シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[372: 住民板ユーザー]

>>368 匿名さん
本当ですか？一階ってゴミ捨て場近いし眺望ゼロだし売れてないと思ってました。
5戸くらいしかない上に事務所として2戸使ってますよね、中古でいくらで売り出すんでしょう
それはそうとマンションでバーベキューするとか凄いですね。笑いました

[373: 住民板ユーザーさん1]

マンションの掲示板に「生活音について」が貼り出されていますね。

[374: 住民板ユーザーさん1]

管理費が数百円ほど上がってますが、周知ありました？

[375: 住民板ユーザー]

>>374 住民板ユーザーさん1さん
なかったですねー、必要ないのでは？増税するもの全部周知入ります？
電気代も水道代もガス代も携帯代も上がりますよ

[376: 住民板ユーザーさん1]

管理費の周知は入居前の説明会（鍵引き渡しの時）にありましたよ。ちなみに4月初めの一斉引き渡し時だったかと。入居の時期によるんですかね？

[377: 住民板ユーザーさん1]

駐車場の操作盤の扉を閉めない人がいて、この間の台風のときに破損したと聞きました。気をつけなくては、と思いました。
これだけ世帯数があれば、いろんなことがあるものなんですね。

[378: eマンションさん]

今日のイルミネーションはまた範囲が広がり一段と綺麗ですね
日中の見晴らしの良さもさることながら、夜景も素晴らしいとは嬉しい誤算です
南向きの日当たりの良さと最後まで悩みましたが東向きにして良かったです(^^♪

[379: 口コミ知りたいさん]

同じく東。
勝ちですね

[380: 住民板ユーザーさん2]

南です

[381: ノリスケ]

同じ屋根の下、みなさん機嫌良く暮らしていきましょうよ

[382: 住民板ユーザーさん1]

雨戸がないので台風不安です
駐輪場へ行く道のフェンスまだ直す前でしたが、次の台風を見越して手を付けてなかったのですかね
諸々の修繕費かなり高くつきそう
修繕積立金の値上げ前倒しあり得ますか？

[383: 外出中]

家族で家を不在にしていて、マンション周辺が心配です。。

[384: 住民板ユーザーさん1]

>>383 外出中さん
外出してないので詳しく分かりませんが、マンションの部屋は無事です。
窓から見る限り公園の池も大丈夫そうです。
南側はベランダがないため風雨が直撃してますが、大丈夫そうです。
ただ、前の道、自転車、地下が心配です。

[385: 住民板ユーザーさん4]

台風すごいですね。
トイレの封水がなくなっていました。みなさまのお宅はどうですか？

[386: 住民板ユーザーさん8]

うちは低層階ですが、いつも通りで今のところ特に異常はありません。
台風が落ち着いたようでホッとしました。

[387: 住民板ユーザーさん1]

>>384 住民板ユーザーさん1さん

南側はベランダが無いとはどういうことでしょうか？
先程でかけましたが、気になるところはありませんでしたね

[388: 住民板ユーザーさん1]

>>387 住民板ユーザーさん1さん
角部屋でベランダは東側しかなく、南側はちょっと大きめな窓があり、台風の風雨がその窓に直接当たり心配しました。
被害がなく安心しました。

[389: 383]

>>384 住民板ユーザーさん1さん
大きな被害がなく良かったです。
ありがとうございます。

[390: 住民板ユーザーさん1]

>>388 住民板ユーザーさん1さん
そういうことでしたか。ありがとうございます

マンションの住人向けサイトに台風被害の情報掲載されてました
URL貼っていいのか分からず、SUISUIです
また駐車場の操作盤壊れたそうで
対策できなかったんですかね

[391: マンション住民さん]

SUISUIの回線、めちゃくちゃ遅くないですか？
NURO光を導入したくて設備導入申請をしました。4戸以上の申し込みで設備導入が検討されるようです。
https://nuro.jp/mansion/form/crew/

[392: 住民板ユーザーさん88]

>>391 マンション住民さん
遅いですねー
アマプラの動画がなかなか始まらないです。
始まると止まったりはしないんですけどね
nuroの金額はどんなもんですか？

[393: マンション住民さん]

>>392
契約人数に応じて月額2500～1900だそうです
https://www.nuro.jp/mansion/price/

他に工事費の分割払いなどが追加されるようですね

[394: ななし]

玄関ドアの外側に、クリスマスリースを飾るのは規約違反かわかるかたいらっしゃいますか？
ものを置いてはいけないのは理解しているのですが、季節の飾りをつけたいなーと思っております。

[395: とある住民]

