シティタワー品川パークフロント（入居者・契約者専用）

[契約済みさん]

シティタワー品川パークフロントの入居者・契約者専用のスレをつくってみました。
契約者の皆さん、色々情報交換しませんか。よろしくお願いします。

検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588624/
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/omoritower/

所在地：東京都品川区南大井二丁目39番、40番4（地番）
交通：京浜急行電鉄本線「大森海岸」駅から徒歩5分
　　　JR京浜東北線「大森」駅から徒歩10分
間取：３ＬＤＫ・４ＬＤＫ
面積：65.02m2～76.73m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：五洋建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.101 by 住民板ユーザーさん1 2018-09-13 20:03:39]

内覧会行ってきました。思った以上に、競馬場と競艇場を見下ろす部屋でガッカリしました。安くないマンション価格なのに安っぽく感じました。

[No.102 by 匿名さん 2018-09-13 20:15:10]

>>101 住民板ユーザーさん1さん
何階でそう感じられましたか？
うちは内覧会まだなんですが、9階なので心配です。
6や7階以外はビューは期待できないんでしょうか…


>>100 さくらさん
うちはまだ子供いないんですが、保育園や幼稚園事情きになります。300戸もあれば転園する方一杯いると思うので、集まって情報交換できる場があればいいんですけどね

[No.103 by 住民板ユーザーさん1 2018-09-13 20:25:14]

>>101 住民板ユーザーさん1さん

同じく先日内覧会に行ってきましたが、部屋の中から見える眺望は、ほぼ競馬場のみでした。
想像以上に競馬場と競艇場の圧迫感がひどく、残念です。

[No.104 by 匿名さん 2018-09-13 20:56:52]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
競馬場がよく見えるのはわかりますけど競艇場は横向かなきゃ見えないのでは？
圧迫感というより目の前に高い建物がないので視界がひらけて気持ちよかったですよ。

[No.105 by 匿名さん 2018-09-13 21:13:56]

>>103 住民板ユーザーさん1さん
内覧会ってもう始まってましたっけ？
今日からだと思ってました、、、

[No.106 by 住民板ユーザーさん1 2018-09-13 22:54:25]

>>104 匿名さん
東側のやや端の方の部屋ですが、競艇場は見えましたよ。
ベランダが透明だから、視界が開けてる上に開放感はありますね。

[No.107 by 住民板ユーザーさん1 2018-09-13 23:02:15]

あの外廊下、風が強い雨だとすぐにずぶ濡れになりそう。

[No.108 by 住民板ユーザーさん2 2018-09-14 02:39:22]

リビングからは競馬場しか見えませんでした。
リセールにはかなり影響がありそう。

[No.109 by 匿名さん 2018-09-14 12:50:59]

そーいえば公園の池の反対側は工事が始まってましたね。
綺麗になるのは良いですけど、結構大掛かりにやってるので入居前にあらかた終わってると良いのですが。

[No.110 by 住民板ユーザーさん1 2018-09-14 19:25:29]

>>102 匿名さん
101です。身バレしそうで曖昧になりますが１０階より上の階です。
９階ならビューを期待出来ると思います。
このマンションの東向きは、上層階になればなるほど残念になりそうです。

[No.111 by 匿名さん 2018-09-15 12:11:17]

内覧会行ってきました。東側10Fです。
競馬場は予想していたので、まあこんなものかなと。
空、競馬場、公園の緑が1/3ずつって感じです。

それよりベランダに出なくても窓に近づけば池が見渡せるとは思ってなかったので嬉しかったです。

参考までに、室内を撮った写真に景色ちょっと写ってたのであげておきます。

[No.112 by 匿名さん 2018-09-16 11:46:10]

結構複雑な梁の出方するんだな。

[No.113 by 住民板ユーザーさん3 2018-09-16 21:19:10]

東側のレビューが多いですが、南側の内覧会は東側が終わってからなんですかね。

[No.114 by 住民板ユーザーさん1 2018-09-17 23:40:36]

南側の内覧会に行って来ました、
高層の部屋ですが、南側の景色はこれぐらいです

[No.115 by 匿名さん 2018-09-18 23:26:47]

