シティテラス横濱仲町台弐番館〈契約・入居者用〉

[契約済みさん]

シティテラス横濱仲町台弐番館の住民スレです。
契約・入居者用専用です。情報交換しませんか。

検討：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/559217/
公式URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakamachidai2/

敷地の地名地番:神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南一丁目1番、2番
交通:横浜市営地下鉄ブルーライン「仲町台」駅から徒歩11分
横浜市営地下鉄ブルーライン「センター南」駅から徒歩15分
名称:シティテラス横濱仲町台弐番館［旧：(仮称)仲町台計画］
着工予定:平成27年11月末
竣工予定:平成29年12月中旬
売主:住友不動産
施工:長谷工コーポレーション
敷地面積:18,430m2
戸数:405戸
階数:地上7階 地下1階
駐車台数:291台
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[651: 住民板ユーザーさん3]

管理会社に言うとかそういうことが出来ない人だけ

なぜ限定？

[652: 住民板ユーザーさん8]

避難ハッチ下に突っ張り物干つけてるひと、なんで？
とっても よく見えますよね:(

まぁ 細かいうっかりあるとおもうから郵便受け手前にある掲示板ちゃんとみようかなと。
結構晒されてますよね。管理人さんgj

[653: 住民板ユーザーさん8]

>>652 住民板ユーザーさん8さん
郵便受けの手前に掲示板あるんですね⁉︎知らなかった…帰宅したら確認してみます。
もっと目立つところに設置して欲しいですね。

>>650
ここは匿名のコミュニティなのでしょうがないですよ。
本当に危険な事や迷惑な行為は管理人通して相談してますよ‼︎

[654: 住民板ユーザーさん23]

なんでも管理人任せではなく、管理組合が立ち上がったら入居者間でも確認や調整が必要かと思います。それまでは、愚痴程度に読んでいたらいかがでしょうか。ただ管理規約は重要事項説明でも説明を受けているので、知らなかったでは済まされないと思います。法律などではないのですが、管理規約は、ここに住む条件みたいなものなので

[656: 住民板ユーザーさん6]

[No.655と本レスは、ご本人様からの依頼、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[657: 住民板ユーザーさん7]

GWも終わりとりあえず初期契約の方々の入居ラッシュはひと段落した感じですかね？
ところであと何部屋残ってるのでしょうね。

[658: 住民板ユーザーさん8]

一段落(いちだんらく)

[659: 住民板ユーザーさん1]

引越て来て3週間くらい経ちますが、まだ落ち着かないです。
クローゼットに入りきらない荷物や新しい家具の搬入など遅れてまだまだ、ひと段落するには時間かかりそうです。
皆さんいかがですか？お仕事などされてると、なかなか思うように行かない事多いですよね。
早く住み良い環境になるといいですね。

[660: 住民板ユーザーさん6]

我が家も3週間ほどになりますが、仕事をしながらではまだ片付かないですね。
前の方にスレがありましたが、いくつか床の傷や壁の隆起？や接着剤汚れが見つかります。昨日もトイレ掃除で床が一部盛り上がっているのがわかりました。皆さんその都度、連絡していますか？それとも3ヶ月補修か何かの時にまとめて伝えますか？

[661: 住民板ユーザーさん6]

連投失礼します。
あと、お風呂の排水が入居時から悪く、詰まりがちなのですが、ウチだけでしょうか。。

[662: 住民板ユーザーさん1]

C棟廊下のの子供用自転車、傘立てもなんとかなんないですかね

[663: 住民板ユーザーさん1]

>>662 住民板ユーザーさん1さん
管理人さんに伝えて、注意してもらえばいいのではないですか？

[664: 住民板ユーザーさん1]

>>660さん
我が家もいくつか床の傷や壁の隆起？や接着剤汚れがあります。
引越して来てすぐに2か所くらいは、気が付いたので報告しましたが、そのあともいくつかあります。
ただ、対応には、相当な時間がかかるみたいですよ。
内覧会後に、オプションでフローリングのコーティングしたので、多分その時だと思われます。
オプションを済ませてから内覧会を始められた方がよかったのでは？と思いますね。
このような傷や接着剤の汚れが、とても多くの世帯でお話あるそうですよ。

