《契約者専用》プレミスト千早中央公園

[契約済みさん]

プレミスト千早中央公園の契約者専用スレッドです。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/591971/

公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kyushu/fukuoka/chihaya218/index.ht...

所在地：福岡県福岡市東区千早4丁目3010-2（地番）
交通：鹿児島本線千早駅から徒歩5分
西日本鉄道貝塚線西鉄千早駅から徒歩5分
総戸数：218戸
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社鴻池組九州支店
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 住民板ユーザーさん3]

契約しました。

[2: 契約者]

引越日ってどうでしたか？
うちは時間帯もいれると第５希望ぐらいだったんですけど、あれって何の優先順位で決まったんでしょうか…
説明会の日にサカイ引越センターの人に聞きましたが、かぶってたとしか言われず、じゃあなんでうちかがダメでその日になった人がいるのか説明がなかったんですよね〜
ダイワの担当者から絶対全ての希望日を書くように言われたけど、そんな決め方だったら第１希望しか書かなければ良かったと思ってしまいました。

[3: 匿名さん]

別の業者でやれば？

[4: 匿名さん]

うちは平日の閑散日だったから、希望通り取れました
10月希望したから、頼む人が少なかったみたい
抽選はくじ引きかな？
ちなみに、他と比較することもなくサカイに決めました
今はエコカラットするかしないか、悩んでます
お洒落で素敵とは思いますが高いですよね

[5: オプションで悩む]

皆さんオプション品どうされましたか？
内覧会までに決定してくれと言われて、特に床のコーティング・窓フィルムを悩んでいます
やはり、指定業者だと割高なんでしょうか？

[6: 匿名]

内覧会やってるみたいですね。

[7: 住民板ユーザーさん1]

いよいよ入居が近づいて来ましたね！

[8: 住民板ユーザーさん1]

皆さん、売れ残っていることは気になりませんか？？50戸程売れ残ってますが、共益費は増額になるのでしょうか？

[9: 匿名さん]

なる訳ないでしょ。
販売会社が一定期間、負担します。

[10: 住民板ユーザーさん1]

サカイのトラック沢山停車していますね
一斉引っ越しの風景は初めて見ます

[11: 住民板ユーザーさん7]

騒音大丈夫ですか？
子どもの足音みたいなのがけっこう聞こえます。
少しとかならわかるんですけど、夕方ほぼずっと走ったりしてるのって親が注意してやめさせないのか不思議です。
何度注意してもやるのが子どもですけど、音がしない時がないってことは注意してるのかさえ疑問…
我が家も幼児がいるけど走り回ったりさせないから、よけいにそう思う。

[12: 住民板ユーザーさん1]

先日の件でやたらと事故物件だという書き込みが増えていますね…。
無責任な書き込み、本当に残念です。
ですが、知人の弁護士に相談したところ「事故物件」なんてことはないとのこと。
また、事故後の管理会社の対応は早く、逐一状況報告をしていただき、私個人的には安心し、管理会社の対応には満足でした。
今後、先方に申し入れを行なっているということで対応はしていただけるとのこと、静観したいと思います。

[13: 匿名さん]

上か横かわからないけど、足音がうるさい！
11の方と同じ子供の走るような音。
こういうのって、気になり出すととまらない。

[14: 匿名さん]

上下、両隣のお部屋はあいさつされているでしょうから、やんわりと指摘されたら？ これから十数年は一緒に暮らすわけですから。自力で解決が必要では？

[15: 匿名さん]

足音は本当に自覚次第ですよね。
一度、住人で歩き方講習会でもやりませんか⁈
自覚してない方が問題の根源ですからね…

[16: 匿名]

足音は、早く解決しておかないとずうーっとお付き合いすることになってしまう。。。

[17: 匿名さん]

ベランダの手すりに付着したサビを、
みなさんどんな方法で取り除いていますか？
最初は雑巾で拭いたら取れていたけど、今は取れないです。
引っ越しと同時に買い替えた新品の物干し竿にも、サビが付着し始めました、、、

[18: 住民板ユーザーさん]