>>114 住民板ユーザーさん1さん

さすが高層階になると開けてますね！
南方面だと花火も見えるんですかね。

ホスクリーンも検討中なので参考になります。

[No.116 by 住民板ユーザーさん8 2018-09-20 20:15:38]

内覧会行ってきました。
南側ですが、前の建物は超えてる階で、ベランダ透明なので見通し最高ですね。あいにくの曇りでしたが…
いろいろ指摘してきて、自分でも細かいかな？って思いましたが、隣の部屋の玄関も指摘箇所のテープたくさん貼ってあったので安心しました。
廊下では電車の音がうるさいなーと思いましたが、廊下側の部屋は二重窓ではなくても、部屋の中では全く気になりませんでした。
ただ、曇りだと廊下側の部屋はやはり暗いですね。
最初に聞いてみましたが、屋上は行かせてもらえませんでした。でも、理由ははっきりしなかったので、ごねたら見られたかな。どなたかチャレンジして写真アップしてください。

[No.117 by 匿名さん 2018-09-21 02:14:49]

>>116 住民板ユーザーさん8さん

レビュー感謝です。廊下側暗いですよね。こちらは東側なので、廊下側が西にも関わらず、西日も入らない感じでした。田の字型の限界ですね。
水道が止められているため水回りがチェックできなかったのが残念です。
あと半年以上放っておかれる訳ですが、カーテンもなく床の日焼けも気になりますし、入居時はバルコニーも汚れた状態ってどうなのって感じです。そこらへん対策してくれるのでしょうか

[No.118 by 匿名さん 2018-09-21 02:24:27]

あと、内覧会の日にバルコニーで業者の方が他の部屋のバルコニーのガラスの外側を身を乗り出して清掃しているのを見ましたが、恐らく内覧会用で、引き渡し時にはガラス汚れて曇ってるんじゃないかなって気になりました
新築なのに人が住んでない状態で換気もせず半年置くとカビやホコリが溜まるので、分かっていたこととはいえ引き渡しの遅さに不満を感じます

[No.119 by 住民板ユーザーさん8 2018-09-21 07:17:17]

>>118 匿名さん
内覧会で、立ち会った五洋建設の方は、入居前にはクリーニングに入るのでは？ということでしたが、詳しくは売主側に確認という感じでしたね。
換気はさすがにされるのかなと思ってますが、床の日焼けは気になりますよね。南側も秋冬の日差しは部屋の中まで来ると思うので。

[No.120 by 匿名さん 2018-09-21 15:17:52]

>>116 住民板ユーザーさん8さん
ゴネてはいないですけど、何人かに書いてみてもダメでした。
内覧会なのに共用施設の一部を見せてくれない意味がわからないですね。そのほかの共用施設は案内してくれるだけに余計に。

[No.121 by 住民板ユーザーさん1 2018-09-21 23:14:57]

住宅ローン手続きのスケジュールやローン相談会の案内が届きました。
どこのローンを利用しようか悩みます。

[No.122 by 匿名さん 2018-09-22 12:16:47]

>>120 匿名さん

まだ工事や植栽が終わってないんですかね？
ゴミ置き場も立入禁止でしたね

[No.123 by 住民板ユーザーさん3 2018-09-23 22:07:27]

>>121 住民板ユーザーさん1さん
どこの銀行かも悩みますし、金利が上昇傾向みたいなので、変動か固定かでも悩みますね。

[No.124 by 住民板ユーザーさん1 2018-09-28 23:18:04]

>>123 住民板ユーザーさん3さん

私もなやんでます、、
そもそも詳しくないので、少しでもここで情報頂ければ助かります！

[No.125 by 匿名さん 2018-09-29 21:57:45]

>>124 住民板ユーザーさん1さん

共働きか、頭金はいくらか、退職金は返済にあてるのかなど各家庭で条件違うので、ここで聞くより銀行やFPと話したほうが良いです。正解はなく、いかに納得して借金できるかなので、ここではなくちゃんとしたところで情報を集めないと後で後悔しますよ。

[No.126 by 匿名さん 2018-09-29 22:44:12]

先日、修繕の確認で行ったので屋上聞いてみましたが、やっぱり入れないみたいですね。すでにできてるけど見せる準備ができてないのでと言われました。

[No.127 by 住民板ユーザーさん1 2018-10-04 17:06:18]