っていうか、来場者用駐車スペースって一つしかないんですね！！

300世代を越えるのに、少なすぎてそこらへんが不便です、、

[396: 住民板ユーザーさん1]

そうですよね、、
そもそも駐車場が全部開放されておらず、追加抽選もなくかなり不便です、、

[397: 住民板ユーザーさん774]

>>396 住民板ユーザーさん1さん
これから開放される来客用駐車場があるんですか？

今のところ入居してるのは200世帯もないですよ

[398: 住民板ユーザーさん5]

>>394 ななしさん
玄関ドアから外は共用部なので、ツリー飾ることは無理ですよ。ベビーカーや、生協の荷物などの一時的な物も禁止されてます。

[399: 住民板ユーザーさん5]

>>398 住民板ユーザーさん5さん
ツリーじゃなくてリースって書いてません？

[400: 住民板ユーザーさん1]

>>394 ななしさん

外側は規約違反かもしれないですね。
我が家は、リースを玄関ドアの内側に飾っています。
外より目にする機会も多くなるので、
良いですよ。^_^

[401: 住民板ユーザーさん3]

>>399 住民板ユーザーさん5さん

そうですね。リースと書いてありますね。
ドアに飾るのは、良いのでしょうか？！
内側に飾るならば、問題ないですね。

[402: 住民板ユーザーさん1]

未だ販売されていない19戸の引き渡し時期、2021年4月下旬になってますね。

[403: マンション検討中さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[404: 住民板ユーザーさん1]

いまマンションの一階ロビーでカードゲームをしている3人の子供達がいます。
厳粛に対応頂きたいものですね。

[405: 入居済みさん]

別にいいんじゃないでしょうかね

[406: 住民板ユーザーさん1]

>>405 入居済みさん
地面に座りながらやっていたり、良いわけないでしょ。

[407: 住民板ユーザーさん5]

そんな気になるなら自分で注意するかコンシェルジュに言えばよくないですか？

[408: 住民板ユーザーさん1]

>>407 住民板ユーザーさん5さん

現在ルールが無い以上直接の注意はトラブルを招きます
またコンシェルジュも注意する権限を持ちません
意見書を提出して理事会で禁止のルールを作ってもらう又は容認する必要があります

[409: 住民板ユーザー]

大井競馬場からのシティタワー品川パークフロント

[410: 住民板ユーザーさん1]

12月17日の夜にパトカーが止まってましたが、何かあったのでしょうか？

[411: 住民板ユーザーさん]

>>410 住民板ユーザーさん1さん
知ってどうするんですか？野次馬根性はしたないです

[412: マンション住民さん]

何か事件があったのかもしれないし気になっても普通のことでしょ・・・
当事者さんで何か後ろめたいことでもあるんですか？

[413: 住民板ユーザーさん1]

多分ですけど事故みたいでした。２台車が車寄せの前の路上にとまってて、運転手も普通に警察官と話していました。マンションは関係なさそうでしたよ。

[414: 住民板ユーザーさん1]

残り3戸で完売！もーすぐですね。

[415: ななし]

部屋番号が掲示されているのですがそんなに放置されているのですか？

[416: 住民板ユーザーさん1]

>>413 住民板ユーザーさん1さん
410です。何事か心配だったのです。ありがとうございます！

[417: 住民板ユーザーさん1]

>>415
ひどいですよ。常習犯です

[418: ななし]

>>417 住民板ユーザーさん1さん
他の階だと気付かなくて。。
晒しものでしたね。

[419: 住民板ユーザーさん6]

掲示されたのは再三の注意を無視し続けて玄関前に自転車とか置いてるお宅みたいですね

[420: 住民板ユーザーさん]

＞406

心が狭過ぎでびっくりです。自分で注意できない精神が子供なのに。

[421: 住民板ユーザーさん]

>>420 住民板ユーザーさん
自分で注意が大人ですか？
私もカードゲーム見たことありますが、地べたに座った男子中学生4人に関わる気は起きませんでした
日本語通じるのかも分からないし、親もそういう人種なんだなと思います

[422: 匿名]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[424: 423]

[NO.423と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[425: 住民板ユーザーさん1]

コロナウイルス対策として、
ロビーにアルコール消毒液の設置、
エレベーターのボタンの定期的な消毒など、
管理組合で対応を検討していただきたいですね。

[426: 内覧前さん]

子供の足跡は、どんな高級マンションでも響くので、カーペットやスリッパ等でお互い配慮したいですね。

[427: 住民板ユーザーさん8]

戸越銀座商店街で人気のパン屋さんが
ミルパ商店街の100円ショップ跡地に先月オープンしていました。
クリーミー食パン美味しかったです。
まだこれからの方は是非オススメです！