別件ですが、駐車場に入るゲートは改善されたのかな？今だにリモコンが利かない事が多いの
ですが、我が家だけ？

[665: 住民板ユーザーさん6]

660です。丁寧なご回答ありがとうございます。
やはり時間がかかるのですね。うちだけじゃないとの事、なおさらでしょうね。
確かに、オプション終えてからの傷も多く、内覧会はオプション後がベターだった気がします。

シャッターゲートは相当近づけば開きますが、感度が劇的に良くなった感じは無いですね(-｡-;

[666: 住民板ユーザーさん2]

出来が悪いです。呆

[667: 住民板ユーザーさん5]

駐車場で堂々とボール投げしている親子いるんですが、真似する子ども出てきますよ…｡危険だし、車にも傷つけるって思わないのかな?

[668: 匿名さん]

667>> 住民板ユーザーさん5

わ、ほんとですか....。駐車場どのあたりでしょうか....。

[669: 住民板ユーザーさん5]

>>668 匿名さん

3台の平置き駐車場の前の車道です。
廊下歩いていてその光景を見てドン引きしました。ボールの音が響き渡っていたので、気付かれた方多いのでは？

[670: 住民板ユーザーさん7]

>>669 住民板ユーザーさん5さん
管理組合立ち上がるまで色々ありそうですね。キッズルームも小学生高学年くらい？の子達がボールを投げて遊んでいましたし。小さい子の遊び場であり、まだ見学にくる一般の方々もいるのでどうかと…

[671: 住民板ユーザーさん1]

なんかギスギスしてますね、、、

[672: 住民板ユーザーさん1]

インターネットですが、ぷららでメアド取られた方いますか？ぷらら会員にならないといけないんですかね？
スミフだけなら管理費込みですよね？
無料でメアド取る方法ありますか？フリメではなくて。。。。説明がわかりにくいかもしれませんが、ご存じの方教えて下さい。

[673: 住民板ユーザーさん1]

駐車場で堂々とボール投げしている親子 家の妻も拝見したそうです、あと自転車で遊んだりとか・・・・
我が家の車も近くなのですが、こういう場合は、どこに言えばいいのでしょうかね？
その都度管理人に言うのも、こちらクレームばかり言っていり様に思われるのもどうかと・・・・
なにか投書箱などあればいいのですが。。。。。

掲示板も見てる方見てない方もいるので、難しいかな？

[674: 匿名さん]

ここまででおもったこと。
殴り書きです。

よくないところ。

おそらく管理規約を世帯全員がしっかりと読めていない。
「これくらいならばいいだろう」がそれなりにあって目立つ。
規約で無理があることもまずは守ったほうがいい（傘立てや子ども自転車とか）。
少しずつ理解して対応できるひともいれば、ずっと対応できなそうな人もいるかなぁ。
メールボックス前の掲示板みておいたほうがよい。しらない人もいる。
内覧会でのチェックが時間不十分だった方が多いとおもう。
駐車場、サイズしっかり調べたほうがいいですね。車幅と全福。
平置き駐車場はどこからどこまでが契約の面積なのかよくわからない。多分白線内ではない。
マンション全般値上がり傾向だろうので、価格にくらべて期待しすぎる人もチラホラ？
お線香くさいエレベーターがある。エレベーターの使い方、一部が雑かも。
エレベーターでると子ども自転車がおいてところがあり目立つ。
先日の雨の日にみなさん傘とかどうしてるかなとみて参考なりました:)
駐輪場がカオス...。室内駐輪場の上段が使えなさそう？
ゴミ捨て場も少し雑になりつつありそう（横浜市の分別や捨て方めんどう）。
管理組合ってどうなってるんだろな？
管理人さんもすぐさま対応できないことがある。
バナー、はやくなくならないかな....。