購入者の皆さんは羽田空港新ルートについてどう考えてますか？
2020年からマンションの目の前を東京タワーより低い高度で4分に一本のペースで飛行することになりますが、競艇、高速の比ではない騒音ですよね。
国土交通省はテスト飛行もなくいきなり始めるとのことですが、周知が足りなすぎて憤りを感じます。

[No.128 by マンション検討中さん 2018-10-07 19:42:50]

周知が足りないのは国交省じゃなくて、住友だろ

[No.129 by 住民板ユーザーさん1 2018-10-17 11:11:56]

このマンションは、KYBを使っているのでしょうか？

[No.130 by 匿名さん 2018-10-17 12:14:57]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
ホームページには住友のゴムと書いてあるので使ってないんじゃないんですかね。

[No.131 by 住民板ユーザーさん1 2018-10-17 13:44:18]

>>130 匿名さん
129です。
ありがとうございます。

[No.132 by 名無しさん 2018-10-19 10:18:56]

もう引っ越しまでは中入ることってないのかな？

[No.133 by 匿名さん 2018-10-19 19:47:25]

>>132 名無しさん
ベランダの傷とか半年後に増えてたらどうなるんだろう？
確か言っておけば採寸とかで入れるはずですよ。

[No.134 by 住民板ユーザーさん3 2018-10-20 06:13:36]

>>133 匿名さん
引渡しまでもう入れないから、採寸漏れのないようにってうちは言われましたよ。

[No.135 by 住民板ユーザーさん6 2018-10-20 08:49:10]

>>129 住民板ユーザーさん1さん
問い合わせたら、使っていないとのことでした。安心しました。

[No.136 by 名無しさん 2018-10-20 20:38:34]

水回りの確認ができてないけど、住友は他のマンションもそういう方針なんですかね？引っ越してから問題見つかったらめんどいなあと思って

[No.137 by 検討板ユーザーさん 2018-10-23 21:05:39]

住友から偽装関連の通知が来ててドキッとしちゃいました。
このマンションは該当なしって内容でしたが心臓に悪い。

[No.138 by 住民板ユーザーさん 2018-10-23 23:43:04]

>>137 検討板ユーザーさん

うちもさっき封を開けて、偽装の詳細の方から読み始めたので、えっっ！？となりました。
詳細いらなくないですか？興味ある人は国交省のサイト見ればいいんだから。

[No.139 by 住民板ユーザーさん1 2018-11-09 09:50:38]

入居説明会の案内が届きました。楽しみです！

[No.140 by 住民板ユーザーさん7 2018-11-09 17:53:45]

案内、来ましたね！今からあれこれ考えて楽しみにしています。

[No.141 by 検討板ユーザーさん 2018-11-09 18:55:27]

4月入居の方ですか？5月入居のうちにはまだ案内きてません

[No.142 by マンション検討中さん 2018-11-13 02:04:19]

ここ鈴ヶ森処刑場の跡地に建ったマンションなんですね

[No.143 by 住民板ユーザーさん1 2018-11-13 19:07:23]

>>141 検討板ユーザーさん
４月入居です。説明会は別開催なんですね。

[No.144 by ご近所さん 2018-11-13 19:21:58]

>>142
220年の間に10万人から20万人もの罪人(冤罪含む)が処刑された鈴ヶ森処刑場ですか

[No.145 by 匿名さん 2018-11-13 19:28:51]

>>143 住民板ユーザーさん1さん
うちも4月入居で12月でした。
何も年末の忙しい平日にやらなくても。
12月しか選択肢がないのでどうしたもんか悩み中です。

[No.146 by eマンションさん 2018-11-14 01:17:55]

じゃあ5月入居のうちは1月なんですかね〜。
年末も忙しいけど年明けも落ち着かず休みづらい時期ですよね。
入居説明会終わったら是非情報共有いただきたいです

[No.147 by 通りがかりさん 2018-11-14 08:25:27]

そうそう、忙しい12月にやるなら1月か2月に入居させろよって思ったね

[No.148 by 住民板ユーザーさん5 2018-11-18 13:10:51]

