですね

[210: 通りすがり]

通りすがりですが、ちょっと待ってください。

現在のマンション建築の構造（二重床二重天井）では、そーっと忍び足で歩かないと、そーっと扉を閉めないと、そーっと、椅子やテーブル動かさないと左右上下に響くようになっています。

そーっと生活しないと、響いてしまうこと自体が、問題だと思います。

住んでる人、全員にそーっと生活をさせるのは不可能です。

ほんとに、ストレスたまる日々と思いますが、どのマンションでも同じなので、
技術の進歩を待つしかないと思います。

[211: 医者]

>>209 住民板ユーザーさん7さん
私の家もお風呂のシャワーの出が最初だけ悪いです。

[212: 住民板ユーザーさん7]

>>211
最初だけで徐々に戻りますか？
うちは少ないままですね
今までは最大にシャワー出すと勢いあり過ぎる位だったのに。やっぱり故障かな

[213: 匿名さん]

>>212 住民板ユーザーさん7さん
設備は同一でも環境差や使い方に差があり劣化の格差がある。
しかし、だとしても、故障だとしたらあまりにも早すぎますよね。
設備製品や設置状況の不備が疑われます。

いっそのこと、全戸点検を行ったほうが原因究明・不具合の早期発見・深刻な事態や多数発生を回避出来ます。
発生主義や個別対応よりも効率が良く、結果的にメーカー・設備設置業者にもメリットがあります。

アフター点検とは別個に理事会と管理会社とで全戸点検を行って欲しいです。

[214: 匿名さん]

状況からは故障、または何かの調整がずれてしまったと思われます。管理会社を通じて業者に見てもらうしかなさそうです。

[215: 住民板ユーザーさん1]

また上階がうるさい。
このマンション、賃貸より音が響く。

[216: 医者]

>>215 住民板ユーザーさん1さん
絶対賃貸に引っ越した方がいいですよ！

[217: 住民板ユーザーさん1]

>>215 住民板ユーザーさん1さん
確かによく響きます。管理会社より連絡してもらっても改善しませんか？

[218: 住民板ユーザーさん1]

>>217 住民板ユーザーさん1さん
しませんねぇ…。
貼り紙だけじゃダメですね。

[219: 住民板ユーザーさん3]

>>218 住民板ユーザーさん1さん
うちの上もうるさいです。
どんどんどんどん、走る音ですかね？普通こんなに聞こえますかね。

[220: 住民板ユーザーさん7]

いつも何時ごろ五月蝿くて、どの位続くのですか？

[221: 匿名さん]

管理会社と理事会はどう対処しようとしているの？
方針や方策が、よく見えません。

[222: 匿名]

>>221 匿名さん
あまり目につかない掲示板に騒音注意の紙を貼るだけみたいですね。

[223: 匿名さん]

>>222 匿名さん
管理会社・理事会は一応は対応してますよというポーズだけですよね。根本的な改善を推し進めようとしているのでは無いですね。ゴールを定めての工夫も無い。

[224: 住民板ユーザーさん7]

掲示板にロビーの使い方の注意の記載を見ましたが、深夜に使ってる人もいたんだね

[225: 匿名]

>>224 住民板ユーザーさん7さん
そうなんですね。深夜に何やってるんでしょうね。アルファードの違法駐車も相変わらずですしね。

[226: 住民板ユーザーさん1]

ちゃんとお金を払って所定の場所に止めてる人達からすると腹立たしいわ。
レッカー移動できないものですかね。

[227: 住民版ユーザーさん6]

>>226 住民板ユーザーさん1さん
そのくらいやらないと分からないでしょうね。

[229: 住民板ユーザーさん7]

>>225 匿名さん
またもや今日も例のアルファード。言っても無駄のようですね。

[230: 住民板ユーザーさん7]

自治会の参加率が思ったより低かった

[231: 住民版ユーザーさん5]

>>229 住民板ユーザーさん7さん
管理人も放置してますよね。

[232: 匿名]

[No.228と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[233: 住民版ユーザーさん5]

>>215 住民板ユーザーさん1さん
うちもほんとうるさいんですが、管理会社に言っても改善されません。他のお宅は改善されたのでしょうか？

[234: 匿名さん]

騒音問題は組合全体で取り組めば改善出来る筈。
騒音源住戸と騒音被害住戸間の１vs１の対立状況に関係ない人は無関心です。管理会社もおざなりの貼紙掲示するだけでしょう。

[235: 住民板ユーザーさん1]

>>233 住民版ユーザーさん5さん

変わらないですね。
騒音被害者の会でも作って複数人で交渉したら
管理会社の対応も変わりますかねぇ。

[236: 匿名さん]

騒音トラブルについて
管理会社の本音は「一切、関わりたくない」です。

だから、おざなりの貼紙掲示くらいしか能が無い。
つまり、組合主導で取り組まないと解決しませんね。

[237: 住民版ユーザーさん5]

>>235 住民板ユーザーさん1さん
辛いですよね。。
結構いらっしゃると思うですけどね。うるさいと思っている方。

[238: 匿名]