ラ.パン
https://la-pan.jp/store/omori/

[428: ユーザ]

ここの管理人マンションの騒音問題等にあまり関与しないのですが、管理人の意味があるのでしょうか？

[429: 内覧前さん]

騒音問題は下記のような事例もあるので、大きなトラブルになる前に、住民の方々で話あった方が良いかもです。
https://www.bluebox-mp.com/blog/2012/03/17/080100.html

[430: 住民板ユーザーさん8]

来客用駐車場、充電スペースも使えるようになって便利になりましたね！
今日も満車でしたが、1台と2台では気持ち的にかなり違います。

[431: 住民板ユーザーさん2]

>>430 住民板ユーザーさん8さん
そうですね！友人が来る時、これから便利になりますね！
マンションの駐車場ももっと数あると助かりますよね。。私は抽選に外れてしまったので別の駐車場ですが、梅雨の時期が近づくにつれて憂鬱になります、、

[432: なまえ]

>>431 住民板ユーザーさん2さん
駐車場って足りてなかったんですね
車ないのでしりませんでした
近隣マンションの駐車場を借りたのでしょうか

[433: 住民板ユーザーさん2]

>>432 なまえさん
そうですね、、足りてないです。
毎日見てるので、空いてる駐車場があるように見えるんですが、コンシェルジュに確認したところ空きはないようです。
ディーラーさんによれば、、近隣の駐車場を借りてる方は少なくないようで、私と同じ悩みを持った方はいると思います。

[434: 住民板ユーザーさん3]

>>433 住民板ユーザーさん2さん
2さんのように駐車場を外で借りられてる方は他にいるんでしょうか？
あまり掲示板が盛り上がってないので、、、

[435: ポンスケ]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[436: 住民板ユーザーさん8]

11階の方、普通に犬を正面玄関から歩かせて、抱っこせずそのままエレベーターに乗られてました
他にエレベーター待ってた方達も同乗せずその方を見送る形に
コンシェルジュがいないから注意されないんでしょうがルールは守っていただきたいです

[437: 住民板ユーザーさん1]

犬の件、他の方でもよく見かけます。
一匹抱っこ、一匹歩かせてる方も。
先日近所で散歩させてる住人さんを見かけましたが、フンの処理をしないで去りました。。。
同じマンションの方なら特に、マナーを守ってほしいですよね。

[438: 住民板ユーザーさん1]

私は同じフロアの方が共用部の廊下を犬の散歩(？)していて驚きました。在宅勤務中、鳴き声が通りすぎたと思ったらまた聴こえてを繰り返し、玄関のカメラを起動させたらお子さんが犬を歩かせて廊下をいったりきたり。。後ろから母親がついてきていました。リードも結構長くて犬は自由に走り回っていて。
外行きづらいのはわかりますが、騒音に加えて、玄関から外に出たときぶつかったり噛まれたりしそうで怖いです。

[439: 住民板ユーザーさん5]

NURO 光 for マンションのお申込みってまだ出来ないんですかね？
在宅勤務になり、これまで以上にネット環境が悪い事が不便に感じてきました。

[440: 住民板ユーザーさん8]

NURO 光 に関して住友に確認してみました。あと一週間位で設置が整うので、その後、希望者を聞くそうです。ただし、使えるまで1ヶ月位はかかるそうです。理事会は２月だったのに！ちなみにSUISUIは100Mの環境を謳っていますが、現在は1M以下です。商用は禁止になっているとはいえ、テレワークは難しい環境です。

[441: 住民板ユーザーさん5]

>>440 住民板ユーザーさん8さん
詳細に有難う御座います。
商用じゃないんですが、自宅でのインターネット活用が増え、この状態だと‘まったく使えない’とほぼ同じくらい重たいです、、
なんとか考えて、この状況を乗り切ります。有難う御座いました！

[442: 住民板ユーザーさん8]

>>440 住民板ユーザーさん8さん

住友への確認ありがとうございます
臨時総会のあと動いていなかったんですかね？それとも導入にはそれ位かかるものなんですかね
希望者の確認だって2週間は設けるだろうし、先に確認しておいてスピーディーに進めてほしいですが
SUISUIは管理費に組み込まれていますがこんな遅いんじゃ返金してほしいですね。月額いくらなんでしょうか

[443: マンション住民さん]

>>442
個人でNURO光に加入しようと問い合わせたときは、設備設置に数か月かかると伺いましたよ。
それがネックで当時は加入をやめました。
総会のあとすぐに動き出していても、これくらいの速度感なのだろうと思います。