シスコンに依頼ってもうしてますか？見積もらったっきり連絡ないけど、いつ締め切りなんだろう。実際のエアコン取り付けとかは3月にやるのかな

[No.149 by 住民板ユーザーさん3 2018-11-20 10:53:44]

>>148 住民板ユーザーさん5さん

４月入居ですが、７月に打合せした時に年内に申し込めば入居には間に合うということでした。１１月に入ってメールが来たので聞きたいことなどあればメールでやり取りしています。担当の方に尋ねてはいかがですか？

[No.150 by 住民板ユーザーさん1 2018-11-20 21:47:58]

>>148 住民板ユーザーさん5さん
見積もってもらってます。先日、1月末支払期限の注文書が届きましたよ。
水廻りコーティングをしようか悩んでて、まだお支払い出来てません。

[No.151 by 匿名さん 2018-11-21 00:00:25]

>>150 住民板ユーザーさん1さん
うちは水とタイルもやりますよ。効果のほどはわからないですけど、今の家のタイルは結構くすんでるんで気分的にやっておこうかと。

[No.152 by 住民板ユーザーさん5 2018-11-22 01:31:08]

>>151 匿名さん

タイルって、玄関とか廊下ですか？

[No.153 by 匿名さん 2018-11-22 09:34:01]

>>152 住民板ユーザーさん5さん
そうです。石の部分です。
石は染み込むと落ちなくなるそうなんで、まぁ気休めにと。

[No.154 by 住民板ユーザーさん5 2018-11-23 20:31:52]

>>153 匿名さん

ほほー、水回り以外もコーティングあるんですね。
調べてみます

うちはガスの衣類乾燥機置きたかったので工事を手配しようとしたところ、このマンションはガス管延ばせないそうで。電気の乾燥機置くくらいならドラム式にするか悩み中です。

[No.155 by 匿名さん 2018-11-30 16:43:43]

うちは床のコーティング？ワックスのようなものですね。それをお願いする業者に水廻りのコーティングをサービスして貰えました。ショールームに話を聞きに行ったのですが、様々なオプションがあるみたいで壁クロスのコーティングもしようか検討中です。

[No.156 by 名無しさん 2018-12-03 20:16:08]

クロスは張替え安いですよ。コーティングしても日焼けはするので、張り替えた方が気分良いです。家具を壁から離すのが面倒ですが。

皆さんエアコンどうしましたか？シスコンは取付費用は破格ですが、本体代が高い。リビングはハイグレードをつけたいので、そろそろ他社の見積もりも取らないとと思ってます。

[No.157 by 住民板ユーザーさん1 2018-12-05 02:06:31]

何気なく5chの五洋建設スレを読んでたら、このマンションの話題ばかりで、心配になってきました。
話半分でも、4月17日16時28分の書き込みが気になってしまいます。

[No.158 by 住民板ユーザーさん5 2018-12-05 08:37:00]

>>156 名無しさん
エアコンは最新機種のものを量販店で買いましたよ。工事費含めシスコンより安かったので。更にポイントも付きますしね。

[No.159 by 匿名さん 2018-12-05 10:23:10]

>>156 名無しさん
一応シスコンは最低価格保証があるので、ネットの最安値とかと比べると厳しいですけど、ある程度の値段で見積もり出してもらえるとこがあれば、結構安いとこまではいけるはずです。うちは適応するための見積りの条件が面倒なので諦めましたが。

[No.160 by 住民板ユーザーさん3 2018-12-05 20:50:45]

>>157 住民板ユーザーさん1さん

気にしすぎ?、建設現場はむしろ上の文句が出てるくらいの方がちゃんと監督されてるってこと。
なあなあで仕事される方が怖いでしょ

[No.161 by 名無しさん 2018-12-05 21:58:43]

情報ありがとうございます。量販店の場合、現地を見せてから見積もりですか？あのマンション、廊下側の部屋は設置が特殊ですよね。

>>159 匿名さん

ありがとうございます。他のところの見積もりを出せばそこより安くなるということですか？
シスコンのショールーム行きましたがそのような説明は無かったので、担当に聞いてみたいと思います

[No.162 by 名無しさん 2018-12-05 21:59:48]

上段は158さんへの返信です

[No.163 by 匿名さん 2018-12-05 23:41:14]