マンションにおいて、上階からの音なんて想定してないの？何故最上階を買わないのか？

[239: 住民板ユーザーさん1]

窓閉めてるのにタバコ臭いです。迷惑…。

[240: 住民板ユーザーさん1]

>>239 住民板ユーザーさん1さん
いまだにベランダで喫煙する入居者がいますね。帰宅時にふと見上げると目撃しちゃいました。

[241: 匿名さん]

>>240 住民板ユーザーさん1さん
うちも臭いです。
ベランダ禁止ですよね。

[242: 住民板ユーザーさん7]

火気厳禁なんでタバコも禁止ですよね
以前もタバコ吸い殻（灰？）でバルコニーの床が焦げて困ると張り紙がありましたよね
室内で吸うべきですね

[243: 住民板ユーザーさん8]

>>242 住民板ユーザーさん7さん
キッチンの換気扇下で吸うとバルコニー側に排気されますよね。御本人は室内喫煙のつもりでも…。

[244: マンコミュファンさん]

>>243
確かにそうですよね
料理の臭いが出るのと同じで煙草の煙や臭も換気扇から出たら意味ないかな
うちはおそらく、上下左右（我が家も）煙草吸ってないかな
臭いが気になったことは無いから
部屋が煙草臭くなるのも、灰でバルコニー床が焦げるのも嫌ですけどね

[245: 住民板ユーザーさん2]

走り回る足音がよく響く。夜の9時10時でもドタドタやってるし。今もだけど。

タバコを吸うならせめて加熱式にしてくれ…と思ってしまう。そのくらい臭い。

[246: 住民板ユーザーさん6]

>>245 住民板ユーザーさん2さん
走る音は、響きます。管理会社に言っても直接言っても無くなることはないですね。

うちもタバコ換気口から入ってきます。

[247: 匿名さん]

>>243 住民板ユーザーさん8さん
24時間換気システムでベランダの臭いやタバコ臭を
室内に取り入れてしまいますからね。
ケムリ煙草吸うなら共用廊下側の部屋か洗面所で
吸って欲しい。他戸の室内に環流しないので。

[248: 住民板ユーザーさん3]

>>247
廊下側の部屋にいたら、タバコの匂いがやってきました…。廊下で誰か吸ってるのかな？と思うほどのダイレクトな臭さでした。
吸わない人もいるし、吸う人もいるし難しいですよね

[249: マンコミュファンさん]

でも、やっぱり各自部屋で吸うべきですよね
共用の所は駄目でしょう

[250: 入居済みさん]

どの部屋にいても匂う時ありますね。各部屋の換気口からでしょうかね。

[251: マンション住民さん]

このマンションの遮音性能値をご存知の方いらっしゃいますか？

[252: 住民板ユーザーさん2]

最近、母親の家探しをしていますが、
私たちの物件(プレミスト千早中央公園)改めて、良い物件だったんだなって、改めて思いました。
香椎の新築と比べたら、スペック、金額、環境すべてこっちのが良くて、母親の家探しが難航してしまっています…苦笑

機能面
・インターネット1100円
・収納が異常に多い
・エレベータ3機で混まない
・電動自転車30分50円で借りれる
・エントランス、宅配BOX、玄関も電動タッチ式
・218戸なので役員回って来づらい



周辺環境
徒歩1-3分圏内に、
・小児科：丸岡小児科
・保育園：天星丸保育園
（目の前に2020年4月開
園）
・総合病院：輝栄会
・ペットホテル：ピースパ
・コンビニ：ローソン、セブン
・銀行：西銀
5-7分歩けば
・スーパー：マックスバリュ2店舗、レガネット
・公共施設：なみきスクエア

[253: 匿名さん]

>>245 住民板ユーザーさん2さん
走るのやめてほしいです！

[254: マンション住民さん]

>>245 住民板ユーザーさん2さん
貼紙多くないですか？　あれだけあって何で気を付けないんですかね。

[255: 匿名さん]

ー　タバコ臭と副流煙の取込み対策　ー
換気孔の外側と内側にフィルター被せると効果がありますよ。
HCには接着テープ付きでサイズ調整可能なフィルターが売っています。
フィルターを重ねて、その間に粒状の芳香剤を挟むと更に効果アップです。

[256: 匿名さん]

>>254 マンション住民さん
注意喚起の貼紙を全く見ない人もいる。
マナー規約に無関心な人も一定数は何処にでもいる。
注意されても悔い改めない人はいます。
躾けられなかった子は親になったら躾けは出来ない。

[257: マンション住民さん]

>>254 匿名さん
残念です。

[258: マンコミュファンさん]

コロナで在宅時間が増えたからかな？
今この時間、まさにランニングマシーン？
みないな定期的に同じ音の繰り返しが聞こえる
どんどんどんどんどんどんどんどんの繰り返し、響くね。まだ朝早いし嫌だな

[259: 住民]