>>17 匿名さん

うちも手すりのサビがとれなくなってきました。雨の日以外、ほぼ毎日拭いていてこの状況です。ちなみに東向きの部屋です。
サビが飛ばないように工事するって貼紙してありましたが、別に配慮してない感じですよね…。
洗車時に使う鉄粉取りのねんどとかスプレーがありますが洗い流さないといけないので、下の階の方に迷惑がかかるので使えないし、ほんとどうしたらいいんですかね…。

[19: 匿名さん]

>>18
17の書き込みをした者です
私も東向きです
南側は被害は無いのかな？
そんな錆取り粘土があるんですね。
でも、洗い流すとなると無理ですよね。
私もほぼ毎日、拭いてます。
困りましたね、、、。

[20: 住民板ユーザーさん1]

鉄粉とりの液体を試したところ綺麗にとれました。
水で流しましたが、濡らした雑巾で拭き取り程度でも良さそうです。

https://item.rakuten.co.jp/soukai/4970190622183/

[21: 匿名さん]

>>20
詳しくありがとうございます

[22: 住民板ユーザーさん1]

そもそもどうしてさびるのですかね？
海は遠いし、近隣のマンションではさびるなんて話聞きませんよね？

[23: 匿名さん]

アイランドシティの賃貸に住んでいるけど、錆びなんて全く出来ませんよ。

[24: eマンションさん]

そもそも説明書きが配布されたかと思いますが…。
号室によっても違いがあるようですし。

[25: 住民でない人さん]

錆のリスク要因としては、ＪＲ鹿児島本線＆西鉄貝塚線の線路が挙げられます。
電車通過時に車輪と線路の摩擦で鉄粉が飛散し、鉄粉が付着した部分は放置すると鉄粉の錆と共に「もらい錆」を起こします。

[26: 住民板ユーザーさん3]

キッチンの換気扇のお手入れサインが先月から点灯してるけど、
なんかそのままにしてしまってます。
意外とお手入れサインが着くのが早かった。
みなさん、食洗機は使われてますか？
私は洗いも乾燥も思ったより時間がかかるので、
結局手洗いしてます。
浴室乾燥機は大活躍してます！

[27: 入居済みさん]

うちもキッチンの換気扇のお手入れサインが点灯しています。入居後間もないのに、こんなに早く？と思いました。

食洗機は使用していません。入居前にダイワさんに、あまり必要ないので普通の引き出しの方が良いと伝えましたが、その場合はプラスでお金がかかると言われてそのままにしています。ちなみにキッチンの床暖も、ほとんど使わないだろうなと思っています。

[28: 住民板ユーザーさん3]

>>27
料金を払えば取り除けたんですね！
知らなかったです。
私はオプションオーダー期間を過ぎてからの
購入だったから、無理だったのかな？
使わないから収納の引き出しにしたかったです。
ちなみに、包丁を入れるコーナーも、
キッチンにゲートつけてるとは言え、
幼児がいるので万が一を考え、使用してないです。
床暖房も使わなくても底冷えしないですよね。
前の賃貸は寒かったから、マンションの断熱具合に驚きです！
換気扇は、やっぱりちょっと早すぎると感じますよね。

[29: 住民板ユーザーさん3]

みなさん、三ヶ月点検で気になる箇所はありましたか？

[30: マンション掲示板さん]

ゲストルーム等のネットからの予約はどのようにしたらできますか？

[31: 入居済みさん]

入居した際に受け取った取説のファイルの中に、日本宅配システムの説明書が入っています。
その一式の中にJ-シェアーキー管理予約システムの説明があり、ゲストルーム予約の方法も書いてありましたよ。

お知らせまでに。

[32: 住民板ユーザーさん3]

三ヶ月点検、無事に終わりました〜
みなさん、パーティーはどうでしたか？
私は総会には参加できましたが、
パーティーは都合が悪く欠席でした。
たくさんの方と交流が持てましたか？

[33: 住民板ユーザーさん3]

雪が凄いですね
バルコニーの水道、大丈夫かな

[34: 住民板ユーザーさん4]

３ヶ月点検で見つかった不備。
①べランドの手すりにある油のようなもの。（多数）
業者さんがかなりこすったけど取れませんでした。
修繕の日に直すと言ってたけど、まさか削ったり・・・
②お風呂場の上部ゴムパッキン。
乾燥（２時間）を使っていると、ゴムパッキンが浮いてきます。
これも点検では直せないので修繕の日に直すらしい。
結構大がかりになるのでは・・・。
みなさんは大丈夫でした？