>>161 名無しさん
最近は相見積りとって交渉するのを警戒して格安のとことか量販店でも出してくれないとか多いです。
また、出してもらえてもシスコン側も条件が厳しく、細かいとこも全てシスコンの取り付け仕様に合わせた見積もりでないとダメみたいです。
最低価格保証をうたってはいますが適用するためのハードル高すぎて自分は諦めました。

[No.164 by 名無しさん 2018-12-06 00:11:55]

>>163 匿名さん

なるほど！よくわかりました。ありがとうございます。
面倒くさそうですね、出来れば物件をよく理解しているシスコンに頼みたかったのですが、なかなか予算的に厳しいので量販店に頼むことになりそうです。

[No.165 by 購入者 2018-12-09 23:06:55]

そろそろ4月入居のかたの入居説明会ですよね。是非情報共有お願いします

[No.166 by 通りがかりさん 2018-12-10 22:05:17]

現場の皆さんもかなり苦労されたようでご苦労様でした。仕事はしっかりやっていると信じるしかないですね

[No.167 by 住民板ユーザーさん1 2018-12-12 08:44:07]

ヤフーの記事です。
「今後、幹線道路沿いのマンションは価値が上がるって本当？」

https://realestate.yahoo.co.jp/magazine/sumaiweb/20181211-90005252

[No.168 by 5月引き渡し 2018-12-16 19:07:17]

1月の入居説明会の連絡きましたー

[No.169 by 住民板ユーザーさん1 2018-12-20 11:37:06]

入居説明会に参加しました。
重要事項の変更点、不動産手続きの案内、引越しの段取り説明、火災保険の案内等がありました。
不明点は、全体説明会の後に、個別に質問できました。
鍵の引き渡し日が前倒しになってビックリしました。
参加人数は少なく感じたのですが、何回も説明会を開催するのでしょうか？

[No.170 by 住民板ユーザーさん5 2018-12-20 12:30:42]

>>169 住民板ユーザーさん1さん
4月入居向けは2日間で計6回開催してるはずです。
自分が出席した回は20組弱でしたね。

[No.171 by 住民板ユーザーさん8 2018-12-20 17:23:09]

レポありがとうございます。
5月引き渡しは1/24のみ3回きりのようです。
4月入居の方のほうが多いんですね。

[No.172 by 住民板ユーザーさん4 2018-12-23 17:42:41]

>>169 住民板ユーザーさん1さん

鍵の引き渡しはどれくらい早まりましたでしょうか？
うちは、5月入居予定なのですが、出来るだけ前倒しを希望しているので、参考までに教えていただけると幸いです。

[No.173 by 住民板ユーザーさん1 2018-12-23 22:06:33]

>>172 住民板ユーザーさん4さん

4月10日が4月2日になりました。
若干ですが、前倒しです。

[No.174 by 住民板ユーザーさん4 2018-12-23 22:46:51]

>>173 住民板ユーザーさん1さん

そうなんですね、ありがとうございます。
参考になりました！

[No.175 by 通りがかりさん 2018-12-26 08:51:05]

4月2日なんて忙しい人多いだろうに…
住友の決算計上期のタイミングというくだらない理由がなければ今すぐにでも住めるのに…

[No.176 by 住民板ユーザーさん7 2018-12-27 21:17:44]

高層階を購入したのですが、朝のエレベーター混雑が不安です。
7時から8時は1階に降りるまでやはり5分程度はかかるものなのでしょうか。
エレベーターが賢く動いてくれればいいんですが笑

[No.177 by 住民板ユーザーさん6 2018-12-27 21:50:23]

第一京浜渡らないで済む距離にコンビニができてほしいな

[No.178 by 匿名さん 2018-12-28 11:00:31]

>>176 住民板ユーザーさん7
あと一台あったらだいぶ違うんですけどね。
若いファミリーが多かったんで皆さん朝出勤でしょうから少し混み合いそうですね。

[No.179 by 住民板ユーザーさん5 2018-12-31 20:39:53]

>>177 住民板ユーザーさん6さん
前はあったよね。駅前の交差点のところに。
契約して現地見に行ったらなくなってた。いつなくなったんだろ

[No.180 by 住民板ユーザーさん1 2019-01-04 00:34:51]

住まいサポートに加入されますか？
初期経費がかかるので、悩んでいます。

[No.181 by 住民板ユーザーさん1 2019-01-05 17:45:00]

私は初期費用かかるので、加入しないです。

[No.182 by 豊洲マンション買うか迷いさん 2019-01-09 22:23:49]

上記同様です

[No.183 by 住民板ユーザーさん8 2019-01-10 22:19:42]

住宅ローンの金利、1月に入ってガクっと下がりましたね。ウチはフラットなので入居までこのまま続いて欲しい?