>>258 マンコミュファンさん
この音あります。うちは、夜です。
なんなんでしょうか。迷惑ですよね。

[260: マンコミュファンさん]

>>259
一定のリズムで長く聞こえるなら、やっぱりランニング系の健康器具だろうね
とにかく、早朝と深夜は止めて欲しい
上か左右か、どこの使用かな？低音で響くので辛いですね

[261: 住民]

>>260 マンコミュファンさん
マンションで、ランニングマシンは、非常識ですよね。おそらく、上階の方だと思うんですが。

[262: 住民板ユーザーさん8]

在宅ワークになったんだけど、昼間もうるさい。
気になって集中できない！

[263: マンコミュファンさん]

>>261
上かと思ったら左右と言う事もあるから難しいんですよね
とりあえず明日の朝も同じ7時台に聞こえるかチェックしてみます
うちは日中は聞こえて来なかったです。
なんか、今日は眠れないかもな
ほんと、マンションでランニングマシーンは使わないほうがいいと思います。
絶対に響くから。
子供も起きてしまうし。

[264: マンコミュファンさん]

そもそも一人暮らしならまだしも、家族がいたらうるさいと誰か感じるだろうにな。

[265: 住民]

昼間も一定の音でしょうか？
毎日ではないんですが、あの一定の音はどの部屋に居ても響いてきます。特に深夜は。
気をつけてほしいですね。もし明日朝もあれば管理会社又は、管理人さんに伝えた方が良いかもしれませんね。

[266: マンコミュファンさん]

>>265
私もリビングや洋室に廊下にとあれこれ移動したけど、どの部屋でも聞こえました
「音」と言うより「振動」に近いのかも知れません。
確かに、朝と夜は他に邪魔する音も無いのでその一定のリズムは余計に気になりますよね
ある一部屋のせいで上下左右全てに響いている可能性もありますね
ランニングマシーンでなく、単なる足踏み運動だとしてもかなり響くと思います
とにかく、大人が歩く足音、子供が走る足音と違って一定のリズムなのが特徴かな

[267: 住民]

>>266 マンコミュファンさん
確かになんとなく、上の方から聞こえる感じはするんですが、分かりませんよね。子供が走る音も響きますが、明らかに違う音ですね。だいたい、30分くらい続いてました。

[268: 匿名さん]

早朝のTV番組でも、体操を盛んに紹介してる。
反射的に、それを見て動く人々も多いでしょう。

[269: 匿名さん]

コロナウィルスによる外出自粛で、ジャパネットタカタが盛んにランニングマシーンを売り込んでいます。マンションでは使用に問題があるのを無視しての販売攻勢です。

[270: 匿名さん]

不快な振動と騒音を本当に無くしたいのなら、憶測・不確かな観察情報・個人の見解の投稿を
延々と繰さずに、誰かが理事会と管理人に報告して注意喚起してもらいませんか？

[271: 住民板ユーザーさん8]

>>270 匿名さん

騒音について各戸にアンケート配ったらどうかしらー。
どこが騒音源と思われるかも含めて。騒音源その家とは限らないけど、多く上がったお宅はなんらか問題がある確率が高いので注意してもらうとか。
管理人に言いに行くのも勇気いるし、言っても貼り紙しかしないし。

[272: 匿名さん]

>>271 住民板ユーザーさん8さん
アンケートでデータ収集する管理組合は多い。
ちゃんと分析し効果的に発信出来るかは管理会社次第。

[273: 住民]

>>271 住民板ユーザーさん8さん
何回言っても、貼紙するだけですね。ランニングマシンの貼紙もありましたよね。

[274: 匿名さん]

>>273 住民
デベの系列が管理を請負う濡れ手で粟のズブズブシステム「管理会社：大和ライフネクスト株」。

問題解決手法に何ら工夫が無く、相も変わらず、ポーズだけで効果が無い貼紙を掲示するだけでしょ。
理事会も牛耳られて身動き出来ないならば、管理組合の有志が管理業務実態を検証しましょ。
早い段階で、理事会の機能回復を行なって、総会審議して管理委託先の選択肢を増やし検討しよう。

[275: 匿名さん]

不正を容認したり見過ごしていると、次第に是正出来ない状態になりますね。
意識低く関心が無い役員や組合員達が気付く頃には、手遅れの状態。よくある話。

感染予防と同じで、先ずは役員個々、そして理事会（発信・運営側）から改革が必要。
任期中の事なかれ主義・現状維持で後任へって姿勢では退化が進みます。企業や組織アルアル。

[276: 匿名さん]

>>273 住民さん
エレベーターの貼紙、効果ありましたか？

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
効果無しですよね。

[278: 住民板ユーザーさん8]

>>277
276 さんじゃないけど
全く効果なし！

[279: 匿名さん]

>>278 住民板ユーザーさん8さん　
多数の方が、言われているというのに、貼紙しかしない対応はどうなんでしょう。文面も毎回同じ。

[280: 住民板ユーザーさん7]

>>278 住民板ユーザーさん8さん
効果ない