SUISUIの料金は気になりますね。
金額は知りませんが、今どき100Mbpsでもし1000円以上かかってたらぼったくりですよね。

[444: マンション住民さん]

2001年の記事で相当古いですが・・・
「月額2,000円程度（回線料込）で利用可能な個人向けサービス」
https://www.re-port.net/article/news/0000000126/


今も2000円だったら即刻マンション全体で他のサービスに入れ替えて欲しいですね

[445: マンションに住んでいる人]

SUISUIの価格は管理規約を見る限り896円(税抜)みたいです。
今の時代、上下100MBではちょっと合わないかなと感じますが、、、
100MB：896円が高く感じる方が多ければ、代替サービスを提案した上で廃止提案をすればいいと思います。

[446: 住民板ユーザーさん8]

SUISUIにも確認してみましたが、NURO光が設置できたら、SUISUIを止めることは問題ないそうなので、直ぐに総会を開いて、SUISUIをやめた方が良いと思います。管理費は1000円くらい高くなりそうですが、致し方ないかと思います。

[447: 住民板ユーザーさん6]

>>446 住民板ユーザーさん8さん

賛成です！

[448: 住民板ユーザーさん8]

>>446 住民板ユーザーさん8さん

個人的には賛成ですが、中々難しいと思います。
インターネットを軽くや全く利用しない方もいるので、今の速度で問題ないと思ってる方も多いかと。
また、テレワークで接続量が増えてる今だけ極端に遅い可能性もあります。
次の定期総会は6月ですが、まずはnuro光希望の方がどれくらいいるかと、SUISUIから切り替えによる管理費値上げによる可否のアンケートを行い、議案になると思うので賛成多数でも年内は無理かと思います。
電力会社の切り替えで年間数十万削減出来たと聞きました。その分を通信費に当てることで管理費据え置きに出来れば賛成多数は取れそうですが、会計的にできるかの問題もありますね。

[449: 住民板ユーザーさん1]

正直うちは不要ですね。
夜少し重いとかあるけど、たいしてネット使うわけでもないので今でも十分満足です。

[450: 住民板ユーザー]

単純に管理費が1000円程度値上されるだったら反対に1票です。
私もテレワーク中心ですが許容範囲ですし、テレワーク従事者の方やインターネットヘビーユーザーのためだけに管理費を値上げするのは許容できないかな、と。
ただ、マンションのサービス等を見直しして負担が数%程度なら賛成するかもです。

[451: 住民板ユーザーさん8]

　住友に再度確認しました。まず工事に関しては、NTTの工事とソニーの工事があり、NTTは完了しましたが、ソニーはまだ日程も決まっていないそうです。また、並行して、NURO光の代理店のシナジーパートナーズから、今日明日にでも、利用の有無等のアンケートが配布されるそうです。アンケートの状況を見て、各家庭への設置を進めるそうです。ソニーの工事状況にもよりますが、使えるようになるのは、少なくとも１か月以上、もしかしたら数ヶ月先になりそうです。
　また、管理費の件は、そもそもインターネットを全く使わない方もおられるかもしれませんので、マンション全体としての最適化、資産価値などを考慮し、おいおい総会で決めていくしかないかと思います。

[452: 住民板ユーザーさん5]

>>451 住民板ユーザーさん8さん

詳細ありがとございます。
外出先ならまだしも、自宅のインターネットが少しでも遅いなんて事は10年も前の話ですので、SUISUIにお金払いたくないですね。
色んな人の意見があるので、まずは早くnuroをプラスで契約出来るようになると良いですね。
度々、ご確認有難う御座います！

[453: 住民板ユーザーさん6]

>>451 住民板ユーザーさん8さん
建設的な意見、ありがとうございます！

[454: マンション住民さん]

駐輪場に規定サイズ外の自転車止めてる人、多くないですか？
子供用シートが大きすぎて上段のレールより高さがあり、下段にそういうものが止められてると場合によっては上段の自転車が出せなくなります。

管理会社に連絡したいけど、コンシェルジュが閉鎖しているので今は少し手間ですね。

[455: 住民板ユーザーさん6]

>>454 マンション住民さん
それは大変ですね
管理組合もポスティングされてますが、改善されないですね
サイズ内のチャイルドシート付けてる者ですが、サイズ内のものは安全性が低かったり、入居前から使っていて買い替えには安くない費用が掛かるなどあるんですよね
特に前者の理由から買い替えは進まないと思っています
駐輪場所の移動を申請するのが早いかもしれませんね

[456: 住民板ユーザーさん1]