[No.184 by 住民板ユーザーさん5 2019-01-12 09:38:12]

>>183 住民板ユーザーさん8さん

この低金利に、フラットを選択した理由を教えていただけますか？

[No.185 by 住民板ユーザーさん8 2019-01-12 23:14:20]

>184 住民板ユーザーさん5さん

183です。
私個人の考えですが…

・フラットでも充分低金利
・こまめに経済の動きを追ったり、切り替えが面倒。
・万が一金利上がった場合、フラットも当然上がるので年齢的に組み直すリスク

といった所ですが皆さんはどんな感じでしょうか？？

[No.186 by 契約済 2019-01-20 17:58:10]

実は、この物件のエントランスのデザインがあまり好きではないです。。そのうち見慣れますかね？
また、郵便受けの並び順がめちゃめちゃなのが気になりました。

[No.187 by 住民板ユーザーさん5 2019-01-20 20:51:18]

>>185 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。
うちはこれから調べて検討なので、とても参考になりました。

[No.188 by 住民板ユーザーさん7 2019-01-30 09:44:51]

鍵引渡し日に、引っ越しって可能なんでしょうか？
新宿まで受取にいって、急いでマンション行かないと鍵空いてない？

[No.189 by 契約済 2019-02-13 19:13:06]

お知らせが来ましたね！
文書での説明しかなくてよくわからなかったです。

[No.190 by 契約者 2019-02-14 14:29:52]

そうですね、でも従来のものより厚くなるみたいで安心しました。
入居まで遅いのが不満でしたが、余裕があって良かったですよね。

[No.191 by 住民板ユーザーさん1 2019-02-14 20:37:02]

ＬＤ框扉の案内が届きました。交換ということで安心です。

[No.192 by 住民板ユーザーさん1 2019-02-14 23:16:41]

ＬＤ框扉ってどこなんでしょうか。LD に入るところの扉にガラスありました？

[No.193 by 契約済 2019-02-15 00:42:24]

>>192 住民板ユーザーさん1さん
室内で撮った写真を見返したら、細長いガラスが扉についてました。
家族が写ってて添付できなくてすみません

[No.194 by 名無しさん 2019-02-17 13:01:15]

4月入居の方、10連休を新居で過ごせて羨ましいです。色々組み立てたり揃えたりできますもんね
シスコンのエアコンの工事などはいつ頃はいるんでしょう？

[No.195 by 契約済 2019-02-17 23:44:52]

シスコン以外でエアコンつける方いらっしゃいますか？
Sマルチコアで特殊工事になってしまうので、シスコンが1番安心とは思うのですが値段が安いのかどうなのか気になっています。

[No.196 by 住民板ユーザーさん8 2019-02-19 16:59:28]

>195

私も工事の部分が不安でシスコンで頼みました。

本体の値段的には家電店の通常割引価格とキャンペーン中の特別割引価格の間くらいだと感じたのでまあ良いかなと。

[No.197 by 名無しさん 2019-02-21 21:54:54]

グレードにもよるけど、3台で40?45万程度ですよね、シスコン

[No.198 by 住民板ユーザーさん1 2019-02-22 23:15:59]

大森海岸駅の高架下にセブンイレブンが出来ますね！

[No.199 by 住民板ユーザーさん6 2019-02-22 23:33:45]

>>198 住民板ユーザーさん1さん
そうですね！できれば第一京浜渡らないで済むコンビニが欲しいですね！

[No.200 by 契約済 2019-02-23 09:10:43]

>>196 住民板ユーザーさん8さん
>>197 名無しさん
ありがとうございます！参考になります