良いところ

ありすぎ

良くないところが目立ちますよね....。

[675: 住人]

多分ですが、規約を認識していない（理解していない）方々なだけで
きちんと周知や注意喚起を行えば違反は減っていくような気がします。
組合が立ち上がれば変わってくると信じて最初はある程度しょうがないのかと思っています。
挨拶などしても皆さん言い方ばかりなので本質的には悪い方はいないと思ってますよ。
まだまだ課題はいっぱいですよね。。来客用の駐輪場がないので組合出来たら
スペースの確保を検討してほしいです。

[676: 港北NTマンション先輩住民]

>>673 住民板ユーザーさん1さん
私の経験から… 駐車場のボール遊びは入居が進んで車が埋まってくると自然に改善されますよ。クレームなどは管理人メールボックスへ書面が賢明です。分譲マンションの管理人さんはやることが多く、時間も決められており毎日が時間との戦いです。クレームを延々と垂れられては大変迷惑です。残業が発生したらその人件費は勿論管理費で補うことになることをお忘れなく。共用スペースの子供問題は最初のルール徹底が絶対条件です。初年度管理組合のミッションはルール制定と遵守の徹底。NTではないですが、4年程前に完成した都筑区南部の某マンションはこれを抜かった結果、エントランス、キッズスペース、共用廊下などまだたった4年にもかかわらず悲惨のひとこと。リセールバリューもくそもありません。そうそう、みんなでしっかりとタッグを組まなければいけないことがもうひとつ！投機目的で購入された部屋に分譲賃貸で入居した住民への対応です。自分の財産という意識はこれっぽちもない場合もあります。24時間フリーのゴミ捨て場なんかこわいですねー！特にこれからの夏場、管理組合がぼーっとしてるとたちまち害虫の巣になってしまいます。管理人さんの掃除ではありません。彼らは限られた時間内でマニュアル通りにやるだけなんですから。せっかくの新築住友物件、いい管理組合が育つことをお祈りしています！

[677: 住民板ユーザーさん1]

メアドを取る場合は、ぷららM・Extraに加入しないといけないのでしょうか？
そうすると有料？
たしかスミフは、インターネット接続料は管理費内ですよね？
どなたか登録されたことありますか？

[678: 住民板ユーザーさん8]

>>677 住民板ユーザーさん1さん

>>677 住民板ユーザーさん1さん
611 672 も同じですか？

過去ログを見たり、検索しましたか？
517にも書いてありますが、、、
わからなければぷららに問い合わせすれば良いですよ

[679: 住民板ユーザーさん1]

>>678さん
ぷららには、問い合わせてますよ、こちらでは、わからないのでスミフに確認下さい。と。。。。
スミフは返事なしです、どなたかメアド設定された方がいないかとこちらで確認したかったのです。

[680: 678]

>>679 さん
M•Extraと伝えていますか？
私は入居前に書面で申込みましたが、部屋のネットワークからオンラインセットアップも出来るはずです。
M•Extra契約が出来れば、ぷららから設定情報が封書で届きますよ。

もちろんメールアドレスも取得して使えています

[681: 住民板ユーザーさん2]

>>679 住民板ユーザーさん1さん
すみふに電話で確認されては？

回答が無かったからといって、マルチ投稿は心象が良くないですね。

[682: 住民板ユーザーさん1]

>>それって、ぷららに契約ですよね。別途料金掛かりますよね？
スミフだけですと、管理費込みとお聞きしてます。スミフでも
メアドを取得されるのかと・・・

[683: 678]

>>682 住民板ユーザーさん1さん
無料でも契約は必要ですよ。
有償のオプションもありますし、契約せずにアカウント作成できないですよ

[684: 住民板ユーザーさん6]

>>683 678さん

引渡し時に渡された書類に、ファックスでの申込書がありましたよ。

[685: 住民板ユーザーさん3]

なんだか皆さん優しいですよね。

[686: 住民板ユーザーさん1]