[35: 住民板ユーザーさん3]

>>34
ゴムパッキンと言うのはお風呂のドアの下にあるのですか？
浴槽の壁との間のコーキング剤の事ですか？
新築なのに不備があると落ち込みますよね。
うちもいくつかありましたが、その場で直ったので、後日の補修は無しです。

[36: 住民板ユーザーさん4]

ゴムパッキンは天井との境目です。
浴室乾燥の温度が高いのが原因じゃないかと・・・。
温度差で収縮するので。

[37: 名無しさん]

>>36
無事に直して貰えましたか？

[38: 住民板ユーザーさん4]

今月末に修繕予定です。
ちなみにあれから
ソフトクローズ（扉をゆっくり閉める金具）が取れたり
追加で頼みたいことが増えてます・・・

[39: 住民板ユーザーさん1]

上の人の足音が響きます…。
ランニングマシーン？でも使ってるのかと思うほど。
管理会社に言ってもいいものなのかな。

[40: 契約者の通りすがり]

>>28 住民板ユーザーさん3さん
換気扇と浴室のフィルターのお手入れサインは汚れに反応してるのではなく、決められた日数で点灯するようです。各取説に書いてありますよ！点灯する日数も設定できるようですので短すぎると感じるのであれば取説を読んでみてください。
みなさん水道代いくらくらいきてますか？我が家は2ヶ月使用で1万きていて、これが高いのか普通なのかよくわかりません。

[41: 住民板ユーザーさん3]

>>40
教えてくれてありがとうございます。
説明書、再度確認してみますね。
ちなみに、我が家も水道代1万ちょっと超えた位です。
大人2人と幼児1人です。
前の所でも（福岡市外です）だいたい、同じ位でした。
福岡市が特別高いとは思いませんが、我が家の場合、もう少し節約したい所です。

[42: 匿名]

>>39 住民板ユーザーさん1さん
足音問題は、当人同士で解決するしかないですよ。
管理会社はおそらく貼り紙しかしないでしょうし、騒音主は直接言わないと気付かないと思いますよ。

[43: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税の納税通知きましたね。思ったより高くありませんでした。ところで、不動産取得税の納税通知もそのうちくるんでしょうか。

[44: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者が酷い。

[45: 住民板ユーザーさん1]

騒音にご注意くださいのチラシがポストに入っていたのですが、みなさんも入っていましたか？

[46: 住民板ユーザーさん1]

入ってましたよ。
うちの上もうるさいです。何回も注意喚起の張り紙もされてるのにうるさいってことは騒音を出してる自覚がないんでしょうから、騒音主に直接言わないと意味がない気もします。

[47: 住民板ユーザーさん1]

うちも入ってました。
そして同じように上の階の人がうるさくて困ってます。
未就学児２人なのに、２２時ぐらいまで毎日足音がうるさくて、休前日などは２３時とかまでうるさいです。

あと、ユーティリティスペースに白い軽自動車がけっこうとまってて、同じ軽が来客用にもとまってるのを見かけるので、住人の方なんですかね？
鍵を持っているようで、手ぶらキーで入って行ったのをこの間見たので。
もし住人の方がやってるなら、きちんと近隣に駐車場借りてほしいですね。

ゴミ置場の未回収ゴミの放置とか迷惑駐車は、早めに特定してやめさせないとそれに続く人が出てきそう…

[48: 住民板ユーザーさん]

>>47 住民板ユーザーさん1さん
騒音問題は、理事会が主体となって取り組むのが一般的かと思ってた。
以前のマンションがどこもそうしてたから。
実態把握と問題の発生低減に創意工夫して実績のこしてた。
貼り紙やポスティングチラシで解決するなら、とうの昔に全国各地で解決していると思います。
全戸配布なんて印刷コストのムダ、ゴミが増えるだけで効果はない。
捨てる手間にも配慮していない。

[49: 住民板ユーザーさん1]

子供の走り回る足音にはウンザリしています。
引っ越したい。

[50: 匿名さん]

ファミリー物件だから、ある程度の足音は仕方がないかとも思いますよ
お互い様な所もあるでしょうし。