フロントとエレベーターの扉が動作しなかったんですが、皆さんは入れましたか？

[457: 住民板ユーザーさん2]

>>454 マンション住民さん
フロントシート（特に後付けタイプ）が上段に引っかかってスライドしない自転車が何台かあり、下段でも両サイドの駐輪状況により出しにくい時があります。フロントシートの背もたれを1番下に下げた状態で駐輪してもらえればスライドがスムーズにいくのかなと思いますがどうなんでしょうね。

[458: 住民板ユーザーさん]

管理費1,000円増で、SUISUIからnuro光への切り替えに賛成です。nuro光に申込みしたいのですが、SUISUIの料金も管理費に含まれているので躊躇しています。。総会で決めていきたいです。

[459: 内覧前さん]

5/18の週からNUROの工事はできるみたいですよ

[460: 住民板ユーザーさん1]

ベランダで結構タバコ臭がするんですが皆さんとこでもないですか？
自分の部屋では吸わないでベランダで周りに迷惑かけて吸ってる神経がわからない…

[461: 住民板ユーザーさん8]

>>460 住民板ユーザーさん1さん
うちもたまにするので、その度にコンシェルジュに言っています。可能性のありそうな近くの部屋に注意書を投函してくれてるみたいですけど、いい加減強硬な措置でも取ってくれるといいのですが。

[462: 住民板ユーザーさん10]

私もベランダでのタバコ臭で悩んでいます。洗濯物にタバコの匂いがつくのでベランダで洗濯物を干すことが出来ません。
管理会社に言っても管理組合に言っても注意しかできないことは理解しており、対象住戸は特定していますので、新型コロナウィルスの件が落ち着いたら民事訴訟を起こそうと思います。
ベランダで干せないせいで電気代がかかっており非常に迷惑です。
健康被害や金銭面の実害がある禁止事項をやっている人を許すことが出来ません。

[463: 住民板ユーザーさん1]

やっぱり他にもいらっしゃるんですね。
もしかしたら同じとこかもししれませんが。
今いい時期なので窓開けられないのは辛いですよね。

[464: 住民板ユーザーさん6]

>>462 住民板ユーザーさん10さん
ただでさえ衛生面で気を遣うこの時期に本当にお気の毒です。
匿名でも手紙などで直接注意されてますか？確か、再三の注意を無視したなどの悪質性が認められないと、裁判では中々難しいと読んだことがあります。
是非他の方へ今後の経過について共有頂きたいです。

[465: 住民板ユーザーさん10]

コメントありがとうございます。
ベランダで喫煙している可能性のある住戸に対しては、管理組合の方からポスティングされているとのことですので、私の方から注意することはありません。
訴訟については、ベランダで喫煙をしないといけない理由等もあると思いますのであまり勝敗は気にしていません。別に負けてもいいです。
裁判も新型コロナウィルスの影響もあると思いますので、すぐに出来ないと思います。その間にやめて頂ければ訴訟するつもりはありません。
本件について、進展がございましたら報告します。

[466: 住民板ユーザーさん1]

洗濯は毎日のことですし、ベランダはこの時期特に活用したいのにタバコ臭に悩まされる気持ち考えて欲しいですよね…。

[467: 住民板ユーザーさん1]

高層階の方で網戸を設置した方もしくは検討してる方いますか？
暖かくなってきて虫が入ってきて困ります。
当マンションは外側に網戸の設置は規約違反ではないですか？
重要事項説明を読んだ感じでは書いてないように思うのですが、、、。

[468: 住民板ユーザーさん2]

>>467 住民板ユーザーさん1さん
網戸は(物理的に)設置できないとシスコンから言われました。仕方なくAmazonで取り付け型の網戸を買ってつけてます。ちゃんとした網戸を付けたいものです。(網戸用のレールがないので無理なのかもしれませんが)

[469: 住民板ユーザーさん]

今更言っても仕方ありませんが、全戸に網戸をつけない理由が分からないですよね
一戸あたり10万もしないでしょう。販売価格に乗せればいいだけなのに。飛んでいく可能性って言っても、50階近いタワマンだって普通につけてますよ
大きい方の窓が一箇所しか開かないのも不便ですし

[470: 住民版ユーザーさん11]

区民公園の水処理施設建物の屋根上にテラスシートのようなものができてますね

[471: 住民板ユーザーさん1]

>>469 住民板ユーザーさん
上の階？はそんうなんですか？
低層階だと両方開きますよ。
でも今更気が付きましたが低層階だと同時吸排が付いてなかったです。ずーとパンフレットにあったからついてるものと思ったたけど実はちがいました。