キッズルーム、住民以外の子達が入り込んでいるのを目の当たりにしました。
メインエントランス前に自転車を停めて誰かを待っているような素振りの小学校高学年位の子ども｡
その子達の前通ってエントランスに入ったところ、私の後ろにピッタリ付いてきてキッズルームめがけて一目散。キッズルームのドア開くと同時に中からボールが思いっきり飛び出してきて｢あ!ヤッター!入ってこれたじゃん!｣と大騒ぎしている声…｡キッズルームの場所知っているって事は、多分何度もやっているんでしょうね。
以前住んでいたマンションも同じような事があって、案の定備品や設備荒らされて問題になりました。ここも同じ目に合わないよう願うばかり。

[687: 住人]

私が目撃したのも多分同じ子たちですね。。
私は子供とキッズルーム覗いてみようと開けたら中からボールが飛んできて
うちの子供は怖がってもう入りたくないと逃げ出してしまいました。
面識のない住人を待ち構えてオートロックに侵入なんて言語道断！！
大げさかもしれないですが不法侵入と同じです。
前のレスにもあった通り、ここできちんと是正しなければ今後もっとひどくなると痛感しました！！
とりあえず次見かけたら直接注意します！さすがにあり得ないので。。。
親御さんは事実を知っているのでしょうかね？
残念でなりません。

[688: 住民板ユーザーさん7]

あ、キッズルームの子供私も目撃したのと同じです。
よその子だったんですね。使うなとは言わないですが、子供とはいえマナーは守ってもらいたいです。
注意をしないとエスカレートして懸念の通り備品や設備の損壊などに発展しそうです。ボール投げて激しいし…不法侵入までして…住人が目を光らせないとですね。

[689: 住民板ユーザーさん1]

帰りが遅いから見たことはないけどもガッカリな住民とその子供がいるんですね
ただただ残念でしかない
土日見かけたら注意しよ

[690: 住民板ユーザーさん7]

きっと親御さんはお仕事などで知らないのでは、と察します。無法地帯のようになる前に、掲示板などでの注意喚起が必要ですね。

[691: 住人]

組合はいつからでしたっけ？
あまりガチガチに規則で固めるのは個人的に好きではないので
各々が気を付けて気が付いたら声を掛け合う環境作りが出来るとよいのですが。
本当に良い環境で住めるか、それこそ無法地帯と化すか。。。
最初が肝心だと強く思います。
せっかく良い物件、良い環境なのでいつまでも誇れるマンションでありたいですよね！？

[692: 住民板ユーザーさん1]

住民の許可なく他人が敷地内に入るのは、問題。
共用部分と言っても不法侵入。

[693: 住民板ユーザーさん8]

モンペが多いですね。。。
マンションは共同生活ですからね。
超高額のマンションを買って近隣トラブルはうんざりです。港北ニュータウンで1番高級マンション買ったのに

[694: 住民板ユーザーさん2]

>>693 住民板ユーザーさん8さん
？

[695: 住民板ユーザーさん1]

キッズルームの件、ショックです。住民じゃない子供たちが使ってるなんて…。

[696: 住民板ユーザーさん1]

>>693 住民板ユーザーさん8さん
モンペいますか？

[697: 住民板ユーザーさん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[698: 住民板ユーザーさん1]

少し厳しいかもしれませんが、住民以外の人を招いてキッズルームを利用する際には、小学生以下は保護者同伴のもと、利用する等ルールを定めてほしいです。子供だけで利用できるようにすると、現状のように住民以外の子供たちの溜まり場になり幼児や低学年の子達がキッズルームを怖くて利用できません。大人が見ていないと、子供たちはボールなどで激しく遊びまわります。今も左側面の動物の壁紙剥がれまくってます…

[699: 住民板ユーザーさん2]

住民であったとしても保護者同伴にしないと、結局荒れることには変わりないかと。

[700: 住民板ユーザーさん3]

親同士(?)はおしゃべり夢中で、子ども達はバタバタと部屋中走り回っているお部屋の方、ホント毎日うるさいよ!近所に住民いるんだから気をつけて｡それこそキッズルームでやらせてよ！